广州珠江新城西塔项目分包水电费收取管理办法

11/2/2020-广州珠江新城西塔项目分包水电费收取管理办法审批：审核：编制：广州珠江新城西塔项目施工总承包工程项目部2007年12月22日报：项目执行总经理送：综合办、部门经理（协调、商务、财务）21/2/2020-广州珠江新城西塔项目分包水电费收取管理办法一、现场临电用电负荷分配（部分为用电单位申报数据）目前工地现场安装有4台630KVA变压器，总容量为2520KVA。目前应急电源为一台250KW发电机。每个楼层总包设置有二级配电箱，用电单位负责二级配电箱至用电点的电源箱及电线的设置，其费用及管理由用电单位自行承担。供电局收取电费单价为0.8226元/度。主塔楼（共计4544.8KW）单位用量施工Ⅰ部钢结构其它机电施工电梯永久电梯幕墙装饰临时水电KW273.51297.3200200900125054250120备注预留附楼及地下室（共计1992.5KW）单位用量施工Ⅱ部现场办公其它机电施工电梯永久电梯幕墙装饰临时水电KW137.5450150150130300525200100备注预留二、施工现场临时水供给总水源位于工地东南角市政提供的DN150管道，主塔楼及附楼每层都有一个DN25管径接口。用水单位负责供水点至用水点的管线接驳，其费用及管理由分包单位自行承担。自来水公司收取水费单价为3.41元/吨。三、分包水电费收取办法的确定31/2/2020-水电费收取存在挂表计量收取和按造价比例分摊两种方式，依据西塔工地实际情况确定钢构用电为挂表计量，其它专业分包为按照造价比例分摊。主要考虑以下因素：3.1西塔工地为超高层，如果各专业分包单独安装电表，势必每一家都要单独安装竖向电缆，设置楼层二级配电箱，重复投入会造成极大浪费，特别是用电周期短，用电负荷大的专业分包。3.2各专业分包单独安装电表，不便于总包统一管理，用电安全管理难度加大，供电设施增多，必然增加安全用电隐患。现场临电管理工作量加大，如临电设施日常检查，资料完善，每月抄表以及现场施工互相偷电的事情也极易发生。3.3各专业分包如单独安装电表，竖向电缆分开设置，线损及压降更大，且回路分配过多，会造成部分回路负荷容量得不到有效利用。3.4楼层施工用水，特别是主塔楼部分楼层高供水必须分区，经7次转运才能到达屋面水箱，即使安装水表，用水单价也无法统一确定。四、水电费收取额度计算水费收取考虑现场文明施工场地冲洗、绿化、消防、公共卫生间用水。水电费考虑一定损耗，并综合考虑现场水电管线敷设安装费用及维护管理费用。4.1钢结构水电费额度收取钢结构依据现场用电负荷及实际情况，总包项目部安排1台630KVA变压器单独供给电源。用电单独挂表计量，用电单价为1.0元/kw.h，水费为8000元/月。给钢构供电的临电设施费，依据现场实际发生工程量从钢构结算中单独扣除。41/2/2020-4.2其它专业分包进场后，向项目交纳一定费用的保证金，作为安全、工期、质量保证金及水电费押金，押金为合同总额的3—5‰。押金收取比例，工程合同总价在一亿元以下的按照5‰收取，一亿元以上，三亿以下的按照4‰收取，三亿元以上的按照3‰收取。依据合同总价Z作为计费基础，水电费收取比例为M，依据合同工期（N月）逐月等值扣除。扣取时间为每月20日，扣取金额（J）：J=Z×M÷N工程完工办理结算后，依据结算总额，按照计取比例计算水电费总额，扣减已扣金额后将水电费应扣金额一次性扣取。按照以上收费办法，在工程完工时，如水电费存在缺口，不足部分则按造价比例进行二次分摊。4.3现场办公水电费收取挂表计量的水电费计取单价为：电费1.0元/度，水费为4.0元/吨。未挂表计量的分包办公室由综合办在办公室租赁费中酌情考虑收取。五、临水电现场管理规定为了加强西塔工地施工现场临水电的管理、提倡节约用水用电，安全用水用电的原则特制定本制度。5.1各专业分包单位进场须对各自的电气及机械设备、要建立设备台帐、临水电资料、并指定专人负责。5.2定期组织专业人员对设备进行检查、维修及保养，确保临水电设施处于完好状态。5.3每月月底把临水电资料整理好后交给总包工程协调部存档备查。51/2/2020-5.4从事与临水电相关工作的特种作业人员必须经过专门的安全技术培训、并取得操作证的熟练工人、在进场后应将有效操作证复印件交给总包安全部登记备案。5.5各专业分包单位施工用电必须接在总包提供的电源二级箱各漏保的下装头、施工当中如需用水用电或要求增加二级箱、必须提前书面申请通过总包协调部机电组批准后、方可使用，不得擅自乱接管、线。5.6施工现场的消防设施如消防栓、消防箱、消防水带、为发生火灾时灭火专用、严禁作为施工用水的工具。5.7各专业分包单位现场施工用水用电、随时配合并接受总包单位的检查、监督和指导。5.8要教育好职工爱护施工现场的临水电设施、用水完毕后要及时关闭好阀门、如因分包单位原因造成设施损坏的、要按价赔偿并处以罚款。5.9禁止任何办公或施工场所使用电炉、碘钨灯取暖。5.10办公场所的照明及电气设备、实行负责人管理制度、要做到人走灯灭、电气设施在无人使用或监守的情况下要关闭电源、杜绝“长明灯”、养成自觉节约用水电的良好风气。5.11如违反以上条款，视情节轻重，一次予以5000-50000元处罚。5.12每月20日按时交纳水电费，如逾期未交按每日3‰收取滞纳金，超过3天不交纳水电费,总包将采取措施中断其用水用电，由其导致的后果自负。5.13本规定自各专业分包单位进场之日起、到工程完工自行失效。61/2/2020-水电费收取额度一览表序号单位名称合同总价(Z)收费比例M收费金额(J)1机电联合体794976000179497602电梯及自动扶梯253898000125389803幕墙4088720000.936798484精装修94959486419495948.645广州占美70000001700006第三方独立监测208000000.51040007室外、市政工程298179000.5149089.58擦窗机工程3300000013300009外墙灯、泛光照明、航空障碍灯614500000.955305010弱电工程1483960000.7103877211消防工程283832400.7198682.712园林绿化工程362550013625513白蚁防治工程13850000.5692514标识标志工程60600000.53030015永久供电工程246040000.512302016环保工程94056580.547028.2917垃圾集中收集及处理工程21700000.51085018永久供水工程30000000.51500019燃气工程99042800.549521.420停车场标志工程6000000.5300021售楼处工程400000014000022酒店客房样板房工程18525000118525023酒店健身、娱乐设备242000000.716940024酒店厨房设备174500000.712215025酒店洗衣房、锅炉设备130000000.79100026泳池过滤系统20000000.71400027舞台灯光和音响设备48000000.73360028影视设备100000000.77000029污衣槽设备21700000.71519030旋转门50500000.735350合计27205970.51