土地估价相关知识真题2002年

2002年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价相关经济理论与方法一、判断题1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。()2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产晶的销售收回。()3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。()5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。()6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列入当期损益。()7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。()8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。()9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。()10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。()11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。()12．某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6.0%。()13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。()14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。()15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。()16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。()17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。()18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。()19．估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。()20．作为无形资产人账的商誉，既可以自创，也可以外购。()二、单项选择题(共80题，题号21～100。每题有A、B、C、D4个备选答案，其中只有1个最符合题意)21．商品经济产生和发展的基础是()。A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D．商业发展22．从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以()为宜。A．1～2km/km2B．2～3km/km2C．3～4km/km2D．4～5km/km223．货币资金的使用价格是()。A．利率B．工资C．利润D．利息24．营业外收入是指()的各项收入。A．为取得其他业务收入而发生B．与企业经营活动无直接关系C．与产品制造无直接关系D．进行加工劳务而发生25．在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()。A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场26．“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。A．总量指标B．平均指标C．相对指标D．变异指标27．用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。A．会计科目B．会计等式C．会计方法D．会计制度28．为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。A．动态调查B．静态调查C．统计报表D．专门调查29．按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷30．城市布局主要有()两种基本形式。A．多中心布局和单中心布局B．组团布局和星状布局C．带状布局和环状布局D．集中布局和分散布局31．下列固定资产中，应计提折旧的是()。A．修理停用的设备B．当月交付使用的设备C．未提足折旧提前报废的设备D．已提足折旧继续使用的设备32．在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入()。A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本33．下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是()。A．商品房销售收入B．商品房出租的租金收入C．商品房售后服务收入D．配套设施销售收入34．规定建筑容积率属于()方面的限制。A．土地使用管制B．土地权利设置C．相邻关系D．征用权35．会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是()的要求。A．重要性原则B．谨慎性原则C．客观性原则D．实际成本原则36．某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()万元。A．35B．45C．50D．6537．一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时()。A．清算价格＞市场价格B．清算价格=市场价格C．清算价格＜市场价格D．续用清算价格=市场价格38．采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据()乘以折旧率计算。A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值39．根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，()。A．不得从企业抽回所投资金B．可以从企业抽回所投资金C．可以抽回但不得转让所投资金D．不得抽回也不得转让所投资金40．在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过()。A．价格评估机构评估确定B．市场的供求关系形成C．政府有关职能部门决定D．生产企业的成本核算形成41．()是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析42．“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。A．1700B．2125C．4200D．525043．市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。A．价值规律B．竞争规律C．供求规律D．调控规律44．由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。A．有形资产损耗B．有形损耗C．无形资产损耗D．无形损耗45．建设单位未依法取得()，则不能开工建设。A．《建设项目选址意见书》B．《规划设计方案批准书》C．《建设工程规划许可证》D．《建设用地规划许可证》46．在下列指标中，()属于数量指标。A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格47．某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。A．结构相对指标B．强度相对指标C．动态相对指标D．比较相对指标48．城市性质应是城市()的体现和反映。A．现状职能B．主要职能C．全部职能D．用地功能49．总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。A．总体单位总量和总体标志总量B．数量指标和质量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标50．已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为()元/m2。A．1150B．1175C．1200D．129651．统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为()。A．6.99%B．8.33%C．8.45%D．10.00%52．城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A．城市体系B．城市建设和发展模式C．城市性质和建设模式D．城市性质、规模和发展方向53．某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若PA1998年为基期，则2001年的增长速度为()。A．8.15%B．14.64%C．20.37%D．24.00%54．单利计息与复利计息的区别在于()。A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采取名义利率还是实际利率55．初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:3.36:2.21，这一比值属于()。A．比例相对指标B．结构相对指标C．比较相对指标D．强度相对指标56．某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于()。A．经济风险B．人事风险C．金融风险D．财务风险57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长()%，年平均增长7.23%。A．36.2B．41.8C．43.4D．52.058．某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为()。A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。A．200B．250C．300D．35060．资产评估中的无风险利率一般采用()。A．政府发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率61．下列项目中不属于企业资产的是()。A．银行冻结的存款B．涉及诉讼的财产C．租借设备D．库存设备62．重置净价在数量上等于()。A．重置全价扣除有形损耗B．重置全价扣除各种损耗C．重置全价扣除无形损耗D．重置全价扣除有形及功能性损耗63．编制()的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A．城市细部规划B．城市总体规划C．城市详细规划D．城市分区规划64．按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，()达到了Ⅰ类用地要求。用地条件地基承载力/(kg·cm-2)地下水埋深/(%)坡度/(%)洪水淹没程度地貌现象A＞1.5＞2.0＜10在百年洪水位以上无冲沟B＞1.51.0～1.515～20在百年洪水位以上有停止活动的冲沟C1.0～1.5＜1.0＞20有些年份受洪水淹没有活动性不大的冲沟D＜1.0＜1.0＞25灌水季节淹没有活动性冲沟65．计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。A．重置完全价值B．折余价值C．现值D．账面价值66．根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为()等阶段。A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划67．我国现行的土地管理综合统计报表属于()。A．重点调查B．抽样调查C．全面调查D．非全面调查68．某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()。A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%69．城市人均建设用地指标是指()。A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值70．在统计中，()用于说明总体单位的数量特征。A．数量指标B．质量指标C．数量标志D．品质标志71．应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用()作为预期年收益。A．评估期前后若干年的年平均收益B．某一周期各年收益额的折现加权平均值C．等差时间序列模型的模拟值D．等比时间序列模型的模拟值72．根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在()城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A．20万以上B．30万以上C．50万以上D．100万以上73．在市场经济体系中，土地市场应届()市场。A．充分竞争B．不充分竞争C．资金D．生产资料74～76题与下述