房产测绘培训课件

3S：GPS全球定位系统，RS遥感，GIS地理信息系统.4D：DEM数字高程模型、DOM数字正射影像、DLG数字划线图、DRG数字栅格图。大地水准面：与平均海水面重合并延伸到大陆内部，且包围整个地球的特定重力等位面叫做大地水准面。是决定地面点高程的起算面。大地水准面是个有起伏而不规则的光滑曲面。大地原点定在西安附近，是国家地理坐标-经纬度的起算点和基准点。参考椭球体：与地球大小和形状接近的并确定了和大地原点关系的地球椭球体。我国的坐标系：1954北京坐标系，1980西安坐标系。我国的高程系统：1956年黄海高程系，1985国家高程基准。由1956年黄海高程系的高程换成1985国家基准高程时需要减去29mm。绝对高程：地面上某一点到大地水准面的铅垂距离称为该点的绝对高程。高差：两地面点的绝对高程或假定高程之差称为高差。相对高程：地面上某一点到任一假定水准面的垂直距离。高斯投影：是正形投影的一种。中央子午线长度不变形，角度不变形，长度变形除中央子午线外是存在的。分带投影的目的是限制长度变形。通用坐标与自然坐标：将自然坐标y’加500km，并在前面冠以代号的坐标称为通用坐标。1:1000000地形图的编号：从180°经线起，自西向东每经度6°为列依次用1-60表示。从地球赤道起，向两极每纬度4°为一行，至南、北纬88°各分22行，依次用A,B,…V表示。0°经线的编号为31。地形图：按照一定的比例尺和图式符号，表示地物、地貌的平面位置和高程的正射影像图称为地形图。地表固定性的物体称为地物。地表面的高低起伏的形态称为地貌。地形图的内容：数学要素、地形要素、注记要素、整饰要素。水准测量的基本原理：两点间的高差等于后视读数减去前视读数。水平角及其测量原理：一点到两点的目标方向线垂直投影在水平面上所夹的角称为水平角。一点至观测目标的方向线与其在水平面上投影间的夹角称为垂直角或竖直角。水准管比圆水准器的精度高。测回法：用于两个方向的单角观测。方向观测法：把两个以上的方向合为一组的观测方法。测量上常用的测距方法有：钢尺测距、光学视距法、电磁波测距、GPS测距。用钢尺丈量两点间距离的观测值，需要加温度改正、倾斜改正、尺长改正才能划算为水平距离。（精密量距三项改正）控制测量的目的：为了不使误差累积。控制测量的原则：从整体到局部，先控制后碎部。房地产测绘成果质量实行二级检查一级验收制度。我国房产面积测算精度分为三级。房屋的产权面积是套内建筑面积加上所得的分摊面积。计算建筑面积的房屋应具备的条件为：1）应具有上盖、2）应有围护物、3）层高在2.2米以上（含2.2米）。4）结构牢固，属永久性的建筑物、5）可作为人们生产和生活的场所。房地产要素测量中，房角点以房角外墙勒脚以上100正负20cm处为测点。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据、房产图集。按房产管理的需要，房产图分为：房产分幅平面图（全面反应房屋及其用地的位置和权属状况等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料）、房产分丘平面图（是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图）、房产分户平面图（是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用）。房屋面积量算包括：房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积、产权面积。房产面积测算的内容是什么：面积测算是指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容：成套房屋的建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。共有共用面积的处理原则：一产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；二无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。房产测绘：房产测绘是采集和表述房屋及房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料的测绘活动。房产测绘通过利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况及其属性等信息，为房产产权、产籍管理提供基础数据。《房产测量规范》对面积测算的两个要求：1）各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限查以内，取中数作为最后结果。2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具，面积以平方米为单位，取至0.01.为何一幢楼房会出现多个公共面积分摊系数：公共面积的分摊系数是由楼的使用功能来决定的。因此，一幢楼房有一个或多个公共面积分摊系数是完全可能的。一般来说单一使用功能的住宅楼，公摊系数只有一个。如果两种使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积的部位范围不同，就可能出现多个公摊系数。如果多种使用功能的综合楼时，就会出现多个公共面积分摊系数的可能性更大。房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。房产测绘的基本内容：包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。房产测绘的目的：房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。《房产测量规范》中建筑结构有几种类别：六种。1、钢结构；2、钢、钢筋混凝土结构；3、钢筋混凝土结构；4、混合结构；5、砖木结构；6、其他结构8．2．1计算全部建筑面积的范围1）永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20ｍ以上部位计算建筑面积。3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20ｍ以上的，按其水平投影面积计算。4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20ｍ以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20ｍ以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20ｍ以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20ｍ以上部位的外围水平面积计算。15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。8．2．2计算一半建筑面积的范围1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。8．2．3不计算建筑面积的范围1）层高小于2．20ｍ以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20ｍ的地下室和半地下室。2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3）房屋之间无上盖的架空通廊。4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。