房地产对商业银行金融风险带来的冲击与影响

房地产对商业银行金融风险带来的冲击与影响作者：沙瑛作者单位：深圳广播电视大学刊名：财经界（学术）英文刊名：MONEYCHINA年，卷(期)：2009，(2)被引用次数：0次参考文献(4条)1.陈波美国次级债危机给中国经济的启示[期刊论文]-湖南财经高等专科学校学报2008(03)2.徐建斌.林观彪房地产信贷风险形成的微观机制[期刊论文]-浙江金融2008(07)3.李坤万科估值高处胜寒乎?20074.郭晓武当前房地产融资市场的形成背景、特征及其发展趋势分析[期刊论文]-中国房地产金融2006(05)相似文献(10条)1.学位论文关玲深圳新一轮房地产热的成因、后果及调控研究2006房地产业是中国最重要的产业之一，它的发展状况对整个国民经济的影响越来越大。中国自2003年以来，房地产业迅速升温，局部城市和地区出现房地产泡沫。在2003～2004年全国各地房地产价格普遍大幅上涨的的同时，深圳房地产价格仅仅小幅上涨。而在2005年3月中央开始全面宏观调控以后，和其他城市房地产价格涨速趋缓甚至下跌不同的是，深圳房地产价格迅速大幅上涨。对于深圳房地产市场与众不同的逆市上扬，本文认为除了一些不合理因素的支撑，也存在相当多的合理因素，它们共同构成了深圳房地产的刚性需求，造成了房地产价格的上涨成为必然。中央和深圳市政府都对房地产热采取了一系列宏观调控措施。本文在借鉴国际经验的基础上，对中央和深圳市宏观调控政策进行了梳理，对其绩效进行了分析。在上述研究的基础上，本文最后提出了促进深圳房地产市场健康发展的一系列政策建议。2.期刊论文刘勇.LIUYong92'房地产泡沫与当前房地产热的比照分析-河南金融管理干部学院学报2008,26(1)在2005年至2007年的宏观调控中,我国的房价非但没有稳定,反而一直处于攀升状态,2007年更是呈现继续上扬的趋势.高扬的房价已成为社会普遍关注的问题,勾起人们回想1992年至1993年北海、海南房地产泡沫记忆.通过比照当前与1992年两个时期的房价、地价上涨的幅度和速度.发现两个时期有一些相似又有许多不同.因此,当前的房地产热是否会引发新一轮通货膨胀.应引起各方的高度重视.3.学位论文戈立华房地产热与商业银行金融风险防范2007房地产业在GDP中占比较大，而且贡献率高，因而被政府确定为支柱产业。然而自2003年以来，房屋价格持续上扬，房地产投资占社会总投资比重增长过快，房地产价格已经脱离当地居民的购买力，投机行为非常明显，房地产业已经形成了资产泡沫。从房地产泡沫的主要指标～房价短期内飑升的幅度、房地产业投资占社会总投资比重、房价与家庭收入比、房屋空置率(空关率)等就可以很清楚地反映这一点。然而，作为市场化运作的商业银行来说，泡沫本身对它是有益的，如果泡沫能够持续，并经居民可支配收入提高而实心化，那么泡沫在风险并不大，同时收益还不低，因此他们欢迎这样泡沫。但是泡沫又是双刃剑，它的演变往往给商业银行带来赢利机会的同时，还带给他们巨大的风险。一旦泡沫破灭，商业银行将发现他们利润来源原来是亏损的深渊。泡泡浴的代价是如此可怕，不仅关系到银行经营业绩，而且关系到整个经济体系的健康有序。因为商业银行是经济体的血管，一旦血管堵塞，对经济体的危害将是致命的。因此站在商业银行经营的角度审视房地产热，认定其是否有泡沫，分析泡沫带来的风险，并做出相应的对策，就显得非常重要。本文根据房地产投资增速与我国经济发展速度、房价增速与居民可支配收入增速对比、空置率及空关率的数据认定，我国房地产是存在泡沫的，而且随着时间的继续，房地产泡沫还在膨胀。房地产热使商业银行的各种经营风险加大。尤其房贷过快增长致使信用风险增大、长期按揭使流动性风险上升，虚假按揭使道德风险剧增，是房地产热下商业银行面临的主要风险。日本、香港和美国的房地产热的产生及其破坏性影响应引起我们警醒，因为目前我们国家所处的经济环境与他们类似：宽松的银根、低廉的资金价格、高涨的房价。我国的房地产热并没有与众不同，“房地产只涨不落的观念只是一场神话，必然会造成房地产泡沫，我们应当吸取其他国家的经验教训，防患于未然。首先是改造制度的大环境，创造出多元化的融资渠道降低房地产对商业银行的资金依赖性，并健全房地产金融风险防范体系。其次应加强商业银行的防范风险能力，通过建立现代商业银行的现代企业制度构筑内部的风险防范体系、开拓新的房地产金融业务转移风险，建立道德风险防线，具体贷款操作方式上，采用项目贷款而不是企业贷款降低可能出现的风险。只要商业银行将风险控制在一定范围，那么房地产业即使出现冬天，也不会扼杀整体经济。。4.期刊论文曾前锋我国房地产金融风险的产生原因及应对措施-中国商界2010,(2)我国的房地产业是国民经济的支柱产业,因其产业相关度高,带动性强,与金融业和人民生活息息相关;房地产业的发展趋势影响着我国的金融安全和整个国民经济的稳定发展.而在我国房地产业的高速发展中,房地产热吸引了人们的眼球.如今,经济学家和社会已经开始广泛关注房地产的发展,尤其是房地产泡沫.5.学位论文姚力对房地产泡沫及其测评指标的经济学分析2006房地产泡沫既是一个理论问题，也是一个现实问题。在我国房地产业发展的短暂的20多年中，1992、1993年的“房地产热”无疑给人们留下了深刻印象，并引起了经济学家和社会对房地产发展，特别是对房地产泡沫的广泛关注。房地产价格的运行情况既对一国国民经济健康发展有举足轻重的作用，又与老百姓的生活息息相关。近几年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长，房地产价格不断上升，房价问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出的焦点。正确认识房地产泡沫和合理地对泡沫进行判断，对市场主体认识、预测和防范房地产市场的风险，国民经济的持续健康发展都具有重要意义。然而，自2001年我国房价一直温和上涨，2004年年底出现了加速上涨现象。较高的房价引起了各界的关注，但各界人士在我国房地产是否出现泡沫这个问题上各说不一。“泡沫”之争，反映出当前存在着多种对房地产泡沫的判断标准，实践者与理论界都缺乏被广泛接受的衡量指标和标准。可见，研究房地产泡沫及其测评指标具有理论和现实意义。本文在前人研究的基础上，结合自己的理解，阐述了房地产泡沫产生的原因及危害，详细地对房地产泡沫的形成进行了供求分析。通过分析，可以清楚的认识到，判断房地产价格的上涨是否是泡沫的表现，从需求方面来看，主要是判断是否存在投机需求；从供给方面来看，需要区别供给的减少是厂商的主观行为还是成本因素导致。然而，在这点上，很难直接对需求和供给进行这样的区分。要对此进行辨别，就必须分析其影响因素与房地产价格的关系，从而间接地判断房地产市场的泡沫情况。沿着这个思路，在对几个常用的传统指标进行了批判分析的基础上，从房地产真实需求的影响因素、房地产投机需求的市场表现和房地产商三个角度，在理论上构造了房价租金比、房价/当前除固定资产以外的财富量、住房按揭款/居民月收入、房地产价格增长率/实际GDP增长率、换手率和房价/单位面积成本这六个指标。这些指标既保证了与房地产泡沫的经济意义相一致，又具有可观测性。文章共分为五个部分：第一部分，导论。主要介绍房地产的特点及风险、本文的研究背景与意义、思路与文章结构。第二部分，文献回顾。这部分对关于房地产泡沫方面的文献进行了回顾，简述了主要的经济学关于房地产泡沫的理论，并且目前对关于测度房地产泡沫的研究情况做了归纳分析，发现存在两个的问题：一是在判断房地产泡沫时指标选用的随意性较大，一般是从众多指标中选取一个或几个，通过代入统计数据得出结论；二是多数文献是从统计学的角度来谈房地产泡沫的判断问题，其指标的构造缺乏经济学理论基础。这将严重影响对房地产是否出现泡沫的正确认识，从而容易导致宏观经济政策的失误或滞后。因而笔者认为，有必要对房地产泡沫及其测评指标进行分析研究，构造和选取一组合理的能反映房地产泡沫的指标，这样有利于市场主体认识、预测房地产泡沫，从而有效规避房地产市场的风险。第三部分，房地产泡沫产生的原因及其影响。在界定了房地产泡沫概念的基础上，分析了房地产泡沫的产生是由非理性预期、土地资源的稀缺性、投机性需求和“聚堆效应”、大量投机资本的存在以及信息不对称这五个方面的原因所引起的，并且阐述了房地产泡沫对金融稳定、经济增长、社会发展等方面的危害。第四部分，对房地产泡沫测评指标的经济学分析。这一部分是本文的核心内容。首先，从房地产的市场结构、房地产的需求和供给等角度对房地产泡沫现象进行了经济学分析。通过分析，可以清楚地看到房地产价格的上涨如果仅仅是反映了房地产租价比、消费者所拥有的除固定资产以外的财富量、稳定租金水平、长期预期价格、贴现率、人口规模、消费偏好和房地产商成本这些因素的变化，则仍然是真实供求的表现，可认为房地产市场没有出现泡沫；如果在这些因素没有变化或变化很小的情况下，房地产价格出现了大幅上涨，则房地产存在泡沫。分析到此，我们就得到了一个构造房地产泡沫测评指标的理论思路，即将房地产价格的上涨与其成因联系起来，通过房地产价格与其影响变量的比较来判断房地产泡沫。由此，在阐述了常用传统房地产泡沫测评指标不足的基础上，从房地产真实需求的影响因素、房地产投机需求的市场表现和房地产商三个角度，构造了房价租金比、房价/当前除固定资产以外的财富量、住房按揭款/居民月收入、房地产价格增长率/实际GDP增长率、换手率和房价/单位面积成本这六个指标。笔者认为，单一的指标无法准确判断房地产市场是否出现泡沫，因此在构造房地产市场泡沫测评指标时，采用了多个指标来进行综合衡量。第五部分，本文小结。此部分对整篇论文的内容进行了简要的回顾。通过上述分析，本文在研究我国房地产泡沫测度指标问题上，具有以下两个特色：一、本文主要从经济学角度对房地产泡沫及其测评指标进行规范分析，在理论上构造和选取泡沫的测评指标。力图每个指标都从一个角度反映了房地产泡沫的经济意义。二、本文在对房地产泡沫测评指标的经济学分析这个部分进行了原创性研究。指标的构造和选取，主要遵循与房地产泡沫的内涵相一致和现实可观测性这两个原则，注重经济理论基础，从三个不同的角度提出了六个指标，较为全面的反映了房地产泡沫的经济意义和表现。对于房地产市场是否存在泡沫的问题，目前实践者与理论界都缺乏被广泛接受的衡量指标和标准。笔者在这个方面做了一点尝试，希望本文可以起到抛砖引玉的作用，能引起国内学术界对这个领域的更多关注和更深入的研究。6.学位论文张文远我国房地产泡沫对金融安全的影响研究2007众所周知，房地产业是各国重要的支柱产业，对国民经济的增长有着至关重要的作用。房地产业是资金密集型产业，与金融业有着密不可分的关系，房地产金融在其发展中发挥着不可替代的作用。我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有波动较大和变化多端等固有特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求关系过大波动，以此作为衡量各项宏观调控措施是否落到实处的主要标准。经过五年的快速发展和两年的宏观调控，2007年我国房地产市场和房地产企业的整体环境要好于市场原来的预期。加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。2007年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。而在我国房地产业的高速发展中，“房地产热”无疑给人们留下了深刻印象，也引起了经济学家和社会对房地产发展、特别是对房地产泡沫的广泛关注。房地产业是一个基础性很强、产业关联度很大的产业，其持续健康的发展可以带动整个国民经济的快速发展。但如果房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑，则有可能引发房地产泡沫，威胁金融体系的安全，泡沫的破灭易导致严重的金融危机，极