建筑工程计价技术第十八章建筑工程费用18

建筑工程费用组成和计算本章重点内容◆建筑工程的费用组成◆建筑工程工程类别的划分◆建筑工程费用的计算方法和程序§18.1建筑工程费用组成建筑工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。组成简图如下：直接费直接工程费措施项目费规费建筑工程费间接费企业管理费利润税金图18.1建筑工程费用组成。一、直接费由直接工程费和措施项目费组成。（一）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。直接工程费=人工费+材料费+机械费(二)措施项目费措施项目费：是指为完成工程项目施工，生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。由通用措施费和专业项目措施费组成。其主要构成见措施项目分类表。措施项目分类表如下序号项目名称一、通用项目1安全文明费2临时设施费3材料及产品质量检测费4构件运输及安装5夜间施工6二次搬运及完工清理7大型机械设备进出场及安拆8混凝土、钢筋混凝土模板及支架9脚手架10已完、未完工程保护费11施工排水、降水12冬雨季施工增加费二、专业项目（一）建筑工程1水平、垂直运输机械（二）装饰装修工程1垂直运输机械2室内空气污染测试1.通用项目◆安全文明费：包括环境保护费、文明施工费、安全施工费。◆临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。◆材料及产品质量检测费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般性鉴定、察所发生费用，包括自设试验费和建设单位对具有出场合格证明的材料进行检验，对构件破坏性试验及其他特殊要检验试验费用。◆构件运输及安装◆夜间施工费：是指根据设计、施工技术要求或建设单位要求提前完工（工期低于工期定额70%时），须进行夜间施工的工程所增加的费用。包括照明设施的安装、拆除、摊销费、电费、施工效降费、职工夜餐补贴费。◆二次搬运费及完工清理费◆大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用和安拆费，包括试运转费。◆混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指模板、支架的搭拆费和租赁费。◆脚手架费：脚手架的搭拆费和租赁费。◆已完、未完工程及设备保护费◆施工排水、降水费◆冬雨季施工增加费：冬季有措施费和人工、机械降效费；雨季有为防滑、防雷、排水等增加的费用和人工降效补偿费。2.专业项目专业项目措施费根据工程专业特点、建设地点实际情况和施工组织设计确定。二、间接费由规费、企业管理费组成。(一)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付给工程造价管理部门的定额测定费。3.社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。（二）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括十一项见建筑工程费用项目表。三、利润利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。四、税金完成所税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费。1.人工费1.安全文明费直接工程费2.材料费2.临时设施费3.机械费3.材料及产品质量检测费4.构件运输及安装5.夜间施工直接费6.二次搬运及完工清理7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架通用项目9.脚手架10.已完、未完工程保护费措施费11.施工排水、降水12.冬雨季施工增加费专业项目建筑工程——垂直运输机械建装饰工程垂直运输机械筑室内空气污染测试工1.工程排污费程2.工程定额测定费费规费3.社会保障费用间接费①养老保险费1.管理人员工资②失业保险费2.办公费③医疗保险费3.差旅交通费4.住房公积金4.固定资产使用费5.危险作业意外伤害保险5.工具用具使用费6.劳动保险费企业管理费7.职工教育经费8.财产保险费9.财务费10.税金11.其他利润营业税税金城市维护建设税教育费附加§18.2工程类别划分标准及说明一.建筑工程类别的划分标准工程类别分类指标一类二类三类四类民用建筑公用建筑（单层）建筑面积高度跨度＞5000m2＞18m＞24m＞3000m2＞15m＞18m＞1500m2＞12m＞12m≤1500m2≤12m≤12m公用建筑（多层）建筑面积高度＞10000m2＞30m＞6000m2＞24m＞3000m2＞18m≤3000m2≤18m住宅及其他建筑建筑面积层数＞12000m2＞12m＞8000m2＞8m＞4000m2＞4m≤4000m2≤4m工业建筑单层厂房建筑面积高度跨度＞5000m2＞15m＞33m＞3000m2＞12m＞24m＞1500m2＞9m＞18m≤1500m2≤9m≤18m多层厂房建筑面积高度＞6000m2＞24m＞4000m2＞18m＞2000m2＞12m≤2000m2≤12m装饰装修工程不划分工程类别二、建筑工程类别的划分说明◆同一类别中有两个及两个以上指标的，同时满足两个指标的才能确定为本类标准―只符合其中一个指标的，按低一类标准执行。◆室外零星工程和不划分工程类别的其它工程均按四类标准执行。◆建筑装饰装修工程，不分工程类别，均以人工费为取费基数计取各项费用。§18.3工程名称及费率适用范围一、建筑工程◆费用定额中的建筑工程主要指房屋建筑工程中的土建工程和与其类似的工程。二、土石方工程◆土石方工程是指进行各类房屋建筑施工中发生的土石方的爆破、挖填土、运输工程。土石方工程费率适用于：在一个单位工程内，全部土石方挖方（或填方）工程量在5000立方米以上的房屋建筑工程中的土石方工程。三、装饰装修工程◆装饰装修工程费率适用于：新建、扩建房屋建筑工程中的装饰装修工程，原有建筑物改变使用功能和升级换代式的装饰装修工程。§18.4建筑工程费用计算方法和程序一、建筑工程费用计算方法(一)直接工程费直接工程费按与“计算规则”配套颁发的各类定额及有关规定计算。(二)措施项目费计算措施项目费在第十九章中讲解。(三)间接费1.规费◆工程排污费按实际发生计算。◆工程定额测定费：工程定额测定费按不含税工程造价的0.15%计算。◆社会保障费见附表2.企业管理费见下表(四)税金：税金税率根据工程所在地区的不同实行差别税率，分别为：市区3.44%，县城（镇）3.38%，城镇以外3.25%。规费按下表规定计算（费率%）序号工程类别类别取费基础工程定额测定费养老失业保险医疗保险住房公积金意外伤害保险合计一建筑工程一二三四不含税造价0.152.830.670.890.264.8二土方工程不含税造价0.152.830.670.890.264.8三装饰工程不含税造价0.152.830.670.890.264.8企业管理费按下表规定计算（%）表18.4（五）利润利润按下表规定计算（%）表18.5序号工程类型类别取费基础企业管理费费率一建筑工程一二三四直接费11.119.537.966.38二土方工程直接费6.34三装饰工程人工费26.1序号工程类型类别取费基础利润率一建筑工程一二三四直接费7二土方工程直接费7三装饰工程人工费23.31二、建筑工程、装饰工程取费计算程序1.建筑工程取费程序（适用于工料单价计价法）以直接费为计算基础表18.6序号费用项目计算方法1直接工程费按定额计算2措施项目费按计算规则计算3计1+24企业管理费、利润3×费率5材差编制期价格与定额价格的差值6计3+4+57规费6×费率8计6+79税金8×税率10计8+92.装饰装修工程取费程序以人工费为计算基础表18.7序号费用项目计算方法1直接工程费按定额计算2直接工程费中的人工费按定额计算3措施项目费按规则计算4措施项目费中的人工费按规则计算5计（1+3）、（2+4）6企业管理费、利润（2+4）×费率7材差编制期价格与定额价格的差值8人工提高费（2+4）×（20%~40%）9计（1+3）+6+7+810规费9×费率11计9+1012税金11×税率13计11+12［例18.1］某多层框架办公楼建筑工程直接工程费为3284630元，建筑面积5000m2，高度20m，措施费为317750元，单项材料价差调整86350元，辅助材料价差不调，按现行费率计算工程造价。建筑工程取费程序表18.8序号费用名称单位费率费用单价合计1直接工程费32846302措施项目费3177503计36023804企业管理费和利润%14.965389165企业管理费%7.96(286749)序号费用名称单位费率费用单价合计6利润%7(252167)7计41412968材料价差调整9单项材料价差调整8635010辅助材料价差调整011计422764612规费%4.820292713工程定额测定费%0.15(6341)14社会保障费%3.5(147968)15住房公积金%0.89(37626)16意外伤害保险%0.26(10992)17计443057318税金%3.4415241219含税工程造价4582985［例18.2］某工程的装饰工程直接工程费865000元，其中人工费为162500元；措施费为35920元，其中人工费8980元；单项材料价差为94520元，辅助材料不调整，按现行费率计算装饰工程造价。其过程见下页。••装饰装修工程取费程序表18.10序号费用名称单位费率费用其中人工费单价合计单价合计1直接工程费8650002直接工程费中的人工费1625003措施项目费359204措施项目费中的人工费89805计9009201714806企业管理费、利润%49.41847287材差945208人工费提高%20342969计111446410规费%4.85349411计116795812税金%3.444017813计1208136§18.5建筑工程其他费用◆无负荷联合试运转费◆总包服务费◆停窝工损失费◆工程变更签证费用◆专业分包工程施工管理费什么是直接工程费？它由哪些费用组成。2.什么是间接费？它由哪些费用组成？3.建筑安装工程费用由哪几项内容组成？4.建筑工程和装饰工程的取费基础有何不同?5.什么是规费?包括哪些内容?6.某砖混结构住宅土建工程直接工程费为1863420元，建筑面积3500m2，层数6层措施费150000元，单项材料价差调整46320元，辅助材料价差不调，按现行费率计算工程造价。7.某工程的装饰工程直接工程费84286元，其中人工费为21072元；措施费为7942元，其中人工费为1986元；单项材料价差为20520元，辅助材料不调整，按现行费率计算装饰工程造价。