北京市分户验收方案2010

1、编制依据1.1编制依据1.1.1施工招标文件1.1.2工程总平面图纸1.1.3建筑施工相关规范、标准及法律、法规。主要法规序号类别名称编号1国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令1989年第22号3建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号4工程建设标准强制性条文中华人民共和国建设部建标[2002]219号5行业关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质[2005]126号6地方关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知京建法[1997]172号7关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的补充通知京建法[1998]50号8关于“预防砼工程碱集料反应京建成科[1999]230号技术管理规定(试行)”的通知主要规范、规程、标准序号类别名称编号1国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022建筑工程施工质量验收规范与统一标准（上、中、下）3工程测量规范GB50026-934地下工程防水技术规范GB50108-20015施工质量验收规范GB50207-20026采暖与卫生工程质量及验收规范GB50204-20027建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50242-20048钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499-919建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210电梯安装工程质量检验评定标准GB50303-200211建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200212民用建筑设计通则GB50352-200513高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005版)14屋面工程技术规范GB50345-200415国家有关环境监测的相关标准及规定GB50325-200116建筑内部装修设计规范GB50222-200117民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200118建筑工程项目管理规范GB/T50326-200119建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200720行业标准城市道理和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200121建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9122泵送砼施工技术规程JGJ/T10-9523施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200524建筑施工安全检查标准JGJ95-9925高层建筑混凝土结构技术规程JHJ3-200226地方标准建设施工测量技术规程DB11/T446-200727建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-9928建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200329建筑工程资料管理规程DB11-T695-200930商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-9031建筑工程施工技术管理规程DBJ-01-80-200332砌砖结构工程施工质量验收规程DBJ-01-81-200433混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ-01-82-200534屋面防水施工技术规程DBJ01-93-200435居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-200536外墙外保温施工技术规程（外墙聚合物水泥聚苯保温板做法）DBJ01-92-200437《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》实施细则DBJ01-603-98主要图集序号类别名称编号1国标平面屋建筑构造（二）03J201-22坡屋面建筑构造00(03)J202（一）3住宅建筑构造03J930-14混凝土结构施工图03G101-15常用电机控制电路图D303-2-36室内管道支架及吊架03S4027管道和设备保温、防结露及电伴热03S4018建筑排水设备附件选用安装04S3019华北标工程做法08BJ1-110墙身-大孔轻集料砌块填充墙88JZ1811墙身-轻隔墙88J2-712墙身-外墙外保温88J2-913外墙保温做法88J1-314外装修88J315屋面88J5-116楼梯88J7-117住宅厨卫排风道88JZ818玻化微珠保温88JZ3719挤塑聚苯板保温结构88J2-920ZL系列外墙外保温（节能65%）88JZ1321暖气工程（2005）91SB1-122给水工程91SB3-123排水工程91SB4-124中水工程91SB10-125木门88J13-326图形符号与技术资料92DQ127照明装置（2002版）92DQ628电力控制92DQ729火灾报警及控制92DQ930防雷与接地装置（2005）92DQ12-131无障碍设施88J12-132楼板隔声和电梯井道、机房隔声88JZ2233加气混凝土砌块88J2-334坡屋面水簸箕08BJ5-135居住建筑88J14-22、工程概况2.1.工程总体概况序号项目内容1工程名称回龙观F0521住宅楼等4项2工程地址北京市昌平区回龙观南四号街3建设单位北京城市开发集团有限责任公司4监理单位北京颐和工程监理有限责任公司5施工单位中太建设集团有限公司7设计单位北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司5质量监督单位北京市昌平区质量监督站6工期计划开工日期：2013年5月18日计划竣工日期：2014年9月30日7质量目标合格2.2.建筑概况序号项目内容1建筑功能商业住宅楼3建筑面积32396.35㎡4建筑层数21#楼、28#楼18层，27#楼15层5耐火等级二级6外装修外墙装修纯丙烯酸高弹性外墙仿石材效果涂料屋面工程3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材7防水工程厕浴间1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜屋面3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材2.3.结构设计概况序号项目内容1结构形式主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式不上人屋面2水位地下水位3砼强度结构部位强度等级等级墙、柱21#楼1-13层C40;14-17层C35；18层以上C3027#楼1-10层C35；11-15层C3028#楼1-3层C40；4-12层C35；13-18层C30梁、板21#楼13层以下C35、14层以上C3027#楼C30。28#楼C354抗震设防类别丙类5抗震设防烈度8度3、分户验收一般规定3.1分户验收检验批划分：以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。当分户检验具备验收条件时，可及时验收。3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位全数记录。3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位，检查数量、确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定测值的基准值，记录在相应表中第一空内。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％以上。且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。3.6当砼结构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改后测量结果。3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，由项目部负责整改，达到合格后再请有关单位验收。4、分户验收组织机构由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。4．1建设单位责任4．1．1负责组织协调施工单位，监理单位、物业单位进行分户验收。4．1．2协调解决分户验收中的问题。4．1．3建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收，并及时确认签字验收。4．1．4在交付使用时，把《住宅工程质量分户验收表》作为住宅质量保证书的附件交给业主保存。4．2施工单位责任4．2．1编制分户验收方案。4．2．2配备足够的质量检查人员和检查工具，质检员要具备相应的资质，并熟悉掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收的在工程装修竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员和测量工具。4．2．3会同建设、监理、物业有关人员对分户验收项目的检查做好记录。4．2．4分包单位技术负责人应会同总包单位参加验收。4．2．5竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。4．3监理单位责任4．3．1按施工图设计说明和其它文件，现行国家规范标准，地方标准及分户验收有关标准检查验收。4．3．2审批施工单位上报的分户验收方案。4．3．3对不具备分户验收条件的，应及时通知施工单位整改，直至达到各方面的条件以满足分户验收标准。4．3．4配备足够的专业监理人员，会同建设单位、施工单位、物业单位共同检查、验收、签字。4．4分户验收使用的检测工具为了保证分户验收的顺利进行，公司配备了足够的测量工具，如下：序号名称数量12m检测尺525m盒尺103塞尺54角度测量尺25对角检测尺46激光测距仪15、分户验收项目及内容5．1现浇结构外观及尺寸偏差5．1．1主控项目包括：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。5．1．2一般项目包括：外观质量一般缺陷，轴线位移、垂直度（层高和全高），全高和层高标高、截面尺寸、表面平整度，预留洞中心线位置。5．2、墙面一般抹灰工程5．2．1主控项目包括：基层表面、材料品种性能、操作要求、基层粘结及面层质量。5．2．2一般项目要求包括：表面质量、细部质量、层与层间材料要求、层总高度、分格缝、滴水线（槽）。5．2．3允许偏差包括：（普通抹灰）立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙、勒角上口平直度。5．3地面水泥混凝土面层5．3．1主控项目包括：骨料颗粒、面层强度等级、面层与下一层结合。5．3．2一般项目包括：表面质量、强度、楼梯踏步。5．3．3表面允许偏差：表面平整度。5．4地面水泥砂浆面层5．4．1主控项目包括：水泥及砂颗粒、面层强度等级、面层与下一结合。5．4．2一般项目包括：表面质量、强度、楼梯踏步。5．4．3表面允许偏差：表面平整度。5．5塑料门窗安装工程5．5．1主控项目包括：门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇的安装、配件质量及安装、框与墙体、缝隙的填嵌。5．5．2一般项目包括：表面质量、门窗扇开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔。5．5．3安装框允许偏差包括：门窗框正侧面垂直度、横框水平度、门窗横框标高、框内方正及对角线、门窗竖向偏离中心。5．6特种门安装工程5．6．1主控项目包括：门质量和性能、门品种规格、方向位置、机械自动和智能化装置，安装及预埋件。5．6．2一般项目包括：表面装饰、表面质量、门框的正侧面垂直度、门扇与框间隙、门扇的严密性、灵活性、配件五金的使用功能、门框与基层打胶严密性。5．7钢门窗安装工程5．7．1主控项目包括；门窗质量、框安装的牢固性、门扇的安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体连接及间隙封胶的严密性。5．7．2一般项目包括：门窗框口高宽度、对角线长度差、门窗框正侧面垂直度、上框水平度、扇与框留缝间隙、门窗扇开关灵活性、五金配件的齐全及使用功能。5．8门窗玻璃安装工程5．8．1主控项目包括：玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、压条的平整严密性。5．8．2一般项目包括：玻璃表面、玻璃与型材5．9隔离层防水涂料工程5．9．1主控项目包括：材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求。5．9．2一般项目包括：隔离层厚度、隔离层与下层粘结防水涂层。5．9．3允许偏差包括：表面平正度、标高、坡度、厚度。5．10护栏和扶手制作与安装工艺5．10．1主控项目包括：材料的质量、造型尺寸、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装。5．10．2一般项目包括：护栏垂直度、护栏间距、扶手直线度、扶手高度。5．