建设工程投资控制的重点

关键词：市场经济、控制、前瞻性、建筑工程、决策分析摘要：在日益壮大的市场经济中，寻得机遇成为很多投资者们最为关心的问题。但是除来机遇外，更重要的是寻求到一个好的投资项目。学会如何去研究项目，只有该项目在萌芽期或是生长期的时候才有投资的必要,带来收益。随着中国经济飞速的发展，各个行业也得到了更大的市场。如果要想在这个市场竞争压力巨大的环境下，分得一块蛋糕，是一件非常困难的事。现在，世界的大环境是经济战争，市场就是战场。国与国的经济倾轧，外来企业与本地的倾轧。导致很多投资者看不清投资的方向，市场具有太多的欺骗性和表面性。所以有了：投资需谨慎，投资有风险。所以在决定投资之前一定要看清市场环境。成功的投资者大多都是机会主义者，他们具有敏锐的眼光，果敢的决断，更具有极强的前瞻性。一个成功的投资者在投资之前肯定都做了极多的决策与分析。各个行业在投资生产前都要进行决策分析，只有先紧紧抓住源头，才能更好的控制接后的工作，才能带来预期的效益。既然前期的决策分析如此重要，那么在我国建筑行业作为国民支柱型产业的情况下，则更要注意投资前的项目决策与分析了。建筑行业具有一下特点：（一）建设工程投资数额巨大建设工程投资数额巨大，对所属地方的国计民生产生重大的影响，从这一点上也说明了建设工程管理的主要意义。（二）建设工程投资差异明显每个建设工程都有特定的用途，功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内空和实物形态都有差异性，即是同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上也有差异。（三）建设工程投资需单独计算每个建设工程都有专门的用途，所以在结构、面积、造型和装饰上也不尽相同，即技术水平、减数等级和建筑标准也有差别。建设工程还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件。因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等），就每项工程单独计算其投资。（四）建设工程投资确定依据复杂在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，相互影响。如预算定额是概算定额编制的基础，概算定额又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额的水平，概算定额又控制预算定额的水平。间接费定额以直接费定额为基础，二者共同构成了建设工程投资的内容等。（五）建设工程确定层次繁多凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体为一个建设项目，在建设项目中凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把单位工程进一步分解为分部工程等等。但需分别计算各个不同阶段和项目的工程投资，最后才形成建设工程投资。可见工程投资的确定层次繁多。（六）建设工程投资需动态跟踪调整各项建设工程在建设期都会出现一些不可预料的变化因素，如工程设备、材料价格变化、国家利率调整、不可抗力出现或因承包方、发包方原因等，必然会引起建设工程投资的变动。所以，建设工程投资在整个建设期内都需随时进行动态跟踪、调整，直至决算后，才能形成建设工程投资。从以上所列举的建设工程的特点来看，要做好建设工程的投资控制是十分必要的。建设工程投资控制的重点。投资控制贯穿于项目建设的全过程，这一点是毫无疑义的，但控制哪一阶段可起到事半功倍的效果是十分重要的。从目前我国情况看，影响项目投资最大的阶段是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段，在初步设计阶段影响项目投资的可能性约为75％--95％；在技术设计阶段影响项目投资的可能性约为35％--75％；在施工图设计阶段影响项目投资的可能性约为5％--35％。从以上分析看，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而一旦项目做出决策后，控制项目投资的关键就在于设计，而目前我们的设计费用一般只占全部工程投资费用的1％以下，但正是这微不足道的费用却基本决定了几乎全部随后的费用。由此可见，设计对整个建设工程的效益是何等重要，正因为此，把好设计图的实施前的阶段是十分必要的。通过学习项目决策分析与评价，大致的懂得了如何去开展。首先要进行投资分析，寻找投资方向，找到适合的投资项目，发现有价值的投资机会。通过实地考察，了解当地的市场环境。查询当地近几年甚至近十几年该项目的发展情况。包括：市场调查，消费分析，投资政策，税收政策等。研究的重点是分析投资环境。投资机会研究的成果是机会研究报告，投资机会研究报告是开张初步可行性研究的根据。初步可行性研究的主要目的是判断项目是否有生命力，是否值得投入更多的人力和资金进行可行性研究。内容有，（1）项目建设的必要性和依据（2）市场分析和预测（3）产品方案、拟建规模和厂址环境（4）生产技术和主要设备（5）主要原材料的来源和其它建设条件（6）项目建设与运营的试试方案（7）投资初步估算、资金筹措与投资使用计划初步方案（8）财务效益和经济效益的初步分析（9）环境影响和社会影响的初步分析（10）投资风险的初步分析。初步可行性研究的重点，主要是根据国民经济和社会发展长期规划、行业规划和地区规划以及国家产业政策，经过调查研究、市场预测，从宏观上分析论证项目建设的必要性和可能性。可行性研究。可行性研究是建设项目决策分析与评价阶段最重要的工作。可行性研究的过程即时深入调查研究的过程，又是多方案比较选择的过程。主要作用是（1）投资决策的依据（2）筹措资金和申请贷款的依据（3）编制初步设计文件的依据。可行性研究的依据主要有：项目建议书及其批复文件。国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划、铁路公路路网规划、江河流域开发治理规划、电力电网规划、森林开发规划，以及企业发展战略规划等。有关的法律法规和政策。有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。拟建厂址的自然、经济、社会概况等基础资料。合资、合作项目各方签订的协议或意向书。与拟建项目有关的各种市场信息资料或社会公众要求等。可行性研究的基本要求：预见性。客观公正性。可靠性。科学性。可行性研究的主要内容1)项目建设的必要性2）市场分析3）建设方案4）投资估算5)融资方案6）财务分析7）经济分析8）经济影响分析9）资源利用分析10）土地利用及移民搬迁安置方案分析11）社会评价或社会影响分析12）敏感性分析与盈亏平衡分析13）风险分析14）结论与建议。对政府投资建设的社会公益性项目还应包括1）政府投资的必要性2）项目需实施代建制的方案3）政府投资项目的投资方式4）对没有营业收入或收入不足以弥补运营成本的公益项目，要从项目运营的财务可持续角度，分析、研究政府提供补贴的方式和数额。项目申请报告。项目申请报告是在项目可行性研究的基础上，重点论述项目的外部性、公共性等事项，其作用是为了维护经济安全、合理开发利用资源、保护环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断。按照企业性质的不同，项目申请报告可分为企业投资项目申请报告、外商投资项目申请报告、境外投资项目申请报告等。这里就给介绍下的主要内容企业投资项目申请报告：1）申请到位及项目概况2）发展规划、产业政策、行业准入分析及自主创新和采用先进技术分析3）资源开发及综合利用分析4）节能方案分析5）建设用地6）环境和生态影响分析7）经济影响分析8）社会影响分析9）结论和建议。以上是项目决策分析的大致过程及内容。案例：1978—2002全社会客运流量问题：1978—2002。客运流量见表。请用二次平滑指数法预测2003、2004的客运流量表10-12我国1978-2002年全社会客运量及预测值单位：万人年份时间全社会客运量各期的一次指数平滑值各期的二次指数平滑值①②③④⑤⑥⑦⑧253993.0253993.019781253993253993.0253993.0253993.00.019792289665275396.2266834.9283957.512841.9253993.019803341785315229.5295871.7334587.329036.7296799.419814384763356949.6332518.4381380.836646.8363624.019825428964400158.2373102.3427214.240583.9418027.519836470614442431.7414699.9470163.441597.6467798.119847530217495102.9462941.7527264.148241.8511761.119858620206570164.8527275.5613054.064333.8575505.819869688212640993.1595506.1686480.168230.5677387.8198710746422704250.4660752.7747748.265246.6754710.7198811809592767455.4724774.3810136.464021.6812994.8198912791376781807.8758994.4804621.134220.1874158.1199013772682776332.3769397.1783267.510402.8838841.2199114806048794161.7784255.9804067.614858.8793670.2199215860855834177.7814209.0854146.429953.1818926.3199316996634931651.5884674.5978628.570465.5884099.519941710928831028390.4970904.01085876.886229.61049094.019951811725961114913.81057309.91172517.686405.81172106.319961912453561193179.11138831.41247526.881521.51258923.519972013260941272928.01219289.41326566.780458.01329048.319982113787171336401.41289556.61383246.270267.21407024.719992213944131371208.41338547.71403869.148991.11453513.420002314785731435627.11396795.41474458.958247.71452860.120012415341221494724.11455552.61533895.558757.21532706.620022516081501562779.61519888.81605670.464336.21592652.82003261670006.72004271734342.9第一步，计算一次指数平滑值。取，根据一次指数平滑公式，可计算各期的一次指数平滑预测值：1978年：1979年：同理可得各年的一次指数平滑预测值，见表1中第④栏。第二步，根据（1）式和第一步计算的，计算各期的二次指数平滑值，见表1中第⑤栏。如：其余各期以此类推。第三步，计算各期参数变量值α、b。根据（3）式，可计算各期的α、b，分别见表第⑥、第⑦栏。如第四步，根据（4）式和（2）式分别求各期的趋势预测值，见表中最后一栏。如：2000年预测值；进行外推预测,则2003年预测值；2004年预测值。通过学习陆老师教授的项目决策分析和评价这门课，我深刻的体会到预测与前瞻对于我的重要性。陆老师在交我们如何做未来的元帅，教会我们想他人不敢想，做他人不敢做的事。站在更高的角度看的比别人远，看的透。教诲我们用科学的方法做出科学的决断。元帅和兵卒差距我想应该就是元帅可以预测和掌控，而兵卒则只会看着眼前的表象，或是在事件发生后才想着弥补。生存的压力是巨大，只有能掌控自己未来的人，才是世界的主人。我的专业是工程监理，所以我就更