工程造价案例分析1全

1工程造价案例分析(一)——建设项目投资估算与财务评价【2009大纲要求】1．建设工程投资估算；2．建设项目财务分析；3．建设项目不确定性分析。【2008试题】某企业拟兴建一项工业生产项目。同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料见表1.1。表1.1已建类似项目工程造价结算资料表1.1中，A生产车间的进口设备购置费为16430万元人民币，其余为国内配套设备费；在进口设备购置费中，设备货价（离岸价）为1200万美元（1美元＝8.3元人民币），其余为其他从属费用和国内运杂费。（问题1～4计算过程和结果均保留两位小数。）【问题1】类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18；拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。【解答】［5分］（1）建筑工程造价综合差异系数：13.5%×1.36＋61.7%×1.28＋9.3%×1.23＋15.5%×1.18［1.5分］＝1.27［0.5分］（2）拟建项目建筑工程总费用：（21734.00－4470.00×20%）×1.27［2.5分］＝26466.80（万元）［0.5分］【问题2】计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。2【解答】［3分］进口设备其他从属费用和国内运杂费占设备购置费百分比：（16430－1200×8.3）/16430［2.5分］＝39.38%［0.5分］【问题3】拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价（离岸价）为1100万美元（1美元＝7.2元人民币）；进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变；国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调10%。计算拟建项目A生产车间的设备购置费、主要生产项目设备购置费和拟建项目设备购置总费用。【解答】［8分］［以下为方法一。方法二、三略］（1）计算拟建项目A生产车间的设备购置费①拟建项目A生产车间进口设备购置费：1100×7.2/（1－39.38%）［2.0分】＝13065.00（万元）［0.5分】②拟建项目A生产车间国内配套采购的设备购置费：（17500.00－16430.00）×（1＋25%）［1分］＝1337.50（万元）［0.5分］③拟建项目A生产车间设备购置费：13065.00＋1337.50［0.5分］＝14402.50（万元）［0.5分］（2）主要生产项目设备购置费：14402.50＋（4800＋3750）×（1＋10%）［1分］＝23807.50（万元）［0.5分］（3）拟建项目设备购置总费用23807.50＋（5680.00＋600.00）×（1＋10%）［1分］＝30715.50（万元）［0.5分］【问题4】假设拟建项目的建筑工程总费用为30000万元，设备购置总费用为40000万元；安装工程总费用按表1-1中数据综合上调15%；工程建设其他费用为工程费用的20%，基本预备费费率为5%，拟建项目的建设期涨价预备费为静态投资的3%。确定拟建项目全部建设投资。【解答】［4分］［方法一】拟建项目全部建设投资：[30000＋40000＋7916×（1＋15%）]×（1＋20%）×（1＋5%）×（1＋3%）［3.5分］＝79103.4×1.2×1.05×1.03＝102660.39（万元）［0.5分］［方法二］（1）拟建项目安装工程费：7916.00×（1＋15%）＝9103.40（万元）［0.5分］（2）拟建项目工程建设其他费用：79103.40×20%［0.5分］3＝15820.68（万元）［0.5分］（3）拟建项目基本预备费：（79103.40＋15820.68）×5%［0.5分］＝4746.20（万元）［0.5分］（4）拟建项目涨价预备费：（79103.40＋15820.68＋4746.20）×3%［0.5分］＝2990.11（万元）［0.5分］（5）拟建项目全部建设投资：79103.40＋15820.68＋4746.20＋2990.11＝102660.39（万元）［0.5分］【按：方法一是算术方法，方法二才是专业方法。】【评分说明：将若干步骤合并计算，计算式列式正确，结果正确，得满分；计算式列式不正确，不得分。】【2007试题】某企业拟建一条生产线，设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的工程费用造价指标见表5.1，类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2，拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表5.3。4【问题1】拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山；（2）拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。根据上述资料及内容，计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。（计算结果保留两位小数）【解答】［6分］（1）类似工程建筑工程费调整：不建粘土矿减125.00万元［0.5分］运矿皮带长廊加长1.0km增加430×1.0／1.5＝286.67（万元）［0.5分］类似工程建筑工程费调整为：19896－125.00＋286.67＝20057.67（万元）［1分］【或：430×2.5／1.5＝716.67（万元）［0.5分］19896－125.00－430＋716.67＝20057.67（万元）［1.5分］】（2）类似工程设备购置费调整：不建粘土矿减380.00万元［0.5分］5运矿皮带长廊加长1.0km增加460×1.0/1.5＝306.67（万元）［1.5分］类似工程设备购置费调整为：22210.00－330.00＋306.67＝22136.67（万元）［1.5分］【或：460×2.5／1.5＝766.67（万元）［0.5分］22210.00－380.00－460＋766.67＝22136.67（万元）［0.5分］】（3）类似工程安装工程费调整；不建粘土矿减12.00万元［0.5分］运矿皮带长廊加长1.0hm增加152×1.0／1.5＝101.33（万元）［0.5分］类似工程安装工程费调整为；6456.00－12.00＋101.33＝6545.33（万元）［1分］【或：152×2.5／1.5＝253.3（万元）［0.5分］6456.00－12.00－152.00－253.33＝6545.33（万元）［1.5分］】【问题2】类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。根据已有资料和条件，在答题纸表5.1中计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。（计算结果保留两位小数）【解答】（1）材料价差调整系数计算如下表：（2）拟建工程建筑工程费用为：20057.67×（1＋58.64%×24.32%＋14.58%×43.00%＋9.46%×17.50%＋17.32%×3.6%）＝24632.76（万元）［3分］【或：20057.67×（0.5864×1.2432＋0．1458×1.43＋0.0946×1.175＋0.1732×1.036）＝20057.67×1.228＝24630.82（万元）［3分］】6【问题3】行业部门测定的拟建工程设备购置费与类拟工程设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。根据已有资料和条件，（计算结果保留两位小数）计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。【解答】拟建工程设备购置费为22136.67×（1－2.91%）＝21492.49（万元）［2分］拟建工程安装工程费为6545.33×（1＋8.91%）＝7128.52（万元）［2分］拟建工程的工程费用为24632.76＋21492.49＋7128.52＝53253.77（万元）［1分］【2006试题】某工业项目计算期为10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建设投资2800万元（不含建设期贷款利息），第1年投入1000万元，第2年投入1800万元。投资方自有资金2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元，余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6％，从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。该项目固定资产投资总额中，预计85％形成固定资产，15％形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5％，无形资产按5年平均摊销。该项目计算期第3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本为1800万元。设计生产能力为50万件，销售价格（不含税）54元/件。产品固定成本占年总成本的40％。（除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数。）【问题1】列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按答题纸表1.1所列项目填写相应数字。【解答】固定资产年折旧额＝[（2800＋24）×85％×（1－5％）]÷10＝228.038（万元）无形资产摊销费＝（2800＋24）×15％÷5＝84.720（万元）【问题2】列式计算计算期末固定资产余值。【解答】计算期末的固定资产余值为：7（2800＋24）×85％－228.038×（10－2）＝576.096（万元）【或：228.038×（10－8）＋2824×85％×5％＝576.096（万元）】【问题3】列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。【解答】第3年总成本费用：1500＋228.038＋84.720＋49.440＝1862.198（万元）第4年总成本费用：1800＋228.038＋84.720＋39.552＝2152.310（万元）第8年总成本费用：1800＋228.038＝2028.038（万元）【问题4】以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析。【解答】年产量盈亏平衡点：BEP（Q）＝2152.310×0.4÷（54－2152.310×0.6÷50）＝30.56（万件）结果表明，当项目产量小于30.56万件时，项目开始亏损；当项目产量大于30.56万件时，项目开始盈利。【2005试题】某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6％。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。【按：这是一个特别的还款安排。一般题目都是从投产当年开始还本付息。由于第3年不还本付息，因此继续产生长期贷款利息。该利息如何纳入资产或费用，教材没有提及，计算经营期的总成本费用因此就有难度，故题目不得不给出总成本费用。】项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8％，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动±10％时对应的财务净现值的计算结果见表1.1。计算结果除答题纸表1.2保留三位小数外，其余均保留两位小数。【问题1】计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表1.2和表1.3。【解答】表1.2项目建设投资贷款还本付息表单位：万元序号名称2345671年初累计借款515.0