酒店式公寓代租代管的专项研究

11代租代管的专项研究22钟点工服务，户内清洁保养，送餐，洗衣，托幼，宠物寄养房屋代租代管服务，代收房租服务度假客户尤其关注不使用期间的资产安全问题建议增加定期清洁、通风、除虫的物业附加服务注重公共空间的园林、道路等的日常维护家政服务房产服务安全保卫工作清洁管理工作房屋管理及公共设备维护酒店水准的公寓服务体系增值服务体系基本服务体系酒店式公寓代租代管为酒店式公寓提供的复合服务中的其中一项度假服务旅游代理，代订景点球场门票，代定车、船、机票，接送商务服务复印打印服务、打字服务、网络服务，紧急援助服务个性化服务SPA水疗、体检、保镖……33模式产权管理者具体内容业主入住权利案例模式一产权完全归属业主开发商委托的第三方专业酒店管理机构或物业公司浮动收益不保证年回报率可以免费入住若干天数金海湾模式二每月固定回报协议期内业主不能免费入住，入住影响收益万科双月湾模式三每月固定回报业主每年可免费入住若干天，入住不影响收益三亚凤凰水城三亚国光滨海花园模式四完全自用享受酒店基本管理服务每月缴纳管理费完全自用，享受酒店基本管理服务三亚国光滨海花园模式五业主自行决定租金价格酒店方/物业方代理出租，收取佣金未租出时业主可免费入住三亚凤凰水城酒店式公寓代租代管旅游度假区的酒店式公寓主要是开发商委托第三方酒店服务机构或物业公司提供代租代管服务，目前有如下几种形式：44模式1案例——金海湾花样年物管服务，提供管家式代租代管服务目前由物业统一代租，但并不享有固定回报，如果租出去，才根据一定的比例分红，业主享有每年30房晚的业主入住权，但需承担每晚50元/房的费用产权管理者公寓产品固定返租模式产权完全归属业主由花样年物管经营管理产品面积（㎡）淡季每月返租（元）旺季每月返租（元）平均返租标准房50024001450无固定回报套房50030001750业主可自由选择是否签订房产出租委托协议书55模式2案例——万科双月湾公寓业主需和专业酒店管理公司签订返租合同。前三年将物业交由酒店管理公司经营，并获得收益分成，到期后自由选择产权管理者公寓产品固定返租模式产权完全归属业主公寓业主和专业酒店管理公司签订返租合同，由专业酒店管理公司产品面积（㎡）每月返租（元）53-611400平均每平米返租：25元/㎡78-8320001072600前三年将物业交由酒店管理公司经营，并获得收益分成。到期后自由选择前2年租金一次性在购房款里扣除，第三年每月固定返租66模式2、3、5案例——三亚凤凰水城首创中国第一家泛酒店度假屋公司，提供专业的“泛酒店化”度假服务、物业养护及经营托管服务，开创海南物管先河，让普通住宅享受酒店式服务区位：三亚湾二线腹地规划用地：2.1平方公里建筑面积：130万平米销售状况：07年10月，一期推出13万建面，以洋房和公寓为主，已基本售罄77模式产权管理者具体内容业主入住权利合约年限模式二产权完全归属业主度假屋公司经营管理季度委托经营合约期内每月固定回报协议期内业主不能免费入住合约期限为3—6个月模式三度假屋公司经营管理完全委托经营每月固定回报30天的年度免费入住权合约期限至少叁年业主自行管理委托度假屋公司代理出租业主自行决定租金价格度假屋公司代理出租，收取佣金未租出时业主可免费入住签订租赁代理合同模式四模式2、3、5案例——三亚凤凰水城提供季度委托经营，完全委托经营，委托出租等多种代租代管的方式，业主可以自行选择88区位位于三亚湾一线海景中心地段，距三亚市中心8公里，距三亚凤凰机场6公里占地面积11.53万平米建筑面积10万平米物业类型两栋13-15层酒店式公寓和22栋别墅主力户型别墅：22栋，38套，独栋500余平米，双拼254平米；酒店式公寓：1160套，主力户型：58、67平米模式产权管理者具体内容业主入住权利模式二产权完全归属业主酒店管理公司统一经营管理定期委托型不享受权益免费使用160天，其余时间交由酒店公司统一管理模式三全权委托型享受权益可免费使用一定天数模式四业主自用型每月缴纳管理费完全自用，享受酒店基本管理服务模式2、3、5案例——三亚国光滨海花园五星级酒店式公寓由酒店管理公司统一管理，业主可自行选择委托经营或自住99名称面积楼盘性质价格业主权益单价总价(万)玉海国际度假公寓40-140㎡公寓、酒店式公寓1100044-154可按合同代租，每月回报1000元金色阳光65㎡为主酒店式公寓1200078可代租，但不保证年报回报率明光国际54-58㎡产权式酒店/酒店式公寓1000054-58酒店式公寓：五年代供部分月供宝发国际大厦40-98㎡酒店式公寓/写字楼/商业/酒店796632-78可代租，40㎡月租回报1800元；业主每年可免费入住18天白金海岸50㎡为主产权式酒店/酒店式公寓650033前三年每年返还总房价6%，后七年约定；业主每年免费住1个月海南其他提供代租代管方式的项目：1010海南旅游度假项目中的酒店式公寓和普通公寓基本都采用的代租代管的服务惠东滨海线的金海湾、双月湾的公寓项目提供了代租代管服务也都实现了淡市劲销，客户普遍认可“度假兼投资”的公寓代租代管服务，在客访中，大多数客户也提到希望能有代租代管服务酒店式公寓代租代管研究总结：