房地产金融信息简报

上海中城联盟投资管理有限公司1房地产金融信息简报2006年第46期（2007.01.01-2006.01.20）目录一、宏观经济谁的GDP？居民收入增长一直低于GDP增长联合国报告:去年中国获700亿美元FDI中国列第一央行：去年金融调控取得预期效果北大中国经济研究中心:工业资本回报率增长强劲经济专家指出今年宏观调控导向仍然将是稳健偏紧财政部贾康:公共财政预算由渐进改革向纵深发展中国继续保持世界第二民航大国地位二、房地产市场信息土地增值税下月开征将对房企利润造成重大影响万科12.9亿元购恒大五项目房地产风向标香港恒隆地产300亿港元投资内地建设部就住宅设计要点征求意见不再“一刀切调控力度还远远不够调整住房供应结构成重头戏上海楼市呈现黄金分割点2007年将成里程碑小户型风吹旺办公楼销售结构正在由大转小西安市5年内全部解决最低收入家庭住房问题安信置地希望与摩根士丹利建立更多合作三、房地产金融信息房地产基金融资渠道正酝酿中信、联华争抢先手中信信托欲借壳安信信托成都打造文殊坊引来6000万信托资金台湾去年REITs市值589亿新台币全球排13法律障碍将基本上解决房地产信托基金有望3月出台因市场环境恶化富豪酒店重推REIT时间仍未定渣打3500万美元参股中远地产四、其他金融信息“典房炒股”逐渐趋热上海房产典当比例攀升全新房产资讯平台－《搜房第一地产视频》开播市场不景气互相挖墙脚银行利诱房贷客户跳槽开发商不降价联盟惊现网上现仍为松散的组织恐怖的赚钱机器五大券商净利均超过十亿中海信托推国内最大信托项目基金披露大赚2006年兑现收益为1248亿元上海中城联盟投资管理有限公司2一、宏观经济要闻谁的GDP？居民收入增长一直低于GDP增长（信息来源：证券之星，2007年01月12日，=SS,20070112,30530183&columnid=947）深圳大学中国经济特区研究中心教授钟坚指出，美国等发达国家人均GDP的一半转化成了收入，但是中国只有10%左右。中国改革开放以来，人均GDP转化成收入比例最高的也只是17%。改革开放28年以来，中国经济以年均9.6%的速度上升，为相当同期世界经济年均增长速度的3倍以上，但是城乡居民的收入增长一直低于GDP增速。比如2001年，我国GDP总量已达到9.59万亿元，按不变价格计算，相当于1978年的近8倍，但是同期的城镇家庭人均可支配收入只有6859.6元，按不变价格为1978年的4.16倍，农村家庭人均纯收入为2366.4元，为1978年的5.03倍。评论：专家分析指出，居民未有效分享经济增长。中国科学院现代化研究中心何传启表示，外企转走利润是导致当地居民收入不高的重要原因之一。1月9日国家统计局公布的一份报告支持了上述观点。以人均GDP几年前已经超过5000美元(按常住人口计算)的苏州为例，从2000年到2005年，GDP按现价计算增长了1.6倍，财政收入增长了3.5倍，而城市居民的人均可支配收入只增长了91.5%，农村居民的人均纯收入仅增长了53.7%。联合国报告:去年中国获700亿美元FDI中国列第一（信息来源：证券之星，2007年01月12日，=GA,20070112,00421650&columnid=947）2006年全球外国直接投资(FDI)达到1.2万亿美元，在2005年的基础上增加了1/3。其中流入中国的FDI为700亿美元，继续列发展中国家第一。根据联合国最新发布的数据，去年美国成为FDI最大的接收国，流入美国的FDI上升到1770亿美元，其次是英国和法国，分别达到1700亿美元和880亿美元，而欧盟去年仍然是最大的FDI流入地区，吸引了全球45%的FDI。央行：去年金融调控取得预期效果上海中城联盟投资管理有限公司3（信息来源：证券之星，2007年01月12日，=GA,20070112,00421653&columnid=947）央行新闻发言人李超是在全国金融知识巡展暨广东金融博览会新闻发布会上作上述表示的。他表示，从央行的角度来看，2006年总的宏观经济运行基本面来讲，无论从增长速度、企业效益、物价指数都是在相对比较良性的通道里运行。所以，央行判断金融方面的宏观调控措施基本达到了预期的效果。北大中国经济研究中心:工业资本回报率增长强劲（信息来源：证券之星，2007年01月12日，=GA,20070112,00421651&columnid=947）北大中国经济研究中心昨日发布中国资本回报率研究报告。报告指出，近一时期我国工业资本回报率强劲增长，从1998年到2005年，净资本回报率从2.2%上升到12.6%，税前利润率从3.7%上升到14.4%，总回报率从6.8%上升到17.8%。从资本回报率绝对水平看，私营企业较高，但近期国有企业资本回报率增长最快。经济专家指出今年宏观调控导向仍然将是稳健偏紧（信息来源：证券之星，2007年01月12日，=GA,20070114,00421995&columnid=947）报道称，国家发改委经济社会发展研究所专家李军杰近日表示，在一系列组合调控措施的作用下，固定资产投资持续大幅攀升的势头得以扭转，进入2006年三季度后呈逐月回落态势，经济正在朝着宏观调控预期的方向发展。但必须注意到的是，虽然当前宏调的政策效果比较明显，但是尚不存在调控过度的问题，投资仍有反弹可能。且由于导致本轮经济增长趋热的部分诱因依然存在，2007年经济增长偏冷的可能性很小。财政部贾康:公共财政预算由渐进改革向纵深发展（信息来源：证券之星，2007年01月12日，=GA,20070112,00421195&columnid=947）从1998年中央明确提出建立公共财政框架以来，公共预算改革作为建立公共财政框架的一个重要内容，已经取得了一定成效，并正在逐步向纵深方向突破。这是在昨天由中国发展研究基金会主办的公共预算国际研讨会上，财政部财政科学研上海中城联盟投资管理有限公司4究所所长贾康表示的。近几年，公共预算改革除了建立部门预算、国库集中收付制度和政府采购制度外，还进行了与预算管理改革相配套的清理整顿预算外资金改革和税费改革等。中国继续保持世界第二民航大国地位（信息来源：证券之星，2007年01月12日，=SS,20070111,30529484&columnid=947）２００７年中国民航预期全行业运输总周转量将达３４８亿吨公里，旅客运输量１．８７亿人，货邮运输量３８５万吨，分别比上年增长１５％、１６％和１２％左右，将继续保持仅次于美国的世界第二民航大国地位。作为世界民用航空发展最活跃地区之一，中国民航交通量增长率近年来保持两位数增长，“十一五”期间，每年新增１３０架飞机。经济社会迅速发展、空中交通流量持续快速增长，使航空安全成为社会高度关注的焦点。二、房地产市场信息要闻土地增值税下月开征将对房企利润造成重大影响（信息来源：搜房网，2007年01月17日，）房地产调控再出重拳。国家税务总局网站昨天公布一份通知，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。据悉，这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。评论：业内人士表示，此次出台与过去政策最大的区别在于：土地增值税清算条件发生了本质的变化。据介绍，过去土地增值税结算一般以开发项目公司注销税务登记作为结算节点，“也就是说，只要项目公司不注销，公司就可以长期不进行土地增值税的结算。”而目前，只要单期项目就可以成为结算单位，显示政府要求执行增值税征收的态度非常明确。分析人士表示，此次土地增值税清算的通知，意味着国家对于今年房地产市场的调控还将继续，分析师表示，房地产税收环节调控，以前是一个一直没有补的漏洞，从去年以来出台的一系列文件都表示，政府试图将过去没有完善的税收体系进行恢复和完善。上海中城联盟投资管理有限公司5万科12.9亿元购恒大五项目（信息来源：搜房网，2007年01月12日，）历时四个月，上海万科与恒大集团于近日达成合作协议：万科以总价12.9亿元，获得浦东成山路、济阳路、五街坊、七街坊及中林项目。据了解，这五幅土地均位于三林世博地区，该区域是2010年上海世博会会址的所在地，在未来2-3年内，区域内的道路交通、环境绿化和生活配套等方面都将会得到大幅改善和提高，将成为展示上海形象的新窗口，是上海未来最具发展潜力的地区之一。房地产风向标香港恒隆地产300亿港元投资内地（信息来源：搜房网，2007年01月12日，）恒隆地产(0101.hk)主席陈启宗近日在香港表示，未来3年内，该公司将动用300亿港元，在内地八至九个主要城市，物色12个投资项目，平均每个投资约25亿港元。他指出，未来3年内，恒隆通过出售旗下香港物业，加上租金收入，可带来300亿港元收益，这笔资金计划投向内地地产市场。该公司一向专注在香港及内地投资商场、酒店及写字楼项目等，并长线持有经营。目前该公司拥有租金回报可观的上海港汇广场，在内地收购及在建项目可建总楼面面积超过200万平方米，其中开发速度最快的沈阳恒隆中街广场，预料2009年落成。建设部就住宅设计要点征求意见不再“一刀切”（信息来源：人民网网，2007年01月10日，）9日，建设部就《90m2以下住宅设计要点》公开征求意见。《设计要点》根据住宅种类和地区差异，对“90m2以下”中小套型住宅的面积控制标准进行了调整，不再“一刀切”。根据去年建设部165号文要求，2006年6月1日以后，各地新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的要占70%以上比重。为使各地各类住宅面积控制标准能够相对公平、统一，建设部编制了《90m2以下住宅设计要点》。《设计要点》对90平方米以下中小套型住宅的面积计算、面积控制标准、选址、交通等做出了详细技术规范。其中，对“90m2以下”中小套型住宅的面积控制标准进行了调整。标准以夏热冬冷地区(长江中下游地区)6层以下住宅的套型建筑面积90m2为基数，其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数，得出相应的套型建筑面积控制标准。由于北京属于典型的寒冷地区城市，根据对应的修正系数，层高在6层以下的上海中城联盟投资管理有限公司6住宅面积控制标准为90.9平方米，7至11层为96.3平方米，12至18层为99平方米，19层以上为106.2平方米。调控力度还远远不够调整住房供应结构成重头戏(信息来源：第一财经，2007年01月12日，