房地产项目地块踏勘报告

房地产项目地块踏勘报告地块位置及概况地块现场踏勘概况地质地貌概况地块周边路网情况地块附着物情况现场市政配套踏勘概况•给水管道•雨污管道•供电•弱电•天然气•热力现场踏勘小结•良好条件•存在风险目录地块位置及概况地块现场踏勘概况地质地貌概况地块周边路网情况地块附着物情况现场市政配套踏勘概况•给水管道•雨污管道•供电•弱电•天然气•热力现场踏勘小结•良好条件•存在风险地块位置及概况本项目位于西安市秦渡镇，沣河沿线良家滩至橘河段以西，C672路以东，南留村、庄庄村以北，吴家村以南。地块建筑包含：秦二村至秦六村、秦一村部分，地块上村舍由秦二村至秦六村、秦一村部分，户县秦渡镇中心学校，户县秦渡卫生院，户县齿轮厂。市政配套：电力、通信均均已具备，无市政给水，当地用水为自打机井水，无市政排污，主干街两侧有排水暗沟，排入沣河，地块内无市政热力和燃气，附近未有开发楼盘。。地块位置、现场概况地块现场踏勘概况地质地貌概况地块周边路网情况地块附着物情况现场市政配套踏勘概况•给水管道•雨污管道•供电•弱电•天然气•热力现场踏勘小结•良好条件•存在风险地块现场踏勘概况地块由村舍，耕地、苗圃、养殖鱼塘、厂房组成。地块内村舍地块内养殖鱼塘地块北侧厂房地块耕地地块位置、现场概况地块现场踏勘概况地质地貌概况地块周边路网情况地块附着物情况现场市政配套踏勘概况•给水管道•雨污管道•供电•弱电•天然气•热力现场踏勘小结•良好条件•存在风险地块地貌概况：地块场地为平原地貌地势无明显高差，沣河流经地块东侧，地块内零星分布有小型养殖鱼塘。沣河水坝地块内村舍养殖鱼塘地块苗木地块耕地地块位置、现场概况地块现场踏勘概况地质地貌概况地块周边路网情况地块附着物情况现场市政配套踏勘概况•给水管道•雨污管道•供电•弱电•天然气•热力现场踏勘小结•良好条件•存在风险地块周边路网情况：地块周边路网：地块西侧为C672路，东侧为沣河河堤，西户路与105县道穿过地块。西户路C672路X105道地块北侧主要道路情况：地块东侧与原五星沣河大桥紧邻，有一条新修的桥正在施工。新修大桥原大桥新修大桥地块内路网情况：地块西侧有一条南北向水泥硬化路面，其余路面均未做硬化或固化处理。地块北侧路面未做硬化或固化处理地块西侧水泥路面地块位置、现场概况地块现场踏勘概况地质地貌概况地块周边路网情况地块附着物情况现场市政配套踏勘概况•给水管道•雨污管道•供电•弱电•天然气•热力现场踏勘小结•良好条件•存在风险地块附着物：苗圃基地建筑为砖混结构与活动板房，均为一层。原造纸厂房大部分为一层砖混结构，局部为二层钢结构及活动板房。厂区部分建筑为加工作坊，其余已废弃。厂房地块附着物：秦渡镇南城门楼遗址。地块附着物：户县秦渡中心卫生院，均为2层砖混结构。地块附着物：户县秦渡镇中心学校，部分3层其余为1层。地块附着物：地块上村舍由秦二村至秦六村、秦一村部分，户县秦渡镇中心学校，户县秦渡卫生院，户县齿轮厂。地块附着物：地块上村舍由秦二村至秦六村、秦一村部分及户县齿轮厂组成，绝大多建筑为2层。地块位置、现场概况地块现场踏勘概况地质地貌概况地块周边路网情况地块附着物情况现场市政配套踏勘概况•给水管道•雨污管道•供电•弱电•天然气•热力现场踏勘小结•良好条件•存在风险良好条件：1、地块为平原地貌，地势平坦，对前期施工比较有利。存在风险：1、地块市政基础设施落后，仅有10KV国家电网敷设，无给排水系统，热力、燃气引入困难。2、地块内包含六个行政村，村舍房屋大部分为二层，拆迁量较大。3、地块距离周边商业、教育、医疗等中心较远，产品升值空间较小。4、紧邻地块南侧红线外约1000米，有墓葬群，影响开发价值。地块南侧墓葬群西部区域地产公司—工程部感谢聆听Thanks