平顶山住宅项目相关规范梳理

平顶山市城乡管理条例精简版用地控制开发用地规模30000㎡（居住建筑）6000㎡（商业办公类）3000（工业仓储类）容积率≤4.5（老城改造）≤3.5（新建住宅）绿地率≥30%（居住项目、单位庭院）≥25%（行政办公、文化娱乐、教育体育、医疗卫生、科研设计、特殊用地）≥20%（商业商务、交通枢纽等）≥15%（商业步行街、特色街区、大型商业综合体根据实际情况主管部门具体核定）≤20%（工业、仓储项目）湛南新城、新城区等居住项目的绿地率在以上规定基础上提升5个百分点居住区公共服务设施配套教育设施（万人）1/0.5万人（幼儿园）1/1万人（小学）1/2万人（中学）未达规定或未达1万人的居住项目，开发建设单位可根据自身人口规模缴纳教育设施相关费用菜市场（万人）结合菜市场专项规划进行设置超过专项规划确定的服务范围时：达1万人小区必设菜市场一处，以600㎡/万人配件，不足万人则设置便民店机动车≥1辆/户（建筑面积＜140㎡）≥1.5辆/户（建筑面积≥140㎡）0.5辆/户（公租房）1辆/100㎡（商业建筑）尽可能的利用地下空间，限制地面停车非机动车1.5个/户（住宅）8个/100㎡建设工程管理多方案对比原则（两个以上甲级资质设计单位作出不少于两个方案进行对比审批）用地规模大于5公顷、建筑高度大于100m、建筑面积20000㎡以上重要工件住宅间距（一）多、底层住宅间距：1.平行布置a.主朝向为南北，南侧为6层间距≥22m，5层以下≥20mb.主朝向为南北，间距≥22m2.垂直布置a.山墙开窗时，间距≥13m；山墙不开窗，间距≥10m，同时满足消防、管线敷设要求b.垂直布置的多、低层建筑山墙宽度不宜大于13m；大于13m的按平行布置原则控制间距3.并列布置a.山墙不开窗时，间距≥6mb.山墙揩油居室窗时，山墙间距赢适当加大4.多、低层点式住宅次要朝向开居室窗时，其间距应按不小于13m控制（二）高层住宅与高、多、低层住宅的间距：A.新建高层住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求B.旧区改建项目，新建住宅日照标准经市政府常务会批准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。1.高层住宅与高层住宅平行布置：（表1）高度（m）22＜H≤35(7—11F)35＜H≤55(12—18F)55＜H≤100(19—33F)控制间距（m）2830352.高层住宅与高层住宅垂直布置时：（表2）高度（m）22＜H≤35(7—11F)35＜H≤55(12—18F)55＜H≤100(19—33F)控制间距（m）182025垂直布置的高层住宅山墙宽度应≤16m，大于16m时其建筑按平行布置原则进行控制3.高层住宅与高层住宅并列布置时，最小控制间距应按满足日照要求为基础，且不得小于13m4.高层住宅与高层住宅对角布置时，对角最小控制间距参照并列布置建筑间距，不应小于13m5.高层住宅与多、低层平行布置a.主朝向为南北向时，新建高层住宅位于南侧时，除本身要满足退界及日照要求外，北侧相邻现状建筑退地界满足相关规定时，建筑物间距应符合表1规定，北侧相邻现状建筑退地界不满足相关规定时，在满足日照标准的前提下，新建建筑间距可适当减少b.主朝向为南北向时，新建高层住宅位于北侧时，应以满足日照要求为基础控制建筑物的间距，并满足低、多层住宅间距要求，同时，需满足表4规定建筑退界距离。6.高层住宅与多、低层住宅垂直布置时最小控制间距不得小于表3所列要求两类住宅垂直布置时相对位置最小控制间距（m）高层住宅在南侧22高层住宅在北侧157.高层住宅与多、低层住宅并列布置时，山墙间距不得小于13m并同时满足消防要求，山墙有窗则应适当加大。8.高层住宅与多、低层住宅对角布置时，对角最小间距不得小于13m9.特殊强狂及建筑高度大于100m的超高层住宅与各种层数住宅的最小控制距离由市规划主管部门具体核定。退地界距离沿用地边界建筑物，其退界距离按以下规定控制，当退界距离小于消防要求是，应按消防要求控制。（一）相邻建筑双方各自从建筑用地线起计算退界距离，规划建筑退界距离小于本规定表1、2、3控制间距的一半，且退界距离不得小于下表4所列要求：建筑分类文教卫生建筑住宅建筑主要朝向低层65多层1111高层1817.5次要朝向低层3.53.5多层4.54.5高层107.5注：其他类型建筑参照住宅建筑退界要求执行。（二）界外为住宅建筑，除应满足表4退界距离规定外，应同时满足建筑建筑控制的相关要求。（三）地下建筑物的最小退界距离不宜小于5m，且与周围建筑最小距离为10m。（四）多、低层住宅次要朝向宽度大于13m、高层住宅次要朝向宽度大于16m时，退界距离按主要朝向控制（五）在双方相邻产权人协商达成协议后，经市规划主管部门审查同意，退界距离可适当调整。（六）当北侧相邻地块有日照要求，且为空地或未编制修建性详细规划时，建筑推介应满足大寒日2小时日照阴影线超出地界不应超过自身大寒日日照阴影线的1/2。退道路红线沿城市道路两侧的建筑物，其后退道路规划红线的最小控制距离不得小于表5、6所列要求新城区各类建筑后退道路规划红线的最小控制距离（表5）区域城市主干道城市次干道城市支路红线宽度L≥5050＞L≥4040＞L≥3030＞L≥15后退距离302014.58老城区各类建筑后退道路规划红线的最小控制距离（表6）区域城市主干道城市次干道城市支路红线宽度L≥5050＞L≥4040＞L≥2525＞L≥15后退距离2015105注：建设路（许南路以东）建筑退让道路红线不小于30m：（东环路——光明路）非住宅建筑退让道路红线不小于25m。（一）地下建筑物和地下附属设施，退让道路红线最小距离为5m，且不得占用道路绿化。（二）道路交叉口四周的建筑，后退道路转交视距红线的距离应按较宽道路退线要求执行。（三）建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1.地下车库出入口与道路垂直时，出入口与基地内道路边线应保持不小于7.5m安全距离2.地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.5m唱的缓冲车道汇入基地道路。（四）建筑高度大于100m的应在表1、2、3、4、5、6的基础上相应加大后退距离，具体标准由规划主管部门核定。（五）商业步行街、特色街区、商业综合体的建筑退先距离应依据批准的城市计划执行。长度控制多层住宅长度不宜超过80m高层住宅长度不应超过两个单元立面管理沿街建筑立面要全面装修、粉刷，表要的应装具夜景照明设施。其立面装修标准、装饰材料、色彩、格调应与周围环境相协调。交通与市政工程配建停车场新建、改建、扩建的各类建设项目必须配建相应的停车场，并应在该建设项目所属用地范围内配建停车场入口机动车停车场出入口的设置应符合以下要求：（一）应符合行车视距要求，宜与人行出入口分开设置，并应组织右进右出交通。（二）出入口应距离交叉口、桥隧坡道起止线50m以外。（三）少于50个停车位的停车场，1个入口，7m宽双车道50—500个停车位的停车场，不少于2个出入口，宽度无要求500个停车位以上的停车场，不少于3个出入口，出入间距大于15m（四）停车场出入口应设置缓冲区间，起坡道和闸机不得占用规划道路和建筑退让范围。立体车库出入口与城市道路规划红线距离不应小于7.5m。严格控制直接正对城市主干道及以上等级的道路设置停车场出入口。地震设防要求按照地震设防城市要求，应保证震后城市道路和对外公路的交通畅通，并应符合下列规定：（一）干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退10~15m（二）新规划的压力主干管不宜设在快速路和主干路的车行道下面（三）路面宜采用柔性路面（四）道路立体交叉口宜采用下穿式（五）道路网中宜设置小广场和空地，并应结合道路两侧的绿地，划定疏散避难用地。消防通道设置建筑物总长度超过220m或沿街部分长度超过150m，应设置不小于4m*4m的消防车通道。当却有困难时，应设置环形消防车道。消防车道应满足距建筑外墙大于5m、小于10m的要求，在消防登高场地与建筑之间不应设置妨碍消防作业的障碍物，包括高度超过4m的乔木、各种架空线路、高度大于5m并进深大于4m的建筑物或广告牌。住宅区内近端是道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m*12m的回车场地，当尽端路周围为高层建筑时，回车场不应小于18m*18m，以满足大型消防车使用。郑州市城乡管理规定教育设施服务半径全日制托儿所、幼儿园服务半径≤300m小学服务半径≤500m中学服务半径≤1000m环境要求教学用房外墙距离铁路轨道≮300m与高速路、地上轨道交通线或城市主干道的距离不应小于80m。当距离不足时，应采用有效地噪音隔离措施。中小学校应远离殡仪馆、医院太平间、传染病医院等建筑与易燃易爆场所见得距离应符合现行《建筑设计防火规范》层数日照要求托幼生活用房不应设在3层以上小学主要教学楼不应设在4层以上中学主要教学用房不应设在5层以上托幼主要生活用房（寝室、活动室）应满足冬至日≮3小时，中小学普通教室应满足冬至日≮2小时中小学运动场地运动场地应能容纳全校学生同时做课间操，小学每生不宜小于2.88㎡，中学每生不宜小于3.88㎡小学应设置200~400m的环形跑道和两组60m的直跑道中学应设置300~400m的环形跑道和两组100m的只跑到，直跑道每组6条旧区用地有困难的中小学，跑道可相应减少，但不应少于小学一组60m直跑道，中学一组100m直跑道每6个班应有一个篮球场或排球场。运动场地的长轴宜南北向布置，场地应为弹性地面。社区卫生服务卫生服务中心级别3~5万人居住区新建地区宜预留不少于3000㎡独立用地一块旧区改造可不单独占地，应设置建筑面积不小于2000㎡的用房卫生服务站级别已设置卫生服务中心的居住区不再设服务站1~1.5万人的居住小区应设置300~400㎡的服务站一处达到300人不足1万人的独立地段应在社区综合服务中心中设置最小面积150㎡的卫生服务站文化设施面积计算