工程造价案例课件第三章(土建)建设工程计量与计价

第三章建设工程计量与计价本章主要知识点：工程量计算规则、建筑面积计算规范补充定额基价的确定概算、预算编制方法工程量清单及清单计价方法造价指数近三年考点2004年工程量计算（混凝土及钢筋混凝土工程、土石方工程）补偿定额基价工程量清单（综合单价的计算）第三章建设工程计量与计价近三年考点2005年工程量计算（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程）工程量清单（综合单价的计算）2006年工程量计算（建筑面积、楼地面工程、屋面工程）工程量清单（分部分项工程量清单表的编制、单位工程费用的计算）第三章建设工程计量与计价一、工程量计算1、建筑面积计算：建筑工程建筑面积计算规范计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围按水平投影面积一半计算的范围2、工程量计算规则：全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范常考的建筑工程工程量计算规则土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程第三章建设工程计量与计价一、工程量计算2、工程量计算规则常考的装饰装修工程工程量计算规则地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程3、参考案例《案例》P59案例一《案例》P64案例二问题1、2《案例》P79案例八问题1（安装）《案例》P84案例九问题1（安装）《案例》P88案例十问题1第三章建设工程计量与计价一、工程量计算3、参考案例2006年案例试卷试题六问题12005年案例试卷试题六问题12004年案例试卷试题六问题1第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制1、综合单价的计算综合单价有两种：全费用单价和不完全费用单价（不包括规费和税金），具体看题目。全费用单价（以直接费为基础）：①工料单价②间接费＝①×％③利润＝(①＋②)×％④税金＝(①＋②＋③)×％⑤综合单价＝①＋②＋③＋④第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制1、综合单价的计算不完全费用单价（以直接费为基础）：①工料单价②管理费＝①×％③利润＝(①＋②)×％④综合单价＝①＋②＋③综合单价的适用分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制2、单位工程费用的计算综合单价为全费用单价：①分部分项工程费＝∑工程量×综合单价②措施项目费＝∑各措施项目综合单价③其他项目费＝∑各其他项目综合单价④单位工程费＝①＋②＋③第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制2、单位工程费用的计算综合单价为不完全费用单价：①分部分项工程费＝∑工程量×综合单价②措施项目费＝∑各措施项目综合单价③其他项目费＝∑各其他项目综合单价④规费=(①＋②＋③)×％⑤税金＝(①＋②＋③＋④)×％⑥单位工程费＝①＋②＋③＋④＋⑤第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制3、合同价的调整新增项目：承包人提出，发包人确认工程量增减：合同约定幅度内：原单价合同约定幅度外：增加部分采用新单价减少后剩余部分采用新单价单价调整系数＝新单价/原单价第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制4、项目编码五级12位前四级－按附录确定，记住第一级2位最后一级3位－由清单编制人确定，从001顺序编起。5、计量单位第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题2（综合单价的计算）工程量计算人工挖土方：2000+2×150+2×300=2900200-3.000-0.6000.33160000第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题2（综合单价的计算）工程量计算基础回填土：挖方－室外地坪标高以下埋设物（基础垫层、带型基础、370墙）余土外运：挖方－填方工料机消耗量：工程量×消耗量指标人工挖土方(含运输)人工：1510.4×0.661＋404.48×0.1=1038.82工日机械：404.48×0.069=27.91台班第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题2（综合单价的计算）工料机消耗量：工程量×消耗量指标基础回填土（夯填）人工：1105.92×0.294=325.14工日机械：1105.92×0.008=8.85台班工料单价：消耗量×单价人工挖土方(含运输)1038.82×35＋27.91×83.31=38683.89元基础回填土（夯填）325.14×35＋8.85×25.61=11606.5元第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题2（综合单价的计算）综合单价人工挖土方(含运输)38683.89×(1+12%)(1+4.5%)/956.8=47.32元/m3基础回填土（夯填）11606.5×(1+12%)(1+4.5%)/552.32=24.6元/m3第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题3(综合单价分析表)带型基础垫层C10现浇混凝土材料单价水泥：0.249×320=79.68元粗沙：0.51×90=45.9元砾石40：0.85×52=44.2元水：0.17×3.9=0.66元合计：170.44元/m3工料机单价人工：1.225×35=42.88第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题3(综合单价分析表)带型基础垫层C10工料机单价材料：现浇混凝土：1.01×170.44=172.14水：0.5×3.9=1.95合计：172.44+1.95=174.10机械：混凝土搅拌机：0.101×96.85=9.78平板式振捣器：0.079×12.89=1.02合计：9.78+1.02=10.8第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题3(综合单价分析表)带型基础垫层C10综合单价管理费：(42.88+174.1+10.8)×12%=27.33利润风险：(42.88+174.1+10.8+27.33)×4.5%=11.48综合单价：42.88+174.1+10.8+27.33+11.48=266.59第三章建设工程计量与计价二、工程量清单的编制6、案例讲解《案例》P88案例十问题4（措施项目清单计价表）两种可能计算方法按分部分项工程量清单合计价的％给出所消耗的工料机费用计算时注意要记取管理费和利润，因为措施项目费也是按综合单价记取。《案例》P88案例十问题5（单位工程费的计算）注意规费和税金计算第三章建设工程计量与计价三、补充定额基价的编制1、人工预算定额消耗量施工定额人工工日消耗量＝基本工作时间＋辅助工作时间＋不可避免中断时间＋准备结束时间＋休息时间＝基本工作时间/(1-a%-b%-c%-d%)预算定额人工工日消耗量＝(基本用工+辅助用工+超运距用工)×(1+人工幅度差系数)2、材料预算定额消耗量＝材料净用量＋损耗量＝材料净用量×(1+损耗率)第三章建设工程计量与计价三、补充定额基价的编制3、基价的确定＝人工工日消耗量×人工单价＋∑(材料耗用量×材料预算价格)＋∑(机械台班用量×机械台班单价)4、定额基价的换算换算单价＝原单价＋换入材料定额用量×换入材料价格－换出材料定额用量×换出材料价格5、案例讲解《案例》P64案例二问题3注意人工消耗量和材料消耗量的计算《案例》P66案例三问题1：施工定额人工消耗量的计算问题2：基价的计算第三章建设工程计量与计价三、补充定额基价的编制5、案例讲解《案例》P66案例三问题3：定额基价的换算第三章建设工程计量与计价四、概算编制1、概算定额法①定额直接工程费＝∑(扩大分项工程量×扩大单价)②直接工程费＝定额直接工程费＋零星工程费③零星工程费＝①×％④直接费＝②＋措施费2、概算指标法和类似工程预算法结构上局部差异：换入换出法修正概算指标＝原概算指标＋换入结构含量×换入结构单价－换出结构含量×换出结构单价第三章建设工程计量与计价四、概算编制2、概算指标法和类似工程预算法价格上差异有工、料、机用量无工、料、机用量－修正系数法拟建工程概算指标＝类似工程单方造价×综合差异系数综合差异系数＝a%k1+b%k2+c%k3+…第三章建设工程计量与计价四、概算编制3、案例讲解《案例》P70案例五扩大单价法编制概算概算造价的构成及计算（以直接费为计算基础）单位工程概算书的构成系数法确定综合概算造价单项工程综合概算书的编制《案例》P75案例六类似工程预算法编制概算问题1为没有工料机消耗量时，价格差异的调整问题2为有工料机消耗量时，概算的编制第三章建设工程计量与计价五、预算编制1、建安工程费用组成及计算计价程序：以直接费为计算基础、以人工费＋机械费为计算基础、以人工费为计算基础以直接费为计算基础①直接工程费②措施费③直接费＝①+②④间接费＝③×％⑤利润＝(③+④)×％⑥税金＝(③+④+⑤)×计税系数⑦建安工程费＝③+④+⑤+⑥第三章建设工程计量与计价五、预算编制1、建安工程费用组成及计算计税系数的确定①营业税＝建安工程费×3％②城市维护建设税＝①×％③教育费附加＝①×3％④税金＝①+②+③＝不含税造价×计税系数＝(直接费＋间接费＋利润)×计税系数2、预算编制方法单价法实物法第三章建设工程计量与计价五、预算编制3、案例讲解《案例》P77案例七实物法编制预算的步骤建安工程造价的构成及计算（以直接费为基础）第三章建设工程计量与计价六、小结本章近几年的考点十分单一，就是工程量计算和工程量清单编制两个知识点。预计今后几年的考点也将是这两个方面。工程量计算这几年的考试中越来越重视，分数比例也相应调高，因而必须十分重视。除了熟记工程量计算规则外，还应多练习，以提高计算速度。工程量清单主要考核的是综合单价和单位工程费用的计算。本章的工程量清单中的单价调整、修正系数法、建安工程费用的计算还可能和其他各章的知识点进行综合，所以必须重视。