北京市商品房预售方案

1北京市商品房预售方案填报日期：2011年3月31日馨然嘉园项目由中铁房地产集团北京正达置业有限公司开发建设。一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：馨然嘉园（二）项目坐落：房山区（县）长阳镇起步区6号地（三）土地出让用途：住宅、商业、地下车库、办公（物业管理用房）（四）项目总规模：建筑面积：286611.81平方米；占地面积：166494.92平方米；规划住宅户数：2394套。本期【存在】【无】分期建设。（五）项目物业情况该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注1东至长周路西红线，南至长阳大街中心线，西至规划经二南路中心线，北至规划纬五路中心线1-17号楼286611.81166494.92本次预售所在区域备注：（【不属于】的项目填写此备注）该项目不属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应对相关情况进行说明，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。√√22、物业服务费用评估（【属于】的项目填写此内容）（该项目属于按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应在本方案中写明物业服务评估监理机构名称和物业服务费用评估书报告摘要等有关内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。）物业服务评估监理机构：北京金泊顿物业服务评估监理有限公司物业服务费用评估书报告摘要：（1）四至范围：东至长周路西红线，南至长阳大街中心线，西至规划经二南路中心线，北至规划纬五路中心线；（2）占地面积：166494.92平方米，规划建筑面积286611.81平方米，住宅建筑面积212588.38平方米；（3）评估的物业费标准为1.82元/平方米；3、物业服务用房建筑面积：215.67平方米，其中地上建筑面积为215.67平方米，位于25【✔号楼】【幢】【座】一层×单元×号；地下建筑面积为×平方米，位于×【号楼】【幢】【座】层×单元×号。4、属于业主共有的共用部位明细3（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）户外墙面；（7）屋面；（8）电梯间；（9）管道间；（10）π接室5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯69部；扶梯×部。2绿化率：30%；楼间、集中绿地（最终以竣工图为准）平方米；砖石铺装（最终以竣工图为准）平方米。3区域内市政：【√道路】【√楼间甬路】数量以竣工图为准平方米；【室外上下水管道】数量以竣工图为准米；【沟渠】×；【蓄水池】数量以竣工图为准个；【化粪池】数量以竣工图为准个；【雨水井】数量以竣工图为准个；变配电系统包括有；高压双路供电电源有；4公共照明设施【路灯】以竣工图为准个；【草坪灯】以竣工图为准个；【×】个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】有；【高压水泵】【高压水箱】以竣工图为准个；【污水泵】以竣工图为准个；【中水及设备系统】有；【✘】。4燃气调压站有5消防设施有6监控设施有7避雷设施有8空调设备无9电视共用天线有10电脑网络线有11电讯电话有12车道13地上机动车停车场481个，车位×平方米。14自行车库有平方米15垃圾中转站无个16信报箱有个17值班室无平方米二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为2011年至2013年，共计3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设一期建筑面积：3633.25平方米建设内容：18#楼—23#楼本期区域内代征道路总计：6172平方米。本期区域内绿化面积：1341.12平方米。开工日期：2011年1月1日竣工日期：2011年12月31日18#—23#楼为商业用房，暂不销售。本次仅销售住宅部分2二期建设二期建筑面积：256364.56平方米开工日期：2011年1月1日5建设内容：1#楼-17#楼、24#楼、25#楼、1#地下车库、2#地下车库、3#地下车库。本期区域内代征道路总计：21037平方米。本期区域内绿化面积：37628.33平方米。竣工日期：2012年12月31日3三期建设三期建筑面积：4215平方米建设内容：26#楼。本期区域内代征道路总计：0平方米。本期区域内绿化面积：2330平方米。开工日期：2011年11月1日竣工日期：2013年3月31日4四期建设四期建筑面积：22399平方米建设内容：27#楼。本期区域内代征道路总计：0平方米。本期区域内绿化面积：3045.54平方米。开工日期：2011年12月1日竣工日期：2013年10月31日（二）本期预售楼栋施工进度具体内容详见我公司与中铁十二局集团建筑安装工程有限公司双方签订盖章的《施工进度计划》。6三、项目预售计划（一）项目整体预售计划已（暂定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积（㎡）01地块2011年4月15日住宅758套，车位92个住宅：67535.05㎡，车位：2737㎡08地块2011年4月15日住宅836套，车位181个住宅：76179.85㎡，车位：4984.74㎡02地块暂不具备销售条件住宅800套，车位56个住宅：69940.88㎡，车位：2354.6㎡合计住宅：2394套，车位329个住宅：213655.78㎡,车位：10076.34㎡（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：01地块暂定为2011年4月15日开盘2、销售机构名称：北京世联房地产顾问有限公司3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号1郭建华男销售人员京建销218932柏琦男销售人员京建销218893高大宝女销售人员京建销218904房涛男销售人员京建销220745柳毅男销售人员京建销220796李德明男销售人员京建销220787王鹏女销售人员京建销220678郝韦维女销售人员京建销220669毛平平女销售人员京建销2207610甄云女销售人员京建销2206511蔡婷婷女销售人员京建销2207512王松男销售人员京建销2220213房妍妍女销售人员京建销097494、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情7况）序号姓名性别职务职责分工1王晓飞男总经理总指挥2柳金平男书记副总指挥3张德岁男副总经理副总指挥4刘厂男副总经理副总指挥5李亮男营销总监总协调人6王亚红女营销副经理客户引导7杨雪征男营销副经理客户咨询8王宏伟男物业经理保卫保洁9马力男营销主管客户接待10蔡冲男营销主管客户接待11刘全昌男综合部部长媒体接待12杨春男综合部经理媒体接待5、购房条件项目招拍挂文件对本项目销售对象的要求规定为：“中小套型普通商品住房”将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求，具体销售对象将按照届时政府出台的有关政策执行。现根据招拍挂文件及政府主管部门的相关要求，制定本项目购房条件如下：具备在本市购买住房资格的家庭可自行申购本项目，以下家庭可以优先购买：（1）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。（2）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。（3）已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。（轮候保障性8住房的家庭应提交《北京市城市居民购买经济适用住房、限价商品住房申请备案通知单》原件。）符合优先购买本项目条件的家庭，在认购之前，除提交购房资格审核材料外，还应向开发建设单位提交《购房承诺书》。每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。购房人弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购本项目、以及购房后违规出租出售的，按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发建设单位，并将此规定写入《北京市商品房预售合同》。购房承诺书（样本）本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）、《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）中有关住房限购政策的规定。本人承诺遵守限购政策规定，提交的材料均真实、合法、有效，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。本人已清楚知晓馨然嘉园（推广案名：中国铁建长阳国际城）项目销售政策，即：具备在本市购买住房资格的家庭可自行申购馨然嘉园项目，以下家庭可以优先购买：（一）在本市首次购买住房的本市户籍家庭。（二）持有本市有效暂住证在本市首次购买住房且连续5年（含）9以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。（三）已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买馨然嘉园项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。（轮候保障性住房的家庭应提交《北京市城市居民购买经济适用住房、限价商品住房申请备案通知单》原件。）本人已清楚知晓馨然嘉园项目开盘认购的相关流程及规定，并承诺照此执行。本人承诺，只购买一套本项目房屋，购买该房屋后，自房屋交付之日起两年内不出租或出售，若本人违反此条款，应将所购房屋按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发单位，并同意将此规定写入《北京市商品房预售合同》。以上承诺如与事实不符，违反限购政策规定、隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购导致本人所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，本人愿意承担由此造成的一切法律责任，并且认购订金由开发单位收取后不予返还。购房承诺人（签字）：年月日联系方式：6、销售基本原则因本项目为首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目，受到社会及市场的强烈关注，为保障项目销售的正常进行，为后续“限房价、竞地价”提供示范意义，本次销售应遵循以下原则：10(1)公开、透明。在预售方案制订完成，经政府主管部门审核通过，在北京市房地产交易管理网公示后，开发建设单位即可向社会公布项目信息、销售政策、销售流程等重要信息，并就社会及市场关注的问题进行解答，做到信息公开透明。(2)审核准确。客户信息提交政府主管部门进行初审后，若有未通过初审客户对初审结果提出异议，则将提出异议客户资料进行登记整理后，再次提交政府主管部门进行复核，保证最后的初审结果真实有效。(3)操作规范、耐心细致。关于首次置业客户优先购房的依据为招拍挂文件的要求，和中央以及北京市近期出台实施的有关调控措施，据此向社会及客户进行说明和解释。(4)公开、公正。客户的摇号资格需先通过政府主管部门的资格初审，由开发建设单位进行网络摇号，摇号原则为公开、公平、公正，现场由公证处进行监督。7、购房客户排号、选房、签约流程：(1)政府主管部门通过预售方案审批，并在北京市房地产交易管理网和开发项目官方网（）公示。(2)开发建设单位将前期积累客户信息（客户姓名和身份证号，均以家庭为单位进行统计）会同政府主管部门进行初审。(3)初审合格后，对符合优先购买资格的客户卡号进行公示，公示渠道为开发项目官方网（）、新浪乐居等网站，在项目售楼处设立告示，告知客户初审结果的公示渠道。11(4)开发建设单位将通过初审具有优先购房资格的客户和其它可购买本项目的客户分别进行摇号，确定客户的选房顺序，并将摇号结果进行公示，公示渠道为项目官方网站（）和新浪乐居网。在购房过程中，具有优先购房资格的客户按照摇号顺序选房完毕后，其它可购买本项目的客户按照摇号顺序对剩余房源进行购买。(5)参加摇号的客户按照顺序至开盘地点进行认购选房，认购前需签署《购房承诺书》及《家庭成员情况申报表》，并按照政策要求提交相关资料。8、销售主要工作步骤第一步，发布停止办卡信