建筑工程经济5-建设项目的技术评价

建筑工程经济张建新本课程学习内容第一章建筑业第二章建筑产品与工程建设项目第三章建筑生产第四章建筑市场第五章建设项目的技术评价第六章建设项目经济评价方法第五章建设项目的技术评价第一节建设工程项目的可行性研究第二节价值工程第三节设计施工方案的技术经济分析第一节建设工程项目的可行性研究一、可行性研究的概念二、可行性研究的任务和目的三、可行性研究的工作阶段四、建设项目可行性研究的主要作用五、可行性研究的内容一、可行性研究的概念可行性研究(FeasibilityStudy)，是对投资建议、工程项目建设、科研课题等方案的确定所进行的系统的、科学的、综合性的研究、分析、论证的一种工作方法。是运用多种科学研究成果，对建设项目投资决策进行技术经济论证的一门综合性学科。工程项目可行性研究，是根据国民经济长期发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，对拟建工程项目在技术、工程和经济上是否合理可行，进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，为编制和审批设计任务书提供可靠依据的一项工作。二、可行性研究的任务和目的1.可行性研究的目的，是对新建或改建工程项目的主要问题，从技术、经济两个方面进行全面系统的研究、分析，并对投产后的经济效果进行预测，以判断它是“行”还是“不行”。需要说明的是，可行性并非最优而是可行2.可行性研究的任务，是在投资前期全面、系统地论证该项目的必要性、可能性、有效性和合理性，作出对项目可行或不可行的评价。在技术上是否先进、适用、可靠；在经济上是否合理；在财务上是否赢利；在环境上是否可持续发展。三、可行性研究的工作阶段1.机会研究：政府机构或行业主管部门提出投资意向，企业据此提出设想。估算投资额误差±30%2.初步可行性研究：对市场和产品需求的研究，原材料及所需资源的供应及价格变动趋势的研究，工艺技术的中间实验情况分析，选择厂址和生产设备，企业规模研究。提交项目建议书。3.详细可行性研究：与初步可行性研究内容相同，只是更详细、深入、精确。四、建设项目可行性研究的主要作用1.作为确定建设项目的依据2.作为编制设计文件的依据3.作为向银行贷款的依据4.作为拟建项目与有关协作单位签定合同或协议的依据5.作为环保部门审查项目对环境影响的依据，亦作为向当地政府部门或规划部门申请建设执照的依据6.作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据7.作为项目后评估的依据五、可行性研究的内容1）建设项目背景和历史2）市场情况和建设规模3）资源、原料及主要协作条件4）建厂条件和厂址方案5）项目设计方案6）环境保护7）生产组织和劳动定员8）项目实施计划9）财务和经济评价10）结论第二节价值工程价值工程（ValueEngineering）简称VE，是1947年由美国通用电器公司工程师拉里·迈尔斯首先提出并研究的。在第二次世界大战期间，他在寻找急需而无法获得的石棉板时，找到了它的替代物并降低了成本，从中发现了商品的功能与成本之间的关系。一、价值工程的基本概念价值，指对象（产品、工作、服务）的功能同获得该功能所花费的全部费用之比。价值V＝功能F/成本CV＝1时，功能的重要性与成本的比重大体相当，是合理的，无需再进行价值工程分析。V＜1时，该功能目前不太重要，而成本比重偏高，可能存在过剩功能，作为重点分析对象，寻找降低成本的途径。V＞1时，该功能较重要，而目前成本偏低，可能未充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。价值工程是着重于功能分析，力求用最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能的一种有组织的创造性活动。二、价值工程的含义价值工程是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能，以获取最佳的综合效益。1.以功能分析为核心去掉不必要的功能，补充不足的功能2.着眼于寿命周期成本寿命周期成本包括生产成本和使用成本，最低寿命周期成本所对应的功能水平是从费用方面考虑的最适宜的功能水平3.有组织的创造性活动图4.11寿命周期费用与功能水平的关系0寿命周期费用C=C+C12min0F费用功能水平建设费用C使用费用CC12C0三、价值工程的工作步骤表一般决策过程的阶段VE实施的具体步骤VE的提问分析问题对象的选择VE的对象是什么？目标的选定它是干什么的？搜集情报其成本是多少？功能分析其价值是多少？综合研究方案评价和选择有无其它的方法实现同样的功能？方案评价试验和提案新方案的成本是多少？活动成果的评价新方案能满足要求吗？功能分析是价值工程活动的核心内容和基本内容。（1）功能分类：基本功能与辅助功能；使用功能与美观功能；必要功能与不必要功能。（2）功能定义：简明准确、便于测定、系统全面。（3）功能整理：将已定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系，用图表形式表达。（4）功能评价计算功能的目前成本；确定功能的目标成本；计算功能的价值；计算成本改善期望值；选择价值系数低、成本改善期望值大的功能或功能区域。四、提高价值的五种基本途径1.通过改进设计，保证功能不变，而使实现功能的成本有所下降，2.通过改进设计，保证成本不变，而使实现功能有所提高，3.通过改进设计，虽然成本有所上升，但换来功能大幅度的提高，4.对于某些消费品，在不严重影响使用要求的情况下，适当降低产品功能的某些非主要方面的指标，以换取成本较大幅度的降低，5.通过改进设计，既提高功能，又降低成本从而使价值大幅度提高。VCFVCFVCFVCFVCF第三节设计施工方案的技术经济分析一、设计方案技术经济分析1.设计方案技术经济分析的内容做2～4个设计方案，用科学的定量数量进行技术经济分析。尽量定量分析、方便施工、降低经常性费用和维修保养费、注意建筑设备和材料的经济性、尽量采用标准化设计。2.设计方案技术经济评价的基本要求适用、经济，在可能的条件下注意美观；有可比性；突出主要指标。3.居住建筑设计方案技术经济评价的指标体系住宅建筑方案评价指标体系表，见右表。4.设计方案技术经济效果的综合评价方法综合评分法：评分，指标权重功能费用指数评价法：功能性指标综合评分/费用性指标综合评分序号指标类型一级指标二级指标1建筑功能效果平面空间布置平均每套卧室、起居室数2平均每套良好朝向卧室、起居室面积3平面空间布置合理程度4家具布置适宜程度5储藏设施6平面指标平局每套建筑面积与标准面积之差7使用面积系数8平均每套面宽9物理性能采光10通风11保温与隔热12隔声13厨卫厨房14卫生间15安全性安全措施16结构安全17耐用年限18建筑艺术室内效果19外观效果20环境效果21社会劳动消耗造价5.提高设计方案技术经济效果的主要途径节约用地，降低造价民用建筑设计中节约用地的措施：增加建筑层数，提高居住面积密度；降低层高；改进平面设计；适当集中公共设施，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，以提高建筑密度；合理确定建筑间距；合理进行建筑群体布置。民用建筑设计中降低造价的措施：平面形状力求规则；提高平面系数，节约建筑面积；适当降低层高；合理确定建筑层数。提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径1.平面布置合理，房屋的长度和宽度得当2.单元的组成、户型和居住面积要适宜户型即每户的室数。(1)建筑面积：外墙外边线所围的水平面积之和。2m=m)建筑物外墙周长()外墙周长系数建筑面积(建筑面积居住面积辅助面积公共辅助面积结构面积(2)有效面积：即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部分。有效面积=建筑面积—结构面积(3)合理确定层数与层高我国居住建筑层高多为：2.7~3.0m(4)合理选择结构方案22(m)=100%50%(m)居住面积平面系数建筑面积层高降低造价降低墙体材料节约10cm1%10%提高工业建筑设计方案技术经济效果的途径1.合理选择建设方式：新建、扩建、改建2.选好建设场地3.合理地布置总平面：应注意六点4.在不降低生产车间生产能力的条件下，尽量减少车间的面积和体积，从而减少工程量，提高单位面积的产量。措施：5.正确地选择高度、跨度和柱距单层厂房还是多层厂房？柱距以6m较为经济。6.采用先进的结构型式和轻质、高强的建筑材料，大力减轻建筑物的自重厂房高度每增加单位面积造价要增加采暖费用增加1m1.3%3%二、施工方案的技术经济分析1.施工方案技术经济评价的内容施工工艺方案、施工组织方案的评价2.施工方案技术经济评价的指标施工工艺方案：技术性指标、经济性指标（工程施工成本、机械设备需要量、主要资源需要量、主要工种工人需要量、劳动消耗量）、效果指标（工期、成本降低额）、其它指标（施工临时占地，对工程质量保证制度）施工组织方案：基本与上面相同，施工均衡性指标3.新结构、新材料的技术经济评价