成都项目成本测算20151207

成本定位项目财务指标估算建造标准LOFT集中商业结构及初装修结构形式框剪结构框架结构层数\层高22层4.90m4层\5.4m基础形式桩基桩基门窗工程窗铝合金窗铝合金窗公共部位精装修外墙装饰1.5*(70%质感涂料+0%真石漆+30%面砖+0%石材)0.8*(0%质感涂料+0%真石漆+70%玻璃幕墙+30%石材幕墙)首层大堂硬装标准2600元/m2(地面石材、天棚双层龙骨，仿石材面砖)5000元/m2(地面石材、天棚双层龙骨，仿石材面砖)软装标准700元/m21200元/m2公共走道硬装标准450元/m2(地面贴砖、天棚双层龙骨，墙面高级涂料)800元/m2(地面贴砖、天棚双层龙骨，墙面高级涂料)标准层电梯厅硬装标准700元/m2地面石材、天棚双层龙骨，墙面面砖；1300元/m2地面石材、天棚双层龙骨，墙面面砖；栏杆公共区栏杆铁艺栏杆330元/m玻璃栏杆600元/m楼梯栏杆普通栏杆108元/m普通栏杆108元/m室内装修室内装修无无电梯非高端品牌电梯：34.4万/台垂直电梯：25万/台自动扶梯：20万/台室内消防室内消防公共区消防：80元/m2室内喷淋；120元/m2智能化智能化停车管理系统、闭路监控、周界红外防越、门禁系统、电子巡更系统，30元/m2园林环境室外景观600元/m2成本定位本项目可售面积单位成本，除政府地价及相关费用、资本化利息、行政管理费外，LOFT约120元/平、集中商业约5330元/平。项目财务指标估算1、土地获得价款包括城市基础设施配套费及红线外市政设施费，不含政府地价及相关费用。序号成本项目可售单方成本(元)LOFT集中商业车库产品单方一土地获得价款309.28309.28309.28二开发前期准备费227.57227.57227.57三主体建筑工程费3,070.383,052.342,355.833,296.28四主体安装工程费596.36822.75445.00697.14五社区管网工程费305.69305.69305.69六园林环境费35.9935.9935.99七配套设施费364.45364.45364.45八开发间接费214.55214.55214.55开发成本5,124.285,332.622,800.835,450.963