分户验收方案(原来的)

凤城国贸（唐山啤酒厂地块改造项目）分户验收方案第0页共24页目录1、编制依据...................................................................................................................................12、工程概况...................................................................................................................................13、准备工作...................................................................................................................................14、分户验收的目的及内容、要求...............................................................................................15、分户验收检测项目及内容.......................................................................................................86、房间净空尺寸（见附图）.....................................................................................................23凤城国贸（唐山啤酒厂地块改造项目）分户验收方案第1页共24页1、编制依据1.1、《建筑工程施工质量验收统一规范》GB5030—20141.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—20011.3、《住宅工程质量分户验收管理规定》1.4、《市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》GB50303-20021.7、《华北标办电气通用图集》92DQ1—92DQ131.8、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况珠江帝景E区工程，位于朝阳区西大望路甲23号，建筑总面积90971m2㎡，其中E4#楼为人防地下车库，其余楼为商住楼，E1#、E2#、E3#地上15层，E5#-E8#为地上16层。本工程耐火等级地下一级，地上为二级，抗震设防烈度8度，使用年限50年，建筑高度45.35/46.00米。3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组组长：高兵副组长：陈昌书、陈鹏组员：蒲文户、任大海、陈永列、崔少凯、陈程、高正明4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，唐山市建委根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合唐山市实际，制凤城国贸（唐山啤酒厂地块改造项目）分户验收方案第2页共24页定了《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的内容4.3.1共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：4.3.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差；4.3.1.2、门窗安装质量；4.3.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.3.1.4、防水工程质量；4.3.1.5、采暖系统安装质量；4.3.1.6、其他规定、标准中要求分户检查的内容。4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。4.3.4、分户验收检验批与分项工程检验批区别4.3.4.1、检验批划分不同：分户验收检验批以每户为单位划分。（分项工程检验批示根据实际情况协商划分）；4.3.4.2、检查内容不同：分户验收时可观察到的工程观感质量与影响使用功能的质量。（分项工程包括材料、试验、隐检、预检）；4.3.4.3、实测项目数量不同：（如抹灰：原分项工程定50间为一检验批，检查不小于10%及3间；分户验收每户不少于3间。同样作法的实际几乎全是100%检查了）；4.3.4.4、参加人员不同：（分户：甲方、施工方、监理及物业参加，原分项工程只是施工方和监理参加）；4.3.4.5、使用检查记录表格不同。4.4、分户验收相关要求4.4.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；凤城国贸（唐山啤酒厂地块改造项目）分户验收方案第3页共24页4.4.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.4.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.4.4、实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检验批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。4.4.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；4.4.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；4.4.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.5住宅分户验收公共部位划分及规定：4.5.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.5.2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；4.5.3、检验批划分：走廊部分按楼层划分，车库宜按防火划分（土建）；4.5.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.6、分户验收的组织：4.6.1建设单位责任：4.6.1.1、建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；4.6.1.2、与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；凤城国贸（唐山啤酒厂地块改造项目）分户验收方案第4页共24页4.6.1.3与施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；4.6.1.4、住宅交付使用时，将《住宅分户质量工程验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主；4.6.1.5《住宅质量保证书》内容为：a、保修范围和保修期限；b、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；c、物业公司名称、电话、地点；d、工程质量保修程序和处理时限；e、建设单位工程质量保修监督电话；f、上述事项在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。4.6.2、施工单位责任：4.6.2.1制定分户验收方案，主要内容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理，施工单位共同确定；b、根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅的项目、内容及数量；c、绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不通做法的户型做法表。4.6.2.2配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；4.6.2.3按检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；4.6.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：a、工程名称、竣工日期；b、建设、设计、监理、施工单位全称；c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4.6.3、监理单位责任：4.6.3.1、验收施工单位制定的分户验收方案；凤城国贸（唐山啤酒厂地块改造项目）分户验收方案第5页共24页4.6.3.2、参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检验批项目及检查内容和数量；4.6.3.3、配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；4.6.3.4、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。4.6.4、物业单位责任：4.6.4.1、参与分户质量验收；4.6.4.2、配备相应资格人员及测量工具；4.6.4.3、验收施工单位对分户验收项目检查评定结果（不签字）。4.7、分户验收填写的表格和资料的收集、整理：4.7.1、填写表格的形式：4.7.1.1、分户质量验收记录表：共57个表，在检查验收时，填写相应的表格。4.7.1.2、住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。4.7.2、签字人员资格规定：4.7.2.1、分户质量验收记录表：建设单位：专业技术负责人监理单位：监理人员施工单位：专业质量检查员4.7.2.2、住宅工程质量分户验收表建设单位：项目负责人监理单位：总监理工程师施工单位：单位负责人或委托项目经理4.7.3、资料收集整理：4.7.3.1分户验收检查时，填《XX分户质量验收记录表》，全部验收后填《住宅工程质量分户验收表》；4.7.3.2每套住宅应汇总分户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《套住宅分户验收汇总表》；单位工程应汇总各套住宅《工程质量分户验收表》，将有关信息填入《单位工程分户凤城国贸（唐山啤酒厂地块改造项目）分户验收方案第6页共24页验收汇总表》中（见表二）套住宅分户验收汇总表表一序号验收项目验收表格存在问题123…单位工程分户验收汇总表表二序号户名分户验收结论分户验收完成时间存在问题13…4.8、强调做好分户验收工作的四个结合：4.8.1、分户验收要与（分项工程）检验批质量验收相结合；4.8.2、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合；不合格项如实记录，