养老社区规划定位

健康社区Longevityandurbanism------关于“养老社区”规划设计的一点思考2013年3月1.对“养老”的理解2.一个好的“养老社区”的评价与判断的标准3.物质环境营造的基本内容4.“养老社区”的分类5.长寿与“城市主义”1.对“养老”的理解“完美人生”PerfectLife“人与自我”的自由境界“象年轻人那样生活，甚至比年轻人活得更精彩！”1.对“养老”的理解美国的老年人的生活方式根据美国2009年统计资料显示：3950万的55岁以上的老年人，其中2730万老人生活在非年龄限制或者非以老年人为主的社区中。960万老人生活在以55岁老人为主的社区，只有100万的老年人生活在有年龄限制的活力成人社区（如太阳城）。还有大概有160万的户主是居住在有年龄限制的公寓或者房子里。美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：过去现在将来社区类型活跃老年社区分年龄段的活跃老年社区多代社区位置亚热带的州亚热带的州与某些大城市从乡村到城市的多样化地区退休后的核心点轻松和能够支付的生活灵活自由、追求兴趣健康、幸福、个性充实期望独立的房产获得尊重回归简单、真实的生活经济来源社会保障、地产增值社会保障、养老金下降，地产增值丰厚的收入、地产净值、继承思维定式接受老年是生命循环的一部分，乐于生活获得尊重不服老继续保持活力生活方式被动的被动到主动主动的焦点问题生活方式的驱动产品的多样成为主要生活驱动力更加依赖产品，创造适合生活方式的产品，与自己价值观一致的交流主要设施高尔夫、推圆盘游戏、会所、池塘、宾戈游戏便利饮食店、商业和学习中心、会所、社会娱乐设施、健康中心、公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团队体育运动人、第三生活居所、城镇中心、学习中心、生命健康主题场馆、大自然和水模式太阳城三部曲有创造特定概念的机会2.一个好的“养老社区”的评价与判断的标准“养老社区”一个既新鲜又熟悉的话题针对”特定人群”的社区营造与城镇开发，既有开发经验与对“人”的研究相结合，与对“服务”的研究相结合，将世界经验与东方文化、地域传统相结合，产品（硬件、软件）围绕“人”来定义和设计，结合每个项目的既有特点与资源条件来定位，按照老年人的生理、心理、行为模式与居住习惯来设计TheForestatDukeNorthCarolinaWestviewManorWooster,OhioGrandRapidsDominicans3.”养老社区”物质环境营造的基本内容包括“功能规划、空间设计、场所营造、环境景观、居住产品“等内容的特定设计要求，从“邻里-组群-中心”的层级布局与社区结构，与“风景”结合，对“庭园-庭院”的组织与塑造，强调对公共空间、公共生活的营造与促进标准产品老年住房可划分四种基本类型：独立生活社区，协助生活社区，记忆衰退护理社区，专业护理社区。•独立生活社区：只包括少量的服务功能，这里居民是那些相对健康的老人。为了实现在一个地方养老，独立生活社区发展了老年友好设计，提供了一些非医疗的服务。比如食品服务，交通，社交活动组织等等。•协助生活社区：除了生活服务和社交活动组织外，加入了健康服务。居民通常接受医疗管理和日常活动的协助。•记忆衰退护理社区：针对失智老人的服务。这项服务的快速发展源于美国越来越多的老人患了阿尔茨海默病。•专业护理社区：针对需要全天照看的老人。这四种类型通常是持续照料社区的组成部分，CCRC。CCRC通常包括独立生活社区，协助生活社区和专业护理社区。需缴纳会员费的一种护理方式，价格随着服务项目增多而上涨CCRC•定位：提供终身服务•年龄限制：62+•目标人群：70/75+•客人集中在75+•会员费/参股•户外设施活动比较温和•吸引更多单人老人•非盈利为目的•政府介入•无房产税•健康医疗部分减税•提供家政服务AAC•定位：提供活力积极的老年生活方式•年龄限制：55+•目标人群：55+•客人集中在60-75•房产以售卖形式•户外设施更多活力运动•吸引老年夫妻•盈利为目的•很多上市公司介入•居民支付房产税•养老房减税•居民自理围合空间----安定、明亮、优雅、温暖、祥和，充满生命的活力在生理和社会结构中与老龄化的需求不谋而合，它能提供非正式的交流；而且“能直接目测到街道”（可防卫空间），能给人安全感，围合空间在共享环境中提供了一种身份鉴定，还能更有效的为老人提供关怀等等SummerOnRidgewoodCopley,OhioCollingtonEpiscopalLifeCareCommunityMitchellvilleMarylandParkHomesatParkside小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences内部活动庭院风景社区（在风景中居住）----安定、明亮、优雅、祥和，充满生命的活力塑造风景、面向风景，多层次、开放半开放式的社区结构TheTraditionatPalmBeachesWestPalmBeach,FloridaSummerOnRidgewoodCopley,OhiobestAACsinUSASaddleBrookeinTucson,Arizona•是Robson公司的连锁店之一•位于图桑市的文化艺术中心•靠近商业地段•设施：36洞的高尔夫球场，健身房，泳池OspreyCoveintheSt.Mary'sRiverBasinofGeorgia•以面朝风景优美的湿地为名•被评为美国最美的小镇之一•常年举行高尔夫赛事设施：•俱乐部•饭店•烧烤•网球•活动草坪•酒吧•健身房•划艇•钓鱼•野外徒步丰富的活动组织，对外开放BeachVillasatKoOlina,Hawaii•热带夏威夷的檀香山西部•海岸线风景•专业级高尔夫球场•高级spa•国际美食•周边包括饭店，学校，超市等等•大约250公顷，5个社区，包括独户式居住，联排别墅，高层公寓4.“养老社区”的分类规模(城镇、园区、建筑集群)、区位(城市、郊区)(与城市的关系、与风景的关系)、资源(城市中心、社区、大学、风景等)服务(AAC、CCRC等)奥兰多TheVillages镇区面积：90平方公里公共活动广场中尺度组团园区式养老社区OakHammock面积：30公顷社区综合体独立住宅OakHammockAttheUniversityofFlorida橡木床高端养老社区附属于大学健康论坛酒店式的居住环境老年教育社区安全保障小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences面积：4公顷社区联盟学校文化艺术馆艺术工作室社区主要入口健康研究中心社区住宅小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences功能混合、活动丰富的组合建筑社区小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences内部活动庭院5.长寿与城市主义奥兰多TheVillages镇区面积：90平方公里奥兰多TheVillages奥兰多TheVillages小镇多中心镇区中心面积：约24公顷镇区中心面积：约30公顷镇区中心面积：约120公顷奥兰多TheVillages组团奥兰多TheVillages商业中心学校高尔夫邻里水景休闲娱乐中心邻里泳池电影院剧院公共活动广场公共活动广场CLUBLOSMEGANOS梅根思养老俱乐部美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：过去现在将来社区类型活跃老年社区分年龄段的活跃老年社区多代社区位置亚热带的州亚热带的州与某些大城市从乡村到城市的多样化地区退休后的核心点轻松和能够支付的生活灵活自由、追求兴趣健康、幸福、个性充实期望独立的房产获得尊重回归简单、真实的生活经济来源社会保障、地产增值社会保障、养老金下降，地产增值丰厚的收入、地产净值、继承思维定式接受老年是生命循环的一部分，乐于生活获得尊重不服老继续保持活力生活方式被动的被动到主动主动的焦点问题生活方式的驱动产品的多样成为主要生活驱动力更加依赖产品，创造适合生活方式的产品，与自己价值观一致的交流主要设施高尔夫、推圆盘游戏、会所、池塘、宾戈游戏便利饮食店、商业和学习中心、会所、社会娱乐设施、健康中心、公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团队体育运动人、第三生活居所、城镇中心、学习中心、生命健康主题场馆、大自然和水模式太阳城三部曲有创造特定概念的机会可持续设计理念的兴起及逐渐减少的公共资源，都促使了城市空间的日益集中和紧凑，由此也给养老社区的发展提供了一定的支持。养老社区存在于各种类型的城市环境中，从城市中心–郊区-新市镇。因此养老社区的规划策略会涉及到了社区本身以及社区与城市关系的各个方面，其中包括新社区（建筑集群或园区的形态），郊区更新与新市镇的开发等，因此养老社区的开发并非单一的城市形态。邻里社区独立老年社区协助老年社区专业护理当前设计方法（郊区邻里社区和服务设施宽街道，大前院；分割了住家和人行道，降低了亲近感；大型社区和单一用地功能增加了步行的困难度；缺少社交活动导致了与邻居的隔阂多层住房的楼梯增加了危险性；大房子和大后院增加了维护的成本长而封闭的走廊空间，阴暗的房间容易让人产生抑郁感老人感觉被救济，缺少隐私，缺少主动交流，房间小而不舒适，与自然风景接触较少邻里社区独立老年社区协助老年社区专业护理设计考虑要素提供社区归属感，安全感的同时保持老年人具有活力的生活方式住家的配套至关重要，室内设计要提供社交互动空间和个人的隐私空间提供与独立老年社区相类似，只是更注意安全问题的服务设施注意在护理中，给予老年人独立感和尊严邻里社区独立老年社区协助老年社区专业护理根据新城市主义，以社区为中心的设计方法更宽的人行道，缩窄的车行道，创造步行友好的邻里社区；小后院和前门廊增加亲近感；混合用地功能和可步行的小镇中心，可达性高的娱乐休闲区，便利的服务设施增加了社区的归属感，口袋公园增加了与自然的接触单层住房，维护简单；开放的一层平面和利于通行的宽阔走道；设计注意高危险区域，前门廊和小的后院创造亲切感开放的一层平面和宽敞的内庭环境，增加社交活动；庭院，个人阳台和阳光房增加与自然的接触；聚会空间和前门廊空间加强了社区感专业护理区的居民点应该设置在整个社区交通最便捷的区域；组群式的房间增强邻里感，在组群内配备餐点，厨房，洗衣房等；设计通达阳光房与庭院的“门廊空间”养老社区理想模式平面新城市主义与养老社区•围合空间带来的归属感和安全感•开放空间满足交流需求•小街区提供更有效的社会关怀•混合开发提供便利性•公共交通、步行系统提供健康生活•优美的景观提供高品质的居住环境大尺度城镇式养老社区规划特色郊区型以AAC养老社区为主组团式布局，组团内提供老年公共服务中心网格状道路系统多商业复合功能中心建筑低密度布局，以独立住宅为主环境开敞明亮，有庭院以高尔夫与池塘为组团景观六大城市设计元素构成了健康邻里社区1：连接性2：步行空间和交通3：不同的住宅类型4：社区零售和服务5：强化社交的公共空间6：为老龄居民提供便利连接性良好、功能混合的街区可以•分散车流、降低车速•提供鲜活的步行空间•提供邻里零售业机会•方便不同邻里社区的通行•为各个年龄段的居民创造安全环境设计元素一：街区如图表示组织良好与不良的街道网络对比•设计元素二：步行系统一个能够通过安全的人行道将人与娱乐及其他目的地直接联系的社区（图示）案例：安妮皇后街区&雷蒙德地区社区可走性的衡量因素研究表明：每天多步行1千米，肥胖的发生率可减少4.8%居住密度土地的混合使用程度街道的连通性一层建筑的出租率无障碍设施设计元素三：住宅类型•多样化的住宅类型为居民在社区内部房产置换提供条件•档次，面积，价格多样化，吸引多年龄段居民，让社区更加有生气独户式独立住宅独户式联排住宅多户式独立住宅多户式联排住宅混合住宅住宅单一化导致同质化居民（美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应