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项目介绍作孚故里休闲观光游肖家镇大学生村官创业组开发背景•在城市化迅速发展的今天,城市高楼林立、绿地减少、环境污染、人口增加、生活节奏紧张繁忙、生活空间日趋缩小。人们渴望多样化的旅游,迫切需要到郊外农村寻找新的旅游空间,欣赏田园风光,享受乡村休闲观光情趣,实现回归大自然、陶冶情操、休养健身的愿望。作为生态旅游重要组成部分的现代观光农业旅游,以其独特的魅力和对城乡社会、经济和环境的促进作用在我国迅速发展。打造卢作故里休闲观光农业示范园就是为全面提升新农村建设内涵,转变农业发展模式,适应乡村旅游市场的需求,深入挖掘边陲名镇深厚的文化底蕴、丰富的乡村旅游资源,科学规划和渐次推进社会主义新农村示范区的休闲农业和乡村休闲观光旅游景区。目录●资源条件现状和社会经济基础评价●市场分析与市场开发策划●战略定位和发展目标●功能分区和空间布局●旅游要素策划●营销策略与促销方案●投资估算和资金筹措●经济效益和社会效益预测●风险评估和对策措施资源分析第一部分资源条件现状一、地理位置与社会经济概况肖家镇地处合川区之东北角,左近渠江,右揽嘉陵;古时交通,上行巴绥,下达渝夔,素有合川东北门户之称。距合川主城41公里,是合川辐射四川广安的物流通道。分析分析资源分析•(一)区位及交通现状•肖家镇位于合川区东北部,北距四川省广安市区35公里,南距合川区主城区40公里。肖家镇建镇较早,历来商贸繁荣,是合川辐射四川的物流中转站。合武二级公路穿境而过,区、镇、村三级公路实现了水泥硬化,便民道也通向各村院坝。“一环八射”交通网状格局初步形成,区位优势显著。分析分析资源分析•(二)自然地理概况•地形地貌:肖家镇属浅丘地貌,海拔高度298—392米之间。全镇土地总面积21951.6亩,林地面积5687亩,森林覆盖率65%。•气候条件:气候属亚热带季风气候,夏热秋凉,四季分明,年均气温18℃,历年最高42℃,最低-2℃,年降雨量1100—1200mm,雨量充沛,城镇主导风为东南风。•水文条件:境内有上下大肚子河、跳墩河2条河流,文胜水库1座,山坪塘150座,面积为5000余亩,蓄水量达358万立方米。分析分析资源分析•(三)历史沿革•清代乾隆13年(1745年)场镇迁到现在的地方,取名“隆兴场”。地址接连岳池县属的肖家场,赶场的人习于喊肖家场。肖家在1953年划属合川,建立人民政府,1958年撤镇,合并称为“肖家人民公社”。1984年体制改革,仍称肖家乡,1985年12月8日建镇,辖村十七个和一个居委会,隶属于合川县龙市镇。新中国成立后,按照自然地缘调整了边界。分析分析资源分析•(四)农村文化资源•肖家历史悠久,文化底蕴深厚,是著名爱国实业家卢作孚先生的故乡,同时亦为川剧之乡;辖区内有远近闻名的花园学校“合川市明明小学”,校内青瓦木楼、钟楼建筑风格迥仪;具有地方风物的啸马老街主要为石板街道和老式土木青瓦建筑,房舍多为木质结构、青瓦屋面的中式建筑,其中以蜀王宫戏台的镂空木雕和大殿外的盘龙石刻最为珍贵;肖家镇“五马归槽、四坝平铺”,屹立在上马寺山上的古寨和当阳古寺保存完好,是一处亟待开发的游乐胜地。分析分析资源分析•(五)农业产业基础•农作物主要有优质水稻、玉米、小麦、红薯等,种植的蔬菜种类主要有黄瓜、生姜等,种植的水果有李子、葡萄、桃子、柚子等。我镇大力发展效益农业,形成了蔬菜、林果、水产及畜禽等特色优势产业。目前,全镇已形成初具规模、特色明显的种养殖基地5个,涉及农业生产的各个专业,门类齐全,形成了一定的区域化生产格局。其中,200头以上规模生猪养殖大户5户;200亩以上规模鱼塘养殖大户4户;已经成功注册具有本地特色的上马寺桃李等经果林园达1000余亩。分析分析资源分析•二、发展条件分析与评价(SWOT分析)•(一)优势•1.生态环境优越2.区位优势•3.优越的地理环境•犹如“三坝平铺”、“五马归槽”•4.乡间小路•乡间小路是区内的主要道路。或绿茵覆盖的林荫小路、或农田相间的田间小路、或山花簇拥的花间小路,或怪石嶙峋的山间小路,或溪水泉边的汲水小路。•5.产业资源突出•如经果林是合川最早开展果树种植的地区。传统产业在旅游开发中可供开发利用。•6.政府支持分析资源分析•(二)劣势•1.交通不便。市场信息较为闭塞,参与市场竞争能力弱,农民难以第一时间掌握市场动态,制约了农民收入的提高。•2.人居环境较差。村民卫生习惯差,脏、乱、差现象普遍存在,没有公共服务设施。•3.乡村休闲旅游公共产品普遍短缺。配套设施不完善,基础设施与旅游发展需求还有一定的差距。•4.镇内尚无垃圾处理设施。生活垃圾、排泄物部分被扔弃在溪河里。这对肖家镇环境保护极为不利。•5.水源缺乏。镇内河流溪谷、水库均数量较多,但水量较小。水库均面积较小,利用价值不高,对本区的旅游开发有一定的制约作用。分析资源分析•(三)机会•国内旅游业的快速发展,城市居民出游能力的提高,旅游者的消费已经变得更加理性和成熟。“小长假”的出现,带动短线旅游,其中一个最大的特征就是“边缘效应”下的城市边缘旅游迅速发展起来。•(四)威胁•由于金融危机,旅游业或多或少会受到影响,消费者出游的欲望有所降低,并且消费者旅游需求“日益差异化”,这要求提供的旅游产品必须多样化,才能满足旅游者多样化的旅游需求。旅游市场变化迅速,替代产品多,区域竞争激烈对旅游市场形成一定压力。分析分析第二部分市场分析按地理位置细分近时距市场中时距市场远时距市场市场分析按需求总量细分二级客源市场核心客源市场三级客源市场战略定位•(一)总体目标政府主导,深挖特色资源,创新市场营销,全面建设以休闲旅游、生态旅游、文化旅游为核心的多元化产品体系,将肖家建设成为合川北部的休闲观光旅游中心地、合川到广安旅游带主要的旅游目的地。•近期:观光休闲、生态家园•中远期:以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地第三部分第四部分功能分区和布局作孚故里李花世界地形之“五马归槽”产业之“桃李飘香”文化之“作孚故里”功能分区和空间布局首先,突出文化功能,开发和完善一批农业观光休闲区。其次,突出生态功能,规划和建设一批生态休闲度假区。再次,突出科教功能,完善和发展一批农业科技园区。功能分区和空间布局农业观光休闲中心区•规划形象:作孚园•功能定位:以农业观光、品茗民俗为主题的动感之旅游区•活动项目及配套设施•●在村庄的西北入口,设计景区门户标志。•●扩建村庄主干道,并对村落之间、村落与农田之间的乡间小路进行梳理(保持现状为主),建成乡间小路网络结构。提高村落的可达性和行人的舒适度。•●在啸马老街建设民俗博览园,简称民博园。园内以作坊形式向游客展示本镇悠久的历史文化和特色民俗。•●在社区规划建设民生广场。塑立卢作孚雕像(设古戏台,与庙会结合)和卢氏宗祠庙。功能分区和空间布局生态休闲度假中心区•规划形象:李园人家•功能定位:以林下休闲、赏花采果为主题的悠然之旅游区•活动项目及配套设施•●林下布置石桌椅、秋千等休闲娱乐设施,供游客在乡间野餐、露营,荡秋千,睡吊床或帐篷。使游人嗅着泥土的芳香,聆听周围蛙声、虫鸣,尽情感受乡间田园风光。•●疏通整治上下大肚子河,以调节沟内溪流的水流速和流量。•●进行水系与岸线设计。在跳蹲河沿岸开发规划水上乐园。在合武路沿线打造瓜果长廊。•●打造休闲卢作孚山庄,建设现代休闲的农家旅舍的示范点。功能分区和空间布局农业科技园中心区•规划形象:三农乐园•功能定位:以休闲垂钓、赏石戏水为主题的激情之体验区•活动项目及配套设施•●开发水产、蜂蜜、花粉等旅游商品,组织游客认识水产加工、品尝蜂蜜,进行甜蜜之旅。•●在凉泉村规划科技农业示范园。园内发展现代高效循环农业,进行水产养殖、生猪养殖、家禽喂养、花卉苗木培育等生态立体农业。•●规划三农认知园,即习农、学农、乐农示范园。规划在这里开展包地种田,认养树木,水果成熟时由承包者亲自采摘等活动。第五部分旅游要素策划旅游产品项目•(一)寻根旅游•(二)体验旅游•(三)季节旅游•春季以“春色满园”为主题:以“肖家李花节”为起点,开始肖家新的一年的乡村旅游。主要旅游活动为踏青、观花、休闲以及耕种等三农体验活动等。•夏季以“花果飘香”为主题:以“世外李园”为旅游品牌,举行肖家李园摘果节。主要旅游活动为果品采摘、休闲度假等活动。•秋季以“硕果累累”为主题:是柿子、橙子、核桃等成熟的季节,也是收获的季节,在这个季节开展农产品收获、品尝等三农体验活动,以及休闲度假活动。•冬季以“激情似火”为主题:以农村过大年为为亮点,开展各种典仪、庆祝活动,如秧歌、庙会、川剧表演等活动。旅游要素策划旅游线路设计•(一)作孚乐园寻根之旅•肖家场镇-啸马老街-上马古寨-作孚故居-民生广场•主题:探古寻幽•活动内容:农业观光、品茗民俗•(二)李园人家悠然之旅•场镇—上马寺经果林-文胜水库•主题:绿色幽境,悠然啸马山•活动内容:林下休闲、体验自然、赏花采果•(三)三农乐园体验之旅•场镇-长超机械厂-中山坝蔬菜基地-上下跳蹲河-水产示范园•主题:休闲垂钓、快乐老家•活动内容:赏石戏水、科技探险旅游要素策划旅游消费策划•(一)采摘•根据不同收获季节,指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓等进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果,让游客即体验收获的喜悦,又观赏田园风光,即增长见识,又感受劳作。•(二)购物•用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中,进行包装,并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺,让游客根据喜好、能力自行选购。•(三)品尝•在采摘品尝、入住品尝农庄的特色产品的同时,还应该有农家土菜,让游客真切感受乡村的饮食文化。•(四)体验•根据农事季节,让游客在农艺人员的指导下,参与有偿农事活动,也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客,由农艺人员代管,让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动,吸纳周边村、镇、区县农户参与,打造农事活动节令盛会。第六部分营销策略与促销方案•(一)品牌营销•“作孚故里”是本旅游区的资源特色,卢作孚一生爱国爱民、生财有道、高风亮节,他在国家危难之时,勇敢地站了出来,爱国、报国之心为世人所称道。打造卢作孚品牌,就是对作孚精神的一种继承与发扬。•(二)广告促销•利用大众传媒进行传播。即充分利用电视、广播、报纸、杂志、互联网等大众传媒,向特定的消费者传播自己的特色,以招徕顾客。使广大公众逐渐认识、了解肖家的休闲旅游发展状况。其最大的优点是信息传播的速度快,范围广,形式灵活多样,针对性较强,但可信度较低,传播效果不够理想。•(三)社区营销•与旅游客源地居民自治组织以、学校以及企事业单位合作,利用社区文化设施,开展宣传资料入户、社区文化广场促销、宣传栏海报宣传等多种手段,深度开发社区市场。营销策略与促销方案•(四)人员推销•利用人际传播传递信息,即利用所谓的口碑效应来进行传播。这种传播形式的时效性、可操控性、范围的广度等都远不及大众传媒的效果,但可信度却非常高,传播的效果非常好。通过专业人员对旅游批发商进行面对面的直接推销,使肖家旅游能够进入大旅游圈的销售环境。•(五)扩展渠道•过河需要有桥或有船,招徕顾客也需要凭借一定的渠道,仅凭自己的“吆喝”是无济于事的。主动与合川及周边区县的旅行社建立广泛、密切的业务联系,通过邮寄宣传画册、销售人员上门拜访和电子邮件等方式向其介绍肖家休闲的旅游产品。•(六)节事推销•高度重视旅游节庆活动对提升知名度和美誉度,使旺季延长、平级变旺、淡季缩短的旅游市场优化作用和价值,通过政府主导、市场化运作,形成“月月有活动、季季有高潮”的节庆时空组合。第七部分投资估算和资金筹措•一、投资渠道分析•在社会主义市场经济条件下,多元投资已经成为旅游投资的模式,并且从肖家镇实际情况来看,在旅游投资项目建设中,必须发挥多种投资主体的优势和积极性,通过自筹资金、银行贷款、政府扶持等方式多渠道的筹集建设资金。投资估算和资金筹措•本项目总投资估算为724万元,其中旅游产品开发建
本文标题:作孚故里休闲观光旅游(肖家镇)
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