您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 行业资料 > 零售业 > 西蒙多平台零售地产巨头
美国知名美国知名REITs介绍介绍西蒙西蒙西蒙西蒙西蒙::::目录目录目录目录背景资料背景资料背景资料背景资料................................业务模式业务模式业务模式业务模式................................投资中国投资中国投资中国投资中国................................图表图表图表图表目录目录目录目录图表图表图表图表1::::西蒙地产的五大零售西蒙地产的五大零售西蒙地产的五大零售西蒙地产的五大零售图表图表图表图表2::::西蒙集团财务指标摘要西蒙集团财务指标摘要西蒙集团财务指标摘要西蒙集团财务指标摘要图表图表图表图表3::::西蒙集团旗下购物中心西蒙集团旗下购物中心西蒙集团旗下购物中心西蒙集团旗下购物中心图表图表图表图表4::::西蒙集团在中国开发的购物中西蒙集团在中国开发的购物中西蒙集团在中国开发的购物中西蒙集团在中国开发的购物中图表图表图表图表5::::西蒙集团中国购物中心项目细节西蒙集团中国购物中心项目细节西蒙集团中国购物中心项目细节西蒙集团中国购物中心项目细节美国REITs评述报告:西蒙中国金融地产网特别策划::::多平台零售地产巨头多平台零售地产巨头多平台零售地产巨头多平台零售地产巨头................................................................................................................................................................................................................................................................................................西蒙地产的五大零售西蒙地产的五大零售西蒙地产的五大零售西蒙地产的五大零售地产地产地产地产平台平台平台平台................................西蒙集团财务指标摘要西蒙集团财务指标摘要西蒙集团财务指标摘要西蒙集团财务指标摘要...........................................................西蒙集团旗下购物中心西蒙集团旗下购物中心西蒙集团旗下购物中心西蒙集团旗下购物中心...........................................................西蒙集团在中国开发的购物中西蒙集团在中国开发的购物中西蒙集团在中国开发的购物中西蒙集团在中国开发的购物中心心心心................................西蒙集团中国购物中心项目细节西蒙集团中国购物中心项目细节西蒙集团中国购物中心项目细节西蒙集团中国购物中心项目细节................................2多平台零售地产巨头多平台零售地产巨头多平台零售地产巨头多平台零售地产巨头....................................3....................................3....................................5...............................................3...........................4...........................5...........................................5...........................................6背景资料背景资料背景资料背景资料西蒙地产集团总部位于印第安纳波利斯和亚洲共拥有387处物业,可租面积达到波多黎各、法国、意大利、西蒙以零售地产见长,旗下拥有五大零售平台theMills,社区购物中心和国际地产物业售分销渠道,而西蒙自身的战略就是在所有的零售地产类型中都有强劲表现年的数据,西蒙在美国的零售物业每年接待顾客作为美国零售地产领域的翘楚月上市至今,经营收入以每年业务模式业务模式业务模式业务模式西蒙集团高度重视自身物业的品质物场所都在西蒙集团旗下的物业质的购物环境紧紧联系在一起西蒙引以为荣的五大平台体系进的战略正是西蒙零售王国立足的根本组合的深度和广度上能和西蒙图表1:西蒙地产的五大零售地产社区购物中心国际地产项目美国REITs评述报告:西蒙中国金融地产网特别策划西蒙地产集团总部位于印第安纳波利斯,是美国最大的上市房地产企业可租面积达到2.63亿平方英尺,业务覆盖诸多国家、波兰、日本、韩国、墨西哥和中国。旗下拥有五大零售平台:区域性购物中心,Premium社区购物中心和国际地产物业。通过这五大平台,西蒙可以涉足于几乎所有的零而西蒙自身的战略就是在所有的零售地产类型中都有强劲表现西蒙在美国的零售物业每年接待顾客28亿人次,零售销售额超过作为美国零售地产领域的翘楚,西蒙集团始终着力于为股东增加价值。经营收入以每年17%的速度持续递增。2007年收入达到365.1西蒙集团高度重视自身物业的品质,许多在美国消费者心目中享有很高声誉的顶级购物场所都在西蒙集团旗下的物业。经过多年的品牌塑造,现在美国人已经把西蒙品牌和高品质的购物环境紧紧联系在一起,西蒙成了高端购物的代名词。西蒙引以为荣的五大平台体系,几乎完全涵盖了所有的零售业态,这种多平台齐头并正是西蒙零售王国立足的根本。到目前为止,还没有哪个竞争对手在零售物业投资组合的深度和广度上能和西蒙相媲美。西蒙地产的五大零售地产平台区域性购物中心Premium奥特莱斯TheMILLS社区购物中心国际地产3是美国最大的上市房地产企业,在北美、欧洲业务覆盖诸多国家,包括美国、PremiumOutletCenters,西蒙可以涉足于几乎所有的零而西蒙自身的战略就是在所有的零售地产类型中都有强劲表现。据西蒙2008零售销售额超过600亿美元。。从1993年12365.1亿美元。许多在美国消费者心目中享有很高声誉的顶级购现在美国人已经把西蒙品牌和高品这种多平台齐头并还没有哪个竞争对手在零售物业投资这种处处开花的运作模式给这正好与西蒙的多平台运作机制另外,通过多业态布局,西蒙可以加强自身在主要都市核心区的协同效应,不断强化西蒙在零售地产业界的霸主地位西蒙把未来发展的重心放在了不断增长的都市区市场蒙拥有80个地区性购物中心核心商业区的零售地产项目西蒙集团的成长史可以分为两个阶段蒙主要侧重于购物中心的开发到全国范围,公司的发展重心也逐渐转移到购物中心资产的并购从1993年至今,西蒙已经完成了超过西蒙也会考虑将其出售,将所得资金投入到能创造更多价值的领域了53处物业,获得了大约13产组合保持高水准和强竞争力50亿美元以上用于在美国和海外市场开发新项目图表2:西蒙集团财务指标摘要每股股息每股FFO美国REITs评述报告:西蒙中国金融地产网特别策划这种处处开花的运作模式给西蒙带来了很大的益处。很多零售商同时以多种业态经营西蒙的多平台运作机制相契合,有助于西蒙发展与广大租户的全方位西蒙可以加强自身在主要都市核心区的整体布局,不断强化西蒙在零售地产业界的霸主地位。西蒙把未来发展的重心放在了不断增长的都市区市场。在美国最大的25个地区性购物中心、14个奥特莱斯购物中心以及14个Mills购物中心核心商业区的零售地产项目,贡献了西蒙集团44%的净运营收入(NOI)。的成长史可以分为两个阶段,其中1993年上市是一个里程碑蒙主要侧重于购物中心的开发,以高品质购物中心开发商闻名。上市之后,公司的发展重心也逐渐转移到购物中心资产的并购、持有、优化西蒙已经完成了超过250亿美元的物业并购,对于那些非核心的资产将所得资金投入到能创造更多价值的领域。过去五年中13亿美元的收入。审慎周密的优胜劣汰机制,有助于使西蒙的资产组合保持高水准和强竞争力。西蒙在购物中心开发方面经验丰富,未来四到五年亿美元以上用于在美国和海外市场开发新项目,为股东带来更高的收益。西蒙集团财务指标摘要总市值(十亿美元)总收入(十亿美元)4很多零售商同时以多种业态经营,有助于西蒙发展与广大租户的全方位、多角度合作。,发挥规模效应和25个城市中,西购物中心。这些位于年上市是一个里程碑。上市之前,西,西蒙的业务扩张优化、整合。对于那些非核心的资产,过去五年中,西蒙出售有助于使西蒙的资未来四到五年,将投资。图表3:西蒙集团旗下购物中心投资中国投资中国投资中国投资中国西蒙正在逐步走向全球化大利和波兰;在日本拥有六个特莱斯购物中心。西蒙具有丰富的购物中心开发和管理经验应,通过长期合作与许多零售商建立了互信双赢的合作关系也将自己的品牌影响力带到了这些海外市场图表4:西蒙集团在中国开发的购物中心美国REITs评述报告:西蒙中国金融地产网特别策划西蒙集团旗下购物中心西蒙正在逐步走向全球化,到目前为止,在欧洲拥有51处购物中心,在日本拥有六个Premium奥特莱斯购物中心;在墨西哥和韩国各拥有一处奥西蒙具有丰富的购物中心开发和管理经验,在这一领域具有极高的品牌效通过长期合作与许多零售商建立了互信双赢的合作关系。通过向美国本土之外扩张也将自己的品牌影响力带到了这些海外市场。西蒙集团在中国开发的购物中心5,分布在法国、意在墨西哥和韩国各拥有一处奥在这一领域具有极高的品牌效通过向美国本土之外扩张,它2005年7月底,西蒙集团与摩根士丹利房地产基金司签订开发商业地产的合作协议方合资建立深圳格瑞企业管理咨询有限公司的股权,余下35%股权则由西蒙则担纲项目运营管理、招商扩张提供稳健的财务保障”。格瑞首批项目锁定在中国极具商业潜力的二线城市预计总投资额近30亿元人民币批5个项目将于2008年至20092008年6月,格瑞投资开发的常熟印象城开业出租率达99%,吸引了众多国际知名品牌入驻图表5:西蒙集团中国购物中心项目细节美国REITs评述报告:西蒙中国金融地产网特别策划西蒙集团与摩根士丹利房地产基金(MSREF)和深国投商用置业有限公司签订开发商业地产的合作协议,成为第一家进入中国的美国商业房地产投资信托机构方合资建立深圳格瑞企业管理咨询有限公司。摩根士丹利与西蒙集团各持有合资企业股权则由“深国投商置”持有。深国投主要负责项目选址招商、市场推广以及后期物业管理。摩根士丹利则负责。格瑞首批项目锁定在中国极具商业潜力的二线城市:常熟、合肥、杭州亿元人民币。中国二线城市竞争相对较弱,发展空间不可限量2009年间相继落成。格瑞投资开发的常熟印象城开业,是江苏省第一家大型国际购物中心吸引了众多国际知名品牌入驻。西蒙集团中国购物中心项目细节6和深国投商用置业有限公成为第一家进入中国的美国商业房地产投资信托机构。三摩根士丹利与西蒙集团各持有合资企业32.5%选址和项目开发;摩根士丹利则负责“为大举杭州、苏州和郑州,空间不可限量。格瑞首是江苏省第一家大型国际购物中心,制作中国金融地产网撰文朱元伟地址中国网址@cnfre.com美国REITs评述报告:西蒙中国金融地产网特别策划中国金融地产网朱元伟CNFRE基金部高级经理中国-北京-清华科技园-文津国际1705@cnfre.com71705
本文标题:西蒙多平台零售地产巨头
链接地址:https://www.777doc.com/doc-256781 .html