屋面防水维修工程

屋面防水维修工程作者：庾朝鹏●定义：顾名思义所谓屋面防水维修是指由于防水层破损、失效等原因形成的建筑屋面渗漏水的情况，治理此类渗漏水的工作称为屋面防水维修工程。屋面防水维修分为局部维修和整体维修工程，最终目的都达到恢复防水层的功能，保护建筑结构构造不受侵蚀，保证建筑物的使用功能正常发挥。描述图一、屋面渗漏水原因分析根据现场案例及查阅相关文献总结以下重要几点：1、设计原因：设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程以致选材不合理，或没有详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量；2、施工原因：施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。对施工用的防水材料没有严格的质量把关。施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象3、材料老化原因：建筑物在使用防水卷材一段时间后卷材出现部分或全部老化，老化防水层导致屋面存在多处漏点，大面及女儿墙水落口等无法阻挡水源的侵入构造层，从而导致室内多处渗漏；二、倒置式屋面可以进行局部维修什么是倒置式屋面：倒置式屋面是先做防水层再做保温层装饰层等。使防水卷材直接与结构板热熔结合在一起，示意图如下:倒置式屋面防水维修可以进行局部修补铲除原构造层次至防水层，铲除破损的防水卷材，新做防水卷材与旧卷材搭接150mm，再恢复构造层次，但此做法只局部修补，水源仍会顺着破损的防水层渗漏到房间的其他部位。三、正置式屋面应进行整体防水维修什么是正置式屋面：正置式屋面是先做找坡、保温层然后做防水层，防水卷材与保温板保护层热熔结合在一起，示意图如下:(一)屋面防水维修的选材屋面防水维修工程可以卷材类防水材料，涂料类材料适用于室内卫生间或节点较复杂部位。北方防水屋面维修工程可以优先选用SBS改性沥青防水卷材，耐低温防水效果优良，施工工艺成熟，材料容易买到不需要特殊定制。南方屋面维修工程可以选用APP改性沥青防水卷材，具有更好的耐高温性能，更适宜用于炎热地区。(二)屋面防水维修的设计依据1、《屋面工程技术质量验收规范》GB50345-20122、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20123、《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-20084、《房屋渗漏修缮技术规程》JGJT53-20115、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013(三)屋面防水维修的步骤以正置式屋面防水维修工程大面整体维修为例介绍施工步骤施工流程如下:铲除屋面面砖→铲保护层→铲除原防水卷材→修补基层→喷涂底油→附加层施工→新做3+3防水卷材→闭水试验→进行保护层施工→新做面砖层→垃圾清运→验收退场1、设置警戒带安排劳动力准备施工器具，组织工人施工，组织工人铲除屋面面砖，铲除检查保护层将其及时清运；2、铲除原屋面防水层，原屋面为卷材铲除卷材至基层；3、修补平面及立面基层，基层应达到坚实、干净、平整、无凹凸物、找坡合理、含水率≤9%，阴阳角做成圆弧状圆弧半径50mm；4、喷涂基层处理剂，满涂不漏涂,检查合格后进行下步施工；5、附加层施工，在阴阳角、细部节点部位应先做SBSIPYPE3mm附加层一道，附加层宽度为500mm，三面角等复杂部位应预先裁剪好，卷材铺贴后不得有空鼓、过烧现象；6、大面热熔满粘SBSIPYPE3mm+SBSIPYPE3mm改性沥青防水卷材,两幅卷材搭接长度，长边不应小于100mm，短边不应小于100mm，上下两层相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材施工过程中用加热器由卷材横向一边向另一边缓慢移动，均匀烘烤卷材所有部位，使其表面沥青全部呈熔融状态，以达到卷材与基层，卷材与卷材之间全粘结。搭接边以溢出沥青油为合格，施工过程中应先施工平面防水层，再进行立面防水层的施工。在铁栏架子下方卷材施工不便利的话应配合沥青涂料进行施工，保证防水系统的整体闭合性；7、防水层完成后做闭水试验，闭水高度最高点以上20mm，闭水时间24小时无渗漏为合格；8、闭水试验合格后进行防水层保护层施工，根据现场情况采购屋面面砖，铺贴恢复面砖层施工；9、检查合格后报业主方验收；10、清理垃圾退场。(四)屋面防水维修工程的施工节点图(五)屋面防水维修注意事项1、基层处理，严格执行公司的操作标准，铲除松散、松动的基层，修补基层使基层达到坚实、干净、平整、无凹凸物、找坡合理、含水率≤9%，阴角做成圆弧状圆弧半径50mm，阳角圆弧半径10mm；2、热熔满粘，3、闭水试验，闭水试验前应封堵所有的落水口门槛部位砌筑200mm高挡水台，闭水高度为最高点以上30mm，闭水时间24小时。检查屋顶有无渗漏情况，若无渗漏点为防水质量合格；4、隔离层，隔离层应设置在防水层与保护层之间，沥青类检查可采用油毡为隔离层，高分子类卷材可采用PE膜为隔离层。隔离层的作用隔离层处于防水层和保护层层之间，其作用是减少混凝土结构变形对防水层的不利影响。5、分隔缝，分隔缝在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝，采用细石混凝土做保护层时，表面应抹平压光，并应设分格缝，其纵横间距不应大于6m，分格缝宽度宜为10mm~20mm，并应用密封材料嵌填。（六）屋面防水维修的保修年限根据我国《建设工程质量管理条例》规定防水工程保修年限为5年。