建设工程合同讲座(众达)

建设工程合同讲座一、建设工程合同相关法律体系•1、《合同法》•2、《民法通则》•3、《招投标法》•4、《建筑法》•5、《担保法》•6、《建设工程价款结算暂行办法》•7、《建设工程质量管理条例》、•8、《建设工程勘察设计合同管理办法》•9、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》•10、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的•解释》•11、《民事诉讼法》•…………………二、建设工程中的主要合同关系•建设工程项目是一个极为复杂的社会生产过程，它分别经历不同的阶段，需要各种材料、设备、资金和劳动力的供应。•在工程建设过程中维系各种关系的纽带是合同。所以，工程项目的建设过程实质上是一系列经济合同的签订和履行过程。•在合同网络中，业主和工程的承包商是两个最重要的节点：•业主的主要合同关系——•业主作为工程（或服务）的买方，是工程的所有者。•业主根据对过程的需要，确定工程项目的整体目标。这个目标是所有相关工程合同的核心。•业主与有关单位签订的合同有：•咨询合同•勘察设计合同•供应合同•工程施工合同•贷款合同•承包商的主要合同关系—•分包合同•供应合同•运输合同•加工合同•租赁合同•劳务供应合同•保险合同•其他情况——•设计单位、各供应单位也可能存在各种形式的分包•承包商与设计方的合同•承包商与金融机构的合同•联营协议三、建设工程合同的基本作用•1.合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同当事人在工程的各种经济活动的依据•2.合同规定了当事人的经济关系•3.合同是当事人的最高行为准则•4.合同是工程实施过程中争议解决的依据四、合同法基本原理•（一）合同当事人的主体资格•（二）合同的订立过程•1、要约•（1）要约的概念•（2）要约邀请•（3）要约的生效•（4）要约的撤回与撤销•（5）要约失效•2、承诺•（1）承诺的概念•（2）承诺的方式•（3）承诺期限•（4）承诺的撤回•（5）承诺生效的时间•3、合同要约承诺与招投标关系•（三）合同的内容•基本条款•基本条文不具备的处理•（四）合同的签署及效力•签署合同应注意事项•合同不发生法律效力的特殊情形•（五）合同的履行•1、履行原则•（1）全面履行•（2）诚实信用•2、抗辩权（六）违约责任与纠纷解决•1、违约后处理•（1）承担违约责任•定金、违约金、损害赔偿金适用•（2）采取补救措施•2、纠纷解决五、建设工程合同•（一）概念•建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。•建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（《合同法》第二百六十九条）•（二）特征•1、合同主体的严格性。发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可能因主体不合格而导致无效。•2、形式和程序的严格性建设工程合同，履行期限长，工作环节多，涉及面广，应当采取书面形式，双方权利、义务应通过书面合同形式予以确定。•（三）建设工程合同常见纠纷•1、主体资格瑕疵•发包人主体资格瑕疵••承包人的主体资格瑕疵•（1）承包商不具备相应的资质承包工程•（2）联合体承包导致的纠纷•（3）不具有资质的企业或挂靠引起的纠纷•承包人没有资质或超越资质等级的处理•2、履约能力•发包人履约能力差，无力支付工程款或恶意拖欠工程款。•分包方商违约，不能按质、按量、按时完工•3、合同本身存在瑕疵•基本条款不齐备•约定不明确•文字表述含糊有歧义•4、建设工程施工合同工程款纠纷•建设工程“黑白合同”法律问题•工程款结算纠纷•（1）工程进度款支付纠纷•（2）工程价款结算及支付纠纷•建设工程施工合同工程款优先受偿权•5、质量纠纷•发包人有过错•承包人过错•质量纠纷与价款•6、工期纠纷•顺延工期纠纷•工期索赔（窝工）纠纷•逾期完工纠纷•7、竣工日期争议•承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的•未经竣工验收，发包人擅自使用的•8、工程签证•签证，不仅包括项目经理、工程师就工期顺延、增减工程款、支付费用、赔偿损失等达成的合议，如签证单、补充协议、工作联系单、会议纪要等，还包括工程师对项目经理提交的请求报告、通知等的签收。“•特征：•1、是合同双方协商一致的结果，是协议。•2、涉及到承发包双方的权利义务。•3、是重要证据。六、合同风险防范•（一）前期调查•1、对方主体资格调查•2、对方履约能力•3、对方信用•4、建设工程基本情况•（二）合同谈判、签署/招投标•1、查验对方授权•2、查验印章是否清晰、规范•3、合同条款是否存在瑕疵•4、运用担保条件，降低风险系数•5、准确理解“通用条款”，拟定有利的专用条款•6、详细合理约定工期、质量、造价条款•7、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定•8、规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系•9、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限•10、调查是否属必须经招投标的项目•（三）合同履行阶段•1、尽量采取书面书面•2、往来文件要经对方签名或盖章确认•3、对方违约要固定证据•4、积极行使抗辩权•5、按合同约定时间行使权利、履行义务