御景园(预)竣工评估报告

高尔夫御景园工程商业综合楼，A1～A9、C1～C2、B1～B26、D1～D17、D18a、E1～E3、E4a～E8a、F1～F3栋住宅楼竣工预验收监理评估报告编制单位：厦门长实工程监理有限公司1一、工程概况：1、工程名称：高尔夫御景园工程2、地点：漳州开发区厦门大学新区中门对面3、工程简介：高尔夫御景园位于厦门大学漳州校区中门对面。该项目建筑占地面积为11602.3m2，共67栋，总建筑面积约为58000m2，总造价为9187万元。本工程的建筑等级为三级，框架抗震等级为三级，耐火等级为一级，抗震设防裂度为七度。建筑基础、主体结构均为钢筋混凝土框架结构。工程项目建设申报手续齐全，工程质量由龙海市建设工程质量监督站监督。工程预验收栋号相关数据如下表所示：4、主要建筑结构形式：4.1基础结构栋号数量建筑面积建筑高度层数商业综合楼15996.83㎡14.8m4A1～A99407.98㎡10.5m3B1～B2626336.80㎡10.5m3C1、C221040.07㎡14.954D1～D1717475.64㎡10.95m3D18a1656.22㎡14.054E1～E33858.58㎡10.95m3E4a～E8a51200.86㎡14.054F1～F331240.5㎡10.95m324.1.1基础形式：独立基础。4.1.2地基处理：该工程地基处理采用深层水泥搅拌桩，桩径φ550mm，采用32.5R普通硅酸盐水泥，设计渗入量16%，以残积砂质粘土层为持力层。4.1.3砼基础：基础承台和地梁砼强度等级为C25，垫层为C15，地下室底板及剪力墙为C25P6，地下室柱为C25。4.2主体结构：4.2.1砼结构：柱、梁板砼设计强度等级为C25；屋面砼设计强度等级为C25P6；4.2.2砌体结构：±0.000以上采用M5.0混合砂浆砌筑；±0.000以下采用M10.0水泥砂浆砌筑。框架间墙及内填充墙采用水泥砖、烧结多孔砖。5、主要装修工程简介：5.1内墙面：水泥砂浆打底，腻子批嵌。5.2门窗：门窗采用玻璃钢门窗，中空镀膜玻璃；进户门采用钢质防火防盗门。5.3外墙面：外墙干挂砂岩和真石漆喷涂。5.4建筑屋面：屋面防水采用多层高分子复合防水卷材，面层干挂烧结彩瓦。6、水电安装工程简介：6.1给排水工程：6.1.1给水管采用钢塑管热熔连接外及PP-R管；消防系统管道采用镀锌钢管，DN﹤100采用丝扣连接，DN﹥100采用沟槽式连接或发兰连接，喷淋及水喷雾管道采用镀锌钢管螺纹连接安装；雨污水管道均采用UPVC排水管3粘接连接。6.2电气工程：6.2.1本工程采用YJV钢芯电缆、BV/ZR-BV分支电缆，聚氯乙烯绝缘导线；电线、电缆均沿电缆桥架内敷设及穿钢管沿墙、柱、楼板内暗敷设。6.2.2凡与消防有关的电线电缆均采用耐火型。6.3防雷接地该工程按二类防雷设防，采用Ф12镀锌园钢沿屋面女儿墙敷设成一环状闭合体作接闪器，利用柱内两对角主筋连续焊接作为引下线，利用每层楼板外圈两主筋可靠焊接作为防侧雷保护，利用桩承台底板内、地梁的钢筋作接地体，互相连接组成可靠的防雷接地系统。7、建筑节能工程简介：本工程建筑节能设计依据：1、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20032、民用建筑热工设计规范GB50176-93采取的节能措施：1、外墙：外墙内侧采用硅藻土节能保温壁材。2、屋面：采用25mm厚挤塑型聚苯乙烯保温板。3、窗户：全部采用镀膜中空玻璃。4、外门：入户门采用钢质防盗防火隔热门。二、建设主体建设单位：漳州市翔烨房地产开发有限公司监督单位：龙海市建设工程质量安全监督站4设计单位：北京正东国际建筑工程设计有限公司勘察单位：福建省地质工程勘察院监理单位：厦门长实工程监理有限公司施工单位：福建省惠东建筑工程有限公司三、项目监理机构组成姓名岗位职务文化程度职称专业专业工龄监理资格证书号简才兴总监本科高工工民建14福建建监-040262徐柏韬土建监理工程师本科工程师工民建9福建建监-060353刘可土建监理工程师大专工程师工民建5福建建监-061560皮正威土建监理员大专技术员工民建2培证字200617666张维钦土建监理员高中助工土建353506300317张国斌水电监理工程师大专工程师水电12厦建监字第2008331郭韩森水电监理员兼安全员大专助工水电8培证字200617814四、验收及评估依据1、本工程的《建设工程施工合同》、《建设工程委托监理合同》、《招标文件》等与本工程有关的文件。2、国家和省市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定。3、本工程设计图纸及其他相关技术规范和标准。4、《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001、GB50202-2002、GB50204-2002等）。五、施工过程中监理工作情况在工程施工中，监理单位通过日常巡视、重要部位施工过程的旁站及抽查等方式，对工程施工过程的质量进行有效控制。对施工单位所报的施工组织设计及专项施工方案进行审核同意后方允许项目部组织施工；对进场的所有材料均进行严格验收，只有质保资料齐全并符合要求的材料才同意进场使用，其中如钢筋、水泥等原材料还按有关规定进行见证取样、送检，检测合格后，方同意使用于本工程；砼工程还进行砼开盘质量的鉴定及砼试块的见证取样、送检；对轴线与标高、模板、钢筋、砼、砌体以及装饰装修、屋面、水电安装等所含的各施工检验批进行验收，对验收存在的问题责令整改直至5符合要求为止。六、对施工单位质量行为的评价施工单位能按设计文件、设计变更文件及相关规范要求施工，现已经完成施工合同中的全部内容。每检验批均有先自检合格后，报监理验收，通过验收后才进入下一道工序，在执行工程技术标准中，未发现违反工程强制性标准行为，也没有出现质量和安全事故。严格按图纸施工，没有发生结构改变和增加建筑面积的重大设计变更，竣工面积与施工许可证批准的面积一致。七、见证取样和送检结果汇总表（详见附表1）八、主要分部（子分部）验收情况1、我监理部于2007年12月21日组织业主、质检站、设计、地堪、施工单位进行地基处理子分部验收，并一致同意通过验收。2、我监理部于2007年12月22日组织业主、质检站、设计、地堪、施工单位进行地基基础分部验收，并一致同意通过验收。3、我监理部于2008年4月9日（商业综合楼，A3、A5~A7、B5、B6、B25、B26、D1、D2、D6、D13~D17、E1~E3、F1、F2别墅），2008年5月23日（A1，A2、A4、A8、A9、B1~B4、B18、B19、C1、D3~D5、D7~D9、D18a、E6a、E7a、F3别墅），2008年6月12日（B15、B16、B20、B21、B22、B23、B24、C2、D10、D11、D12、E4a、E5a、E8a别墅）组织业主、质检站、设计、地勘、施工单位进行主体结构验收，并一致同意通过验收。九、分户验收情况根据漳州市住宅工程质量分户验收文件及验收规则，我监理部于2009年8月20日开始进行分户检查，对发现的问题督促施工单位整改，施工单位整改完成后于2009年9月1日报监理验收。监理于2009年9月10日会同业主、物业等单位相关人员按分户验收的相关标准进行分户验收，于2009年9月15日检查完成汇总后，各方一致评定为合格，同意验收。十、节能分部验收情况本工程外墙节能根据设计变更通知单，原设计“外墙热桥部位采用20mm厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板隔热层”，更改为使用由金匠涂料建材有限公司新开发的含硅藻土的环保节能材料，施工厚度为3mm。外窗采用玻璃钢窗，全部安装镀膜中空玻璃。屋面采用25mm厚挤塑型聚苯乙烯保温板。入户门采用钢质防盗防火隔热门。在施工过程中，监理部根据经审批的专项方案及6实施细则进行质量控制，检验批及相关质保资料及现场抽芯检测均符合要求，同意验收。十一、单位工程质量预竣工验收情况1、分部工程质量验收情况本工程共分地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑节能、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气等七个分部工程，评定为合格。单位工程所含各分部（子分部）、分项工程、检验批验收情况（详见附表2）。2、质量控制资料核查意见监理对本工程应有质量控制资料进行核查，共核查23项，其中建筑与结构9项，建筑给排水7项，建筑电气7项，核查结论：本工程质量控制资料完整并符合要求。3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料在工程施工监理过程中，监理工程师对各（子分部）工程有关安全和功能的检测项目资料的数量，数据及使用的检测方法、标准、检测程序进行核查。本工程共核查12项，其中建筑与结构7项，建筑给排水2项，建筑电气3项。经核查本工程有关安全和功能的检测资料完整并符合要求。4、对重要使用功能抽查和检测情况（1）、斜屋面、外墙面经2h淋水试验，经检查均未发现渗漏水现象；卫生间、厨房经蓄水24h试验，经检查未发现渗漏水现象。（2）、建筑物垂直度、标高、全高测量记录67份，经核查符合要求。（3）、沉降观测情况（详附表3），均属均匀沉降，符合设计及规范要求。（4）、消防、给水管道进行通水试验，符合要求。（5）、排水管道通球试验，符合要求。（6）、照明全负荷试验符合要求。（7）、线路、插座、开关接地检验符合要求。（8）、避雷接地电阻测试符合要求。75、观感质量验收情况项目总监理工程师组织有关专业监理工程师及参加验收的其他人员共同对本工程的外观、建筑物的重要部位与项目及有代表性的房间、部位、设备项目进行检查。共检查14项，经评价并由总监理工程师签认，本工程观感质量评定为一般。综上所述，本项目各单位工程的质量控制资料完整、符合要求，安全和主要使用功能符合要求，观感质量一般，符合《建筑工程施工质量验收统一标准－GB50300-200l》及设计文件、施工合同要求，我监理单位对本项目各单位工程的质量等级评定为合格。项目总监理工程师：监理单位技术负责人：监理单位：（盖章）2009年9月23日8附表1取样名称送检批次见证取样见证送检见证送检率（%）检测结果钢筋原材99888合格电渣压力焊24242083合格闪光对焊1010880合格电弧焊111100合格水泥24242188合格河砂66583合格砌体砖16161381合格砼（标养）试块34342676合格砼（同条件）试块23231982合格砂浆试块99777合格防水涂料111100合格防水卷材111100合格土壤质量密实试验111100合格玻璃钢门窗三性试验111100合格9附表2分部工程子分部工程分项工程检验批次批次批验收意见地基与基础地基处理水泥搅拌桩67同意验收无支护土方土方开挖67同意验收土方回填67同意验收地下室防水防水工程120同意验收混凝土基础钢筋254同意验收模板314同意验收混凝土441同意验收主体结构混凝土结构钢筋540同意验收模板540同意验收混凝土541同意验收现浇结构540同意验收砌体结构砖砌体268同意验收建筑装饰装修抹灰一般抹灰426同意验收门窗特种门窗安装130同意验收木质防火门窗制作与安装32同意验收玻璃钢门窗安装69同意验收门窗玻璃安装69同意验收饰面板（砖）饰面板安装67同意验收细部护栏和扶手制作与安装67同意验收涂饰水性涂料涂饰268同意验收建筑屋面卷材防水屋面找平层67同意验收保温层67同意验收细部构造67同意验收保温层67同意验收瓦屋面斜屋面瓦67同意验收10建筑给水、排水及采暖室内给水系统室内给水管道及配件安装87同意验收室内消火栓系统安装4同意验收室内排水系统室内排水管道及配件安装86同意验收雨水管道及配件安装154同意验收卫生器具安装卫生器具给水配件安装//卫生器具排水管道安装//卫生器具安装//建筑电气电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装81同意验收电线导管、电缆导管和线槽敷设554同意验收电线导管、电缆导管和线槽敷线84同意验收普通灯具安装81同意验收专用灯具安装1同意验收开关、插座、风扇安装80同意验收建筑物照明通电试运行69同意验收防雷及接地安装接地装置安装134同意验收避雷引下线和变配电室接地干线敷设134同意验收建筑物等电位