商业管理中心品质提升---专业合图

——各专业施工图合图要点商业项目品质提升方案前言2019年是蓝润地产品质提升年，为能切实提升商业项目的品质，商业项目管理中心总结近年蓝润地产项目开发建设经验，汲取以往项目品质方面的教训，就常见的对客户体验、产品品质影响较大的质量通病问题编制提升方案，并就直接关乎公司形象的安全文明施工管理编制提升方案，供各商业项目在施工阶段遵照执行。目录1建筑施工读图要点12过程中相关案例建筑结构图纸合图要点建筑专业图纸合图要点：1、首层平面图：与外场标高关系、无障碍设计、机动车/非机动车出入口与单体关系、单元门尺寸、单元入口门禁/雨棚设置、信报箱设置等；2、顶层平面图：排水管伸顶管位置影响出屋面通道或门的开启，屋面层降板影响房间净高等；3、标准层：门窗垛设置、阳露台反槛、降板部位、入户门尺寸、管道/烟道布置、门窗/柱布置等；4、屋顶：上屋面通道设置、出屋面管道/管井与门窗及女儿墙关系、排水等；5、立面图：材料分区、三道基本尺寸线及标高、门窗/线条/外遮阳/壁灯/雨落水管间关系；6、剖面、外墙大样图：各层楼面、楼梯、休息平台、屋面结构板等是否清晰；7、楼梯及电梯：楼梯/休息平台净宽及净高、防火分区、排烟及采光，电梯井道尺寸一致性等；8、详图：厨卫、阳露台、空调板等详图与平面图一致性等。9、建施、结施、安装等穿墙梁预留洞、预埋件详图是否一致。建筑结构图纸合图要点结构专业图纸合图要点：1、基础：基础形式，基础标高与建筑核对，高低跨部位节点；2、平面图：房间、客厅是否出现独立柱，反梁是否影响上下部功能房间使用，楼层梁下净高，降板高度是否满足布管需要，后浇带设置等，剪力墙设置位置是否满足业主后期改造需求；3、详图：屋面烟道位置，女儿墙做法，车道净高，楼梯休息平台、梯段净宽及净高要求，电梯机房吊装设备梁、拉钩定位及荷载，电梯冲顶高度及电梯井尺寸，设备房结构设计与设计需求是否一致，相邻建筑或相邻部位结构详图的一致性；4、墙身大样：与建筑专业交圈，核对大样做法，确保一致性；5、集水井、集水沟、电梯坑等位置与标高是否与建筑一致；建筑施工图纸合图要点门窗幕墙专业图纸合图要点：1、幕墙专业门洞、窗洞位置与建筑、结构专业是否存在冲突，幕墙立面部位是否均有结构供幕墙受力。平面图与立面图轴线是否相符；2、幕墙专业建筑物高度±0.00标高等与建筑专业是否存在偏差；3、幕墙与内装地面、景观地面交接处标高是否存在冲突；4、幕墙专业埋件位置、标高与结构专业是否存在偏差；5、幕墙泛光是否有明确具体的节点做法，节点做法是否对幕墙整体效果产生破坏；6、幕墙与屋面女儿墙处、幕墙与景观地面交接处是否有明确节点做法，是否满足防渗漏要求，是否与建筑、结构矛盾；7、幕墙逃生窗数量设置是否符合消防安全要求，逃生窗四周是否有防火封堵做法。逃生窗位置和室内建筑平面是否矛盾；8、幕墙外立面的材质、形式是否与报规文本冲突。建筑施工图纸合图要点装饰装修专业图纸合图要点：1、装修平面图与建施图核对是否一致；2、装修图与水电安装图的点位是否相符；3、橱柜图与水电图的点位是否相符；4、装修图天花造型与灯具、喷淋等是否相符；5、装修图与中央空调送风口等是否相符；6、装修图中电梯门、管井门、消火栓暗门位置等是否与建筑图相符；7、装修图中电梯层显、外呼、报警设施等与相关专业图纸是否相符；8、装饰标高与建筑图是否一致。建筑施工图纸合图要点总平园林专业图纸合图要点：1、设计说明是否与总图有冲突；2、交界面的高差是否与总图一致；3、种植池、护坡、挡土墙等构造物的顶部与底部设计标高与总图关系是否一致；4、回填高度标高是否满足现场要求。5、图中是否体现变电箱、室外消火栓、燃气调压柜等设计并检查位置是否一致；建筑施工图纸合图要点电梯专业图纸合图要点：1、设计说明中电梯的型号、参数是否与建筑一致；2、电梯的井道尺寸是否与建筑一致；3、电梯提升高度是否与结构高度一致；4、电梯安装的楼层标高是否与建筑一致；5、电梯的底坑深度是否与结构图一致；6、电梯的门洞大小、门垛宽度是否与建筑图一致；7、扶梯的净跨距是否与结构一致；核对基础持力层与地勘报告的吻合情况结论：吻合过程中相关案例基础部分结构与建筑案例描述：原设计图纸中，标准层为卧室或其他功能房，但顶层布局发生变化，功能房变为降板的露台，导致下层现折板，业主抗性大，不收房；必须剔凿原有板梁，重新植筋浇筑楼板，保证室内楼板平齐。图纸审查重点：1、审图时应对退台或功能变化的位置足够敏感，及时对上下楼层进行重图，发现降板范围对下层功能房的影响，并考虑变更措施避免现板；2、把底板和顶板梁图重叠在本层建筑图上，找出梁与空间分区的关系，避免现梁。主体部分过程中相关案例建筑结构与机电安装专业安装问题描述：车道出入口净高因消防喷淋管安装后小于2.2米图纸审查重点：给水专业配合结构专业复核坡道处及车道出入口层高。主体部分过程中相关案例案例描述：幕墙石材柱翻边与外墙门窗安装冲突图纸审查重点：在施工前对幕墙与原建施进行合图，分析幕墙的安装对其他专业的影响，提前采取相应的措施在建筑上补救。过程中相关案例建筑与幕墙专业建筑专业与幕墙专业相冲突主体部分过程中相关案例案例描述：公区过道幕墙开窗与建筑预留位置不符影响采光图纸审查重点：审查幕墙图与建筑平面图纸之间关系，避免影响室内感观及采光。市政专业与总平建筑案例描述：给水水表安装位置为墙柱，按此安装影响美观。图纸审查重点：给水管及水表位置与建筑专业核对，避免出入口，同时考虑水表安装方式是否对外立面造成影响。主体部分过程中相关案例市政专业与建筑专业案例描述：燃气管阀门安装与楼梯口，考虑到安装距离及空间影响楼梯宽度不方便使用及验收。图纸审查重点：燃气管道及阀门需避开同道及人员同道处，尽量放置与隐蔽处。过程中相关案例原设计位置市政专业与建筑专业案例描述：水泵接合器原设计为地上式，位于广场同道处，影响外观及后期使用。图纸审查重点：室外消火栓、水泵接合器设置在硬质铺装时尽量考虑地下室，若地下浮土不满足满足规范情况下尽量放置与绿化带或边角处。过程中相关案例原设计位置市政专业与建筑专业案例描述：市政雨污水阴阳井，影响后期维护。图纸审查重点：市政管网图纸与景观总图进行套图，检查井位置避开街面与路面不同高程位置同时需避开门口等影响美观，尽量设置与边角或绿化带内。过程中相关案例安装专业与人防建筑专业案例描述：消火栓立管设计与人防门门轴后，因人防门门轴厚约15cm，导致人防门不能全部开启。图纸审查重点：立管设置与门后需考虑门轴宽度，特别注意人防门，尽量避开。过程中相关案例案例描述：消防喷淋管往公区过道延伸，导致门窗及后期空调无法安装图纸审查重点：在施工前建筑和消防需进行合同，并计算喷淋管穿过门洞口及空调机位时标高及位置其他专业施工有影响过程中相关案例安装专业与建筑专业案例描述：出地下室顶板通风井过高遮挡商铺图纸审查要的：在施工前建筑一层平面与总平图进行合图，分析地下室顶板突出构筑物与一层住宅或商铺的影响，提前采取相应的措施对风井进行落位。主体部分过程中相关案例总平建筑与单体建筑专业案例描述：公区消火栓阀栏安装高度与装修高度不统一图纸审查要的：在装修施工图正式处图前需将照明、消防、通风图进行综合套图，保证喷淋、消火栓、通风、桥架等安装高度与装修高度统一。同时照明、与喷淋、广播、风口、检修口位置合理不冲突且与满足总体效果及使用功能。确保装修图与现场吻合能满足现场施工。主体部分过程中相关案例装修与机电专业