工程造价及构成.

第一章工程造价及构成2一、工程造价的有关概念1.项目总投资的含义◇生产性建设工程，包括建设投资和（铺底）流动资金。◇非生产性建设工程，仅考虑建设投资。◆也称工程造价，是指建设单位为建成某项目，在建设过程中所发生的全部费用。§1-1工程造价的概述3◆构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等2.建设投资（1）静态投资部分◆内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费（2）动态投资部分◆内容：建设期利息+涨价预备费基准日期实际发生4二、建设工程项目总投资组成表……中铁六局（天水）项目1.建设工程投资数额巨大6.建设工程投资需要动态跟踪调整2.建设工程投资差异明显3.建设工程投资须单独计算4.建设工程投资确定依据复杂5.建设工程投资确定层次繁多三、土木工程造价的计价特点工程量清单（计价规范）四、土木工程估价及其发展（一）土木工程估价的概念1.含义◆土木工程估价就是其造价的估算与确定。而且其主要工作，包括工程量计算和定价两大部分。◆狭义的工程估价（确定合同价）→广义的工程估价（履行合同）2.国际工程估价的起源与发展工程完工后的估价工程开工前的估价与设计同步的估价3.我国工程估价的历史沿革（1）传统的定额预算模式（2）现代的工程量清单计价建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）（二）（国际）工程估价的内容1.服务于业主的工程估价2.服务于承包商的工程估价3.工料测量师在工程建设中的任务◇立约前阶段→立约后阶段P17～184.服务于其他机构的工程估价（三）土木工程估价的原理1.动态原理2.工程估价目标的分阶段设置3.以前期工作为重点的建设全过程控制4.全方位地采取多项措施控制造价（四）土木工程估价的发展1.全寿命期造价管理2.全过程造价管理4.全方位造价管理3.全要素造价管理§1-2设备及工器具费用的构成一、设备购置费◆达到固定资产（标准）：单价+使用年限（式1-1）设备运杂费设备原价或抵岸价设备购置费141.国产标准设备原价批量生产带备件的出厂价、订货价2.国产非标准设备原价◇逐件制造◇逐件计价多种方法3.进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式◇交货方式→责任与风险→费用三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类离岸价格（FOB价）与到岸价格（CIF价）表1-1：交货方式与风险对比16（2）进口设备抵岸价的构成◆8个要素：货价，国外运费，国外运输保险费；银行财务费，外贸手续费，进口关税，增值税，消费税。计算公式（基数）4.设备运杂费构成：包装和包装材料费，运费和装卸费，采购及仓库保管费，供销部门手续费。计算：设备运杂费率设备原价设备运杂费二、工具、器具及生产家具购置费◇含义：不够固定资产标准的…◇计算：）定额费率（设备购置费费工器具及生产家具购置%【例1-1】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元／吨；海上运输保险费率为0.266%；中国银行费率为0.5%；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。【解】①货价=400×6.1=2440万元②国际运费=360（美元/吨）×1500（吨）×6.1=329.4万元③国外运输保险费=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386万元◆该设备的到岸价格（CIF价）=2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币）④银行财务费=2440（万元）×0.5%=12.2万元（人民币）⑤外贸手续费=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65万元⑥进口关税=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89万元⑦增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9万元◆于是，该设备的国内运杂费=2440×2.5%=61万元；该设备的购置费=2440+…+61=4078.4（万元）。§1-3建筑安装工程费用的构成一、按费用构成要素划分的…工程费用项目组成◆人工费、材料费（工程设备）、施工机具使用费、企业管理费和利润，包含在分部分项工程费（综合单价）、措施项目费、其他项目费（金额）之中；规费和税金另外计算。要素形成21（一）人工费1.人工费的组成◆5项：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）（式1-2）◇日工资单价应按考虑日工资总额（人工费组成的5项因素直接从事…的生产工人开支的各项费用2.单位工程量人工费的计算1.组成：材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费。2.计算（单位工程量）材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）（式1-3）其中，材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）（式1-4）3.工程设备费（二）材料费施工过程中…构成工程实体的…（三）施工机具使用费1.组成：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；税费。2.计算（单位工程量）：施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（式1-5）施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）（式1-6）◆仪器仪表使用费2013年44号文◆14项：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险和职工福利费；劳动保护费；检验试验费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他等。（四）企业管理费1.组成◆以分部分项工程费/人工费和机械费合计/人工费为计算基础×相应的费率2.计算（投标报价）（五）利润法定利润率→计划利润率（企业资质→工程类别）1.施工企业（利润率）◇根据自身需求并结合市场实际自主确定2.工程造价管理机构◆计算基数：定额人工费；定额人工费+定额机械费◇费率：根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工程费的5%～7%）（六）规费1.含义：…按省级政府…规定必须缴纳或计取的费用2.规费的组成：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程排污费。3.计算（基数→费率）社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）（式1-7）人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准）规费费率（%关于企业所得税◆营业利润=营业收入-营业成本-营业税及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动损益+投资（净）收益◆利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出◆净利润=利润总额-所得税费用◇所得税费用=当期所得税+递延所得税应纳税所得额（收入-支出）×适用税率-减免税额-抵免税额营改增！个人所得税（七）税金1.含义：按…规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。2.计算公式税金=税前造价×综合税率（%）（式1-8）3.综合税率◆纳税地点在市区的企业（3.48%）营业收入-…1-11-3%-%%-%%-%%（37）（33）（32）29二、按造价形成划分的…工程费用项目组成（一）分部分项工程费1.组成（专业工程→分部分项工程）2.计算分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）（式1-9）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。（二）措施项目费1.组成（9项）：安全文明施工费（包括安全施工、文明施工、环境保护和临时设施）；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费。2.计算（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）（式1-10）①安全文明施工费◇计算基数为定额基价、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。②夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费◇计费基数为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据…综合分析后确定。（2）不宜计量的措施项目计算基数×费率（参数法）→总价1.暂列金额（1）含义：建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。（2）计算◆招标时，由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中，由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，仍归建设单位。（三）其他项目费用于不可预见的材料、设备，施工中的工程变更、索赔等2.计日工（1）含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（2）计算◆招标投标时，由投标人估算暂定数量、填报单价；施工过程中，由建设单位和施工企业按签证计价。3.总承包服务费（1）含义：总承包人为配合…等服务所需的费用。（2）计算◆招标投标时，建设单位根据…编制招标控制价，施工企业自主报价；施工过程中，按签约合同价执行。（四）规费——计算基数×费率（五）税金——计算基数×费率◇均按照省…发布标准计算【例1-2】某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为2300元/m2，安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工程造价为1000元/m2，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元，规费费率为8%，税率为3.41%。计算该工程的招标控制价。【解】分部分项工程费，3个部分（工程）汇总措施项目费=分部分项工程费40763.7×（1%+1.5%）＝1019.0925（万元）规费=定额人工费（分部分项工程费×15%）×8%=489.16（万元）税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×3.41%=1468.75（万元）序号内容计算方法金额（万元）1分部分项工程费（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程90586×230020834.781.2安装工程90586×120010870.321.3装饰装修工程90586×10009058.62措施项目费分部分项工程费×2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工费分部分项工程费×1.5%611.45553其他项目费8004规费分部分项工程费×15%×8%489.165税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）×3.41%1468.75招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）§1-4工程建设其他费用的构成一、土地使用权的取得费用1.农用土地征用费（1）土地补偿费（2）安置补助费（3）土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）（4）土地管理费、耕地占用税等该耕地被征用前三年平均亩产值的“30”倍（1）土地使用权出让金（2）城市（基础设施）建设配套费（3）房屋征收与补偿费等2.取得（城市）国有土地使用权国有土地上房屋征收与补偿条例被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3项41二、与项目建设有关的其他费用◆包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费2.可行性研究费3.研究试验费（验证设计数据等）4.勘察设计费5.环境影响评价费1.建设管理费426.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费——建设单位…8.引进技术和进口设备其他费——技术引进费、担保费9.工程保险费——建设单位…10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费。工程承包费（总包服务费）政府规定的其他收费45三、与未来企业生产经营有关的其他费用◆包括：生产职工培训；提前进场人员的工资等建设阶段→使用阶段1.联合试运转费3.办公和生活家具