XXXX年盛浩机构婺源小港河旅游度假区发展策划报告78PN

小港河旅游度假区发展计划盛浩集团/创基机构2010.05东线：李坑—汪口—江湾—晓起—江岭西线：考水—豸峰村—坑头村—文公山风景区—金山—赋春鸳鸯湖—游山村—凤游山北线：思溪延村—彩虹桥—虹关村—理坑—大鄣山景区—百柱宗祠—灵岩风景区—洪村—严田古樟民俗园通过婺源现有旅游资源和产品的研究，我们认为婺源发展之症结在于：“半个婺源”之惑何为“半个婺源”？有无有田园观光产品有静态游览产品有白天旅游精品有东西环线连接……无休闲度假产品无动态娱乐产品无夜间旅游工程无南线的延展……我们进一步思考了婺源现有旅游产品存在的问题：文化资源开发重于表面，内涵和外延均未达到应有的深度;自然景点景区游线长、看点少，缺乏参与项目；旅游产品雷同，展示手段过于传统和呆板；在“吃住行游购娱”六要素的产业配置方面仍存在很多的限制；旅游产品经济收入以门票为主，服务、度假经济没有形成。无论从旅游产品的开发还是旅游功能的配置上看，婺源的旅游发展都是不全面的，实为半个婺源！另“半个婺源”亟待开发……因此，“半个婺源”之惑正是我们思考小港河流域旅游开发的核心点……要实质性解决婺源症结，其实就是要：提升婺源旅游产品功能高效合理开发旅游配套产业推进婺源旅游全县全面发展小港河旅游开发必须完善婺源休闲度假产品；小港河旅游开发必须推动旅游相关产业的全面提升；小港河旅游开发必须提出婺源旅游新的开发模式；小港河旅游区必须成为婺源旅游发展新的增长点。小港河规划范围勘定根据土地利用最大化、景观视线最优化原则，勘定了沿小港河旅游发展带规划范围，规划面积为：11981.85亩.包括了小港村、下呈村、塘村、三家村、上源村、上梅州村、车田村、下石湖村、上石湖村、水口村、上村、洙村等村落；覆盖了小港河、石湖、拥家溪等流域。小港河区位分析小港河——石湖——拥家溪婺源县政府项目位于婺源县城南面，属于婺源母亲河——昌江河支流，车程15分钟左右；省道308可直达。小港河现状分析基地四周山体海拔多为100米—140米左右，属于低山丘陵地带，田地以种植农作物和茶园为主。小港河流域开发原则共通性和差异化原则大旅游开发区原则自然+生态+人文相结合原则动静、开合结合原则小港河开发导向思路强化主题——基于小港河流域整合开发的主题明晰化精品品质——以“品质”“优于”数量的理念，打造生态田园度假区之典范注入消费——加强休闲经济的打造，形成多种商业业态并存的商业模式与城共舞——与婺源东、西、北线交相辉映，共铸婺源旅游发展新格局小港河战略定位总体定位的核心思考小港河流域旅游开发的总体定位实质上就是解决两个问题：举什么旗？——解决的是战略定位的问题，是小港河流域旅游开发的高度问题，需要我们站在整个婺源旅游发展的高度来思考这个问题；走什么路？——解决的是功能定位的问题，是小港河流域旅游开发的核心问题；这个问题决定了我们将要开发什么类型的旅游产品，满足什么样的旅游功能？小港河战略定位小港河旅游发展的总体定位：“幸福原乡”国际休闲度假综合体释疑：小港河旅游发展总体定位包含了两个内容：一个是战略定位：构建世界幸福长廊一个是功能定位：构建休闲度假目的地小港河战略定位最终构建婺源“北游览、南休闲”的旅游发展格局。一般的景区满足的旅游功能主要是吃、住、行、游、购、娱；小港河打造国际休闲度假区，在满足旅游六大基本功能的基础上，我们力争从休、养、动、禅、静、学等方面构建小港河世界幸福长廊。空间布局结构空间布局结构小港河功能布局结合小港河打造“世界幸福长廊”的主题定位，充分考虑婺源的田园生态资源、小港河流域景点景观分布，策划以“幸福长廊为轴，以水系为脉，以功能区为点”的空间布局理念，构造“一轴六区”的点轴联动结构。一轴：幸福长廊小港河“世界幸福长廊”将贯穿整个小港河流域，是整个度假区的滨水幸福主题带：以水为魂，围绕水体营造富有特色的滨水景观；通过不同幸福主题景观将六大区域自然区分；构建滨水廊道，既是景观点，也是各个区域的连通路径。滨水廊桥滨水游步道滨水休闲带六区：幸福六味针对不同客群、不同年龄的幸福需求，构建六大功能区块，引入丰富多彩的度假类型。打造养生、体验、休闲、度假、禅学、运动等旅游产品，通过“一动—静、一行一居、一累一闲”的产品组合，实现小港河幸福原乡、度假天堂的六种不同幸福体验。区块布局图滨水休闲区养生度假区民俗体验区体育运动区传媒娱乐区教育培训区幸福之休闲生态休闲轴总体定位婺源幸福长廊形象窗口和接待中心功能定位餐饮、住宿、娱乐、接待、展示等功能于一体的综合区招商项目世界幸福展示厅、游客服务中心、主题酒店、文化广场、商业街、美食文化街、对酒苑（茶社、酒吧）开发要点规划在整个小港河入口处，以服务产业为核心，构建整个旅游区的游客服务中心滨水休闲区主题酒店意向图文化广场美食风情街特色酒店露天休闲厅主题酒吧幸福之养生总体定位打造婺源一流茶文化主题休闲养生基地功能定位茶文化主题观光、休闲、娱乐、体验、养生等功能于一体的综合区招商项目百亩观光茶园、茶叶大观园、茶文化展览馆、采茶（炒茶）体验屋、养生SPA、生态理疗康疗中心、养生别墅开发要点位置选在上梅州、三家村一带，这个区域目前以种有百亩茶园，进一步整合周边资源，提升产品开发规模。以茶为特色产品，打造茶文化休闲度假区。休闲养生区茶园观光采茶体验茶艺表演养生茶屋生态茶理疗引入SPA养生馆、SPA水疗馆、度假公寓瑜伽幸福之体验总体定位打造独具特色的民俗文化休闲区功能定位乡村休闲、田园文化体验、世界民俗文化交流招商项目农业示范园、田园生活区、古村落码头（住宿码头）、生态酒庄、徽州文化馆、婺源三雕体验馆开发要点以塘村新农村示范点为契机，构建和谐社会，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，开发农作物或手工副业为商业卖点，综合各类配套产品，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。民俗体验区田园生活体验垂钓采摘名人足迹主题长廊示意图文化体验区青少年学习基地美食文化街幸福之欢乐生态休闲轴传媒娱乐区总体定位打造婺源大型山水实景剧演绎区功能定位民俗文化演绎、夜间工程、舞台表演招商项目“印象·婺源”实景演绎广场、婺源旅游传媒中心、小港河休闲娱乐中心、婺源歌剧院、欧洲文化表演开发要点以婺源丰富多彩的民俗文化为资源本底，开发“印象婺源”大型水上实景项目、游船、画舫等项目，解决婺源没有夜间旅游项目的尴尬境界。文化体验区印象·刘三姐印象·西湖山水实景剧意向效果图360度旋转舞台异域文化表演幸福之修学生态休闲轴教育培训区总体定位构建婺源以教育、培训、学习为核心的教育产业区功能定位教育、培训、进修、度假重点项目中国国际GNH研究院、国际酒店管理学校、企业拓展培训基地、总裁培训班开发要点规划该区域在小港河流域的三角洲位置；结合婺源会展业的发展，开发与其相关联的教育产业；可引进中欧国际工商学院、长江商学院等教育学院，开设婺源分院。洛桑酒店管理学院中国国际GNH研究院成立心理康疗中心：通过学习不丹国民幸福指数（GNH），减轻生活压力，在九大领域重新认识幸福指标。禅修幸福之运动生态休闲轴总体定位打造婺源以水上运动、山体健身为核心的体育产业区功能定位运动体验、户外健身、营地度假招商项目急水漂流、户外健身、拓展训练、山地自行车、登山运动开发要点选择小港河流域峡谷区域开发漂流、健身、野外拓展、山地自行车、登山运动等动感运动类旅游项目；举办婺源生态登山节、山地自行车比赛等活动。体育运功区动感游憩区户外运动意向图自驾游露营基地结合体育赛事，充分利用时间、空间，构建婺源第一自驾游露营地。湖畔型露营地乡村型露营地山地型露营地露营地建设已经列入“十二五”规划的重要位置，将制定《露营地建设运营规范》和《旅游露营地星级评定标准》，露营旅游将成为国内下一个新的旅游发展潮流。景观设计度假区以“世界幸福地图”为景观设计理念，选取各大洲具有代表性的建筑风格，利用坡地，滨水，建筑，营造出极强的景观感，将整个度假区打造为充满世界风情的幸福目的地。乡村风情景观意向豪华帐篷酒店意向欧洲风情度假区意向亚洲风情景观意向美洲风情度假区意向大洋洲风情度假区意向非洲风情度假区意向至此，我们完成了小港河流域的总体策划思路。后期小港河流域通过统一规划、统一招商，产业集群开发，形成婺源独具特色综合性旅游度假目的地；各大产业相互推进，共同发展，带动整个婺源旅游朝着国际化方向的大发展；同时带动整个婺源的区域经济的发展。以此构建婺源度假新天地经济新引擎