前期物业管理协议(与开发商)

121第1页共21页逸兴花园前期物业服务合同单位名称：四川省同力达房地产开发有限公司（以下简称甲方）地址：广安市广安区万盛东路180#联系电话：[phone]单位名称：广安逸兴物业管理有限责任公司（以下简称乙方）资质等级：三级证书编号：地址：四川省广安市公园街17#联系电话：[phone]甲方通过招投标方式将逸兴花园（物业名称）委托乙方实行前期物业管理。为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条物业基本情况：物业名称：逸兴花园物业类型：商住座落位置：广安区莲塘湾街道48号物业占地面积29620平方米，总建筑面积118209.1平方米,其中，住宅78679.14平方米，，商业面积9712.44平方米。分期建设项目在后期开发中规划方案或指标如有变更，甲方应书面告知乙方。如果涉及本合同条款的变更，甲乙双方应作出书面记录并备案。项目的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关情况作出书面记录并备案。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。）第二条在本物业管理区域内由乙方设立专门机构，并委派有岗位资格证书的人员负责本物业的日常管理工作。乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理(物业共用部位明细见附件三，物业共用设施设备明细见附件四)；221第2页共21页（二）物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；（三）协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；（四）物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；（五）应业主要求进行的室内特约维修服务；（六）物业档案资料的管理；（七）其他物业管理服务事项。（具体的物业管理服务质量标准见附件五）。第三条乙方应当在《前期物业管理服务协议》中与物业买受人约定上述物业管理服务质量标准。第四条甲方应在售楼现场将本合同、《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》等内容进行公示。甲方与物业买受人签订的《商品房买卖合同》，应包含前期物业管理单位的名称、前期物业管理收费标准、起始交费时间等内容，并要求物业买受人承诺在签订《商品房买卖合同》的同时，与乙方签订《前期物业管理服务协议》，并要求物业买受人对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。第五条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准、交费时间等内容，由乙方按下述标准与物业买受人在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。住宅：1.1元/平方米/月（包含电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用等）；商业用房：1.5元/平方米/月（电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用另行分摊）；露天车位：30元/平方米/月（小型车）；车库车位：30元/平方米/月（仅为物业服务费不含租金）；甲方提供停车场的清洁、养护和维修服务并按上述标准收取停车物业服务费，但不收取车辆保管费也不承担车辆及车内财物保管责任；321第3页共21页住宅改做办公楼用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加0.5元；住宅改做商业用途的，管理费在上述标准的基础上每平方米增加1.0元。上述收费标准如有调整，按政府有关规定执行。第六条物业电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用按其实际发生的运行成本由业主向乙方均摊交纳（住宅不再另行分摊此项费用，均包含在1.5元/平方米/月的物业管理费中）。其中，电梯运行维护费由业主按其拥有物业的建筑面积，按0.4元/平方米/月的标准向乙方交纳，二次供水加压费据实分摊，不足部分由甲方补足。政府对此有规定的，按规定执行。第七条本区域内停车场（库）的管理由乙方与车位使用人签订停车管理服务协议，约定具体的收费标准和双方在车位使用及车位管理方面的权利义务。政府对此有规定的，按规定执行。第八条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费和设施设备运行费由甲方全额交纳。第九条乙方每年1次向全体业主公布物业服务费用、设施设备运行费用和非营业性公建的收支情况；甲方参与支付上述费用的，甲方可以向乙方了解物业服务费用和设施设备运行费用的收支情况。第十条本物业管理区域内的属于全体业主所有的非营业性公建统一委托乙方经营管理，乙方取得的经营收益按《江苏省物业管理条例》的规定执行。非营业性公建在前期物业管理阶段不得改变用途。第十一条乙方承接物业前，甲方配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。经查验，甲乙双方以书面形式确认存在问题，甲方在物业正式交付前解决上述存在问题。第十二条甲方于物业交付前三十天（七天/十天/三十天），向乙方提供能够直接投入使用的物业管理服务用房，并配置物业管理所需的必要用品，所有权归属于全体业主，前期管理阶段由乙方使用。421第4页共21页乙方在物业交接后两个月内将购置用品清单交甲方备案。物业管理服务用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；其他平方米，位于。第十三条物业管理服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十四条甲方将符合交付使用条件的物业移交给乙方管理，并与乙方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、本物业及设施设备维修保养单位的联系方式；5、本物业的业主资料和产权资料明细。本物业不符合交付使用条件，乙方有权拒绝接收。第十五条物业交付前，甲方应配合乙方制订本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度，并检查督促乙方对管理制度的执行情况。乙方根据本合同以及《业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》等约定以及本区域管理制度提供管理服务时，甲方、业主和使用人应给予配合。第十六条乙方可采取劝阻、报告有关行政管理部门、诉讼等必要措施，制止甲方、业主、物业使用人违反《前期物业管理服务协议》、《临时业主公约》以及本区域管理制度的行为。第十七条乙方应当与装饰装修房屋的业主或使用人签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。甲方对装饰装修事项有特殊要求的，应当与物业买受人在《商品房买卖合同》中约定，同时，在乙方与物业买受人签订《前期物业管理服务协议》时应予约定。521第5页共21页第十八条物业交付使用后，甲方应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等承诺的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。保修期内，甲乙双方按以下方式操作：（一）甲方委托乙方维修，按以下约定操作：1、为了确保属于甲方保修期限和保修范围的物业保修工作的顺利进行，甲方授予乙方对施工单位保修质量的监督权力：所有施工单位的保修质量由乙方进行最后验收签字确认，甲方凭乙方签字确认合格的书面材料才支付施工单位的质量保修款。2、根据国家规定属于甲方保修范围内的业主/物业使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位及时维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方可书面请示甲方，经甲方签字同意，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，有关费用从施工单位的质量保证金中支出。甲方有权对乙方安排维修的质量和费用标准进行审核监督。保修期满后的维修、养护由业主/物业使用人自行承担。3、根据国家规定属于甲方保修范围内的房屋共用部位共用设备和公共设施的维修、养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，维修费用从施工单位的质量保证金中支出。保修期满后的维修、养护与更新改造按照相关法律法规执行。第十九条由于甲方原因，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担赔偿责任。第二十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。第二十一条甲方违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务621第6页共21页费等费用的，应按每日应交金额万分之五的标准向乙方支付滞纳金。第二十二条乙方违反本合同约定和政府收费方面的规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对于擅自收费部分或超出标准部分，甲方有权拒绝交纳；乙方已经收取的，应当返还，并按每日应返还金额万分之五的标准支付违约金。第二十三条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、除上述条款外，其他不可归责于乙方的事由。第二十四条本合同期限自年月日起至业主大会选聘物业管理企业止。第二十五条本合同终止时，乙方应将非营业性公建、物业管理相关资料、办公用品等属于全体业主所有的财物及时完整地交给业主委员会。第二十六条本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向人民法院提起诉讼。。甲方（盖章）法定代表人或委托代理人（签字）：721第7页共21页乙方（盖章）法定代表人或委托代理人（签字）：签订时间：年月日附件一：规划平面图附件二：物业构成明细附件三：物业共用部位明细附件四：物业共用设施设备明细附件五：物业管理服务质量标准821第8页共21页附件一：规划平面图921第9页共21页附件二：物业构成明细类型幢数单元数套数建筑面积（平方米）备注高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业物业办公楼工业厂房会所车库其他物业合计1021第10页共21页附件三：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井；7、户外墙面；8、屋面；9、门卫；10、；11、。1121第11页共21页附件四：物业共用设施设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、污水井个；4、雨水井个；6、垃圾房（桶）个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设施；12、公共照明设施；13、监控设施；14、露天停车场个平方米；15、室内停车场个平方米；16、共用设施设备用房平方米；17、物业管理用房平方米；18、会所个平方米；19、20、1221第12页共21页附件五：物业管理服务质量标准（一）公共事务管理服务内容服务标准（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；（2）对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；（3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排忧解难；（4）协助组建业主委员会并配合其运作；（5）建立规章制度与服务标准；（6）与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；（8）员工统一着装，持证上岗；（9）进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。（10）向业主宣传物业方面的法律法规；（11）将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；（12）业主（使用人）装修前按规定审查业主（使用人）的装修方案；（13）每日巡查装修施工情况；（14）对装修中的违法行为及时劝阻。（15）举行社区文化活动（16）其他内容：（1）