金融过户

二手房金融知识简介From：Date：2012-03-19Contents房产的几种类型1二手房涉及四个价格2二手房交易费用种类3产权过户流程简介4一、房产的几种类型•①商品房（普通住宅与非普通住宅）:•普通住宅标准：住宅小区建筑面积小于144㎡，容积率在1.2以上，实际成交价格低于8500元∕㎡•非普通住宅：面积大于144㎡或单价高于8500元∕㎡以上•②别墅---高档住宅•③房改房（经济适用房、集资房等）---单位分配的福利房，若土地证上是划拨性质需交土地出让金，15个工作日受理。•④写字楼、店面、厂房、车库---非住宅房产二、二手房涉及四个价格•①成交价：买卖双方实际交易的价格•②评估价：银行贷款的参考价格，体现在评估报告上•③申报价：房管局的过户价，用于算税费的价格•④原值：上一手的交易价三、二手房交易费用种类•■A、中介费：成交价×3％（双方）•■B、评估费：评估价×2‰•■C、代办手续费：一次性1000元∕宗•商业按揭1500元∕宗•公积金2500元∕宗•■D、测绘费：产权证100元/宗，土地证30元/宗•■E、交易手续费：储藏间：4元/㎡•商品房：6元/㎡•厂房：7元/㎡•写字楼：12/㎡•车库：14元/㎡•车位：300元/个•营业性用房（店面厂房）：20元/㎡二手房交易费用种类•■F、登记证明费：商品房：80元∕宗；非住宅：550∕宗•■G、首套证明费：100元∕次（做2次）•■H、查档费：商品房：100元∕宗；店面：200元∕宗•■I、抵押登记费：100元∕宗•■J、营业税5.55％：普通住宅：产权满五年，免征；产权未满五处，交全额。非普通住宅：产权满五年，交差额；产权未满五年，交全额。（产权是否满五年，详见契税单上的日期为准。）二手房交易费用种类●差额营业税=（过户价-原值）X5.55%■K、个税1.5%：全部房产交易都需缴纳；■L、契税：首次购房：90㎡以下，缴纳1%90㎡—144㎡，缴纳1.5%144㎡以上，缴纳3%（非首次购房及购买其它非住宅的房产，均需缴纳3%）•■M、土地增值税4%：购买非住宅需缴纳•■N、印花税0.5%：购买非住宅需缴纳•■O、土地出让金（房改房、经济适用房等才需缴纳）产权过户流程简介•1.测浍：•产权证原件及复印件与买方身份证原件及复印件一份，两个工作日，100元•2.查档：•产权证原件（交差额营业税或证明店面的时候才查档）两个工作日，凭产权证原件领取查档材料。•住宅100元，非住宅200元，办理土地证过户20元•3．过户：•材料：房东夫妻双方身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件，产权证原件及复印件，测浍图纸，查档结果，房管局买卖合同共三份，申请表，•未婚需未婚证明原件，离婚需离婚证，离婚协议或法院判决书，未再婚证明，•客户身份证原件及复印件各两份。•若营业税差额征收需十五个工作日之后再交，营业税全额征收当天就可交营业税、个税，交易费。（以过户申报价计算税费）产权过户流程简介4．开不动产发票：•领证窗口拿资料到30号窗口开不动产发票，本人身份证原件。•5．交契税•材料：领证窗口拿材料到契税窗口，如果说是首套先到档案管开个首套证明，时间为两个工作日，客户结婚有小孩的话需再开个计生证明或独生证，结婚证，户口本，身份证，都要原件及复印件，未婚只要开个未婚证明和户口本原件（必须有首套证明，契税才能减免）。若是二套房或面积在144㎡以上，可直接交契税3%，不用打证明.•6．领证•买方身份证原件，受理单，旧产权证原件，契税单，不动产发票，工本费单据。•7.抵押见证若是有银行贷款的房产，领证后需拿买方的产权证原件和复印件去二楼档案馆盖章（100元），盖章后才能送去银行抵押。土地证过户•土地证过户•1测浍•土地证图纸复印件一份（要留下联系电话），领取时间土地局通知30元•2.查档•产权证原件，两个工作日后凭产权证原件拿结果。•3.过户•材料：土地证和产权证原件及复印件，测浍图纸，查档结果，买方缴纳契税单原件（粉红色），原房东身份证复印件及买方身份证原件及复印件，•4.领证•待土地局通知领证，本人带上身份证原件到房管局三楼.水、电、有线过户•过户电：产权证原件及身份证原件，借款合同或原房东身份证，过户费10元•过户水：产权证复印件及身份证复印件，•过户有线：原房东身份证原件与现房东身份证原件。补充若买方有按揭贷款的，必须等银行做完审批后才能过户，申请审批需五个工作日，时间段估计：银行审批通过后办理过户，十个工作日后办完产权-银行抵押二十个工作日-等待银行的放款后-再房屋交接注：根据不同的情况再定