住宅案例和相关规范整理

案例调研部分城市住宅规划特点规划阶段是整个居住区开发设计的第一个环节，也是极为重要的阶段。居住区的规划设计分两大部分：对外理顺地段与周围的城市布局、道路交通、市政设施等公共领域的关系对内处理好居住区内部的交通流线、楼栋布局、公共设施、环境绿化以及认真考虑规划与套型设计的配合居民对环境的要求：舒适方便安全卫生美观住宅外部环境设计布局形式优点缺点行列式日照通风条件良好空间形式单调，识别性差周边式内向集中空间，利于邻里交流东西向住宅比例较大，朝向差，施工复杂点群式日照通风条件良好，对地形适应能力强外墙面积大不节能，外部空间分散，主次不清晰院落式提高容积率，利于交流，可识别性强东西两侧转角易产生阴影遮蔽自由式自由灵活布置对地形要求比较高点群式行列式周边式自由式——布局形式住宅外部环境设计——道路交通道路规划设计原则通而不畅，在保证车辆行人通行顺利的前提下，保持居住区内部空间的完整性和居民生活的安定分级布置，相互衔接均匀布置出入口设置避免影响城市交通居住区典型道路系统住宅外部环境设计——景观小品交通核布置方式左右式上下式交通核布置方式垂直式错位式住宅套型类型套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。户型是指按住户的家庭人口构成如人口规模、代际数和家庭结构的不同而划分的住户类型。类别套型使用面积/m2套型建筑面积/m2一类42—4855—65二类53—6070—80三类64—7185—95四类75—90100—120《2000年小康型城市示范小区规划设计导则》城市住宅套型面积标准表套型组合可变套型自然通风示意图可变套型平面图可变套型通过改变联系廊中入户门位置，可以组合出7种套型，基本满足各种家庭结构和个性生活的需求。组合一：一个大套型组合二：一个大套型和一个小套型组合三：一个中等套型和两个小套型组合四：两个中等套型万科90m2自然通风示意万科125m2自然通风示意万科160m2建业天筑总平面图车库入口车库入口主入口建业7#C280m2室内效果渲染效果图自然通风示意建业楼王6#A610m25室3厅6卫1泳池3梯1户，3.5m层高，雍容空间双前厅设计，独立工人区兼工人梯通道保障主任私密生活三阳台设计，360度全景欣赏拥有独立私家泳池规范文献调研住宅设计规范GB50096—2011基本规定•住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。•住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。•住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。•住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。•住宅设计应推行标准化、模数化及多样化。•住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。•住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。技术经济指标•各功能空间使用面积(m2)；•套内使用面积(m2／套)；•套型阳台面积(m2／套)；•套型总建筑面积(m2／套)；•住宅楼总建筑面积(m2)。套型总建筑面积住宅楼的层数计算应符合下列规定•当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；•当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；•层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；•高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。层高和室内净高•住宅层高宜为2．80m。•卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。•利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1／2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。•厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。•厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。•每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。•需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0．60m。•卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。•卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1％；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于0．5％。•卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1／7。•当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1／12。•采光窗下沿离楼面或地面高度低于0．50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。•除严寒地区外，居住空间朝西外窗应采取外遮阳措施，居住空间朝东外窗宜采取外遮阳措施。当采用天窗、斜屋顶窗采光时，应采取活动遮阳措施。日照、天然采光、遮阳郑州属于Ⅱ气候区（寒冷地区）安全疏散出口•十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。•十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。•十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。•安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。•楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。住宅建筑的疏散楼梯设置•建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间；•建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间；•建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。同一楼层或单元的户门不宜直接开向前室，确有困难时，开向前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：•应采用防烟楼梯间；•梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙；•楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6.0㎡；•楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0㎡，且短边不应小于2.4m;•两个楼梯间的加压送风系统不宜合用；合用时，应符合现行国家有关标准的规定。消防车道•街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不易大于160m。•当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。•对于住宅建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面。住址精细化设计•门厅空间人性化形成过渡空间，增强住宅内部空间层次感收纳、储藏（穿衣戴帽，整理着装，放置雨伞、手包、钥匙等）•主卧功能扩大化加入主卫、衣帽间、阳光间甚至小书房等功能主次卧位置较为靠近，主卧自身私密性较差•管井设备可更替化将各种立管均纳入管井或管道夹墙中，使室内空间完整，易于装修，方便检修•卫浴空间分间化多个卫生间即不经济也无必要可在公共区域设一个只有坐便器和洗手池的迷你卫生间，服务客人、工人，也可缓解主卫在早晚高峰使用期间的压力•储藏空间细分化不只是有储藏空间，还要分类储藏下面是高层住宅1-16层的优点与缺点：一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。