写字楼及商业装修手册

装修手册商业及写字楼装修手册2015年11月装修手册2目录第一章：咨询、服务及其它重要事项...........................................................................4第二章：图纸及技术资料...............................................................................................5第三章：装修流程...........................................................................................................7第四章：一般规则.........................................................................................................14第五章：装修工程用户必读.........................................................................................18第六章：装修工程设计单位必读.................................................................................19第七章：施工临时用电管理.........................................................................................21第八章：违反规则的处理.............................................................................................23第九章：办理装修表格详见附件.................................................................................24附件一室内装修工程承诺书..........................................................................................................25附件二装修工程委托申请表..........................................................................................................26附件三装修施工消防安全协议书...................................................................................................27附件四装修工程收费一览表............................................................................................................29附件五装修工人临时出入证登记表...............................................................................................30附件六装修许可证..........................................................................................................................31装修手册3序言尊敬的用户：欢迎您入住##大厦！新疆##物业管理有限公司在此对全体用户表示最热诚的欢迎。本《装修手册》所载列的重要资料，只供用户及用户所雇用的设计师及承造商作为参考之用，本手册内所有规则亦旨在于向用户提供装修指引及一般性资料，给用户装修改造工作的顺利进行提供可靠保证。为协助用户顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证大厦的整体安全，请各用户督促有关装修单位与物业公司充分合作，共同遵守本手册所列的一切规则及条款，以开展业务。接收本手册的同时，请用户在我司提供的前承诺书上签字并盖章，以此证明用户承诺遵守本手册所列的一切规则及条款。用户也有义务要求其所雇用的设计师及承造商共同遵守本手册所列的一切规则及条款。最后，祝各位用户事业欣欣向荣、基业常青！新疆##物业管理有限公司年月日装修手册4第一章：咨询、服务及其它重要事项本大厦是由新疆##物业管理有限公司负责管理，日常事务管理均由物业公司客服部负责。物业公司（客服部）地址：邮编：电话：传真：营业时间：如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与物业公司客服部联系，本物业公司将乐于为用户及装修单位解答和处理有关事宜。装修流程快速一览表序号项目涉及对象需用工作日1用户收楼用户与物业公司各部门1日2提交装修申请、委托书用户、客服部/3提交图纸资料用户、装修单位、工程部/4审图并提交审图意见工程部、开发商工程部5日内5图纸修改、再审装修单位、工程部每次2-3日6办理开工手续：交费、办证装修单位、工程部、保安部、财务部0.5日7取得开工许可证、进场施工装修单位/8提出工程验收申请装修单位、工程部提前一天9交竣工图、工程验收用户、装修单位、工程部、保安部提前三天10办理退场手续装修单位、工程部、财务部/备注:由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业公司无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于对用户装修工程的有效管理，物业公司保留权力在没有事先通知用户的情况下随时修改本手册条例及规则，如本手册内容与用户所签租约及《临时管理规约》规定有异，以规约规定为准。装修手册5第二章：图纸及技术资料以下图纸及技术资料将有助于用户及用户所雇的设计师开展工作。图纸公制1:50或l:l00比例的楼层平图。公制1:50或l:l00比例的设备布置图。(注意：上述图纸中的资料只反映有关单元的完成情况，用户及受雇于用户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。)电力各楼层总电表及楼层用户的分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。大厦已安装供电线路及楼层各用户电力电缆，并为用户现场配有独立电箱和电插座，楼层电表房为各用户安装了计费电表。空调及采暖整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间办公室设有相应的空调机出风口或风机盘管及温控器。【制冷机规格】【新风量平方米/小时/人】【制冷量瓦/平方米】【预留水环机组规格】【冷暖气供应标准冬季：夏季：】【冷暖气供应时间】(中央空调提供)消防大厦设有全自动喷淋灭火系统。大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。装修手册6大厦设有手动报警按钮和警铃。大厦设有各类感烟探头、感温探头、可燃气体探测器。大厦设有防火分区卷帘们、防火门、防火安全疏散通道及应急电源照明。大厦设有消防电梯及应急发电机。独立房间须增加消防烟感探头。凡新增加的消防报警探头须经过物业公司的批准，探头入网前，从新编地址码；入网接电前，网络须停电进行接电。所有增加的消防烟感探头、消防报警探头须取得有关消防部门的书面审批同意。通讯系统大厦采用综合布线系统，可提供以太网接入的宽带连接。装修手册7第三章：装修流程装修程序简图装修申请审图报消防局批准交纳押金/办证进场施工竣工验收完工/返还保证金装修手册8装修程序说明装修申请用户需向物业公司提交以下文件：用户身份证原件、复印件委托人的委托授权书委托人身份证原件、复印件被委托人身份证原件、复印件装修合同书工程委托书及承诺书施工单位有效的营业执照、资质证明、及施工单位法人委托书，施工企业安全资格审查认可证（以上资料需加盖红章）。设计说明、施工说明，供电方案工程进度计划《装修工程委托申请表》（附件二）《装修工程消防审核登记备案》【】套【】：【】比例的图纸包括：平面设计图各单元内间隔墙高度及用料；各门的物料、转动方向；各单元内的摆设。地台用料及其标高，如地台填高，请说明其填料的密度；如装设鱼池，请提交其结构图。装修平面图总体布置包括储物地方；所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，物业公司将不会批准阻碍通往消防通道的布局设计；地面装修类型（入口处地面不能高或低于公共走廊地面）；摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等的位置、底部面积和重量，及政府认可的符合资格的结构工程师签署确认适应大厦楼层允许承载重量的签署证明及设计院的审批；拟摆放的较高设备如高柜的位置。装修立面图用料详情（包括所应出具的防火材料查验合格证明）；装修手册9大门的设计及安装方法；各立面装修详情；各间隔及立面更改详情（如有需要）。装修天花平面布置图拟装吊顶类型、布置及高度；照明位置及灯具类型；消防喷淋头原来位置及更改后位置及新增加喷淋具的位置；消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置及新增加的烟感或温感的位置；中央广播设备原来位置及更改后位置；空调风口原来位置及更改后位置；所有检查口位置及大小。空调专业图纸空调控制器的原来位置及更改后位置；空调出风口和回风口原来位置及更改后位置；新风排气口原来位置及更改后位置；各风管的改动。电器专业图纸总开关的规格及位置；最高用电电流、功率，以及分项功率计算；室内电器电源插座的线路走向；室内照明（包括单元）的线路走向；电话插座位置；保安接触器及报警系统的线路走向。消防专业图纸消防栓位置；消防喷淋头原来位置及更改后位置，喉管大小及走向；消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置。给排水设计图给排水的管道走向；给排水管道的材料规格；给排水管道的施工方法；茶水间的设置，需经物业公司书面批准。需特别注意事项：装修手册10大厦所用装修材料须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味）。用户如对隔音的特殊要求，须在设计时予以考虑。用户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。用户如使用电脑终端，须自备UPS（不间断电源）。物业公司审图物业公司收到图纸后，将由物业公司工程部立即开始审图工作，正常情况下将于五个工作日内将审图意见发给用户。如遇装修规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时，物业公司会提前通知用户。若工程涉及重大改动（如结构等）需大厦原设计院或其它专业机构、人员审核时，物业公司将要求本装修工程的设计单位提供相关的书面认可材料，物业公司可协助联系有关人士。物业公司仅对贵楼层内部的施工方案提供参考意见，必要时对有可能影响到整个系统或其他用户在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏等方面的问题提出强制性措施，设计、施工单位应依据此意见并依照原有设施配备及现场状况，合理改进施工方案，以达到满意的工程效果。因设计失误和施工方案不当造成一切后果，由设计、施工单位负责。如有必要，除物业公司的审图意见外，装修图纸还需送给开发商进行审核。施工单位所有图纸须符合国家及库尔勒市政府有关规定及规范，所有工作内容均应符合租约及公约之有关规定。装修单位须按审图意见修改图纸直至合格。报巴州审图中心及消防局批准物业公司审图通过后，施工单位应准备以下资料以便进行巴州审图中心进行图纸审核及消防申报。与物业公司签订《装修施工消防安全协议书》（附件四）。《库尔勒市建筑装修改造工程消防审核审报表》一式两份及施工单位提出的书面申请，并按要求加盖公章。施工单位的装修改造方案（主要应包括工程概况、施工方案、总体施工进度安排、施工中所使用的材料、物品、数量、主要施工方法、技术质量和标准等）施