公司买卖房屋流程

个人产权房屋交易税费1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。公司产权房屋交易税费公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：1、营业税：（本次合同价-买入价）*5.65%2、土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%增值额/买入价＞200%的，系数为60%增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）3、预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%4、房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）5、印花税：本次合同价*万分之五6、评估费：千分之1.5-千分之3之间7、交易手续费（根据当地房管部门规定征收）