平顶山商业市调报告.

城市社会学结课作业——商业步行街调研报告班级：0315111姓名：王彦南学号：031511106指导老师：王云娜一市场分析(一)城市概括(五)平顶山重点商圈分析(四)商圈消费特点分析(三)商圈分析(二)经济数据商业街是一种多功能、多业种、多业态的商业集群体。它由许多零售网点共同组成。历史形成的传统商业街，往往位于城市的中心区。它们是城市的名片，体现着城市的繁荣和发展。将不同的运动循环、速度和时空特征融入产生场所的交界面中，力求使这一区域在空间和行为上取得和谐。并且关注中街城市中心区商业空间组织方式，关注该地块对城市特色的体现，如何让中街这类城市中心区融汇历史与现代，通过交通，界面组织等空间元素更好的展现城市独有的风貌，塑造更好更具地域性特色的城市环境，提升城市商业空间形象。商业中心发源于中国，是城市商业服务设施高度集中的地区，是城市公共活动的重要组成部分。古代商业活动的聚集场所从最初的“市”开始，逐步发展转入固定的场所和进入店铺，形成商业街和市场。商业中心在唐宋时期就已相当发达，但是到了近代，我国商业中心的发展落后于西方国家。现代社会小汽车的迅速普及，使人们的生活效率有了质的飞跃，已成为生活中不可缺少的一部分。商业中心一般位于城市的中心地带，而这一地带往往也是全市的经济、文化、政治的中心，社会活动密集，交通流量较大，人流与车流之间相互产生影响，而步行街的出现在一定程度上缓解了这个问题。步行商业街是供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步道。现代社会的商业步行街已经不是那种单一的形式存在的，而是集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的综合体。步行街是最受欢迎的商业空间形式，不论是传统商业街区的保护与更新，现有商业中心的改造与政治、新商业中心的规划设计，都包含商业步行街的内容。它既保持了传统商业街道的艺术魅力，又融合了购物中心所具有的安全、方便、舒适、多功能的特点，随着步行街的兴起，步行街开始在各地获得巨大发展。大到一个城市，小到一个城镇，都在开发拥有自身特色的步行街，如北京王府井、上海南京路武汉光谷步行街、哈尔滨中央大街，商业步行街已经成为美丽的城市客厅，是城市的商业化的名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。但是二十世纪九十年代以来人们慢慢意识到，虽然步行街得到了快速的发展，但是在建设过程中，也有许多不尽人意的地方，首先，是商业街的商业性太强，几乎变成了纯粹的物品交易的场所，而与当地文化背景相脱离，缺乏地方特色，千篇一律，其次是模式相对单一，缺乏综合性考虑……本次通过对平顶山市和平路步行街及附近商圈进行调研，目的是了解其发展现状，找出所存在的问题，并针对现状存在的问题提出整改意见。城市概括城市级别城市人口城市特色(一)城市概况平顶山市位于河南省中南部，因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。1957年建市，现已成为以能源、原材料工业为主体，煤炭、电力、钢铁、纺织、化工等工业综合发展的新兴工业城市，以其得天独厚的地理位置、丰富的自然资源、雄厚的经济实力以及源远流长的灿烂文化，越来越为中外所瞩目。平顶山地处京广、焦枝两大铁路干线之间，并有漯宝铁路与两大干线相连。现辖汝州市、舞钢市、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县和新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口503万，平顶山市常住人口已达到100万人。2012年第一财经周刊进行了城市等级划分，其中新一线城市有15个，二线城市有36个，三线城市73个（平顶山位居其中第56位）一般以GDP（国内生产总值）作为城市综合实力排名的标准，在2012年河南省城市GDP排名依次为郑州、洛阳、南阳、平顶山、新乡。从一线品牌进入密度、一线品牌进入数量、211高校、《财富》全球500强进入数量等指标看，平顶山的大型连锁超市目前只有本省知名的丹尼斯一家。城市概括城市级别城市人口辖区面积/平方公里人口/万新华区15736卫东区10330石龙区356湛河区12424市区总计41996宝丰县2250叶县138786鲁山县240688郏县72759舞钢市64033全市总计5601503城市特色平顶山市位于河南省中部,1957年建市,现辖2市4县4区,土地面积7882平方公里,总人口503万。是中国优秀旅游城市和国家园林城市自然资源丰富。已探明各类矿藏57种,其中煤、盐、铁储量最大,是中南地区最大的煤田、中国矿业协会授牌的“中国岩盐之都”、全国十大优质铁矿之一。1、社会消费数额2、人口可支配收入3、城镇居民占有商业比例(二)经济数据2013年全市实现社会消费品零售总额540.9亿元，同比（与2012年相比，下同）增长14.0%，高于全省平均增速0.2个百分点。年度社会消费品零售总额首次进入500亿元大关。去年全市城镇市场实现消费品零售额478.3亿元，同比增长13.8%；乡村市场实现消费品零售额62.6亿元，同比增长14.9%，增幅高于城镇增幅1.1个百分点。分行业看，去年我市批发和零售业实现零售额449.6亿元，同比增长14.6%，占全市消费品零售总额的83.1%，其中住宿餐饮业实现零售额91.3亿元，同比增长11.0%，增速比上年同期回落4.3个百分点。社会消费品零售总额总体呈现平稳增长的特点，其中住宿、餐饮、烟酒类消费增幅有所回落，但汽车等类别消费增幅开始回升。1、社会消费数额平顶山市工业基础雄厚，全市具有特大型企业3家，大型企业13家，中型企业35家，小型企业344家。初步核算，2011年全年完成生产总值1450亿元。地方财政一般预算收入95.3亿元，增长18.3%；固定资产投资815.2亿元，增长25.1%；外贸出口3.3亿美元，增长13.8%；城镇居民人均可支配收入18348元，增长13.2%；农民人均纯收入6578元，增长19.5%；城镇化率43.2%，提高1.8个百分点。2012年全市生产总值完成1502亿元，比上年增长6．9%；地方公共财政预算收入107．5亿元、支出209．8亿元，分别增长12．8%和19．8%；全社会固定资产投资1035亿元，增长22．7%；社会消费品零售总额474．6亿元，增长15．5%；城镇居民人均可支配收入20610元，农民人均纯收入7518元，扣除价格因素，分别增长10%和11．7%。2、人口可支配收入根据城镇居民占有商业比例数据测算，再结合不同的城市级别，对商业面积的需求也是不一样的。根据国际惯例标准，合理的城镇居民人均占有商业面积标准：一线城市人均占有比例为1.5人/㎡；二线城市人均占有比例1.2人/㎡；三线城市人均占有比例0.8-1人/㎡。目前平顶山市常住人口约为100万人，按人均/0.8㎡来计算，目前整个平顶山市场投入和在建使用的商业面积总计约30万㎡左右，商业体量远远不能满足，且没有大型城市综合型商业，随着城市的发展和人均消费力的提升，未来商业体的体量还需进一步的开发、升级完善。3、居民占有商业比例40006000800010000120001400016000180002000022000200220042006200820102012城镇居民收入城镇居民支出2002—2012年平顶山市城乡居民收入与支出情况(单位：元)(三)商圈分析主要商业分布主要商圈介绍平顶山商业网点分布比较集中，从东至西依次为开源路，中兴路和体育路，和平路作为主商业街，贯穿东西，连接开源路和体育路，与中兴路垂直交叉。1、主要商业分布体育路商圈鹰城世贸和平路开源路商圈中兴路商圈主要商圈介绍中兴路商圈通讯类：迪信通、广城手机连锁、三星手机通讯、苹果体验店等餐饮类：KFC、德克士、金汤豆捞、凯撒美食城、永和大王等生活类：丹尼斯超市、丹尼斯百货、万家商城、平顶山商场、华夏良子足浴、中州快捷、香山酒店、新华书店、国大药房、宝视达眼镜、朝阳眼镜、米兰摄影、苏宁、永乐、阿炳理疗养生会馆等金融类：农业银行、中国银行、邮政银行、工商银行等中兴路商业街汇聚家电、数码通讯、餐饮娱乐业态，是目前本市最繁华的路段。主要经营：家电数码、通讯、餐饮娱乐为主主要客群：多客层品牌：迪信通、平声手机、星美影城、KFC、麦当劳、咖啡轻餐等业态占比：家电通讯类占比35%，餐饮、娱乐15%，其它综合业态50%租金区间：80--300元/㎡/月中兴路介绍和平路、开源路商圈通讯类：平声手机连锁、开源数码城餐饮类：麦当劳、悦丽怡景、全聚德、名豪酒店、塞纳左岸咖啡漢釜宫、香羊羊、豪享来、萧记烩面等生活类：鹰城世贸广场、双丰百货、苏宁电器、洪恩教育、奥斯卡影院电动车卖场、爱尚KTV、鹰城旅行社、东方爱婴早教等金融类：建设银行、平煤住房公积金、中国银行等和平路步行街为纯购物步行街,平顶山最繁华商业街之一主要经营：流行服饰、潮流配饰为主主要客群：18-30岁品牌：三福、森马、美邦、潮流前线、男女流行饰品服饰客单价：100-400元业态占比：购物90%、餐饮娱乐5%左右租金区间：120-300元/㎡/月和平路、开源路介绍体育路商圈通讯类：迪信通、中信手机连锁、苹果体验店、餐饮类：KFC、巴奴火锅、豪客牛排、锅大侠火锅、阿利茄汁面等金融类：建设银行、农村信用社、工商银行等休闲娱乐类：黄金海岸步行街、永乐电器、胜道体育、同一首歌、德信泉超市、九头崖超市、黄金时代健身会所、凤凰奥斯卡影城、洗浴会所、米兰摄影、博智家居、创意美容会所等体育路介绍主要以黄金海岸步行街为主、聚集餐饮、影院、超市、地下步行街（服饰）为主、休闲、档次定位不高、紧邻文化宫人流一般。主要客群：18-30岁主要客群：中低端大众群体租金区间：100-260元/㎡/月物业费：5-10元/㎡/月1-1年龄段1-2消费单价1-3职业分类（四）平顶山市消费特点分析1、调查问卷2、调查问卷总结年领段占比：1、调查问卷主力消费人群31-35岁，占比30%；消费人群26-30岁，占比30%；消费人群19-25岁，占比12%；消费单价占比：人群主力消费客单价在1100元以上，占比19%；消费客单价在801-1100元，占比40%；消费客单价在501-800元，占比19%；消费客单价在201-500元，占比18%.2、调查问卷总结1、本市主要消费中坚力量以企事业单位、职员、个体企业主为主；2、消费的年龄层主要分布在21--35岁之间，占比达69%，月均出行购物3-6次；3、消费的主力客单价在500--1100元,占比达78%，次主力客单价在200-500元，占比达18%；4、问卷假设问题，期待所在消费场所增添那些业态？休闲、娱乐方面30.77%特色美食、餐饮类36.65%儿童乐园类16.29%体验式购物类13.57%(五)平顶山重点商业1、档次分布2、商圈分布档次分布依次为：中兴路、和平路、开源路、体育路、光明路、建设路、矿工路高档无中端丹尼斯百货、万家商场、鹰城世贸、档次分布双丰商场、和平路步行街、低端商业大楼、平顶山商场、鹤林鹏、大众潮流前线、黄金海岸、金三角平顶山重点商业---档次分布体育路商圈和平路开源路商圈中兴路商圈主要商圈分布黄金海岸步行街华府丹尼斯百货和平路步行街鹰城世贸双丰商城万家商场商业大楼老步行街二问题分析问题分析商业设施分析交通分析首先，主要步行路段与车行交通交叉，致使繁华区域常常拥堵。由于贸易过于繁华加之此处人流很密移动速度过快，经常出现拥堵现象，且公共设施如地下通道，休憩座椅，垃圾桶等基础公共设施配置不够，功能没有发挥，利用率低，更让环境显得杂乱。其次，大量开敞的空间没有善加利用反而小处异常拥挤。开敞的公共空间利用不够，公共区交往性低，细节的处理不当将影响对空间的感知，进而影响行为。造成广场内局部空间异常拥挤整体的空间主题不明确,影响在空间中的行为活动空间应有的主题没有被强调，无序流动行为效率低中街的文化特色不够突出。建筑与其他小的节点各式林立，不知所云。外表面老化使环境更加杂乱，集中反映为人们在这个空间中的定向需要不能被满足。地方文化特色缺失、购物环境尚需人性化等问题，不利于传统商业街的可持续发展等等。应结合调研结果制定发展规划，明确战略定位，重视文化因素对于商业街发展的重要作用；完善基础设施，