崇州白塔湖区域旅游开发思路

崇州白塔湖区域开发思路目录CONTENTS一、背景篇二、构想篇三、运作篇四、投资篇五、团队篇六、案例篇背景篇政策背景/市场背景/发展机遇4政策背景▶BackgroundOfPolicy2001~2008年旅游收入与GDP的对比分析旅游业是区域经济发展的引擎，继续加快旅游业发展，力争2015年成为世界最大入境旅游国。（国内旅游收入平均增长率达GDP增长率近2倍）；小结：2010年将成本中国休闲度假元年，国家旅游规划鼓励发展休闲度假旅游，培育新兴旅游消费热点。一、国家旅游发展趋势预计2012年接待国内外游客约8000万人次，成都将成为国际休闲旅游目的地；成都将构建“一核一区两带”的旅游业发展布局，鼓励大力发展都市休闲旅游；小结：项目处于都市休闲游憩区、龙门山旅游发展带，以及川西旅游环线的重要节点。项目具有发展都市休闲和山地旅游度假的区位优势和政策支持。项目地崇州二、成都旅游发展格局龙门山是世界自然文化遗产富集区，处于川西旅游环线关键区段；项目位于龙门山“五个二级服务基地”的几何中心，具有区位战略优势，既可共享世界文化遗产青城山-都江堰为龙头的客源，又可截留川西过境旅游客；小结：项目的区位优势和其山前浅丘与平原的结合部的地形特点，拥有“高山旅游、浅丘度假”的先天条件，具备了承接其他重点旅游区旅游集散功能和提供休闲度假产品的发展机遇。案例链接：巴登.巴登之于黑森林，安纳西之于阿尔卑斯山三、龙门山旅游发展格局8市场背景▶BackgroundOfMarketing小结：人均GDP2000-3000美元阶段，旅游消费需求将从观光休闲旅游向度假旅游升级，成都成渝都市圈总人口近4000万，人均GDP已突破2500美元，项目将面临旅游产业升级，度假旅游产品需求突增的巨大机遇。收入水平人均GDP1000美元起旅游类型观光旅游人均GDP2000美元起休闲旅游人均GDP3000美元起度假旅游一、宏观市场环境分析旅游类型出行目的消费时间收入来源吃住行游购娱现代度假旅游以精神和身体放松的体验为主时间宽裕，一般停留一夜以上以住宿、餐饮、娱乐、商务等综合消费为主特色/精品/丰富/主题性/环境优雅家庭式公寓/精品主题酒店/文化体验酒店/SPA酒店/度假性酒店重视景区内的多样化交通方式，注重舒适度和体验过程参与性、互动性、多样性、健康性商品种类多，注重购物环境和对购物过程的体验康体、疗养、运动、交际、游戏，游乐等能满足不同人群多种需求传统观光旅游以景点观光为主时间紧迫以门票收入为主以快速消费为主便捷、安全、卫生旅馆为主以景区间长途快速交通为主以自然景观游览为主以特色礼品、纪念品为主娱乐方式单一，缺少互动性、参与性小结：能否把握市场先机，及时开发出能满足以上现代度假旅游消费需求的产品，决定了崇州旅游及区域发展能否异军突起。二、现代度假与传统旅游消费结构对比分析三、客群及消费行为分析Step3:以健康养身、休闲度假为特色的发展阶段：特点：1、商务休闲、商务培训的市场迅速扩大；2、驻留时间增加、过夜率增加3、生态、自然、文化城为发展潮流Step4:以吸引和满足国际多元客群，提供国际标准化服务设施及服务体系区分年访客量(万人)车程代表商品住宿条件备注白塔湖花果山241小时花果山、白塔湖农家乐,2级项目拥有大片未开发的优质旅游资源，可适应度假市场消费需求变化，可进行高起点规划、开发、运营，具有度假市场的后发竞争优势。都江堰13950分钟闻名的水利工程2~5级宾馆1、有较好的市场基础，由于前期开发速度较快，导致现在可供开发资源减少；2、在前期开发过程中，缺乏区域整体发展规划，其发展和建设受到较大的局限性，后期开发成本大。青城山1171小时道教文化农家乐,2~4级天台山28.82小时避暑农家乐,3级西岭雪山68.42.5小时滑雪场,温泉农家乐,3级乐山大佛2162.5小时大佛2~5级四、区域竞争市场现状分析小结挑战1：发展现状方面国家和地方政策均加速发展休闲度假旅游，培育新兴旅游消费热点；项目面临旅游产业升级，度假旅游产品需求突增的巨大机遇；机遇2：区位及市场方面挑战2：开发运营方面机遇1：政策及产业方面项目没有独特的区域运营主张，没有形成品牌效应，缺少引领旅游业发展趋势的旅游开发模式。开发策略2：构建全新休闲度假模式利用项目大面积未开发的旅游资源，可高起点、高规划，快速构建引领旅游业发展潮流的全新度假模式。项目具备了承接其他重点旅游区旅游集散功能和提供休闲度假产品的发展机遇。项目大面积未开发的旅游资源，拥有相对较低的改造成本和对市场的快速反应能力。缺乏对区域内旅游资源的整合开发，缺少引擎项目带动，导致现状处于二、三级旅游城市半边缘化状态；开发策略1：“高山旅游、浅丘度假”利用项目区位优势和地形特点，以“高山旅游、浅丘度假”为核心运营主张，共享世界文化遗产青城山-都江堰、川西过境旅游客源，构建承接其它旅游景区的旅游集散功能和休闲度假功能。构想篇发展原则/发展定位/产业结构/发展思路◆旅游度假产品多样性◆开发参与主体多样性◆开发运作模式多样性◆资本运作渠道多样性◆旅游资源市场共享◆发展成果全民共享◆公共服务资源共享◆基础设施功能共享◆城乡建设与发展相融◆产业发展与市场相融◆建筑形态与环境相融◆度假方式与自然相融注重共享性突出多样性坚持发展性体现相融性一、发展原则◆旅游度假产业高端化◆项目区域发展城镇化◆绿色经济产业链条化◆城市配套服务系统化以“四性”为开发原则，以“全域崇州，统筹发展”为指导思想，建立完善的旅游度假产业链，实现景区自然生长，突出区域各级开发主体的参与共赢，旅游市场资源全域共享，从而全面推动“6+3”度假产业新区建设。开发“会议+旅游”核心景区开发不同梯度的旅游项目根据目标市场分阶段开发依托白塔湖的浅丘山水、湖光山色的自然资源优势，发展国际会议中心、精品度假酒店群、山地及水上休闲度假；考虑居住/核心景区开发的综合效益，通过打造最佳的居住环境/基础设施，确保稳定的筹建资金；引进核心项目，维持差别化的竞争力。引进不同消费群体（商务\家庭\个人）偏好的旅游产品；-商务:强调高端化与便利性-家庭:强调体验性和参与性-个人:强调个性化和娱乐性引进四季型项目，拉动淡季游客优选考虑市场和项目收益性-1级市场(成都+2级城市)-2级市场(西部+部分来访四川的海外游客)-3级市场(国际市场)引进适应市场环境变化的项目四季性国际浅丘度假目的地“国际高端论坛+国际山地度假+国际乡村旅游”二、发展定位四季性国际浅丘度假目的地产业定位战略型产业效益性产业效益型产业国际高端会议浅丘度假旅游地产业国际高端会议中心星级滨湖酒店群山地小球运动基地浅丘运动示范基地水上户外运动基地梯度度假村体系新型社区主题城镇度假房产核心产业重点产业重点产业辐射型产业乡村旅游农业观光林盘体验重点产业三、产业结构文化探寻乡村旅游主题城镇国际会议中心生态田园主干道轨道观光核心区功能区四、空间布局延伸区生态田园浅丘度假生态田园五、发展思路保障性资产全域集中——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————品牌全域营销将崇州所有的农民保障性资产集中在白塔湖区域，实现农民保障性资产与优质资源相结合，发挥区域集中和规模效应，促进农民收益稳健增长。打破崇州辖区内部土地、财政等资源配置的地域限制，实行对重点优质项目倾斜原则；以点带面，以核心产业类项目带动整个产业链及区域发展。资源配置全域统筹【全域崇州】通过对“城市形象、旅游资源、节庆文化、产业发展”等各方面的营销，提升区域土地价值，增加区域旅游度假人气，拉升区域在全国乃至全世界的知名度和美誉度。六、发展模式以全域规划为纲，打造区域旅游度假产品全系产业链；以绿色先行为魂，实现区域健康持续发展；以文化植入为魄，构建区域发展的内驱力，从而实现区域品牌价值，将区域打造为“四季性国际浅丘度假目的地”。“6+3”全新度假模式文化之魄资源生产性保护和利用规划之纲绿色之魂产业构建基本元素吃住购行游娱七、发展目标远期中期近期市城乡统筹改革示范区省重大产业项目省最佳生态旅游城镇国家级生态旅游示范区国家发展改革试点城镇现代都市农业发展示范区四季性国际浅丘度假目的地国际会议旅游目的地22规划之纲▶MacrocosmFramework▶规划范围实现全域崇州规划理念旅游度假产业与城镇经济互动发展旅游度假产品市场需求有效结合▶案例链接一、惠斯勒：•惠斯勒市北美第一滑雪胜地，2010年冬奥会举办地。惠斯勒山地休闲度假产品、主题集镇、商业布局等，堪称山地休闲度假发展参照。二、清迈：•清迈是泰国的第二大城市，有“北国玫瑰”的雅号；2008年，清迈共接待国内外游客500多万人次，收入5.4亿美元。全球乡村旅游首选之地。三、达沃斯：•达沃斯，自从1971年，欧洲管理论坛举行以来，达沃斯逐渐发展成为集温泉度假、会议、运动（滑雪）于一体的世界级会议旅游目的地。四、安曼：•安曼酒店建立于1988年，全球顶级野奢品牌。安曼在传统文化和生态自然的空间中，打造精品，代表着高端度假的最巅峰属性。SHOW产业高端化SHOW区域城镇化SHOW产品体系化全域规划▶规划理念•乡村风情小镇•国际会议中心•滨湖度假酒店群•滨湖山地休闲中心•重庆援建博物馆•林盘酒店•田园户外运动中心•生态农家庄园主题区核心•农家乐•树木园/植物园/昆虫园•艺术村子产品•服务中心•零售商业•汽车旅馆乡村深度旅游3高端会议论坛1山地休闲体验2配套•河滨度假村•亲水运动中心•山地户外运动中心•健康运动示范基地•山地风情小镇•演艺中心•购物中心产品体系示意▶•零售商业•游客中心▶一个国际高峰论坛中心豪华型国际会议中心、滨湖度假型五星级酒店、户外小球交流基地▶二个主题风情小镇滨湖及野奢度假村、度假娱乐型商业、国际特色风情街▶三大主题户外运动山地户外运动、滨湖户外运动、田园户外运动▶四季浅丘间交相辉映四季皆景、保持原真生态存续秋魅冬韵夏曲春花▶五级绿色综合交通体系轨道交通、快速通道、内部干道、景观道、散步道▶十大原生态野奢度假村落原生态文化、定向旅游、分时度假▶白塔十二景白塔斜阳读书台竹篱廊杨侯岛……华阳鉴阁景随步移，步随景换，一景一奇▶重庆援建博物馆展现重庆援建友情白塔湖又一风景34绿色之魂▶Spiritofgreeness▶理念绿色创造经济，经济体现绿色绿色成就区域品牌与可持续发展▶概念SHOW绿色生态SHOW绿色度假SHOW绿色生活绿色经济▶案例链接一、梵谷森林（荷兰）•在保留大片自然景观的同时，更好地开发户外空间，并在森林中修建绿色环保的建筑物，如美术馆、民俗村、树屋酒店等，是世界艺术雕塑与原始森林的完美结合的典型代表。二、蒙特勒(瑞士)：•著名的羊胎素美容圣地，其生产原料采用的均是无污染的新鲜小羊胚胎，该地区政府限令不能使用化肥等，限制污染企业入驻。三、知床半岛（日本）•森林与高山构成的知床3/4的地方没有道路，严格控制人类活动，组织志愿者从事公园的美化项目活动，开展各项绿色公益计划。被海内外公认是日本最美丽且最后的秘境。四、九寨沟（中国）：•九寨沟景区始终以“保景”和“富民”为指导思想，把生态保护作为发展旅游的大前提，把富民安康作为发展旅游的落脚点。▶绿色生态（GreenPureness）政策扶持及举措：区域各级开发主体共同创建绿色保护联盟，展开各种形式的绿色公益活动区域进行EYCPROGRAM国际标准生态环境质量体系认证严禁污染性企业进驻，禁止化肥及农药的使用生态环境构建维护原真涵养：植被、森林、湖泊、田园，保持原真生态体系再生呈现：建筑与环境协调、园林与自然协调、道路与景区协调重塑传承：自然生态、生命家园，意识传承，行动践行▶绿色生态（GreenPureness）▶绿色度假（GreenHoliday）发展思路资源生态化，项目体验化，产品绿色化、服务人性化，共促人与自然的和谐共生产品体系生物技术应用，提供绿色设备、绿色服务、绿色食品，倡导绿