XXXX1024_澳洲太平洋沿海岛屿开发滨海、岛屿、旅游度

澳洲太平洋沿海岛屿开发BRIBIEISLAND旅游休闲地NOOSASPRINGS商住区TWINWATERS商住区PEREGIANSPRINGS商住区案例阅读提示这是太平洋地区澳洲版块上的一个大的片区开发。她的开发设计原理是，不同的物业开发由整体调度，实施资源共享–休闲中心不仅为外来游客也为商住小区和服务，商住小区为休闲中心带来新的投资和资金来源。在案例资料到手时，它们是分开的几个案例，经过分析，发现分散的案例其实是彼此联系的—不仅仅是地源上的彼此联系，也包括物业管理和休闲设施的彼此整合，达到资源的最优化利用。具体说，TWINSWATER和NOOSA虽然有不同的开发商开发，但是由于良好的规划，很多休闲设施可以共享，整体资源达到优化配置，并且“中心化”这个开发片区，为土地增值提供了潜力。这个大型的案例对于我们进行大规划的自然风景/商住小区开发是一个很好的借鉴。他给我们带来了在保护绿色自然资源，提倡可持续发展的今天，经济发展和自然资源保护两全的全心模式：保护良好的自然环境给商家带来良好商机，商业居住小区的开发给自然休闲区带来资金流入。感受澳洲，体验自然BRIBIE岛屿太平洋海港开发项目•开发目标以休闲旅游为目的，保持海洋风情为中心题材的度假中心•项目理念：人与自然的和谐相处继承文化脉络，保持海洋风情发展地区经济，增加土地价值•开发项目与规划海洋公园购物中心交通住宿与餐饮休闲中心项目理念继承文化脉络增长土地价值MOUNTCOOLUM的传说独特的澳洲文化HyattRegency热带海洋风情苏格兰低地的景观自然环境人为因素规划“过去两年里，在太平洋海湾，销售记录保持着良好的增长记录。在2001月，滨水地区的平均地价是188，000美圆。12个月以后，土地平均价格增长到373，000美圆……”-----太平洋海岸项目经理BradMcdonald太平洋海港BRIBIE岛屿实景鸟瞰图项目进入性：太平洋海湾区位示意图Bribie岛屿在太平洋海湾上，离BRIDGE仅有很狭窄的太平洋海沟相隔，这段狭窄的海沟发展成为PUMICENSTON通道海洋公园。通过这个海洋公元，到达大陆地区，Caboolture，Brisbane和Caloundra。Bribie岛屿离坐落在Deception海湾的Brisbane机场也不远，所以，交通极为方面。在大陆地区，BRUCE高速公路是这个大陆地区的陆上交通大动脉。小结：良好的项目进入性使得项目土地增值潜力巨大（1）靠海的滨水地区土地的稀缺性；（2）Pumicestone海洋通道公园的自然美景；（3）向南/北一个小时车程到达Bribane中央商务区（CBD）/Noosa；（4）Bribie岛屿的绿化保持（conservation)，超过80的岛屿留置为国家公园，森林；（5）布里斯班的最近的冲浪海岸线有30公里长太平洋海港BRIBIE岛屿的总体规划图主要项目与设施：海洋公园高尔夫球场购物，餐饮与垂钓住宿休闲软性服务配套设施：咨询中心与展示中心“水”作为滨海度假中心最重要的一个元素之一，容入了丰富的休闲活动中，比如海洋公园，海洋冲浪等等。同时，这个元素也引人入胜地把亚太与昆士兰海滩建筑风格等元素融入住宅中。在即将项目发展的规划区里，水和规划土地面积的比例大约为1：4。在已发展的项目中，水和陆地面积比例约为1：6。注释：已发展土地在总体规划图中用砖红色表示。即将发展的土地在规划图中用米黄色表示。Bribie岛屿太平洋海湾的即将发展的土地概念规划在即将开发的土地里，将要开发的设施有运动场，儿童照料房，商业区，Townhouse，一般公寓，公园绿地等等。为了土地的可持续发展，规划要空置一部分土地留待以后的再次发展。此外，为了强调人和自然的协调相处发展，分区制规划方法也引入次项目。海洋公园的土地使用分区制规划(zoningplan)Moreton海湾分区制规划决定了垂钓，划船等水上运动的许可范围。这样，能使海洋动物尽可能少的受到人类对自然开发的影响。例如，离BRIBIE的西海岸的地方，Pumiceston过道提供了季鸟，海龟和懦艮等6000多种动物的避难场所。Baribie通过分区制规划保证了经济发展与自然环境保护的协调可持续发展。海洋公园Baribie岛屿被起于Caloundra终于黄金海岸(GoldCoast)的大约125千米的Moreton海岸线的海洋公园环绕。海洋公园是基于多功能的土地使用哲学（Multiple-usePhilosophy)建立的，能让观光者使用，学习和享受在高度发达的工业社会里已经很稀有的保存(conservation)和创造(re-creation)完美协调的海洋生态系统。高尔夫球场太平洋海湾BARIBAN岛屿终年气候温暖舒适，有着良好的气候条件和地理条件，有基础发展为澳洲最好的高尔夫球场之一。购物，餐饮与垂钓虽然远离澳洲大陆，但是这个小岛上能提供给你远比大陆上更优质的购物饮餐甚至垂钓环境。这里还有医疗中心，甚至学校和艺术馆。在感受大自然最原始的呼吸是，也能同时享受城市生活带给人类的方便与欢乐。住宿“水”作为度假中心最重要的一个元素之一，容入居住环境中。在总体规划中，无论是已经开发了的住宅项目，还是即将开发的住宅项目，无论是从起居室，还是会客室，卧室，都能感受到太平洋的独特海洋风情，享受到滨海物业“水”这个重要元素的存在。在已经开发的项目中，水和物业的面积比例大约是1：6，在新开发的住宅物业中，这一比例将会高达大约1：4。休闲软性服务配套设施：咨询中心与展示中心咨询中心能提供绝大多数的帮助给前游客。甚至咨询中心还能帮你安排你的度假计划。展示中心定期的展示中心定期的展览岛屿设施更新与服务升级，让服务随着市场的变化而更新。小结•有效地开发自然条件。充分发挥接近海洋这一优势，无论是住宅，还是休闲商业等物业，都围绕水这一主题：例如海洋公园的就地修建，既能让人•为了区域的可持续发展和保存海洋风情，保存以后再开发的潜能，引入分区制规划，让野生动植物尽可能少的受到人类开发活动的影响。同是，保存完好的海洋自然条件，不仅仅能为开发商打造品牌提供良好的机会，而且对区域的再度开发提供了一个前提。•基于自然条件的合理土地规划方法：总体规划，概念性规划和分区制规划都围绕项目开发地点临近与海洋，以“水”这一元素来进行项目开发；•硬性环境的打造和软性服务质素的营造同等重要，比如杰出的建筑与景观设计，软性服务（咨询中心和展示中心等等）的水准提高；•打造健康生活，自然休闲的理念。•资源整合：Bribie岛屿太平洋项目的开发，注重资源的整合，他体现在度假村的休闲资源不仅仅向前来度假的客户开放，也与当地房地商共同开放旅游资源，向楼宇购买这开放丰富的旅游资源，得到资源的最大化利用。下面3个案例将放在3个最知名的NOOSA,TWINSWATER和PEREGIANSPRINGS居住区开发。休闲商业小区开发1：“Noosa之泉”项目定位：以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融休闲，健康，会议和高级公寓于一体的的混合使用型(mixed-use)商住小区。项目开发：•休闲（海滩，餐厅，购物，高尔夫）•健康与健身中心•会议与活动中心•温泉•Noosa节(网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛和冲浪狂欢节)•高级公寓项目定位地理位置产业结构规划许可资金回收模式其他因素项目定位与项目进入处Noosa之泉坐落于Weyba湖之畔，距海岸和Hastings只有3公里，通过Bruce高速公路，一小时的车程就能到达Brisbane。以黄金海洋冲浪，植物，国家公园，品种丰富的野生动物资源，绿色植被和峡谷保护区而闻名的Noosa，考虑到可持续发展和与周边产业的协调配置，以及规划许可（PlanningPermission)的获得，Noosa有限的土地最适合开发为混合使用性（mix-usedland)的以商住为主，休闲旅游为辅的居住休闲小区项目。小区设施在保持自然环境的前提下进行合理发展，以达到人与自然和谐相处。投资与资金回收模式投资模式：房地产商不不要提供过多资金在休闲附加设施上–这些设施很大一部分已经被休闲中心提供。房地产商可一和休闲中心达成共同开发资源共享的意向。投资回收1。租金（向小区和外部同时开放）：•休闲（海滩，餐厅，购物，高尔夫）•健康与健身中心•会议与活动中心•温泉•Noosa节(网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛和冲浪狂欢节)2。出售（可以以分期付款的形式）高级公寓“Noosa之泉”休闲商住区规划设计之高级公寓FairwaysFairways所有的公寓都为2-3层的低层建筑，避免钢筋森林的形成，力求建筑与以绿色生态区得到最大程度的融合。按照地理位置，Fairways的公寓群分布在棕榈林中，瀑布边，thepoint还有灌木林中。Fairways公寓区Fairways高级公寓基本户型户型特色：十栋2楼的四重建筑有4套双卧室的户型和2套双卧室的二型建筑。双卧室的公寓的平均面积大约是113平方米（包括阳台）。前后阳台的设置扩大了观赏空间，每间卧室都含有洗手间。地面设置美化自动冲水系统。小区物业由NoosaSpring管理，确保网络系统，电缆系统，风景园林，房屋维修，游泳池质素质达到最高水准。Fairways的模拟实景图每一栋房屋设计为4套型，包括2套在一楼，2套在二楼。“Noosa之泉”休闲Noosa的18洞的高尔夫能让你感受从小型雨林区到乔木林区，从乔木林区到咸水湖的两岸。Noosa之泉的高尔夫设施包括电子手推车，防水通道的全长混凝土弹道，驾驶射程，燃料舱，点心小推车……高尔夫购物一系列的Noosa节日：.网球运动，三项全能运动比赛……就餐节日会议召开地点一系列灵活的会议地点及能容纳300人的酒店也能提供完善的服务，包括组织协调会议，庆祝仪式等等。休闲商业小区开发2：FAIRWAYS岛屿的TwinWaters住宅小区在自然湖面上的居住小区地理位置TWINSWATER坐落在瑰丽的41公里的潮汐海岸上。他紧邻做Novotel高尔夫球场。TWINSWATER远离繁杂的人群。但是，他向北只有几分钟的路程j就到达在SUNSHINE海岸的大型购物中心，向南20分钟的路程，就能到达NOOSA居住休闲社区。向东走大约250米的位置就是海洋冲浪和日光浴的地方。ViewPoint，你可以投资修建你自己的私人住宅，在这里你能享受到泳池，日光浴和迷人的景观花园。根据地理位置，最有利的开发条件就是一景观元素“水”。VIEWPOINTTwinsWater住宅小区的整体风格TwinsWater住宅区的中央地区是广阔而又平静的面积宽达30公顷的休闲湖，这个小区可以发展为水上小区。在小区里，有几公里长的景观型的自行车运动轨道，舒适宜人的高尔夫球场，美丽的街景和精心打造的风格迥异的房屋户型–在家里，自己的私人空间里，居民就可以享受到游泳池，日光浴和景观公园。居民可以泛舟湖上，象爱斯基摩人一样湖上擒鱼。TwinWaters鸟瞰图居住社区总体规划图和住宅风格定位相稳和，TwinsWater住宅区规划着重考虑“水”这个规划元素，使得水和居住区合二为一。水深入到住宅小区的每一处。在小区的规划区内，水和住宅面积的比例高达大约1：5。风格迥异的三种户型根据你的生活方式，选择你的居住天地基本传统型庭院型别墅型水畔型公园型高尔夫生活型有限的套型房屋能同时享有高尔夫和水景TwinWaters居住社区向南250米远处就是昆士兰最好的冲浪海岸之一。良好的高尔夫球场居住小区开发3：PeregianSprings舒适生活开始的地方Wherelifeisrightoncourse项目定位：以高尔夫生活方式为主的高级住宅小区项目进入性PeregianSprings处在Noosa和Maroochydore之间。在这里，PeregianSprings在Noosa国家公园的门口，离神奇的海岸只有几分钟的路程。在PeregianSprings，又能享受到Noosa的餐馆，又能享用到Maroochydore的商店等设施。更重要的是，在PeregianSprings，你能和纷繁的外界隔离，享受