银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款

银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款中小银行放贷加速10月信贷规模将超5000亿静候银监会批文：北京信托借壳ST玉源提速10月信托资金仍青睐房地产2009年第45周总第67期《信托视野》2009年第45周渤海信托资讯周刊导读银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款，这将为第四季度房地产市场带来什么影响？北京信托借壳ST玉源提速，如果上市成功，将更有助于其借助资本市场进一步做大做强，这为我公司带来什么启示？10月信托资金仍青睐房地产。更多精彩内容，敬请关注本期信托视野！政策法规及金融业动态.......................................................................................................2银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款............................................................................2内设机构确定央行货币政策二司或本周成立..............................................................................2中小银行放贷加速10月信贷规模将超5000亿...........................................................................3信托行业动态.......................................................................................................................3静候银监会批文：北京信托借壳ST玉源提速...............................................................................310月信托资金仍青睐房地产...........................................................................................................4银行高端客户门槛一降再降............................................................................................................4信托产品动态（09.11.01-09.11.07）.....................................................................5典型案例/专题文章...........................................................................................................12建信信托：“滨湖·春晓”二期（Ⅲ）中小企业发展集合资金信托计划................................12本期责任编辑：孙晓娜本期执行主编：付金泉P2009-11-091《信托视野》2009年第45周渤海信托资讯周刊政策法规及金融业动态银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款据媒体报道，银监会有关人士3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。点评：自第二季度以来，国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，高价买进土地，从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。四季度我国房地产市场面临一些政策面的变化，如二套房贷进一步收紧，去年底国务院、各地政府为促进房地产市场健康发展出台的有关住房转让环节税、费减免政策的一年期限即将到期等，这些因素可能进一步影响未来市场走向，但综合判断，在继续积极财政政策和适度宽松货币政策的宏观背景下，四季度我国房地产市场整体还将保持活跃态势。内设机构确定央行货币政策二司或本周成立酝酿已久的央行货币政策二司终于敲定成立时间。据消息人士透露，货币政策二司将于本周正式成立，重点负责汇率政策和人民币国际化工作，现任条法司司长李波或将担任货币政策二司首任司长。点评：有分析人士指出，央行成立货币政策二司无疑给外汇市场吃了一颗“定心丸”。近期，人民币汇率问题再度成为市场关注的焦点。由于美元持续走弱，人民币也跟着被动贬值，日本以及欧洲国家要求人民币升值的呼声日渐强烈。目前市场对保持人民币汇率稳定已经达成共识，但是如何让汇率回归合理均衡的水平，仍需要通过市场进行调节。随着货币政策二司的成立，汇率市场化改革的步伐或许会加快。P2009-11-092《信托视野》2009年第45周渤海信托资讯周刊中小银行放贷加速10月信贷规模将超5000亿近日有消息称，“10月份四大行信贷增量为1360亿元”。同时，又有市场人士预测说，“10月信贷或仅3000亿元”。业界专家普遍表示乐观，认为10月信贷将延续9月份的速度，规模将达到4000亿元－5000亿元之间，甚至可能超过5000亿元。点评：今年上半年以来，银行天量放贷的主体主要还是四大国有银行，政府计划的4万亿投资项目主要由国有大银行参与放贷。同时，优质企业都被大银行吸走，城商行和农信社等中小商业银行处于一种想贷的贷不了、不想贷的又找上门的尴尬境地。不过，到了下半年这种格局悄然发生了变化。随着国有大银行放贷任务完成，相应的放贷动力减少，城商行等中小银行可谓异军突起，加快信贷投放节奏，分享今年信贷带给银行丰厚利润的最后“一杯羹”。（供稿及点评人：熊娇娇）信托行业动态静候银监会批文：北京信托借壳ST玉源提速搁置两年的北京国际信托有限公司(下称“北京信托”)借壳ST玉源的进程有望提速。ST玉源董秘张春生日前证实，借壳一事已经获得了北京市国资委、北京银监局的正式批文、中国银监会非银司的批文，目前正在等待中国银监会的正式批文。据悉，北京信托借壳ST玉源的方案应该是：ST玉源的原股东路源投资与九台投资受让上市公司的全部资产、负债，使玉源控股剥离成为一个只有净现金资产的壳公司；ST玉源以新增股份吸收合并北京信托，北京信托的法人资格注销，其资产和负债全部进入上市公司。P2009-11-093《信托视野》2009年第45周渤海信托资讯周刊点评：知情人士透露，北京信托资产质地非常好，5年来累计管理和运用信托资金650亿元，其业务领域广泛，分散性好，风险极低。如果上市成功，将更有助于其借助资本市场进一步做大做强。10月信托资金仍青睐房地产中国信托业协会2日公布的最新数据显示,10月47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功设立了36款集合资金信托产品。已知规模的27款产品共募集资金人民币20亿4927万元。贷款类产品11款,证券投资类产品9款,股权投资类产品3款,权益投资类产品7款,债权投资类产品1款,组合投资类产品3款。资金投向方面,本月共有十款产品投向实业,十款产品投向房地产,三款产品投资于基础设施,一款投资于商业地产。点评：信托业内人士认为，实业和房地产业再次成为信托公司大举投资热点，是经济企稳回升的一个重要信号。银行高端客户门槛一降再降继光大银行联手5家私募基金推出“阳光私募基金宝”后，邮储银行日前也开始发售“金种子优选投顾”人民币理财产品（TOT），成为国内第二家聘用私募机构为其高端客户理财的银行。而“金种子优选投顾”设置30万的门槛，比光大银行的阳光私募基金宝50万资金门槛的要求又下跳一级。点评：“对于投资者而言，TOT就是多了一项选择，它未必就比单只私募基金要好。”深圳一家信托公司总经理表示，从产品设计层面上理解，TOT的风险略低于私募基金，但在银行风险控制的环节也相应多了一层风险。其实对于投资者来讲，无论选择哪种投资形式，重要的是选择一个架构清楚、投研团队实力强大，核心人物过往业绩优秀的管理人，选择合适自己的产品，持续跟踪关注他们的业绩表现和业绩背后的驱动因素，切不可急功近利，盲目投资。（供稿及点评人：海伦）P2009-11-094《信托视野》2009年第45周渤海信托资讯周刊信托产品动态（09.11.01-09.11.07）集合信托产品华信信托：华信·畅祥10号集合资金信托计划推出时间2009年11月1日，信托期限1-3年，预期收益率为6.6%，投资门槛100万元，信托规模4000万元。本信托计划资金用于向大连举海贸易有限公司发放贷款。如信托资金提前收回，可以以信托合同约定方式再运用。保障措施：由经营业绩优良、具有代为清偿债务能力且经受托人认可的企业对大连举海贸易有限公司在大连华信信托股份有限公司的该笔贷款提供连带责任保证。开放期：第1信托年度和第2信托年度期限届满日（T日）之前的5个工作日为开放期，T-5至T-4日受托人受理受益人的赎回申请，T-3至T-1日意向受理委托人的申购申请。受益权的转让：托计划成立满1个月后，受益人可以自行或者通过大连产权交易所转让持有的信托受益权，转让手续费2‰。建信信托：“滨湖·春晓”二期（Ⅲ）中小企业发展集合资金信托计划推出时间2009年11月2日，信托期限2年，预期收益率为8.5%，投资门槛100万元，信托规模5000万元。本信托资金投资用于向经过审核的合肥市优质中小企业提供贷款，支持中小企业的快速发展。1、创新融资模式：财政专项资金直接参与本信托计划，并将产生的信托收益让利于借款企业及投资者。2、收益较高：在目前的利率水平，本信托计划预计年收益率远高于同期银行存款、国债及企业债券的收益水平。P2009-11-095《信托视野》2009年第45周渤海信托资讯周刊3、安全稳健：本信托计划保障措施可靠，创新担保公司、中小担保公司、金鼎担保公司联合为信托贷款本息按时、足额归还提供连带责任保证；同时，担保公司在信托贷款到期前三个月，将在指定账户存入相当于各担保公司担保信托贷款本金10％的保证金，用以保证信托贷款的到期归还。中铁信托：银杏12期房地产投资集合资金信托计划推出时间2009年11月5日，信托期限2年，预期收益率为6.7-8%，投资门槛100万元，信托规模12000万元。受托人将信托资金用于对成都金牛蓝光和骏置业有限公司进行股权投资。低风险：多重风险控制措施，最大程度保证投资者本金安全及收益实现。1、本产品采用结构化设计，次级受益权的额度不低于1000万元，优先级受益人享有优先分配收益的权利，次级受益人用本金和收益保障投资者收益实现和本金安全。2、股权回购。信托到期，四川蓝光和骏实业股份有限公司承诺溢价受让中铁信托持有的金牛和骏的全部股权。保证信托资金安全退出。3、项目公司多重监管。（1）中铁信托向成都金牛蓝光和骏置业公司委派董事和财务总监。负责管理项目公司对外投资、融资、担保行为。公司所有对外投资、融资、担保行为都需经过中铁信托认可后方可实施。管理项目公司财务印鉴及公章,监控经营性支出。公司章程中约定：若对金牛和骏进行清算，中铁信托在全体股东中享有优先分配公司清算资产的权利。4、项目资金由合格商业银行保管，对信托资金使用实施全程监管，为投资者资金的交易安全提供有效保障。受益人预期年收益率：6.7%-8%。其中单笔认购金额100万元（含100万元）—299万元为6.7%；300万元（含300万元）—999万元为7.2%；1000万元（含1000万元）以上为8.0%。新华信托：上海曹安商贸城股权投资集合资金信托计划推出时间2009年11月5日，信托期限2年，预期年收益率9-11%，投资门槛100P2009-11-096《信托视野》2009年第45周渤海信托资讯周刊万元，信托规模35000万元。将信托资金以增资的方式投资于