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甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘肃恒瑞资产评估事务所-1-报告目录一、关于《资产评估报告书》使用范围的声明--------------------------------(02-02)二、摘要----------------------------------------------------------------(03-03)三、正文委托方和资产占有方简介----------------------------------------------(04-05)评估目的------------------------------------------------------------(05-05)评估对象及范围------------------------------------------------------(05-05)评估基准日----------------------------------------------------------(06-05)评估原则------------------------------------------------------------(05-06)评估依据------------------------------------------------------------(06-08)评估方法------------------------------------------------------------(08-11)评估过程------------------------------------------------------------(11-13)评估结论------------------------------------------------------------(13-13)特别事项说明--------------------------------------------------------(13-14)评估报告基准日期后重大事项------------------------------------------(14-14)评估报告法律效力----------------------------------------------------(14-15)评估报告提出日期----------------------------------------------------(15-15)四、整体资产评估说明----------------------------------------------------(17-39)五、资产评估结果汇总表及明细表六、备查文件甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘肃恒瑞资产评估事务所-2-关于《资产评估报告书》使用范围的声明对本报告我们特作如下郑重声明:一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观、公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实,评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论,以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。二、我们出具的评估报告,没有以预先设定的价值作为评估结论。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系,与相关当事方没有现存或预期的利益关系。四、我们已对评估报告中的评估对象进行了现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象法律权属资料进行查验,但不对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求,并对发现的问题进行了披露。五、我们具备评估业务所需要的执业资质和相关专业评估经验。六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。七、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考建议。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的,仅在评估结论使用有限期限内使用,因使用不当造成的后果与我们无关。甘肃恒瑞资产评估事务所二○一二年六月十八日甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘肃恒瑞资产评估事务所-3-甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘恒瑞评字[2012]第009号〔摘要〕我们接受甘肃省国有资产监督管理委员会和甘肃祁连山建材控股有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对甘肃省建筑材料供销公司以评估基准日资产负债表所涵盖的全部资产(土地使用权价值除外)和负债进行了评估工作,为委托方核实被评估企业资产公允价值,对企业进行改制提供价值参考依据。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在2012年2月29日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:金额单位:人民币元项目账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%流动资产13,555,150.803,555,150.801,068,423.72-2,486,727.09-69.95%长期投资2固定资产3144,949.97144,949.97485,146.36340,196.39234.70%其中:在建工程4建筑物5144,949.97144,949.97483,496.36338,546.39233.56%设备60.000.001,650.001,650.00无形资产7其中:土地使用权8其他资产9资产总计103,700,100.773,700,100.771,553,570.08-2,146,530.69-58.01%流动负债119,778,925.719,778,925.718,777,748.11-1,001,177.60-10.24%长期负债1299,477.7899,477.7899,477.780.000.00%负债总计139,878,403.499,878,403.498,877,225.89-1,001,177.60-10.14%净资产14-6,178,302.72-6,178,302.72-7,323,655.81-1,145,353.09-18.54%本评估结论系对评估基准日企业资产公允价值的反映。评估结论系根据本报告书所述原则、依据、前提、方法、程序得出,评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下,以及委托方和资产占有方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查之用。评估报告使用权归委托方所有,未经委托方同意不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全部情况,应认真阅读资产评估报告书全文。甘肃恒瑞资产评估事务所二0一二年六月十八日甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘肃恒瑞资产评估事务所-4-甘肃省建筑材料供销公司公司整体资产评估报告书甘恒瑞评字[2011]第009号〔正文〕我们接受甘肃省国有资产监督管理委员会和甘肃祁连山建材控股有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对甘肃省建筑材料供销公司以评估基准日资产负债表所涵盖的全部资产(土地使用权价值除外)和负债进行了评估工作,为甘肃省国有资产监督管理委员会和甘肃祁连山建材控股有限公司核实甘肃省建筑材料供销公司资产公允价值,对企业进行改制提供价值参考依据。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在2012年2月29日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方和资产占有方简介委托方为甘肃省国有资产监督管理委员会和甘肃祁连山建材控股有限公司。资产占有方为甘肃省建筑材料供销公司。甘肃省建筑材料供销公司成立于1984年,隶属于甘肃建材国有资产经营公司,2005年划归甘肃祁连山建材控股有限公司托管。2009年取得甘肃省工商行政管理局核发的营业执照,营业执照注册号:620000100005042(1—1);地址:兰州市平凉路392号;法定代表人:费宪(2007年已退休),现任经理刘宏(2009年);注册资金:贰佰贰拾伍万元;经济性质:全民所有制。经营范围:主营:钢材、水泥、建筑材料、平板玻璃、建材工业专用设备、配件及检测设备、建筑工程仪器、标准砂、组织开展建材产品散装和铁路集装化运输、石膏、摩托车、汽车(不含小甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘肃恒瑞资产评估事务所-5-轿车)。兼营:化工产品(不含危险品)、五金交电、炉料信息咨询服务。甘肃省建筑材料供销公司目前在册职工61人,其中:在岗职工5人,下岗职工54人,内退职工2人;离退休职工53人,其中:离休人员2人,退休人员51人。公司自1996年、1997年开始部分职工陆续下岗,到2006年职工全员下岗,仅留几名在岗留守人员,处理日常事务。该公司自1998年以来,由于对外投资失败,市场萎缩,经营情况恶化,连续十余年亏损。从1997年起至今对下岗职工64人,内退职工8人未发放过月生活费180元/人;自90年代至今欠职工工资、医药费、取暖费、住房公积金、差旅费等未进行账务处理。二、评估目的核实甘肃省建筑材料供销公司以评估基准日资产负债表所涵盖的全部资产(土地使用权价值除外)和负债价值,为甘肃省国有资产监督管理委员会和甘肃祁连山建材控股有限公司对企业进行改制提供价值参考依据。三、评估对象及范围本次评估对象及范围是甘肃省建筑材料供销公司公司以评估基准日资产负债表所涵盖的全部资产(土地使用权价值除外)和负债。详细情况如下:资产项目账面值(元)负债项目账面值(元)流动资产3,555,150.80流动负债9,778,925.71长期投资长期负债99,477.78固定资产144,949.97负债合计9,878,403.49资产合计3,700,100.77净资产-6,178,302.72四、评估基准日本项目资产评估基准日为2012年2月29日。本次评估基准日的确定是由甘肃省国有资产监督管理委员会和甘肃祁连山建材控股有限公司确定。本次资产评估的一切取价标准均为评估基准日有效的公允市场价格标准。五、评估原则甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘肃恒瑞资产评估事务所-6-1、以国家有关资产评估和产权界定的法律、法规为依据,核实资产产权,坚持产权明晰原则;2、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等经济性原则;3、坚持深入现场,实地盘点、勘验、测量,并结合资产实际情况具体分析,实事求是的原则;4、坚持独立、客观、科学、专业的评估工作原则。本次评估业务以企业的整体资产按现有用途持续使用为前提。六、评估依据(一)经济行为依据:《资产评估协议书》。(二)主要法律、法规:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;2、《中华人民共和国土地管理法》;3、《房地产估价规范》(GB/T52091-1999);4、《城镇土地估价规程》(GB/18508-2001);5、国务院国有资产监督管理委员会第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》;6、原国家国有资产管理局国资办(1992)36号文《国有资产评估管理办法实施细则》;7、原国家国有资产管理局国资办(1996)23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;8、财政部2003年14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》;9、国家已颁发的、现行的各项法律、法规。(三)准则依据:1、财政部发布的资产评估准则、指南及指导意见;甘肃省建筑材料供销公司整体资产评估报告书甘肃恒瑞资产评估事务所-7-2、国家及行业协会发布的有关资产评估的其他技术规范。(四)重大合同协议、产权证明文件:1、资产占有方企业营业执照;2、与各类资
本文标题:建材公司评估报告
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