房地产高速发展过程中金融风险的分析与防范

中国海洋大学硕士学位论文房地产高速发展过程中金融风险的分析与防范姓名：战杰申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：郭海燕20090601房地产高速发展过程中金融风险的分析与防范作者：战杰学位授予单位：中国海洋大学相似文献(10条)1.学位论文谢璐我国房地产金融风险及防范对策研究2007中国房地产金融的发展，是伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。随着国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点，并发展成为国民经济发展的重要支柱产业之一，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。与此同时，房地产金融随之快速发展，成为房地产业发展的重要支撑。由于房地产具有不可移动性、投资规模大、时滞长的特点，导致了房地产业和金融行业关系相当复杂和密切，房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险管理的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到较强的理论指导作用。房地产业是一个高风险的行业，房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时，不可避免地承担了房地产业的高风险。金融业作为房地产资金的供给方，一旦出现金融危机，金融业的资金发生问题，就会影响房地产业的发展。房地产业的乘数效应，使得房地产贷款也相应地在银行的资产组合中引发乘数效应，这将导致银行风险的加大。当房地产价格持续下跌，房地产抵押贷款的担保基础就会被削弱，而房地产金融风险具有累积性，一旦爆发，便会迅速扩大，出现大面积的金融风波。在我国，由于融资渠道的单一，房地产金融市场发育滞后等原因，使得商业银行成为了房地产金融风险的重要承担者。历史教训表明，商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性，一旦爆发，将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。在房地产商品化、货币化的久趋势下，房地产金融风险日益显现，研究房地产会融风险及防范，对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是极其必要的我国房地产业起步晚，房地产周期在强度、时间上虽然存在不同于其他国家的特点，但其破坏性却有目共睹。上个世纪90年代的房地产周期进入波谷期，泡沫破裂后形成的大量房地产不良贷款历经10余年到今天仍未能完全化解。2007年4月次级抵押信贷危机迅速在美国乃至全球市场蔓延开。中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、招商银行和中信银行等6家金融机构购买了部分次级按揭贷款，次级债亏损共约49亿元人民币。因此相关的金融机构要及时监控并加强金融风险的管理，避免陷入经济危机。房地产金融风险理论的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到现实指导作用。基于此，本文在介绍了房地产业在国民经济中的地位作用、房地产金融的研究对象和意义后，细致剖析了我国房地产金融市场常见的金融风险及其形成原因，然后在分析我国房地产金融风险发展现状和问题的基础上，建设性地提出了房地产金融风险预警体系的构建，并提出了大量具有可行性的房地产金融风险防范和控制措施。文章论点鲜明突出，论证内容充实，结构框架合理。本文由引言、正文、结束语三部分组成，主要内容如下：第一，引言部分。引言部分首先阐述了房地产金融风险的研究背景和意义，以及本文的研究思路和方法。房地产业经过20世纪90年代后期突飞猛进的发展，逐渐成为我国经济发展的龙头产业，对国民经济增长带动作用巨大，成为国家经济发展的重要支柱产业之一。房地产金融，是指围绕房地产业的开发、经营、消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程的顺利进行。从微观层面上讲，金融机构、开发商和消费者都希望能够规避房地产金融风险，使自己处在最有利的地位。从宏观层面上讲，研究房地产金融风险及其防范措施是研究房地产业、金融业发展战略以及研究国民经济发展战略的需要。同时，对房地产金融风险及防范措施的研究又可以为政府的宏观管理提供参考依据，避免重蹈泰国、日本、美国等国家金融风险大爆发的覆辙，为国民经济持续健康发展提供有效的理论依掘；第二，正文部分，正文部分主要介绍了房地产金融风险形成的理论解释，分析我国房地产金融风险的发展现状，并提出了大量可行的房地产金融风险的防范和控制措施。我国目前存在的房地产金融风险主要有市场风险、政策风险、法律风险、操作风险、流动性风险、信用风险和其他相关风险。房地产资金的主要特点是资金运用规模大、资金周转期长，周转速度慢、房地产资金运动相对稳定、房地产资金增殖性较强、房地产资金流动性较差。房地产金融风险的主要特点是潜在性和积累型、突发性和加速性、扩散性和传染性。我国房地产金融市场的风险形成主要是存在着房地产资金的运用风险、房地产业融资渠道单一、金融结构的内在风险、房地产企业信贷风险和房地产个人信贷风险等原因。我国房地产金融风险的发展现状主要有以下几个方面：多元化融资渠道尚未建立、房地产金融市场的法律体系不完善、房地产金融市场发育滞后、银行的经营机制需要改革、房地产金融风险的制度缺陷。房地产金融风险的控制和防范的措施主要包括建立房地产金融风险衡量指标体系，如房地产发展阶段指标、房地产供求状况指标、房地产市场价格指标和房地产投机程度指标；宏观政策上引导房地产金融机构的有序竞争，有计划、有步骤地推行房地产证券化，妥善利用商业保险和社会保障机构的力量，完善住房公积金的收集和使用方式，化解房地产金融机构的不良资产，完善我国宏观制度体系建立和完善房地产业金融政策，完善房地产金融法律法规体系。同时金融机构在借鉴美国经验的基础上健全房地产信贷风险的防范微观机制。第三，结束语部分，目前在中国乃至全球，房地产业均有着较高的投资回报，有着明朗的市场前景，特别是在中国，经历了计划体制对房地产需求的压抑之后，中国的房地产需求得到释放，加上中国的房地产业商品化开始，对于巨大的人口和城市化进程来讲，中国房地产业，特别是住宅业有着极大的发展潜力和空间。近几年，我国政府部门日益关注房地产业的风险，不断出台措施抑制房价的过高上涨，预防泡沫的膨胀，金融制度、体系也得到不断的改善。本人在论文的写作过程中参考了大量文献资料、研究成果并广泛查阅了国内外有关书籍和期刊杂志，并在此基础上，力图将房地产金融风险理论与中国房地产金融业的实践有机结合在一起，努力探寻中国房地产金融业的特点，为中国房地产金融业的持续健康发展谏言献策。本文的创新之处在于深入剖析我国房地产金融存在的风险及成因；在分析房地产金融风险时，采用指标和区间预警的方法表明了我国目前房地产金融风险所处的状态。由于资料收集渠道有限，有些数据不能够全面得到满足，对国外金融预警的实证分析和借鉴上，所选择的国家范围有限，同时，对国外学者的研究成果的借鉴上也显得有些不够充分。2.期刊论文吴越不容忽视的房地产业金融风险-经济研究导刊2008,(17)金融风险由于其传播性,会对整个金融体系甚至经济体系产生巨大的消极影响,因此越来越多的金融机构、政府还有国际组织对金融风险的关注都与日俱增.房地产业作为经济的一大支柱,和金融业的联系日趋紧密.日本房地产泡沫和与之相关的金融危机,美国次级债危机中与房地产相关的金融风险都揭示了控制房地产金融风险的紧迫性和重要性.对于中国来说,房地产市场刚刚起步,对银行贷款依赖度非常大,而宏观经济发展很大程度上依赖房地产业.有效控制房地产业金融风险,是当务之急.3.学位论文邢学良房地产金融风险及防范2004中国房地产会融的发展，是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。目前，研究市场经济条件下的资金融通与投资效益将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势下，研究房地产金融风险及防范，对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是及其必要的。房地产金融风险研究有较强的理论研究和现实指导意义：房地产业作为国民经济的支柱产业，在国家经济发展中占有举足轻重的地位；由于房地产自身的不可移动性、投资规模大、时滞长的特点导致了它和金融行业关系相当复杂并且密切，房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险理论的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到理论指导的作用。从微观层面上讲，金融机构、开发商和消费者都希望能够规避房地产金融风险，使自己处在最有利的地位。从宏观层面上讲，研究房地产金融风险及其防范措施是研究房地产业、金融业发展战略以致研究国民经济发展战略的需要。同时，对房地产金融风险及防范措施的研究又可以为政府的宏观管理提供参考依据，避免重蹈泰国、日本等国家金融风险大爆发的覆辙，为国民经济持续健康发展提供有效的理论依据。基于此，笔者在对房地产和房地产金融特点分析的基础上，分析了我国房地产金融风险的种类和成因，并在此基础上重点提出了房地产金融风险防范的措施。本文第一部分简单介绍了房地产的特点、房地产金融的特点，并且总结了改革开放以来我国房地产金融发展的历程及现状；第二部分则介绍了房地产会融风险的概念、特点并简单介绍了已有的房地产金融风险理论；本文的第三部分结合我国实际划分了房地产金融风险的类别；第四部分试图通过结合我国实际详细讨论房地产金融风险的成因，为提出防范房地产金融风险的措施打好基础；在第五部分里，作者结合了房地产金融发达国家的先进经验，提出了用消除已有不良资产来化解金融风险的方法，并从加强政府宏观管理、金融机构对房地产贷款人的审查和加强法律建设等方面，寻求防范房地产金融风险的良策。本文在参考了大量文献资料、研究成果并广泛查阅了国内、外有关书籍和期刊杂志的基础上，力图将房地产金融风险理论与中国房地产金融业的实践有机的结合在一起，结合发达国家解决房地产金融风险的措施，努力探寻中国房地产会融业的特点，为中国房地产金融业的持续健康发展谏言献策。4.期刊论文鹿英姿论房地产金融风险及其防范-黑龙江对外经贸2005,(4)随着我国城市化进程加快,作为国民经济支柱性产业的房地产业迅速发展,然而不能忽视的房地产金融风险是房地产业高度依赖商业银行信贷资金,从而导致了个人贷款风险、土地市场风险、开发风险、银行管理风险.防范我国房地产金融风险的对策分别是构建房地产多元融资体系、加快土地制度改革、加强对房地产信贷的监管、个人住房贷款的信用风险防范和金融工具的创新.5.学位论文曲世军中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究2008房地产业是国民经济的重要部门，其兴衰直接关系到国民经济的兴衰；房地产业又是一个高投入、高风险、高收益的资本密集型产业，对金融资本的依赖度很高，离开适宜而充分的金融支持，房地产业很难有长足的发展。因此，房地产金融的发展对一国房地产经济乃至整个国民经济的发展具有重要作用。在研究思路上，本研究以马克思主义的基本理论和分析方法为指导，吸收和借鉴西方房地产金融风险及其防范理论与政策措施的合理内核，分析世界各国房地产金融发展的历史与现状、前景和趋势，研究不同类型国家房地产金融模式及其风险形式的形成过程、特点以及对国民经济发展的影响，探讨房地产金融发展模式、房地产金融风险形式、房地产金融风险的防范体系及其内在关系形成发展的一般规律。在此基础上，立足中国房地产金融发展的实际，对中国房地产金融业的发展现状及其在国民经济发展中的贡献率作出合理的评价，对中国房地产金融风险作出科学判断，积极借鉴世界各国发展房地产金融、防范房地产金融风险、促进房地产经济发展的先进经验，提出现阶段中国房地产金融发展的目标模式和防范房地产金融风险的框架体系，力求提高中国房地产金融业抵御金融风险或危机的能力，推动中国房地产经济持续健康发展。在基本结构上，本研究分为四个部分，共八章。第一部分，房地产金融风险理论概述(第1-2章)：解读房地产金融及其风险理论。本研究认为风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变，当改变不利于事物的正常发展时，事物的受益者就承担了更多的损失，即风险损失。从一般意义上说，融资渠道单一、信息不对称、抵