当涂县东誉城中央湖景A区1

当涂县东誉城中央湖景A区1-3#-1-6#、地下室工程质量通病防治监理实施细则编制：审批：马鞍山华诚建设工程咨询公司东誉城项目工程年月日一、前言（1）工程概况1、工程名称：当涂县东誉城中央湖景A区1-3#-1-6#、地下室2、建筑面积：10.2989万平方米3、建设工期：施工合同工期520天4、工程地点：当涂县姑孰镇青莲东路5、建设单位：东誉城（马鞍山）有限公司6、设计单位：中国航天建设集团有限公司7、勘察单位：化工部马鞍山地质工程勘察院8、施工单位：中国十七冶集团公司9、监理单位：马鞍山华诚建设工程咨询有限公司10、工程情况简介：序号工程名称建筑面积（㎡）结构形式层数层高（m）1地下室13555.72框架剪力墙-13.721-3#2110.02框架剪力墙2层6.6、4.831-4#40958.8框架剪力墙29层标准层3.341-5#41083.81框架剪力墙29层标准层3.351-6#4856.54框架剪力墙2层6.6、4.8﹙2﹚编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。2、国家建设部和国家质量技术监督总局联合发布了国家标准GB/T50319-2013《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-2009（3）编制目标及原则：1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。2、质量通病防治基本原则1）、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。2)、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。3)、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。4)、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。二、最常见的质量通病：1、基础不均匀下沉，墙身开裂。2、现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋。3、现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌。4、砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证。5、屋面、厨房渗水、漏水。6、墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整。7、地面及楼面起砂、起壳、开裂。8、门窗变形，缝隙过大，密封不严。9、砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求。10、饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落。三、监理工作流程1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。6、工程竣工将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。四、监理工作控制要点、方法及措施（一)地基基础工程沉降变形对上部建筑的影响1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核。2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗，施工机械安装调试后经安全部门验收，计量设备检测证明要在有效期内，核查特种人员上岗证件，做到人证相符合。3、施工中使用的主要原材料应具有合格证主要原材料进场前组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复试，不合格材料不能使用并见证清出施工现场。桩身质量不符合要求1、钻孔灌注桩施工前，先施工试桩，试桩经设计人员确定桩端持力层和桩长，并按要求做静载试验确定。试桩施工前由建设、设计、勘探、监理单位参加全过程控制，跟踪静载试验。2、为了保证有效桩长和进入持力层深度，首先勘探判岩很重要，监理对全过程跟踪旁站并真实做好记录，出现不良情况及时向有关单位反馈。3、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验审核，桩基检测方法，对静载、低应变等试验检测过程跟踪旁站。（二）地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。1、防水混凝土结构裂缝、渗水；防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入剂由试验确定混凝土掺入剂，应到混凝土制造商考察见证复试，不符合要求的外加剂不得使用。2、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。3、混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加小环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水面刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；4、施工时加强现场控制力度安排专人检测混凝土坍落和易性应符合设计要求，在旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整；5、混凝土应采用分层浇筑泵送混凝土每层为500~700mm分层振实，板面平板震动后排除泌水，二次收浆压实测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次收浆压实；6、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜覆盖，浇水养护竖向构件喷涂养护液，养护期不少于14天，巡视检查养护措施，检查防水混凝土养护记录台帐；7、找平层应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工，巡视检查基层清理情况，加强工序质量控制，坚持上道工序不合格不得进行后续工序施工柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下，施工前加强检查，监督和检查降低地下水实施；2、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材应采用满贴法铺贴，确保粘贴严密，防水涂料应薄涂多遍成活审核专项方案，督促承包单位按照方案组织施工，全过程旁站监理。3、柔性防水层的施工应符合相关规范和操作规程的要求，检查督促；4、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施，巡视检查，督促落实保护的措施。(三)混凝土结构工程混凝土结构裂缝1、审查混凝土配合比；水泥宜优先采用早期强度较高水泥，进场时对其品种、级别、批次、出厂日期和进场数量等进行检查，并应对其强度、安定性和必要的性能指标进行复验，对承包单位提供的商品混凝土生产厂家进行资料审核，必要时进行考察符合要求后同意采购进场使用。使用过程中发现疑问及时取样备后送检，不合格者，不得使用该家混凝土。2、混凝土采用的减水剂、粗骨料含量、含砂率应根据试验确定材料使用前进行抽样检测试验确定，并随时检查实施情况。3、商品混凝土入模坍落度不应大于180mm（高层）150mm（其他住宅）在混凝土浇筑实施旁站过程中经常性检查混凝土入模坍落度，监督执行《控制标准》规定。4、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm，根据工期要求，配备足够数量的模板、拆模时，混凝土强度应满足规范要求要求承包单位编制详细的（包括计算书）专项施工方案组织监理人员进行审核和验算，现场尺量检查、立杆间距，承包单位凭拆模试块检测报告检测结果符合要求后才能申请拆模。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等现浇板的负弯矩筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移，现场尺量检查钢筋保护层厚度和设置间距，浇筑混凝土旁站过程中督促承包单位配备护筋人员，督促承包单位在浇筑前设置跳道，保证钢筋不位移。6、现浇板中的线管必须布置钢筋网片之上（双层双向配筋布置在下层钢筋之上），在巡视检查或检验批工序质量检查验收的同时，落实线管预埋是否符合要求，如存在问题，则进行整改，否则不得进入后续工序施工。7、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置，符合要求工序质量（钢筋、模板）验收时，检查平台、走道搭设落实情况，旁站监理过程中，查护筋人员到位。8、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹，混凝土浇筑旁站过程中督促施工管理人员落实二次振捣、压抹施工。9、施工缝位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60天后再施工，浇筑时，应采用收缩补偿混凝土，其混凝土强度应高于一个等级。督促承包单位做好技术交底，按《控制标准》规定和相关规范规定，设计要求做好后浇带的施工工作，并加强旁站监理。10、应在混凝土浇筑完毕后12小时以内对混凝土覆盖保湿养护。1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护用水与混凝土拌制水相同。2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严。3）日常均气温低于5℃时不应淋水。4）对不便淋水和覆盖的，宜涂刷保护层（如薄膜护液）养护，减少混凝土内部水分蒸发，加强巡视检查监督督促承包单位认真按照《规范》、《控制标准》等规定实施，并加强检查督促。11、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。1）硅酸盐普通硅酸盐水泥不应少于7d。2）对掺有缓凝剂或抗渗剂的混凝土养护时间不少于14d。巡视检查、查阅养护记录，督促承包单位对混凝土养护工作的重视住宅工程质量通病控制与监控措施。12、混凝土养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工，小于10Mpa时，不应在混凝土板上吊运堆放重物、吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。检查混凝土浇筑完成后续施工进行情况，不符合要求时，监督暂停施工。钢筋保护层偏差1、严禁使用碎石及短头钢筋作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。钢筋保护层宜优先用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度不应低于M15，面积不小于40×40mm。在施工现场检查验收模板、钢筋工序施工质量的同时检查钢筋保护层垫块规格、材质、强度。2、梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按40×40mm并预埋18#绑扎固定低碳钢丝。检查梁钢筋、模板施工质量时结合检查梁