总包合同培训课件

总承包标准合同培训课件采购管理部2013.1一、总承包标准合同的相关概念二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍目录一、编制总承包标准合同文本的原因1、提高工作效率有了标准合同文本后，在项目采购时只需要填写合同中“协议书”、“专用条款”以及相关附件即可。2、标准化的需要1）各项目保持相同的格式；2）统一公司的管理动作：比如对设计变更在现场的管理、合作方的管理要求、对管理配合费用的收取方式（关系到分包工程的招标清单和合同）、廉洁合作等3、规避法律风险目前的总包合同是我方提供的格式合同，当发生歧义时，向不利于提供格式条款的一方解释，所以其中的各条款、约定都需要非常谨慎。总承包标准合同的相关概念二、为什么与总包签订的是《补充合同》1、我司目前项目的总承包都必须通过政府招标中心招标确定；2、可通过“公开招标”、“邀请招标”和“自主招标”三种方式；3、各地政府都有统一的总承包格式合同，即为《原合同》，以下简称《备案合同》，而项目上与中标单位签订的实际执行合同，即为《补充合同》。总承包标准合同的相关概念三、“补充合同”的法律地位及措施1、《补充合同》的法律地位：甲乙双方按《补充合同》执行是行业内“约定俗成”的，但当甲乙双方纠纷，需要通过法律程序解决时，是以“备案合同”为准。2、签订《备案合同》和《补充合同》的时机和措施：1）原则上先签订《补充合同》再签订《备案合同》，或必须先签订《备案合同》时，可先签订一份如附件的补充协议，以保证中标单位签订《备案合同》后会签订《补充合同》。2）原则上《备案合同》与《补充合同》的金额基本保持一致，但会受到当地政府对备案合同金额的限制；总承包标准合同的相关概念三、总承包标准合同文本的参考依据1、在同行标准合同文本的基础上，增加了公司和合作方的管理要求2、同行的标准合同文本：1）、以往的项目总包合同2）、菲迪克条款（FIDIC）：A、国际咨询工程师联合会的英文缩写FIDIC，音译“菲迪克”；B、编写的《土木工程施工合同条款》简称FIDIC条款；C、它以科学的制度设计和极强的可操作性，有效保障工程质量和降低成本而著名，是目前国际上标准、权威的工程管理制度之一。D、只参考了其中的定义、部分条款；总承包标准合同的相关概念四、使用公司标准总承包合同的注意事项1、使用最新的标准合同：最后一次修改是针对付款方式，特别是增加了“付款方式的其他约定”，如未及时完成预算，将降低进度款的支付比例。（兄弟公司的总包合同只是参考）2、标准文本是带密码锁定的，尽量避免修改非编制权限范围。3、标准文本是“费率”合同，也适用于清单和模拟清单形式，但其中的“专用条款”需要适当修改。总承包标准合同的相关概念五、编写合同的职责1、采购----采购、成本------采购、成本、工程-----采购、成本、工程、设计------全公司各部门的职责；2、有的的条款标准化了：1）付款方式：财务2）保修协议：客服总承包标准合同的相关概念二、总承包标准合同的条款及注意事项介绍一、协议书1、协议书即为主合同，其他的通用和专用条款及相关附件是主合同的组成部分。2、合同组成及解释（法律）次序：总承包标准合同主要条款介绍注意一、协议书3、承接范围：1）第6条：“乙方不能拒绝执行上述描述中遗漏的工作”。2）建议增加：专用条款第二十六章备注：“如果在施工过程中，甲方认为有必要或乙方无法保质保量采购的材料或设备，甲方有权把此部分材料或设备划为甲供，并在进度款及结算款中扣除此部分主材费用，乙方不得有异议”。3）建议：虽然有以上两条，但建议在描述承接范围时，根据项目情况描述清楚，避免出现1）和2）情况。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第一章：词语定义及解释：1、工期：按“日历天数”，并且除“不可抗力”因素外，不考虑其它任何原因；2、小时或天：1）按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；2）规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。3、设计变更：“设计变更单必须以工程指令的形式发出，否则，乙方不得接受”；至于工程指令是通过OA审批、邮件审批还是由项目会签，由项目把握。但必须加盖项目章，超过30万元的工程指令必须加盖公章（设计变更协议附件）。4、工程指令：“工程指令内容完成后，需办理工程签证。工程指令单是工程签证结算的唯一依据”。也是对设计变更必须以工程指令形式发出的补充。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第一章：词语定义及解释：5、施工组织设计：“甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任”。6、工程联系单：有的公司也称为“工程指示”。“是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第二章：甲方代表：1、指项目经理或工程总监：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。2、权限限制：无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务；工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判须经甲方盖公司公章确认方有效。3、甲方代表易人：“提前7天书面通知乙方”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第三章：乙方代表：1、指项目经理：代表甲方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。2、权限限制：乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。3、紧急事件处理：“在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告”。4、乙方代表及乙方项目部主要管理人员易人：“提前15天书面通知甲方，并经甲方批准后方可易人”，如果违反规定，乙方代表：15万元/人；其他：0.5万元/人。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第四章：甲方工作及职责：1、红线外：负责红线外水电接口、施工运输通道等。2、红线内：工程地质资料和地下管网线路资料；水准点和坐标控制点书面资料。3、乙方报送资料审批时间：“接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第五章：乙方工作及职责：1、管理人员专职：“在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务”。2、不胜任人员调离和替换人员到岗时间：24小时调离，否则处罚500元/人；3天内替换人员到岗；调离指以下人员：A、无法胜任工作者；B、不能积极配合监理及甲方正常工作者；C、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；D、无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；E、与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；F、与本工程施工无关的人员总承包标准合同主要条款介绍总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第五章：乙方工作及职责：7、工程地质、地下管网线路的保护：甲方提供资料后，乙方需要进一步勘查，在以后的施工过程中被破坏，责任由乙方承担。8、施工交界面管理：包括交验完毕的水准点、坐标控制点、完工工程的标高、定位、尺寸、质量等。9、与图纸相关的管理：施工单位收到图纸后15天内提交详细的施工组织方案；施工过程中，甲方认为必须修改施工组织方案的，施工单位应5天内提交。10、工人工资管理：“乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人”。总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第六章：工程造价：1、工程预算完成时间要求（费率或模拟清单合同）：“乙方收到甲方资料及全部图纸后45天内按甲方规定的分类及格式，报送《工程预算书》初稿”；90天内完成完整的预算书。2、工程指令和设计变更结算：（建议全部改为日历天）1）乙方应在工程指令和设计变更内容完成后10个工作日内将签证报监理及甲方；2）监理及甲方项目部应在7个工作日内完成签证量或完成情况确认；3）甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。3、竣工结算：1）竣工备案并移交给物业管理后，30日内向甲方申报完整的结算资料；2）甲乙双方在90日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。总承包标准合同主要条款介绍39天+14天=53天二、合同条款之通用条款第六章：工程造价：4、其他约定：（预结算高估冒算）当乙方预（结）算的送审价高出甲方审定价5%，按以下原则承担违约金：违约金＝(乙方预（结）算送审造价－甲方预（结）算审定价)×10%。在预（结）算款项中以违约金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。总承包标准合同主要条款介绍标准合同文本附件《关于设计变更、工程指令及签证的协议》中第三条第（二）点“若结算报价超过最终审定价10%，乙方将支付超出部分的10%作为违约金”，现统一修改为“若结算报价超过最终审定价5%，乙方将支付超出部分的10%作为违约金,违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%，违约金按每份签证单的结算单独计算（即一单一扣）”，目的是为保持与通用条款中所提到的比例5%一致。2013/7/17(周三)9:48二、合同条款之通用条款第七章：工程施工质量管理：1、检查和返工对工期影响的处理：工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。所需费用及因此给甲方造成的损失，由乙方承担，工期不予顺延。2、隐蔽工程和中间验收：1）在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知监理和甲方验收；2）验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工；3）监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。总承包标准合同主要条款介绍时限要注意二、合同条款之通用条款第七章：工程施工质量管理：3、乙方应在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向；4、施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和样板，经甲方和监理确认后方可大面积施工；如防水、砌体等。5、“乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开始百分之百分户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录”，如户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障等。总承包标准合同主要条款介绍质检站二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：1、施工组织方案和总进度计划提交和审核时间要求：1）合同签订后15日内乙方向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度计划；2）监理和甲方应于15日内书面确认，否则视为同意；2、工期违约金的扣除和返还条款：1）拖延工期处罚：1万元/天，并从当期进度款中扣除；2）当总工期未拖延，并且没有影响销售安排，可由甲方酌情返还；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：3、开工及延期开工：1）乙方应安照甲方书面通知的开工日期开工；2）不能按时开工，应在合同约定的开工日期前7天，提出书面延期申请；3）因甲方原因不能按时开工，应书面通知乙方并相应的顺延工期；4、暂停施工：1）暂停施工提出时间：48小时前书面通知乙方；2）乙方提出复工书面申请后48小时内回复，否则视为同意；3）停工时间对总工期的顺延约定：甲方原因可顺延；乙方原因不能顺延；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第八章：工期管理：5、工期延误：1）以下情况造成工期延误可申请顺延：A、不可抗力：战争、动乱、地震等自然灾害；B、设计变更或修改，导致增加工程总价超过5%；C、甲方没有按时提供图纸或开工条件；D、非乙方原因，甲方或当地政府部门通知暂缓、间断施工或停工；E、甲方要求对隐蔽工程开挖检查，并查验结果为合格情况；2）除以上情况外，工期不顺延。若影响竣工备案或移交甲方，乙方应按合同结算总价的5‰/天支付违约金。同时不能免除完成工程或合同规定的其他责任；总承包标准合同主要条款介绍二、合同条款之通用条款第九章：工程现场管理：1、安全、文