前黄二期建设项目设计方案审查意见回复表

前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案（调整）审查意见回复表常州市规划局武进分局：前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案（调整）按审查报告的要求已整改完成，报你单位复审。审查内容审查意见回复意见用地性质R2(二类居住用地)，符合。用地面积总用地面积169006.9平方米，本期用地面积为74821平方米由建设单位提供。交通组织部分车道宽度应满足6米，满足两侧停车；单体建筑地下室与车库不连通，不方便居民使用，长条形车库考虑相互连通；建议东侧正对大门出入口取消移至北边；有停车的车道宽度均为6米。单体建筑地下室与车库连通，长条形车库均相互连通。东侧机动车坡道分别位于87#与88#楼之间和80#、81#楼之间。总平布局主要规划技术指标建筑面积未提供保温层面积，变形缝应计面积；核对准确后再提供数据，应确自审表与总平面图的数据一致，并确保项目在深化时不超出；建筑面积已核实，与自审表一致，确保项目在深化时不超出。容积率1.5-2.4，数据符合、整个地块平衡总户数1758总户数1738户建筑密度≤30%，数据符合，缺建筑基地面积框线。地下建筑密度计算错误。户型比提供户型面积已在建筑单体中附户型基底框线。绿地率≥35%，未提供绿地面积框线，总指标不满足规划要求（与一期平衡，一期为24.91%）一期与二期绿地框线均框出，核对后两地块平衡绿地率≥35%2日照间距1、西侧前黄高中应考虑评审方案总平。2、模型：须考虑5CM保温，局部30CM厚墙没建全，部分层扩出檐口及屋顶檐口建模，北楼梯间高度比单体矮，主题檐高模型比单体高0.3米，（单体图剖面高度与立面等不一致，部分剖面多1层）3、多层：单体显示不全，应如实建模分析，地块内多层间距须满足1.29L，住宅部分须全部如实布窗分析，1层满足的，保留1层数据即可。1、已考虑西侧前黄高中评审方案总平，对本地块无日照影响2、已考虑5CM保温，模型按实际建模3、多层如实建模，且均布窗计算日照公建配套物管用房应提供净面积；社区体育中心与社区文化站面积与单体不一致，社区体育中心不满足规划要求物业管理已提供净面积，均满足规划要求，物业管理全地块平衡停车机动车地面停车超10%，可结合绿化设置；适当增加公建及商业停车位；部分停车位尺寸不满足要求（5.05*2.4）；部分双车道宽度不满足要求；地下车库一层东侧3个出口不满足双车通行、二层东侧上下坡道不满足双车通行；提醒：规划停车位应合理，应为深化设计留有余地，具体数据应根据准确的静态交通图计算，并不得将无法停车的位置计入停车位数量。（停车位尺寸应按标准绘制，最小为5.3*2.4m，停车通道应按规范留足距离5.5m）住宅地面停车按10%计，公建部分停车不满足的停车指标参照一期，停于地下，单独划分出来非机动车地下非机动车停车分布不均衡（65#、多层中高层未考虑地下非机动车停车），应考虑每栋建筑就近布置。（停车位数量按1.5㎡/个计）整个地块停车遵循每栋建筑就近布置的原则，满足停车指标，洋房的非机动车停车位于79#、89#地下一层，高层的非机动车停车分别位于91#、93#、95#、96#、97#地下一层空间退让75#、76#、77#（原47#、48#、49#）出建筑控制线已修改，所有建筑框线均未超建筑控制线建筑间距地下疏散口是否为构筑物？应考虑与高层住宅间距控制；91#（原63#）与东侧围墙间距满足5米，95#（原67）#与北侧小区变间距适当增加；商业与91#（原63#）住宅垂直间距不小于15m,88#（原60#）与91#（原63#）、93#（原66#）与95#（原67#）间距标注错误；现疏散口均结合住宅出入口设置，91#（原63）#与东侧围墙间距满足5米，91#（原67#）与小区变间距为15米，间距标注重新核对过。建筑高度建筑高度与单体不一致，核对准确后再提供数据，室外基准地坪标高为4.6米，单体建筑地下室全面积计容，地下车库按面积的一半计容。（提醒：不同的、主要的高度处均需标出）。已改，地下车库顶板抬高1.40米，地下车库不计容积率市政要求市政工管线综合方案以及室外景观环境方案应同步报送我局市政工程管理科审查备案，Tel:[phone]其他方面1.文本、总平面图、静态交通图、公建配套图、规划方案面积表、日照分析报告书及其所有的电子文件相互间内容应一致。2.缺节能、色彩、夜景、供电、廉租房；3.总图及电子表格缺设计单位签字盖章；部分图例错误；消防登高场地与单体重叠；7层跃层为中高层住宅建筑；设计说明错误；南侧地块经济技术1.各项纸质文件与电子文件均内容一致。2.已提供各方意见及认证。3指标错误，应以工程证为准；用地范围红实线表示；7+1建筑轮廓线略不一致，北侧入口坡道未表达；6+1台阶与道路重叠；65#地下室轮廓线未表达；4.静态交通图：在总平面图修改完善的基础上绘制；具体停车数量应核对准确后再提供数据。5.公建配套图：应在总平面图修改完善的基础上绘制并列齐全；6.文本：文本名称+调整；文本缺建设、设计单位盖章；效果图与单体不一致，包括门卫、屋顶轮廓、97#（原69#）商业、小区变；缺门卫、小区变单体；地下车库图与电子文件不一致，缺地下二层平面图，一层平面图显示不全，场地平面图说明错误；图纸顺序按楼栋号由小到大排列；提醒上述内容调整时文本内相应图纸应一并调整，并确保相互间吻合。首页增加建设单位盖章；7.单体：单体应注明飘窗，附大样；阳台及空中花园外侧不得设置空调外机位、花池等；平面标高应标注齐全；空中花园不得大于3X3；81#、82#-87#、78#-80#（原53#、55#～59#、50#～52#）设备平台外不得设置空调外机位，跃层南侧阳台是否可到达？立面名称错误，立面、剖面与单体不一致，立面局部标高与平面、总图不一致，户型中门与家具重叠，五层封闭阳台应敞开面宽的2/3，立面未表达此阳台，6层过厅两侧空调机位无意义，剖面局部标高与立面不一致，立面局部绘制不完整；高层建筑地下室功能未标注；应考虑设置担架电梯；平面中文字或缺失或镜像；91#、93#、95#、96#（原63#、66#～68#、69#）楼中间户型设备平台外不得再设置空调机位，剖面关于地下室表达错误，立面关于空调外机位表达不清；97#(原69#)商业东侧石材线脚影响车道，一层立面高度与单体、总图不一致；8、电子文件：地下车位不共面；缺81#-83#、85#-87#（原53#、55#～59#）南北立面；缺公建配套面积框线；以上所有需要提供数值的，都应在电子文件中提供计算依据；静态交通图、公建配套图的电子文件不得移动，并分开提供电子文件。9、因修改造成其他的调整也应符合规划要求；再次送审时将修改情况以书面形式一并报送。3.总平面图：已签字盖章、已改图例，消防登高场地不压在单体上，重新核对南侧指标，以工程证为准，用地范围红线已用实线表达，总图建筑轮廓与单体一致单位地下室轮廓线已调整与总图一致；已提供用地平衡表；4.静态交通图：已在总平面图修改完善的基础上绘制；具体停车数量已核对准确。5.公建配套图：已在总平面图修改完善的基础上绘制并列齐全。6.文本：上述内容调整时文本内相应图纸已一并调整；文本中效果图已更新；文本已重新装订，详细检查了图纸内容及顺序；已补充小区变、门卫的图纸；地下车库重新排布，图纸重新按顺序排列7．单体：建筑专业已作相关调整。8.电子文件：地下车库重新排布，立面补全公建配套框线已框出，以上所有需要提供数值的，都已在电子文件中提供计算依据；静态交通图、公建配套图的电子文件已分开提供电子文件。9.已作相应调整，并附书面修改情况一并报送备注审查依据土地出让合同、规划设计要点通知书、相关技术规范、规定等。审查材料建设单位于2012年10月报送的有关材料，具体为：由江苏筑森建筑设计有限公司设计的5张图纸（总平面图1张、静态交通图3张、公建配套图1张）、文本、日照分析报告书、面积表，相应电子文件1份。常州新城房产开发有限公司江苏筑森建筑设计有限公司2012年12月04日2012年12月04日