商业项目整体策划流程

项目整体策划流程编制：陈一伟前言：目录：城市篇：1、城市地理位置：2、城市行政区域：3、城市人口情况：4、城市经济情况：5、城市产业结构：6、城市规划结构：7、城市交通关系：8、城市发展方向：市场篇一、土地情况：1、前3—5年及未来预计土地出让明细：2、土地量统计：3、土地出让区域：4、土地出让用途：5、土地出让经济指标分析：二、政策分析：1、全国性政策分析及明细：2、地方性政策分析及明细：三、房地产市场情况：1、房地产市场整体情况：2、房地产开发主要区域：3、房地产开发物业形态分析：4、房地产开发体量及指标分析：5、房地产开发风格分析：6、房地产开发户型配比分析：7、房地产开发去化情况：8、房地产置业客户情况：9、房地产销售价格分析：10、交房标准：11未来房地产发展方向分析：12个案分析三、商业地产市场情况：1、商业地产整体情况：2、商业地产开发主要区域：3、商业地产开发商业形态分析：4、商业地产开发体量及指标分析：5、商业地产开发风格分析：6、商业地产业态划分及布置7、商业地产划分格局分析：8、商业地产销售政策情况：9、商业地产招商政策情况：10、商业地产去化情况分析：11、商业地产招商情况分析：12、商业地产置业客户分析：13、商业地产租赁客户分析：14、商业地产销售价格分析：15、商业地产租赁价格分析：16、交房标准：17、业地产未来发展空间：18、业地产个案分析：四、商业分析：1、商业总体情况分析：2、商圈及主要商业街区分布情况：3、商圈等级分析：4、商圈及主要商业街区情况分析：5、商圈及主要商业街区商家分析：6、重点商家分析：7、商圈及主要商业街区租金分析：8、商家扩张计划分析：五、周边城市商业分析六、客户需求分析：（一）、住宅客户需求分析：1、问卷分数：2、问卷访问地点：3、有效问卷分数及无效分数：4、客户区域：5、客户职业：6、客户年龄：7、客户家庭人口：8、客户置业目的：9、客户家庭年收入：10、客户区域喜好排序：11、客户置业喜好排序：12、开发形态：13、物业形态：14、景观要求：15、户型需求：16、面积需求：17、单价承受：18、总价承受：19、房屋结构需求：20、层高需求：21、朝向需求：22、楼层需求：23、配套要求：24、物管需求：25、物业管理费：（二）、商业租赁客户需求分析：1、问卷分数：2、问卷访问地点：3、各业态访问数量：4、客户区域：5、客户经营业态：6、客户目前经营面积：7、年营业额：8、开店选择区域：9、开店选择商业形态：10、开店选择业态：11、开店需求面积：12、需求商铺结构：13、开店需求楼层：14、开店需求层高：15、配套要求：16、租金承受能力17、管理及服务要求：（三）、主力商家需求分析：（四）、商铺置业客户需求分析：1、问卷分数：2、问卷访问地点：3、有效问卷分数及无效分数：4、客户区域：5、客户职业：6、客户年龄：7、客户置业目的：8、客户家庭年收入：9、客户区域喜好排序：10、客户置业喜好排序：11、商业类型：15、面积需求：16、单价承受：17、总价承受：18、商铺结构需求：19、层高需求：21、楼层需求：22、配套要求：23、管理及服务需求：24、管理及服务费用承受能力：项目篇：1、项目位置分析：2、土地情况分析：3、经济技术指标分析：4、政府要求分析：5、项目四至：6、项目周边情况分析：7、项目周边氛围分析：8、项目周边交通分析：9、周围人流动向分析：10、项目难点分析：11、难点解决办法建议：定位篇：一、项目SWOT分析：二、有利点梳理：三、问题点梳理：四、应对措施：五、卖点梳理：六、项目定位：(一)、项目角色定位引领者？挑战者？跟随者？（二）、项目总体定位：（三）、项目主题定位：（四）、项目功能定位：（五）、档次定位：（六）、项目业态定位：（七）、住宅客户定位：（八）、商业客户定位：1、消费者客户定位：2、商家客户定位：3、商业置业客户定位：（七）、产品定位：1、项目总体量定位：计算2、项目住宅总体量定位：计算3、项目商业总体量定位：计算4、项目总体规划示意图：5、开发建议：图片绘制+文字叙述6、住宅产品建议：7、商业业态建议：（由招商部出据进行组合）（1）、商业业态建议：（2）、商业业种建议：（3）、商业品牌建议：（4）、商业品牌模拟：8、商业产品建议：图片+文字叙述9、商业业态落位：示意图及百分比10、商业业种落位：示意图及百分比11、主要商业品牌落位及面积：示意图及面积标注（七）、商业运营定位：七、案名建议：三个案名进行选择，标明我司建议主推案名营销篇（由销售部出据进行组合）一、营销遵循原则：二、导向性原则：三、总体营销思路：四、商业营销策略：1、商业营销思路：2、商业营销轴线：3、营销周期：五、住宅营销策略：1、住宅营销思路：2、住宅营销轴线：3、营销周期：六、营销阶段划分：七、营销各阶段政策：八、营销去化百分比：九、营销条件说明：十、营销价格建议：（项目均价，具体价格表由销售部出具）招商篇（由招商部出据后进行组合）一、招商遵循原则：二、招商思路：三、招商周期：七、招商阶段划分：八、招商各阶段政策：九、招商去化百分比：十、招商条件说明：十一、招商租赁价格建议：推广篇一、推广思路：二、推广轴线：三、推广计划：四、商业推广策略：五、住宅推广策略：六、推广媒体组合：七、推广渠道：八、推广费用预算：九、推广费用明细：十、媒体投放安排：十一、前期合作单位及物料时间安排：