公共设施设备维护管理制度

公共设施设备维护管理制度目的：规范小区内公共设施设备的维护管理，保障设施设备的正常运行，保证业主生活的需要，特制定此制度：分类：供配电设施设备的维护管理制度柴油发电机组的维护管理制度给排水系统的维护管理制度消防设施设备及监控系统的维护管理制度维修工具的管理制度供暖设施设备管理制度具体内容供配电设施设备管理制度变压器房配电室是小区重要的公共设备，未经物业公司同意或由维修人员带领，任何人不得擅自入内，维修人员应做好人员出入的登记。保持室内清洁和良好的通风，各种开关应标示清楚。禁止室内堆放杂物和存放易燃易爆物品。消防设备配备齐全，并确保能正常使用，严禁在室内吸烟。定期检查室内电气设备，发现异常立即维修处理并做好记录。定期保养室内的电气设备，重点做好设备的清洁和紧固接线端子。定期巡查各设施设备，做好设备设施的运行参数、维修、保养记录。落实防鼠措施，防止老鼠对室内线路造成损害。用电高峰期或恶劣天气时，应加强巡查，发现供配电负荷变化显著或有异常现象时，应立即查找原因，并上报主管安排处理。做好计划停电管理，接到供电部门通知，应立即上报，至少提前24小时通知停电区域业主，如应急维修需停电时，至少在1个小时前通知业主，并做好停电记录。严格执行供、配电设施设备的操作规范，落实各项安全措施。柴油发电机组的维护管理制度定期检查柴油发电机组运行状况，特殊季节（雨季、恶劣天气）应增加检查、巡视次数。发电机组应储备充足的的燃油，发现不足时应及时补充。每月试运行发电机组一次，检查电瓶电量并充电一次、接线端子外围的设备运行情况，并做好试运行记录。保证发电机室及机组表面的清洁。严禁违反操作规程，确保设备运行安全。给排水系统设备管理制度给水系统：做好给水系统管线、设备、设施资料的收集、整理。每月循环巡查给水管线、设备、设施，对用户违反用水规定的行为，进行劝阻、制止，造成损失的由行为人赔偿损失。收到供水部门停水或限水通知后，应立即上报主管，除偶发故障停水外，应提前24小时通知受影响的业主。做好停水、限水的情况记录。定期巡查给水管线，抄录水表读数，发现异常应立即查明原因并组织抢修，采取果断措施，最大限度缩短停水时间，并做好公示。排水系统：做好排水系统管线、设备、设施资料的收集整理。定期检查排水管线、各幢落水管、地漏、雨水井、检查井等有无破损、渗漏，发现故障及时处理。定期清理排水沟、井、地漏内的杂物，确保排水畅通。做好强排泵的日常维护保养工作，保证应急时的正常使用，根据天气情况提前做好检查准备工作。每年清理化粪池一次，清理时应尽量减少对业主的影响。清理化粪池时应设警示牌，做好防护措施，盖板应在清理完毕后立即盖好。清理时应让化粪池内的沼气充分散发后进行，工作场地周围严禁烟火。消防设施设备及监控系统设备管理制度监控室是物业公司重点部位，谢绝非工作人员进入，,严禁非值班人员触动各种设备，未经物业公司批准外来人员不得入内。监控值班人员应做好值班期间的设备运行记录。监控室的卫生清洁，保持室内干燥，设备、布线排列整齐。严禁携带易燃、易爆、有毒的物品进入监控室。严格遵守监控的操作规程，维护和保养好监控设施。如需查阅监控资料，需经公司主管领导批准，并做好记录。每月对辖区内的消防拴及灭火器进行巡查，如有损坏、漏水、灭火器压力不足等问题，应立即通知有关人员进行处理。维修工具的管理制度维修人员根据工作需要，配备个人常用工具和公用工具，个人工具由本人负责保管，公用工具由公司指定人员负责保管，并做好清点登记造册工作，定期盘点。工具清单一式两份（维修部1份、仓管1份），每月的25日仓管员按工具清单盘点一次，主管副经理、经理对盘点情况进行检查，并签字确认清点结果。维修人员常用的工具，由使用人办理领用手续后自行保管，如有遗失或人为损坏需照价赔偿。非常用工具需由使用人办理出库领用手续，使用完毕后及时入库。工具原则上不外借，如有需要，应由维修主管（领班）同意，并填写借条后，方可外借并及时收回。所有的工具必须正确使用，特别是电动工具必须正确、合理地使用，发现问题必须立即停止使用。要严格遵守安全操作规程，不准违章使用。定期对工具的使用情况进行检查、清点，对需要补充的工具应由维修主管提出申请，报公司批准后，统一购买。供暖设施设备管理制度为规范供暖设备的管理工作，保障小区供热系统正常运转，特制定如下供暖设备管理制度：热力站管理1、热力站员工在当班时必须严守工作岗位，密切注意设备运行状态，每两小时巡视机房和设备一次，并做好设备运行记录，及时发现和处理设备的各类故障隐患，保持设备运行的可靠与安全。2、熟悉和掌握设备的性能和操作规范，严格按操作规程操作设备，保证安全运行。3、当班员工在岗位上不得做与工作无关的事情，不得擅自离开工作岗位。4、严格交接制度认真做好交接班记录、重要操作记录以及故障修理记录，仔细向下一班员工介绍当班的各种工作情况。5、下班前半小时认真做好值班室的清洁工作。运行管理1、认真记录设备运行中的各项参数，及时调整设备的运行状态，保质保量，为客户提供优质服务。2、在设备运行时,.若发现参数值与正常参数值偏差较大的情况,应立即报告维修主管,同时向热力公司报告。3、每年进行一次住户室内供暖情况抽查，填写《室内供暖温度抽检记录》。4、热力站值班人员每2小时巡视一次，并填《热力运行记录表》。5、维修人员每天定时10：00、22：00时对小区供暖阀门进行巡视检查，并做好记录。6、每年在供暖前及供暖期内定时进行水质化验，确保水质达标，并填写《水质化验记录表》。7、对于巡视中发现的问题,当值员工应及时采取整改措施加以解决,暂时不能处理的问题应及时如实地向运行班长或主管汇报,在班长或主管的协调下加以解决。维修保养1、认真做好设备的日常维护和保养工作并填写《日常维修保养记录》，供采暖主要阀门每季度维修保养一次，并填写《供采暖阀门保养记录》。2、对住户室内供热设施的维修，按照客户服务中心派工单按时完成，并填写《日常维修保养记录》。3、按照《供暖设施年度维修保养计划》每年按时完成供暖供热系统年度检修保养。