工程造价知识重点

1.建设项目的组成：单项工程（图书馆），单位工程（土建），分部工程（钢筋混凝土工程），分项工程（条形基础）。2.三控：费用控制、进度控制、质量控制。三管：安全管理、合同管理、信息管理。一协调：组织与协调3.初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，要重新批报可行性研究报告。4.项目新开工的时间，永久性工程第一次正式破土开槽时间而定，不需要开槽的以正式打桩时间定，铁路公路水库等以开始进行土石方工程为开始时间。5.建设项目考核主要从影响评价，经济效益评价，过程评价三方面进行评价。6.工程项目建设的程序：项目建议书阶段，可行性研究阶段，勘察设计阶段，招标投标阶段，施工阶段，竣工验收阶段，考核评价阶段。7.建设项目总投资一个工程项目的建造所投入的全部资金。建设工程造价是指建设项目投资中固定资产投资部分。8.三超现象，估算》概算》预算》结算P8图表。9.控制措施，组织、技术、经济、合同10.进口设备到岸价（CIF）＝运费在内价（CFR）＋运输保险费＝离岸价格（FOB）＋国外运费＋运输保险费进口从属费＝银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管手续费＋车辆购置税①银行财务费。一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。②外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5％。③关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。11.进口设备抵岸价=到岸价（CIF）＋进口从属费＝离岸价格（FOB）＋国外运费＋运输保险费+银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管手续费＋车辆购置税12.直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。13.间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）以直接费为计算基础，土建工程：间接费=直接费×间接费费率以人工费和机械费合计为计算基础，设备安装工程：间接费=(人工费+机械费)×间接费费率以人工费为计算基础，装饰装修工程及其他安装工程:间接费=人工费合计×间接费费率14.税金=（税前造价+利润）×综合税率（%）15.工程建设其他费：土地使用费，与建设项目有关的其他费用，与未来生产经营有关的其他费用(联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费)16.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。17.工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险，以及机器损坏保险等。18.基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率19.建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：qj=（Pj－1+0.5Aj）×iqj——建设期第j年应计利息Pj－1——建设期第（j—1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。第三章1.工程建设定额的概念建设工程定额是指在正常的施工条件下，以及在合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的条件下，完成建设工程单位合格产品所必需消耗的各种资源的数量标准。2.工程施工定额的特点：科学性，系统性，统一性，指导性，稳定性与时效性。3.定额的分类P394.人工工时的分类：有效工作时间（准备与结束工作时间，基本工作时间，辅助工作时间），休息时间，不可避免中断时间。以上是定额时间。5.机械工时的分类：有效工作时间，不可避免无负荷工作时间，不可避免中断时间。以上是定额时间6.施工定额：在正常生产条件下，生产一定计量单位的质量合格的施工过程或工序所消耗的人工材料机械7.施工定额的作用：企业计划管理的依据，组织施工生产的工具，编制施工预算，衡量工人劳动生产率确定工人报酬，编制预算定额。8.二次平均法PPT289.材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量材料消耗量=材料净用量/（1-材料损耗率）10.机械台班使用消耗定额：是指在合理的施工组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，由技术熟练的工人操纵机械，生产单位合格产品或完成一定施工作业过程所必需消耗的机械工作时间的标准。分为机械时间定额，机械台班产量定额11.预算定额作用：编制施工图预算，确定工程造价。进行工程结算的依据。招投标中编制招标标底和报价的依据。施工企业编制施工组织设计，确定人材机消耗量。国家对工程进行投资控制的依据。编制地区单位估价汇总表、概算定额和概算指标的依据。12.预算定额与施工定额的关系P5313.人工消耗量指标的确定1）基本用工指完成该分项工程的主要用工量。基本用工W1=∑（某工序的工程量×该工序的时间定额）2）其他用工①超运距用工：指预算定额中材料及半成品的运输距离超过了劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的用工量。超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距超运距用工W2=∑（超运距材料的数量×相应的时间定额）②辅助用工指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的施工现场所发生的用工，如筛砂、洗石、电焊点火用工。辅助用工W3=∑（材料加工数量×相应的加工时间定额）③人工幅度差：指预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。如工序搭接、隐蔽工程验收、操作地点转移、不可避免的零星用工。人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数——人工幅度差系数，一般土建工程为为10%，设备安装工程为12%人工消耗量定额=基本用工+其他用工=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*（1+人工幅度差系数）（2）材料消耗量与施工定额公式相同，但是损耗率不同。材料损耗率=损耗量/材料总消耗量×100%材料总消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量/（1-损耗率）（3）机械消耗量预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）机械幅度差系数:土方机械：25%，打桩机械：33%，吊装机械：30%，专用机械：10%。14.概算定额与概算指标（概念与作用）15.PPT71各种定额的比较16.工程造价指数：反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。作用:分析价格变动趋势及其原因，估计工程造价变化对宏观经济的影响。承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。【计算】！！！PPT73-80第四章1.材料基价＝[（供应价格+运杂费）×(1+运输损耗率)]×（1+采购及保管费率）供应价格，同一种材料，因产地和供应单位不同，可能有几种供应价格，此时应根据不同厂商供应数量的比例，采用加权平均的方法计算其供应价格。运杂费＝运输里程（km）×运价率（元/t﹒km）+杂费（当同一种材料由不同的厂家供应时，应计算加权平均运费，计算方法有以下两种：1）当运输方式不同时，用材料平均单位运费计算。2）当运输方式相同时，可先计算加权平均运距，再用平均运距计算运输费。）运输损耗费＝（材料供应价＋运杂费）×运输损耗率％其中采购及保管费率的大小按实确定。一般材料为2.2～2.5%，机械设备1%左右。[]材料采购及保管费＝材料运至工地仓库价格采购及保管费率＝（供应价格＋运杂费）（1＋运输损耗率％）采购及保管费率检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）材料费=Σ（材料消耗量×材料基价）+检验试验费2影响因素影响人工单价的因素：社会平均工资水平。生活消费指数。人工单价的组成内容。劳动力市场供需变化。政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动。影响材料基价变动的因素1)市场供需变化。2)材料生产成本的变动直接影响材料基价的波动。3)流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料基价。4)运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用，从而也会影响材料基价。5)国际市场行情会对进口材料基价产生影响影响机械台班单价变动的因素1)施工机械的价格——重要因素。2)机械使用年限。3)机械的使用效率和管理水平。4)政府征收税费的规定等。3.施工机械台班单价的组成：（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）人工费（6）燃料动力费（7）养路费及车船使用税计算：台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班大修费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税（一）折旧费折旧费是指施工机械在拟定使用期内回收原值并考虑资金时间价值的台班的摊销费。一般用下式计算：使用总台班=年工作台班*使用年限n—机械设备折旧年限；i—年折现率，按编制期银行年贷款利率确定。使用总台班＝折旧年限×年工作台班＝大修间隔台班×大修周期大修周期＝寿命期大修理次数＋1大修间隔台班是指机械自投入使用起至第一次大修止或自上一次大修后投入使用起至下一次大修止应达到的使用台班数。（二）大修理费组成及确定一次大修理费×寿命期内大修理次数台班大修理费=———————————————耐用总台班（三）经常修理费的组成及确定．台班经修费=台班大修费×KK=机械台班经常修理费/机械台班大修理费如塔式起重机系数为1.69，自卸式汽车系数为1.52.（四）（五）(六)见PPT1164.单位估价表（1）概念：又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接工程费的文件。它是根据预算定额所确定的人、材、机消耗数量乘以根据所在地区的人工工日工资、物价水平确定的人工工资单价、材料价格和机械台班单价汇总而成。特点是地区性强。（2）内容：单位估价表的内容由两部分组成，一是预算定额规定的工、料、机数量；二是地区预算单价。编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分项工程的人工费、材料费和施工机械使用费，三者汇总即为工程预算单价。（3）单位估价表的作用：编制和审核施工图预算和确定工程造价的基础依据。工程拨款、工程结算和竣工决算的依据。施工企业实行经济核算，考核工程成本，以及向工人班组下达作业任务书的依据。编制概算价目表的依据。第五章1.定额计价的基本程序：定额计价模式的基本程序：按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接工程费，按规定标准计算措施费，然后按规定的取费标准确定间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程概预算造价。最基本的两个过程：工程量计算和工程计价2.工程量清单计价方法，是指在建设工程招投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。3.工程量清单计价的作用（1）有利于规范建设市场计价行为，规范建设市场秩序。工程量清单计价是市场形成造价，标底仅起参考性作用，投标人自主报价，实现政府定价到市场定价的转变。（2）促进建设市场有序竞争和企业健康发展。招标人确定量，承担工程量误差的风险，所有投标单位在统一量的基础上，结合工程具体情况和企业实力，自主报价，为企业提供了平等的竞争平台。（3）适应我国建设市场对外开放的需要。必须与国际通行的工程量清单计价方法相适应。（4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算（5）有利于业主对投资的控制4.《计价规范》规定，全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。5.措施费：二环夜临大水，支架已安稳6.异同，p106-107第七章1.项目建设的周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程。2.PPT63.项目决策含义：是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。项目投资决策是投资行动的准则，正确的项目投资行动来源于科学合理的投资决策，正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。4.意义：项目决策的正确性