合资合作协议10个案例

微山湖生态、文化旅游度假开发项目合同书甲方：铜山县柳泉镇人民政府住所：江苏省铜山县柳泉镇法定代表人：仇建武镇长乙方：江苏中华演绎文化旅游有限公司住所：法定代表人：根据铜山县生态示范区建设总体规划的要求，和《铜山县生态示范区建设目标任务分解方案》的通知精神，为落实生态示范区建设目标任务的完成，结合南水北调东线工程和新农村建设的需要，本着互利互惠的原则，铜山县柳泉镇人民政府（甲方）江苏中华演绎文化旅游有限公司（乙方）经过友好协商，达成开发建设微山湖（柳泉）自然山水生态旅游度假区的协议。具体如下：第一条确定生态旅游度假区总体规划范围和生态旅游区核心区范围：1、生态旅游度假区总体规划范围：从北村楼山岛周边地区以南至大冯村凤凰山，西至湖岸，所有陆地、湖岛、荒山、荒地、山林，及现有湿地、池塘、水面。规划面积（含水面平方公里）约平方公里。（见附图）2、生态源旅游度假区土地使用期限：按国家相关规定执行。3、生态源旅游度假区土地使用方式：采取征用或租赁等方式。第二条明确甲乙双方责任及义务1、甲方责任和义务（1）甲方协助乙方开发所要求清理的湖区、湖面合理费用由乙方承担。在乙方开发过程中如涉及徐州市84号文件所规定的相关内容，赔偿标准按《徐州市84号》文件执行。（2）甲方负责景区外（104国道以西至开发区道路建设并协助乙方搞好水、电、通信、排污等基础设施建设，费用由乙方承担。（3）甲方协助乙方争取该项目土地计划指标和乙方办理征用土地资金到位的前提下，按规定协助乙方做好土地征用申报批相关手续。甲方协助乙方做好所需开发部分的景区居民搬迁工作，协助投资方协调处理好与当地村民关系。拆迁赔偿费标准按现行国家规定执行，费用由乙方承担。（4）甲方对乙方在本项目开发期两年内提供铜山县政府规定相关优惠政策。未开发的荒山、荒地，若乙方征用，应办理合法的征用手续，并缴纳法定的费用。对已开发利用的荒山、荒地、水面由投资方给予一次性补偿，或实行租赁经营，另行签订合同。（5）甲方严格规范行政执法，负责维护整个规划区内及湖区治安，为投资方提供安全、宽松的开发建设和经营管理环境。（6）甲方协助投资方对生态旅游度假区规划方案的编制、论证和报批，及时提供必要的相关资料；协助投资方争取国家及省、市政府相关优惠政策扶持、资金扶持及办理林权证等；并结合农业产业结构调整，引导农民开展农业旅游，打造“一村一品”、“一户一品”特色旅游。（7）甲方按乙方需求提供住宅区开发建设用地并协助乙方办理住宅区开发土地征用手续，其相关费用均由乙方承担。2、乙方责任及义务（1）乙方负责组织编制高起点、高品位的微山湖（柳泉）生态旅游区规划设计方案，做足微山湖山水文章，打好微山湖品牌。按照规划实施开发建设微山湖生态旅游区。乙方应于签订合同后一个月内提供该项目建设规划设计方案和可研性报告。规划设计方案报批确认后，乙方在当地注册成立专业旅游投资开发公司，具体负责整体开发。乙方应合法经营，遵守国家法规，及时交纳在当地国家规定的税费。（2）乙方必须按国家政策规定办理土地征用手续，乙方在3-5年内完成生态旅游区核心区开发，乙方应于上级相关部门认可的条件后开始施工建设，确保该项目总投资额在70亿元人民币，其中合同签订后第一年旅游项目开发投资不能少10亿元，第二年项目投资30亿元人民币，第三年项目投资30亿元人民币。全面推进，分批实施。乙方必须在合同约定的时间内实施分期开发，达到规定的投资强度和规模，滞则甲方有权终止或解除合同。（3）乙方负责景区内的基础设施配套建设，并做好与区域环境保护相衔接。乙方应合理合法使用土地和水面，不得破坏土地和周边环境，如改变土地用途须经甲方同意，办理相关征用手续，方可实施。（4）乙方对开发微山湖（柳泉）生态旅游开发经营权，包括旅游区经营管理权、门票收益权，建设项目的开发权与招商权，核心区土地的购买、租赁或承包权，荒山、荒地、湿地及水面有偿或无偿使用权等。所有经营活动必须符合国家有关产业政策。（5）乙方对本项目采用游憩区与旅游房地产综合开发模式，为了确保风景区的可持续发展，核心区规划绿化用地比例占60%，建设用地比例占40%；在总体规划区内绿化用地控制在65%，建设用地控制在35%。其中建设用地中80%用于住宅开发，20%用于景区公共设施配套。（6）乙方在本项目开发建设中与当地新农村建设相衔接，为丰富和完善铜山城镇体系，推进当地城镇化进程，推动、规划柳泉城镇西拓，积极参于柳泉旅游小镇（名镇）开发建设，打造滨湖山水新城镇。（7）乙方在本项目开发建设过程中，充分吸纳当地居民参于本项目开发建设和生态旅游区管理服务，同时致力发展农村旅游项目，引导开发销售具有当地特色的旅游商品和纪念品。（8）乙方应及时足额支付征用或租赁甲方土地的各项费用，否则造成后果由乙负责。（9）乙方应优先安排甲方符合用工条件的劳动力，在同等条件下，失地居民优先聘用。第三条违约责任1、本合同自双方签订后，即发生法律效力，双方应信守合同，任何一方不得擅自违约，若违约应赔偿对方相关损失。第四条争议解决如双方发生纠纷，应先行协商。协商不成，由合同履行所在地法院处理。第五条本合同一式四份，甲乙双方各两份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日甲方：**县人民政府乙方：李小东法人代表身份证号：（*********）为促进区域经济的发展，加快**县旅游资源的开发与利用，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本合同。第一条投资开发期限、项目内容及投资规模乙方在**县杨树乡界牌村（大堰寺山场）分两期开发别墅群、会厅、特色小吃楼、果园、养殖场等旅游项目（涉及湖区开发以65米水位计算），面积为45亩，总投资为1000万元（具体界址以乙方与权属单位签订的合同或国土部门发放的土地证为准）。整个工程建设分两期开发：第一期开发时间为2006年4月至2008年3月；开发内容为：基础设施建设、果园、养殖场、会所、特色小吃楼，开发林地面积为15亩，投资500万元；第二期开发时间为2008年4月至2011年3月；开发内容为：别墅20幢，开发林地面积为15亩，投资500万元；第二条投资方式及合同期限1、乙方采用独资方式投资，开发区域内的土地、水面、林木风景资源采用租赁或出让方式。2、乙方投资**旅游资源开发土地出让的期限为40年，自合同生效之日起计算。租赁（出让）期满后，乙方如需继续延长使用时间，双方可再行协商，在同等条件下，乙方可优先取得开发地的使用权。但应与甲方重新签订土地使用合同，支付使用费。第三条土地、林木、水面出让（租赁）标准（一）土地出让标准旅游项目开发范围内购买土地应通过招、拍、挂方式取得，由乙方与相关职能部门签订出让合同，到国土部门依法办理征地报批手续。征地补偿费、报批规费、土地出让金概由乙方缴付，土地出让金标准按评估价执行。（二）林木植被处理1、乙方在林地上进行基本建设时，须报经甲方书面同意，并须有关部门批准后方可实施，如需间伐林木的，还应履行相关的批准手续。2、乙方在土地上种植其它林竹和观赏植物，免收植被补偿费。第四条双方权利与义务（一）甲方1、甲方在合同签订生效后应按合同要求及时将乙方所需土地交付给乙方经营使用。2、甲方保证乙方的合法权益不受侵害，负责乙方享受有关招商引资和旅游开发的一切优惠政策，并帮助协调乙方与当地各有关部门的关系。3、甲方负责协调有关部门为乙方适当优惠安装程控电话、有线电视等，费用由乙方负责。4、甲方应及时向乙方提供开发区内的有关资料，在乙方不能按本合同规定的期限内进行开发时，有权单方终止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法规另有规定的除外），直至废除合同，收回土地、林地、水面的使用权。（二）乙方1、乙方全权负责项目开发及生产经营管理。乙方一切经营管理活动应遵守中华人民共和国法律法规及《**县旅游开发管理若干规定》，并受其制约和保护。依法自主地开展业务，进行经营管理活动，不受任何组织或个人干涉。2、为加快项目开发进度，确保项目开发的科学性、合理性，乙方开发的项目必须符合**县旅游总体规划，建设项目须得到政府相关职能部门的正式批复后方可实施。本合同签订后，乙方应在二个月内拿出项目可行性报告、开发总体规划和平面效果设计图，按规定程序上报市计委批准立项后方可动工兴建，一期工程必须在2年内全部完成投资，并建成对外开放。3、本合同签订后，乙方在一年内未动工建设，甲方将收取乙方10元/m2的闲置费，2年内未动工或开工建设未达到合同投资总额1/4以上或未达开发面积的1/3，甲方将依法收回土地使用权。4、乙方必须在合同签订后15日内一次性向**县旅游局交纳履约保证金10万元（履约金为投资总额的1%），未按时交纳履约保证金，合同自动失效。履约保证金在乙方按规定程序完成规划设计和基础设施动工后返还50%，在一期工程完工交付使用后再返还50%。(5、乙方注册登记费缴纳期限和标准按国家有关法律、法规规定和武发（2005）3号文件有关招商引资的旅游开发优惠政策办理。乙方按国家税法规定在甲方指定地点依法纳税，税收优惠按国家税法和武发（2005）3号文件的有关税款优惠政策办理。6、乙方与土地、山林、水面权属单位签订好出让（租赁）协议后，应及时交付征地补偿费、土地出让金和报批规费或租赁费。出让（租赁）的土地费用必须在合同生效之日起三个月内全部付清。7、乙方必须有效保护开发区域内的林木风景资源和生态环境，防止水土流失和水质污染，未经批准不得破坏开发区域原有植被，对所排放的废水要进行处理，达到国家标准后方可排放。乙方在开发期间按国家环保标准对生活、建筑垃圾进行处理或配合县有关部门对废水、废气、生活、建筑等垃圾进行处理。对开发范围内的文物、各类古树、各类珍稀动植物应及时报告相关部门并给予保护。8、乙方所需员工，应优先聘用所在地居民，也可由乙方根据国家有关劳动用工规定进行招收。须按国家规定办理员工的各项保险。第五条违约责任甲、乙双方应严格履行本合同条款，如有违约，按《中华人民共和国合同法》处理。第六条其它事项1、本合同修改与补充，应征得甲、乙双方同意，经协商一致，形成书面材料，双方签字后方可生效，补充合同与本合同具有同等效力。2、有关土地报批、水面使用、证照办理等相关手续由杨树乡政府和旅游局负责办理，费用由乙方负责。3、甲、乙双方履行本合同发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，任何一方可以向人民法院起诉。解决本合同争议，适用中华人民共和国的法律、法规。4、本合同一式八份，正本二份，副本六份，均具有同等效力。甲、乙双方各执正本一份。县旅游局、招商局、国土资源局、林业局、水产局、杨树乡政府等各执副本一份。甲方：乙方：法定代表或代表签字：法定代表或代表签字：二OO*年元月十四日甲方：山东省单县人民政府(以下简称甲方)法定地址：法定代表人:乙方：山东省招远市文伯大酒店有限公司(以下简称乙方)法定地址：法定代表人:为充分发挥单县浮龙湖旅游资源优势，加快推进浮龙湖生态文化旅游开发区建设步伐，促进全县旅游业的发展，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，经友好协商，就乙方在在单县浮龙湖生态文化旅游开发区投资旅游综合开发项目，签订本合同。第一条甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施浮龙湖旅游开发区的投资、开发、建设和经营。建设五星级大酒店、北京城微缩景观、影视旅游城、农业观光区、林业观光区、水上观光区、餐饮一条街、商业一条街、佛教旅游观光区和具有较大影响力的标志性建筑、儿童游乐园、休闲渡假村、音乐广场、人造沙滩等旅游综合开发项目，总投资100亿元。第二条甲方将本合同约定的旅游开发区域交与乙方用作旅游开发，在此规划区域内，乙方享有包括旅游景区、景点和旅游配套设施及其有关行业的开发经营权。1、浮龙湖2.8万亩水面由乙方开发使用；3、浮龙湖内岛屿约420亩、龙潭水寨周边湿地约1500亩及沿湖周围生态农业、生态林业、旅游渡假村、滨湖景观带、商业一条街、停车场等原浮龙湖旅游规划用地约1.2万亩由乙方开发使用（其地界坐标详见附图，具体界址以乙方与甲方权属单位签订的合同或甲方国土部门发放的土地证为准）。第三条乙