建筑初步-施工图设计任务书模201117

第1页，共25页华立项目初步-施工图设计任务书编制单位:重庆地产发展有限公司二零年月日第2页，共25页目录正文部分一、设计范围二、设计依据和相关基础设计资料三、设计文件深度要求及其过程控制要求四、设计要求五成本控制及限额设计目标要求：六时间进度要求附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料第3页，共25页一、设计范围用地红线范围内的所有住宅、地下车库、配套商业、物管用房、场区内总图、综合管网、道路及环境绿化工程中的景观配合工作。建筑面积约：㎡。（具体建筑面积以政府相关部门确认的面积为准）本工程的主要建筑有住宅、地下车库、商业、物管用房、社区服务中心、幼儿园、大门及门房等。主要内容包括设计总说明、总平面、建筑、结构、电气、给排水、采暖通风、空气调节、天然气、概算等。二、设计依据和相关基础设计资料2.1选址意见通知书。2.2重庆市建设工程设计条件要求通知书。2.31：500带地形红线图及光盘。2.4方案审查会会议纪要。2.5方案批复。2.6重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书。2.7方案设计配套绿地的意见。2.8已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件。2.9甲方对方案的调整意见（详见附件）。2.10市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。2.11地质勘察报告。2.12国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。2.13国家现行设计规范。2.14设计合同。2.15设计任务书。三、设计文件深度要求及其过程控制要求3.1设计文件深度要求3.1.1设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度》的规定（2003年）版。3.1.2设计成果必须包括装饰材料表、设备统计表等材料表格。3.1.3设计成果中应包含投资概算。3.1.4主要设备专业负荷计算书、设备选择计算书（例如空调计算书，变压器、发电机选择计算书等）。3.2设计过程控制要求3.2.1设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。3.2.2设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方设计管理人员。3.2.3设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，第4页，共25页与甲方进行充分沟通，作出必要的修改之后才能正式出图。四、设计要求4.1总平面4.1.1设计规模及组成（1）建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详标准模板）建设工程方案综合技术经济指标一览表（表一）项目计量单位规划要求指标数值所占比重(%)总用地面积公顷或平方米建筑占地面积%绿地占地面积%总建筑面积m2其中一、按功能性质划分1)住宅建筑面积m22)公建面积m23)配套设施建筑面积m24)车库建筑面积m2二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m22）地下及吊层建筑面积m2其中地下车库面积m2居住户(套)数户(套)户居住人数人停车泊位辆辆辆其中①地面辆辆②地下及半地下辆辆第5页，共25页容积率其中奖励容积率――绿地率建设工程项目建筑面积明细表（表二）栋号部位部位编号主要功能高度（米）层数（层）标准层建筑面积（m2）总建筑面积（m2）备注1塔楼1住宅2办公345裙楼1层商业2层商业3层商业4层商业5层商业地下室负1层商业、设备负2层车库、设备负3层车库、设备小计4.1.2总平面布置（1）设计范围和分期详附件。（2）详见方案设计文本中的总平面布置要求。（3）标明园区道路宽度及做法（4）修改意见详见附件。第6页，共25页（5）发电机房、变电所的设置除了应考虑供电半径的合理要求外，还应考虑对住宅噪声和电磁辐射的影响。（6）生化池的位置除了考虑排水的要求外，还应考虑对住宅的影响；垃圾收集点的位置应尽量远离住宅、住宅出入口及主要道路。4.1.3竖向设计（1）详见方案设计文本中的总平面布置要求。（2）在方案的基础上结合原有利用地形地貌，进一步分析各个局部的高差处理，尽量避免较大的入户高差，减少挡土墙的设置，尽量减少挖方量。（3）特别要注意各单元入户、地下车库入口、首层地面与室外道路等标高关系，避免在小区内形成过高的挡墙。（4）控制小区道路坡度在8%以内，极特殊的情况下不得超过10%。4.1.4道路交通组织（1）详见方案设计文本中的总平面布置要求。（2）修改意见详见附件。4.1.5综合管网（1）雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。（2）电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。（3）用地范围内综合管网布置在道路红线内进行设计。（4）根据环评报告评审之环保局批复，确定住宅及商业污、废水排放标准；综合考虑总平面竖向标高及市政管网接口等因素，优先布置雨污水主干管网（特别是污水、雨水回收利用项目），以满足施工需要，并作为条件提供给景观设计单位。（5）给水管网：室外消火栓管网与生活给水管优先考虑合一使用。如前期施工需要，应优先布置小区内穿道路管道。生活给水管原则上一次供水管径＞DN50管道不得进入车库，二次供水不受此限。室外消防给水管道可设置在负一层车库内。（6)如项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，明确衔接部分主要雨、污排水管网控制点标高，并与景观设计衔接，完成各分期的综合管网施工图设计。（7)如项目各分期不能同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期给排水管网在建成后能独自运行、验收(含消防)，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。（8)如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等流量还管”原则提供相应的过境管、线设计。第7页，共25页（9)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。（10)各管线检查口应避开私家花园、单元出入口，尽量不设在道路下。（11）园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。（12）综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确。（13）应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。4.2建筑4.2.1楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋户位编号图。4.2.2层高：住宅标准层层高结构尺寸为mm4.2.3立面要求：（1）详方案文本中的要求，修改意见详附件。（2）立面需作出彩图，标明材质，单独报审。按照日本久米确定的立面方案、扩初阶段确定的设计图纸进行深化，达到我司对初步设计的要求。（3）根据外立面材料的材质、特性、厚度等指标做好立面各材质之间交接处的处理。（4）在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，特别是对窗渗水的解决措施应重点关注。（5）装饰和配置标准（1）外墙：墙砖或墙漆，设置空调主机位（3）内墙装饰及配置要求4.2.4其他（1）统一设计空调机室外机位和穿墙孔的位置。（2）所有功能房间和生活设施（如生活阳台）均应有家具或设施布置图。（3）建筑防水：对地下车库外墙和顶板、半地下室的外墙和地面、露台、卫生间、厨房（注意厨房的防水只做管口周边）、屋面、窗户等不同部位，要提出不同的防水方案并应与甲方及时沟通。4.3结构4.3.1采用规范:均按国家现行有关规范(规程)、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。4.3.2结构形式：4.3.3结构荷载:除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。第8页，共25页4.3.4地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。4.3.5主要结构使用材料：混凝土强度等级：按设计钢筋：按设计框架填充墙用砖：外墙填充材料――内墙填充材料――卫生间及管井填充材料――4.3.6结构体系的选择：4.3.7所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得甲方的同意;尽量避免使用转换结构;外立面边梁高度保持一致，阳台挑梁梁底标高与边梁底标高一致，保证立面效果。4.3.8基础:结合地勘报告地质情况及上部结构特征，地基基础形式优先考虑天然地基浅基础，高填方地区合理考虑地基处理方式进行人工地基加固，必要时考虑采用桩基。认真做好竖向设计,应尽量避高切坡挡墙出现，挡墙形式优先考虑重力式挡墙，地下室侧墙尽量兼作环境挡墙。4.3.9优化设计、降低工程成本4.3.9.1设计方应优化精心设计，在结构安全、满足规范的基础上减少项目工程成本。4.3.9.2结构计算，应进行充分的优化、比较。在满足变形的基础上，竖向构件轴压比应充分利用，确定合理的柱、剪力墙等截面；框架梁高1/10～12L，控制合理的纵向配筋率，如可能，应尽量控制梁的腹高在450mm以下，以减少构造钢筋；计算主梁的横向钢筋，如加密箍够就不要再加吊筋；板筋采用分离式配筋，温度收缩钢筋按构造配置，卫生间、厨房、阳台等板厚采用80mm。4.3.9.3桩基：控制桩径，可以采用扩底、承台等形式；桩身配筋按最小配筋率；桩间的拉梁应视桩顶周边的嵌固状态来布置，其配筋、截面优化选配；4.3.9.4设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整，需征得委托方同意。4.3.9.5受力构件应按计算结果来选配钢筋，不得盲目加大；构造钢筋按规范较底要求来设置，不得盲目提高标准。第9页，共25页4.4给水排水设计4.4.1生活用水4.4.1.1供水水源4.4.1.2供水压力4.4.1.3供水系统：（1）住宅:利用由市政给水直接供水，每户户内设总阀。给水（含冷热水）需按《重庆市建委初装验收标准》和《住宅设计规范》将给水设计到厨房、卫生间、生活阳台等用水点;生活阳台要考虑洗衣机位及墩布池（按建筑联系图所提供位置）给水管道。（2）商铺：（3）物管用房：（4）地下车库：地下车库：卫生间设供水点，车库按50m一个服务半径设置一个给水点。车库内一次供水管网主管应DN≤50mm，以满足自来水公司要求；二次供水不受此限制。室外消火栓环网优先布置在车库顶板上，条件允许时管网可布置在车库顶板下，方便后期检修。（5）环境绿化给水：环境绿化给水：以每供水直径50米设置一个供水点来考虑供水量。建议绿化用水与水体用水合用，管径适当加大，在市政给水管网引入点设专用水表。4.4.1.4给水计量（1）住宅:每户设机械式水表，出户计量，水表集中设置于管道井。（2）商铺：一铺一表，户外计量。（3）物管用房：设置普通机械水表两只（其中保安用房独立设置）。（4）地下车库：车库外设置普通机械水表一只，单独计量。（5）环境绿化给水：应按绿化、水体用水及供水距离设置水表，一般不少于两只。（6）楼栋保洁取水点：保洁取水点配普通机械水表，单独计量。4.4.1.5给水设备及管材（1）室内给水管材均采用钢塑复合管。（2）室外：（根据自来水公司要求确定）。第10页，共25页（3）水箱：消防水池采用混凝土水池（4）消火栓系统采用焊接钢管，自喷系统采用热镀锌钢管，均根据承压状况确定管壁厚度；喷淋管道埋地部分采用焊接钢管，在报警阀前端装过滤器。4.4.1.6供热水设备4.4.2排水4.4.2.1排水采用雨、污分流制。原则上能采用重力直排的不采用机械提排。4.4.2.2生活污水系统：（1）住宅、别墅、公寓（2）SOHU：采用生活用水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入生化处理池，处理达标后排入市政污水管网。（3）商铺：厨房的污水经油水分离器分流，再经室外隔油池处理后，排入生化池，处理达标达标后排入市政污水管网。（4）商业：厨