住房公积金小知识.

什么是住房公积金?住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金具有以下几个性质：※保障性※互助性※长期性返回住建部、财政部、央行2015年1月正式发布：①职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。①租住公租房，提供房屋租赁合同及租金缴纳证明。②租住商品房，提供本人及配偶名下无房产的证明，不再需要提供租房发票及完税证明。③因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，管理部门不收取费用。申请人及配偶租房提取住房公积金合计额度不超过当年支付房祖总额例如：◎小张每月单位与个人缴公积金共计1400元，他每月在上海租房需支付2000元，公积金已经缴满了三个月。则他每月可以提起公积金1400元支付房租。◎小王每月单位与个人缴公积金共计2400元，他每月在上海租房需支付2000元，公积金已经缴满了三个月。则他每月可以提取公积金2000元支付房租。住房公积金的管理机构南京公积金管理中心铁路分中心中山北路260号（铁路医院旁13楼）咨询电话：85821231住房公积金查询一、微信查询：njtlgjj二、网站查询：10.132.30.66三、公积金龙卡（联名卡）四、短信查询：“公积金账号”#“公积金”“贷款”发送至106575208060返回职工本人或单位经办人携带相应提取凭证（原件、复印件各一份）送铁路分中心审核打印支取审批表凭支取审批表在本单位财务开具支付凭证至银行支取提取的种类提取凭证购买商品房的1、已登记备案的《商品房买卖契约（合同）》；2、首付款收据或发票；3、本人身份证。购买二手房的（含开发单位转为自管产的商品房）1、契税完税凭证；2、《房屋所有权证》或经房地产行政管理部门备案的购房协议；3、本人身份证。购买公有住房的1、《房屋所有权证》；2、公有住房买卖契约；3、全额购房发票或收据；4、本人身份证。购买经济适用房的1、购房证明；2、拆迁购买的必须提供《房屋拆迁补偿协议》；3、付款发票或收据；4、本人身份证。建造、翻建自住住房的1、《建设工程规划许可证》或《村镇建设工程许可证》；2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》；3、《房屋所有权证》(翻建）；4、支付费用凭证；5、本人身份证。提取的种类提取凭证大修自住住房的1、街道（镇）及其以上城建部门出具的大修证明；2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》；3、《房屋所有权证》；4、工程预决算及支付费凭证；5、本人身份证。购买铁路集资建房的1、铁路集资建房合同；2、铁路集资建房发票(收据）；3、本人身份证。偿还住房贷款的（不含铁路公积金贷款）1、与银行签订的借款合同；2、贷款银行出具的贷款证明；3、本人身份证。若主贷人为配偶方，必须携带结婚证。离休、退休的1、离、退休人事命令；2、本人身份证。职工与单位终止劳动关系的1、与单位终止劳动关系的人事命令；2、本人身份证。提取的种类提取凭证出境定居的1、与单位终止劳动关系的人事命令；2、定居国出具的定居证明（如外国国籍或绿卡等）。职工死亡的铁路职工死亡的人事命令或死亡证明（必须由职工所在单位经办人员办理方可提取）。患重大疾病的1、本人书面申请、领导签字并加盖公章；2、医院出具的重病诊断书；3、当年医保专用发票；4、结婚证（配偶提取提供）；5、本人身份证（未成年子女患重大疾病的，还需提供与子女关系证明）。遇突发事件的（如火灾）1、职工本人申请，领导签字并加盖公章；2、有关部门的证明文件和相关证明材料，如《火灾损失核定书》；3、本人身份证贷款条件：①必须是职工本人，具有完全行为能力；②连续足额缴存住房公积金≥6个月；③具有稳定的收入及还贷能力证明。④南京公积金贷款执行“认贷不认房”，首次贷款时公积金执行首套房标准，但同时需要参照房管局对房贷首付的要求。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的：夫妻双方分别计算的贷款额度之和一方缴存公积金：最高30万元双方均缴存公积金：最高60万元购买商品房：≤购房总价80%购买二手房：≤购房总价70%夫妻双方均缴存公积金且共同借款的：夫妻双方分别计算的贷款额度之和一方缴存公积金：最高30万元双方均缴存公积金：最高60万元购买商品房：≤购房总价80%购买二手房：≤购房总价70%借款人申请贷款实际年龄+申请贷款年限≤法定退休年龄（连续、足额缴存公积金5年及以上，可以适当放宽退休后1—5年）购买商品房：≤30年购买二手房：≤20年1.首套房：新房、二手房首付≥购房总价30%1~5年（含）3.5%6~以上4%2.二套房：新房、二手房首付≥购房总价30%1~5年（含）3.5%6~以上4%申请提取住房公积金归还住房贷款提取住房公积金归还住房贷款方式：按月提取、按年提取•（1）委托按月提取住房公积金归还住房公积金贷款•在市住房公积金管理中心办理了个人住房公积金贷款且贷款本息尚未还清的借款人及其配偶提出申请，委托公积金中心按月提取其住房公积金账户中的存储余额，直接抵还其个人住房公积金贷款月应还本息额。•申请办理委托按月提取还贷业务的，借款人单位须按月按时缴纳住房公积金，借款人办理的个人住房公积金贷款和住房公积金缴存账户均须在公积金中心的同一分支机构，且借款人在办理委托按月提取还贷申请前一年内，未提取过住房公积金。（2）按年提取住房公积金归还住房贷款（公积金贷款或商业住房贷款）。•住房公积金缴存职工每年可提取一次住房公积金用于归还其个人住房贷款（含个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、商业银行个人住房贷款）。•同一住房公积金缴存职工，在一年内不得同时申请办理委托按月提取还贷业务和按年提取还贷业务。个人住房组合贷款1、个人住房组合贷款指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买商品住房所需资金时，可同时向经办公积金贷款业务的商业银行申请个人住房贷款，即以住房公积金和银行自营性信贷资金组合向借款人发放的贷款。2、组合贷款的办理•（1）条件。申请个人住房组合贷款的，必须符合公积金中心以及各商业银行个人住房贷款管理办法中有关贷款对象、条件、额度、期限等的规定。•（2）方式。公积金贷款与商业贷款需在同一贷款银行发放，住房公积金贷款期限和商业性住房贷款期限应当一致，贷款发放原则上须为同一日。一、设立个人账户二、录入职工每月缴存数据，调整缴存基数三、审核提取、贷款资料，协助职工办理四、办理转移手续五、及时变更职工个人账户信息