咨询简答题

第一章、引言二、建设工程咨询类别？（1）建筑设计（含勘察设计……）（2）工程监理（3）工程咨询（投资）（4）工程造价（含招标代理）（5）资产评估（含房地产评估）（6）施工图审查（含人防……）三、工程咨询的政府管理部门？（1）发展与改革委（立项审批）（2）建设与交通委（施工许可证）（3）土地局（土地使用权证）（4）房管局（预售证许可证）（5）规划局（用地与建设规划许可证）管控与审批的宗旨：推向社会？四、工程咨询业的相关制度？（1）项目法人责任制（2）投资项目资本金制（3）建设项目招投标制（4）建设工程合同制（5）建设工程监理制（6）项目经理责任制（7）政府及国企等工程代建制五、工程咨询行业个人执业资格？（1）注册建筑工程师（2）注册建造工程师（3）注册咨询工程师（投资）（4）注册造价工程师（含招标代理）（5）注册资产评估师（含房地产评估）（6）注册结构工程师（水电……）（7）注册房地产评估师（8）注册监理工程师（9）注册城市规划师（10）注册设备工程师（11）注册招标代理师（12）注册环评工程师六、咨询工程师（投资）执业重点（1）政策与法规（2）节能与环保（3）经济与规划行业发展规划与区域发展规划总体规划专项规划区域规划七、工程咨询的服务对象（1）投资方（政府与银行等投资方）（2）业主方（主要对象）（3）承包商（施工索赔等）八、工程咨询的特点？（1）全面与单项，全过程与阶段（2）一次性不可重复（3）多学科高度智能化（4）多领域复杂多变化（5）咨询结论科学性（可行或不可行）（6）咨询成果前瞻性（时间的检验）（7）咨询成果非物质性（知识产品）九、工程咨询不同阶段服务内容？（1）项目前期阶段项目规划咨询项目决策研究（可行性研究）项目机会研究其中：可行性研究是重点与核心，还包含项目申请报告和资金申请报告的撰写（2）项目准备阶段设计（扩初设计与施工图设计）审图（行政？咨询？）招标（设备招标，工程招标）问题：工程设计的主要依据？（3）项目实施阶段为业主：项目管理，施工监理。为承包商：施工管理优化，索赔工期索赔，经济性索赔，质量反索赔（4）项目运营阶段后评价：过程评价，效益评价，可持续评价，影响评价，综合评价。包含：财务评价经济评价社会评价第二章、可行性研究1.可行性研究的定义：（1）在工程项目投资之前开展研究（2）采用调查研究和科学预测的方法（3）研究方案的技术先进性和适用性（4）研究方案的经济合理性和有利性（5）研究方案的建设可能性（社会）（6）为项目投资决策提供科学依据的一种论证方法。2.可行性研究的内容：（1）目标（市场？产成品？）（2）资源（物资？资金？技术？人？）（3）条件（选址？基础设施？）（4）社会（人文？历史？）（5）效益（财务评价？经济评价？）（6）环境（环评合格？）3.可行性研究的步骤：（1）开始阶段（2）调查研究阶段（3）方案优化与选择阶段（4）详细研究阶段（5）成果阶段--撰写可行性研究报告同时：编制资金筹措计划4.可行性研究的方法：（1）价值分析方法；静态：投资回收期、投资收益率、借款偿还期。动态：动态投资回收期、净现值法、内部收益率法、获利能力指数法（2）决策分析方法；（3）风险分析方法。5.可行性研究的深度：遵循科学性、客观性和公正性原则。在项目投资决策前对项目进行技术和经济论证的深度分为：（1）机会研究；（2）初步可研；（3）详细可研。5.1可研深度（机会研究）：（1）考虑投资目标，鉴别投资机会，比较粗略，不能直接用于决策。（2）对投资额的估算±30％，时间1～3月，费用占总投资的0.2～1.0％（3）机会研究要解决两个方面的问题，一是社会是否需要，二是项目开展的基本条件是否具备5.2可研深度（初步）：（1）对机会研究的投资建议具体化为多个比选方案，并进行初步评价，筛选方案，确定项目的初步可行性。（2）内容主要包括市场、原材料及投入、厂址、经济规模及主要设备选型。（3）投资及成本估算±20％，时间3～5月，费用占0.25％～1.25％5.3可研深度（详细）：（1）对工程项目进行深入技术经济分析，重点是对项目进行企业财务评价和国民经济评价。给出最优（或满意）方案，并提出研究结论，为正确进行投资决策提供依据。（2）投资估算精度±10％，时间几个月至2年,费用0.5～3％6.可行性研究的作用：（1）项目投资决策的依据（2）向银行申请贷款的依据（3）初步设计、施工准备的依据（4）申请施工许可证的依据（5）编制项目实施计划的依据（6）与企业签订合同的依据7.可研报告的论证（项目评估）：（1）项目评估是投资决策部门或银行在项目立项决策之前,对项目可行性研究报告进行全面审核和系统评价。（2）重点：项目评估与可行性研究的联系与区别，项目评估的依据，项目评估的内容。7.1可研报告与项目评估关系：（1）两者的要求和内容基本相同主要从技术、经济和社会三方面进行评估（2）两者是一种因果关系可行性研究是因，项目评估是果。（3）两者之间存在着互补关系项目评估可对可行性研究报告的可信性和真实性进行可靠评价7.2可研报告与项目评估的区别：（1）研究重点和范围不同。可行性研究重点是项目方案的可行性和合理性；项目评估重点是对可行性研究的准确性和客观性进行审核。（2）研究主体及目的不同可研报告的主体是项目单位或委托的咨询单位；目的是论证项目可行的积极条件；立场是项目单位（单边）。项目评估的主体是政府或银行；目的是考察可行性研究的真实性和可靠性；立场相对中立（双边）。注意：项目评估重点对项目进行不可行研究。7.3项目评估的依据：（1）项目建议书及其他文件；（2）项目可行性研究报告；（3）报送单位的申请报告及主管部门的初审意见；（4）有关资源、原材料、水电、交通、通信、资金及征地等方面的协议文件（5）其他必需的文件和资料。第三章、投资估算一、项目总投资（1）建设投资工程费用（建安工程费，设备购置费）工程建设其他费用预备费（基本预备费，涨价预备费）（2）建设期利息（融资费用）（3）流动资金（运营资金）二、投资估算方法（1）单位建筑工程投资估算法每公里投资：高铁？地铁？（2）单位实物工程量投资估算法每立方米投资：土石方（3）概算指标投资估算法人工材料机械消耗量及分项指标三、工程建设其他费用（1）建设用地费（2）建设管理费（3）可行性研究费（4）勘察设计费（5）环境影响评价费（6）临时设施费（满足施工进场需要）四、投资估算实例（福州某大厦）（一）编制依据（二）经济技术指标分析（三）项目成本估算（四）项目成本敏感性分析（五）项目启动资金第四章、方案设计一、方案设计的内容（主要工作）（1）产品方案建设规模（2）生产工艺技术方案（3）原材料与设备方案（4）总平面布置方案（道路，管网…）（5）公用配套（水，电，煤…）（6）节能环保方案（7）进度计划二、方案设计的作用（1）基于市场、资源的研究，为项目的初步设计提供全面的基础方案和依据。（2）是投资估算、项目融资、成本分析和财务评价的前提和基础。（3）反复开展技术、经济比较，在逐步完善设计方案的同时，实现项目优化三、方案设计案例（长春某小区）（一）项目概况（二）建筑与景观的方案设计（三）竖向场地高程方案设计（四）结构优化的方案设计（五）公建配套的方案设计四、建筑造型设计案例的思考第五章、融资一、融资方式直接融资IPO企业债券间接融资银行贷款非银行金融机构融资租赁融资大型设备的融资与融物（长期）（一）银行贷款（间接融资）1、商业银行贷款期限：短期，中期，长期；用途：固贷，流贷，房地产开发贷。2、政策性银行贷款进出口银行，农业发展银行；国家开发银行？2008年改制（二）企业债券（直接融资）1、短期融资券企业流动资金贷款不足？规模限制！2、超短期融资券非金融大型企业的金融工具有效应用3、长期融资券？国债！国家信用？（三）非银行金融机构融资保险公司证券公司信托投资公司租赁公司财务（资产）公司基金公司1、信托投资公司贷款模式：同银行贷款股权模式：溢价回购权益模式：收益权模式，优先权模式混合模式：资金拼盘2、证券公司公司自营：资本金规模？融资通道：监管？3、资产公司委托贷款：银行还是企业承担风险？直接投资：规模？4、基金公司、担保公司、典当行。二、金融监管（一）央行（中国人民银行）（二）政府金融办（三）监管机构1、银监会（银行，信托）2、证监会（证券公司，基金公司）3、保监会（保险公司）三、融资担保（一）抵押与质押（抵押率？变现能力？）（二）信用担保1、第三方担保（担保公司或银行或企业）2、承诺函（借款人，投资人，控股股东）3、支持函与安慰函（政府？）4、其他（保证担保？合同担保？）四、特许项目融资（基础设施）（一）BOT融资模式1、BOT（建设-经营-移交）标准方式2、BOOT（建设-拥有-经营-移交）3、BOO（建设-拥有-经营）终身私有4、BT（建设-移交）回收款或财政5、TOT（移交-经营-移交）拟建--资金？已建—管理？（二）PPP融资模式Public-PrivatePartnership政企合营（三）PFI融资模式Private-FinanceInitiative私人主动融资（四）ABS融资模式Asset-Backed/BasedSecuritization资产证券化：信贷资产（不良）证券化不动产证券化（房地产）五、房地产开发项目融资（一）房地产开发贷限贷？对银行--贷款规模限制！对企业—4-3-2-1限制！（二）信托资金股权模式：交易复杂！但规模不受限收益权模式：交易简单！规模受限六、房地产融资案例第七章、可行性研究案例第一章总论第二章项目背景和发展概况第三章市场需求分析与建设规模第四章建设条件与场址第五章工程技术方案第六章信息系统建设第七章节约能源第八章环境保护第九章企业组织与劳动定员第十章项目实施进度建议第十一章组织管理和招投标方案第十二章投资估算第十三章资金筹措（融资）第十四章财务评价第十五章项目风险分析