中铁国际生态城旅游项目策划方案(大纲)-文本

中铁生态城旅游项目策划方案（大纲）中铁贵州旅游文化发展有限公司北京中科景元城乡规划设计研究院二〇一二年七月I目录第一章：区域认知与区域定位..............................................................................1一、区域空间总体认知与总体判断.................................................................1二、对重点策划区域南明片区的认识..............................................................4第二章：项目策划原则和总体定位........................................................................6一、项目策划的四个基本原则........................................................................6二、项目定位...............................................................................................7第三章：项目策划...............................................................................................9一、娱乐中心...............................................................................................9（一）水上娱乐中心..............................................................................9（二）时光森林乐园............................................................................14二、康体养生中心......................................................................................17（一）现状分析...................................................................................18（二）发展定位...................................................................................18（三）主要业态...................................................................................19（四）开发策略...................................................................................19（五）重点项目策划............................................................................20三、国际商务会议中心...............................................................................25（一）现状分析...................................................................................26（二）发展定位...................................................................................26（三）主要业态...................................................................................26（四）开发策略...................................................................................26（五）重点项目策划............................................................................27II四、现代服务业产业区...............................................................................35（一）规划思路...................................................................................35（二）重点项目策划............................................................................36第四章：重点项目建设及投资估算策划...............................................................37一、重点项目建设内容表............................................................................37二、用地面积及项目投资估算......................................................................45中铁生态城旅游项目策划方案（大纲）第一章：区域认知与区域定位1中铁生态城旅游项目整体策划方案与可行性研究报告（大纲）为整体提升中铁国际生态城项目的综合品质和开发效益，注入都市概念和亲水概念，融入旅游元素，策划旅游项目，做强旅游吸引中心，突破中铁国际生态城项目龙里片区自身资源条件和规划方案的局限，拓展中铁国际生态城南明片区国家旅游度假区开发。同时，运用国家旅游度假区的理念和标准，优化中铁国际生态城整体开发配套，全面提升项目配套景观和休闲度假服务设施，创立新城开发和旅游发展互动促进的典范。借助贵阳市旅游总体规划和贵州省生态文化旅游发展规划编写的契机，将项目纳入贵州省规划和贵阳市规划，进入全省旅游建设项目库，并作为创新示范项目，抢抓机遇，整合资源，整体提升项目的战略价值和开发品质。开展中铁国际生态城旅游项目策划、可行性研究，及项目创建国家旅游度假区概念规划进行编制及相关研究工作。第一章：区域认知与区域定位一、区域空间总体认知与总体判断基于初步调研认知以及借助与周边县区旅游规划调研的契机所做的比较分析，规划团队对区域的旅游发展方向、生态本地潜力，区域的城乡结合部特征以及市州区域结合部的特征形成以下四项基本判断。中铁生态城旅游项目策划方案（大纲）第一章：区域认知与区域定位2判断一：项目策划区域具是有独特功能和战略价值的区域，但光做旅游该区域承载不了，需要跳出传统的旅游开发，跳出传统的城市开发，策划功能叠加的新型旅游度假及房产功能区。（一）贵龙城市经济带核心地段，紧邻空港，区位优势明显。中铁国际生态城位于贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县西侧紧邻贵阳龙洞堡空港区，距离龙洞堡国际机场约6公里，距离贵阳市中心约15公里。贵新高速、贵龙大道东西向横穿用地，北侧紧邻G210国道，南侧为厦蓉高速和贵广高铁，是省会贵阳的东大门，是贵阳城市发展东扩战略贵龙经济带的核心地段。（二）是稀有的具有规模体量，良好生态环境的城市用地空间。区域规划总用地面积2718.36公顷，其中一期占地2038.05公顷，拟建二期贵阳国际旅游度假区占地680.31公顷。规划区域内森林、河流、湖泊等要素富集，是体量规模较大，植被和生态良好的城市发展用地空间。（三）观光旅游资源禀赋品味较低。区域内自然生态和山川资源尚未达到旅游观光的开发要求。区域的旅游资源禀赋特征决定了其只能作为旅游开发的本底环境，要创新策划项目做旅游主题。判断二：规划区域虽然地处都市，但生态环境良好，有湖泊，有很好的森林，单纯的旅游开发支撑不了，单纯的房地产开发可惜了，必需要谋划出大的新的概念，否则很难成为成功的商业项目。（一）区位地形支撑。规划区是城市大型休闲娱乐区域和郊野公园的优先选择区域。离城市空间距离适中，一方面因为近而较为便捷；另一方面因为离城市中心去有一段距离，适宜作为大型休闲娱乐区域和郊野公园。同时地形上大部分为缓坡丘陵地带，不利于连片建设开发，大干沟为峡谷地貌，景观层次明显，类型丰富，却是主题公园和郊野公园用地的良好选址。（二）气候和环境支撑。项目用地所处区域气候宜人，夏季清凉，适宜度假养生。小环境里，西北侧金翠湖板块的森林与湖泊资源为旅游休闲养生业态的开发提供了支撑。判断三：充分研究和利用城乡结合部的特征，用好便于整体统筹开发、拆迁量小成本小等区域优势，克服交通制约和基础设施很不完善等不利条件，抓住南明区政府动迁的机遇，提升区域开发的价值和区域开发的品味。中铁生态城旅游项目策划方案（大纲）第一章：区域认知与区域定位3（一）区域现状。区域为喀斯特丘陵地貌，缓坡丘陵地形。目前，用地以农业生产为主，观上以农田乡村景观为主。（二）从现状看，区域尚未城市化开发，故人口相对稀少，搬迁量少，适合连片开发。（三）基础设施比较薄弱，市政开发配套量大。判断四：项目所在地是虽紧邻城市，却属于不同的区县并且是不同的市州。从0854到0851，虽是空间上的一小步，确实脱胎环境的一大步，它是方向，也是路线更是战略。将成为区域跨越的经典项目。（一）它是双龙新区组成部分，双龙新区，龙洞堡到龙里。双龙新区的组成部分。（二）突破中铁生态城一期项目内资源条件诸多不足的限制，拓展到南明金翠湖板块，吸纳森林及湖泊资源，为旅游业态的开发提供资源支撑，从而满足打造国家级度假区需求。中铁生态城旅游项目策划方案（大纲）第一章：区域认知与区域定位4（三）将龙里板块与南明板块合二为一进行综合开发考虑，总体规划突破现有的四区格局。形成贵阳国际旅游度假区（金翠旅游度假区）、白晶谷旅游运动商务区、太阳谷温泉康体养生区、云栖谷民族风情小镇区、悦龙国际城中央生活商务区、大干沟峡谷风情带，打造国家级旅游度假区，国家级旅游文化创新示范区。二、对重点策划区域南明片区的认识（一）重点策划区域南明片区是贵阳市城市空间拓展的重要的组成部分。根据对贵阳市的发展规模的预测，贵阳市将发展成为上千万人口的大都市，城市空间结构将有大规模的拓展。拓展方向之一的东南向，即形成贵龙新区，本项目区域将成为贵龙经济区的重要组成部分。该区域以处于拓展轴线上的空间区位和拥有休闲旅游等空间元素成为贵阳城市功能完善的依托区域。（二）重点策划区域南明片区可以成为空港组成部分。机场片区的规划显示，机场空间拓展将向东边扩容，该区域是机场物流园区，机场经济的承载区，成为龙洞堡（机场）区域的组成部分。中铁生态城旅游项目策划方案（大纲）第一章：区域认知与区域定位5（三）重点策划区域南明片区是中铁生态城的组成部分，而且它等于把南明区都市，龙里城郊组合起来。所以，该区域具有独特价值的区域，形成了一个独一无二具有战略价值的区域。中铁生态城旅游项目策划方案（大纲）第二章：项目策划原则和总体定位6第二章：项目策划原则和总体定位一、项目策划的四个基本原则原则确定了对这项工作理解的深度和把握的程度，在策划项目前，先明确策划项目的