四川省房地产开发税收管理系统操作关键点说明

四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第1页共18页四川省房地产开发税收管理系统同金三交互功能的关键操作点说明2016年01月四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第2页共18页目录1用户注册...................................................................................................................32用户登录...................................................................................................................32.1功能描述............................................................................................................32.2操作流程............................................................................................................32.3操作注意事项....................................................................................................53项目登记...................................................................................................................63.1土地登记............................................................................................................63.1.1土地取得登记.............................................................................................63.2征管系统不动产项目信息登记........................................................................83.2.1功能描述.....................................................................................................83.2.2纳税人不动产项目信息同步.....................................................................93.2.3待同步不动产项目推送征管登记...........................................................104项目申报.................................................................................................................124.1征管系统商品房销售信息登记......................................................................124.1.1功能描述...................................................................................................124.1.2操作流程...................................................................................................124.2项目清算申报..................................................................................................144.2.1纳税人提交清算申报表...........................................................................144.2.2税务机关受理审核清算申报表并提交金三系统...................................17四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第3页共18页1用户注册用户通过输入网址进入系统，首先用户点击【用户注册】进入账号注册功能，输入纳税人识别号，点击后面的图片进行查询(提示：在外地进行房地产项目开发的需要先做外埠报验登记)，查询出该纳税人识别号下所有的纳税主体信息，选择其中一个，系统自动验证纳税人信息后可进行账号注册。2用户登录2.1功能描述用户注册成功后，可以输入纳税人识别码，选择已注册的用户主体信息，输入用户密码进行登录，也可以使用CA证书进行登录（使用CA登录的前提是用CA进行了注册）。2.2操作流程1.用户可以在注册成功后返回登录页面进行登录，也可以输入网址进入登录页面。非CA证书登录页面如下，填写纳税人识别码，选择主体信息后，输入密码，点击【登录】按钮，登录系统。四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第4页共18页CA登录页面如下，插入CA证书即可，点击【登录】按钮，输入CA证书密码登录系统。2.登录成功后，进入系统首页四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第5页共18页2.3操作注意事项1.使用CA证书登录的前提是，CA证书已在系统进行过注册。四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第6页共18页3项目登记3.1土地登记3.1.1土地取得登记3.1.1.1功能描述纳税人在金税三期系统做完土地交易登记并取得国有土地使用证后，需要登录本系统对土地信息进行补充登记，并上传影印件资料，新增后的土地信息自动提交到税务机关。土地部分信息来自金税三期核心征管系统，在本系统中，不允许注销土地信息，只能针对本系统补录的数据进行修改，修改后的土地信息不回流进入征管系统。3.1.1.2操作流程1.进入“新增土地信息”页面，可以进行新增土地信息操作。在页面上方，点击【获取申报土地信息】，在弹出页面中方框中选择在金税三期核心征管系统已登记好的土地交易信息的土地，然后补充其余信息，保存即可。四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第7页共18页选择【土地取得方式】之后，弹出新的录入项。可以增加共有人，点击【增加共有人】，系统自动新增一列，选中要删除的共有人，点击【删除共有人】，可以删除不需要的共有人信息。新增录入项2四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第8页共18页录入土地信息后，点击【提交】按钮，提示“土地信息已登记成功！”。3.2征管系统不动产项目信息登记3.2.1功能描述纳税人在本系统登记完项目立项信息（项目信息，项目用地信息，不动产项目建设期项目信息，不动产项目对外捐赠信息，不动产项目抵偿债务信息），建设用地规划信息，建设工程规划许可证信息，销预售许可证信息后，确定以上信息完整后，通过此功能，推送给税务机关审核，审核通过后，通过同步传给金税三期系统，用以以后在金税三期系统做纳税申报。四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第9页共18页3.2.2纳税人不动产项目信息同步通过点击【项目登记】下的【同步不动产项目信息】，点击【从房开系统同步到核心征管系统】进入页面，如下：点击【同步不动产项目信息】，进入项目列表页面，如下：对需要同步的项目，点击后面的【不动产项目数据同步】按钮，进入信息展示确认页面，如下：四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第10页共18页信息不完整时，有红字提醒，不完整的不动产项目信息不允许提交推送，提交按钮为灰色，需要纳税人到对应的登记功能下降信息补充完整。对于完整的不动产项目信息确认后，点击【提交】按钮，推送到税务机关进行审核。3.2.3待同步不动产项目推送征管登记1.纳税人在纳税人端的“同步不动产项目”功能下，将不动产项目信息提交后，在税务端会有相应的待办事宜，如图：四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第11页共18页1.点击【查看】按钮，可查看本次将要推送的不动产项目信息，项目土地信息，建设期项目信息，用地规划信息，工程规划信息，销预售许可信息，不动产项目对外捐赠信息，不动产项目抵偿债务信息。并在审核栏填写审核相关信息，受理意见。点击【受理通过】，不动产项目及其相关信息将会推送至征管系统；点击【受理不通过】，不动产项目将只是退回给纳税人，推送征管失败。四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第12页共18页4项目申报4.1征管系统商品房销售信息登记4.1.1功能描述纳税人在【房源信息申报】登记了房源信息和在【销售合同申报】登记了销售合同信息后，可通过此功能将商品房销售信息推送到金税三期核心征管系统，信息进入金税三期系统后，可用于后期开具不动产销售发票。4.1.2操作流程点击【项目申报】下的【商品房申报】，进入项目列表页面，选择要推送商品房所属的项目，点击【提交商品房销售信息】。此处只能查询出已成功推送至征管的不动产项目。进入页面后在页面点击【选择房源】，四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第13页共18页在接下来的页面中根据查询条件查询出本次要同步申报的商品房销售信息，勾选出商品房销售信息，点击页面下方的【只选择选中房源】按钮或【选择查询出的所有房源】后，点【返回】。此处只能选择已售房源，未售房源不可推送。返回后可看见选中的待推送房源已显示在页面上，也可将不在本次提交申报的商品房销售信息勾选，点页面下方的【删除选四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第14页共18页中】；其余确定为本次要提交申报的商品房销售信息后，点击页面下方【提交】按钮，商品房销售信息会直接进入金税三期核心征管系统。变更后的商品房信息也可重新推送，但是已开票的商品房信息不能修改，删除和再次推送。4.2项目清算申报4.2.1纳税人提交清算申报表进入【土地增值税清算申报】页面后，输入要查询的项目信息，点击【查询】按钮，查询出符合查询条件的项目信息列表如下图所示：1.点击【清算管理】，进入清算管理界面。如下图所示。这个界面可以进行新增、填写申报表及其附表、提交审核这几个操作。没有提交税务机关，或税务机关受理不通过的，可以删除、修改；税务机关受理中或受理通过后，只能查看，不能修改删除。2.点击新增按钮可以新增土地增值税清算申报表。如下图四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第15页共18页3.点击【填写申报表及其附表】。进入申报表及附表的填写管理页面，如图4.点击【填写申报表】可以填写土地增值税清算申报表。如下图四川省地方税务局四川省房地产开发税收管理系统同金三关键操作点说明第16页共18页5.点击【删除】按钮可以删除土地增值税清算申报表。如下图6.做了土地增值税清算申报表