全国2009年1月自学考试房地产法试题

全国2009年1月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（C）13-287A.由工商行政部门吊销营业执照B.由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款C.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续D.由房屋业主责令限期补办验收手续2.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（A）1-26A.行政法律关系B.民事法律关系C.刑事法律关系D.宪法法律关系3.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（B）7-188A.免缴土地增值税B.免缴房屋契税和土地使用税C.免缴个人所得税D.免缴营业税4.土地所有权属于（C）1-2A.国家或个人所有B.国家或企业所有C.国家或农民集体所有D.个人或农民集体所有5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（A）2-46A.2年B.3年C.4年D.5年6.《农村土地承包法》规定的耕地承包期为（B）2-50A.20年B.30年C.40年D.50年7.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（C）11-253A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权8.在土地承包期内，农民因结婚离开原居住地，发包方（C）2-51A.可以收回其承包地B.在其于新居住地取得承包地后收回C.不得收回其承包地D.应将承包地转为集体机动地9.土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员（A）2-52A.享有优先权B.经过承包人同意享有优先权C.不享有优先权D.不得承租10.根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（C）2-57A.省级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.农业部11.下列属于房地产法调整对象的是（A）1-18A.城市房地产开发经营关系B.农村房地产开发经营关系C.房屋倒塌致人伤亡产生的关系D.盗窃房地产证产生的关系12.共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（C）3-76A.共同共有B.按份共有C.如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有D.如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有13.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于（A）9-223A.职工个人B.职工所在单位C.职工个人和职工所在单位共同共有D.职工个人和职工所在单位按份共有14.房屋相邻一方因铺设煤气管道需经过另一方的房屋，另一方（D）3-78A.有权拒绝B.在给予补偿后应予许可C.因煤气管道有危险而有权拒绝D.应当许可15.在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（A）3-98A.房屋扩建、改建或部分拆除B.房屋买卖、交换、继承C.房屋设定抵押权、典权D.土地使用年限届满16.关于房地产开发用地，正确的理解是（A）4-111A.开发商仅取得国有土地使用权B.开发商取得国有土地所有权C.开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发D.开发商仅取得建设权，没有土地使用权17.居住用地使用权出让的最高年限为（C）4-114A.50年B.60年C.70年D.80年18.耕地占用税的纳税人为（D）10-236A.外商投资企业B.单位和外商投资企业C.个人和外商投资企业D.占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人19.土地使用权的划拨是（D）4-116A.立法行为B.民事行为C.抽象行政行为D.具体行政行为20.根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（A）4-126A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元B.自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元C.自有流动资金4000万元以上，注册资金不低于4000万元D.自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元21.个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（D）9-218A.1/2B.1/3C.1/4D.全部22.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（B）6-161A.10天内B.30天内C.60天内D.90天内23.村民甲因与村主任发生矛盾，将本村的基本农田保护区标志烧毁，对此（B）13-285A.农田行政管理部门应当将甲交付公安局进行处理B.农田行政管理部门应当责令甲恢复现状C.村民委员会可以对甲处以1000元以下罚款D.由司法机关对甲予以处理24.关于房屋租赁，下列表述正确的是（A）6-176A.房屋已抵押的，抵押人有权自行出租B.房屋共有人一方有权自行出租C.未取得房屋所有权证的不得出租D.无需在房地产管理部门登记即可出租25.非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以（A）13-280A.5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B.5年以下有期徒刑或拘役C.6年以下有期徒刑或拘役D.7年以下有期徒刑或拘役26.出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（A）6-177A.无效B.有效C.部分有效D.部分无效27.在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于（B）7-193A.按份共有B.共同共有C.成年人共同共有D.成年人按份共有28.对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（C）13-284A.申请人承担B.申请人和被申请人共同承担C.被申请人承担D.人民法院承担29.拆迁范围确定后，法律不禁止（B）5-143A.续租房屋B.向有关部门申诉C.新建、扩建、改建房屋D.改变房屋和土地用途30.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可能获得住房公积金管理委员会批准使用公积金的条件是（D）9-227A.购买国有上市公司的股票B.购买不动产C.向国有企业提供担保D.购买国债31.土地增值税税率采用（A）10-233A.超额累进税率B.超率累进税率C.超倍累进税率D.全额累进税率32.房屋拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（B）12-271A.2个月内B.3个月内C.4个月内D.5个月内33.房产契税征税对象是（D）10-240A.房屋租赁B.农村集体土地经营权转让C.房屋修缮D.国有土地使用权出让二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34.城市房屋权属登记的程序主要包括（ABCDE）3-98A.登记收件B.产权审查C.绘制权证D.税费发证E.勘丈绘图35.农村土地承包方享有的权利包括（ABCD）2-49A.土地承包经营权B.土地承包经营权的流转C.承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D.法律、行政法规规定的其他权利E.自主开发权36.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ABC）5-135A.拆迁人B.被拆迁人C.被拆迁房屋的承租人D.公证机关E.被拆迁房屋的主管部门37.土地使用权出让的方式有（BCD）4-114A.划拨B.招标C.拍卖D.协议出让E.赠与38.房地产交易的要式性是指（AD）6-149A.交易通过合同形式实现B.交易要经公证部门公证C.交易双方意思表示真实D.房地产权属的变动须办理登记手续E.交易双方具有民事行为能力三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39.房屋按份共有3-76答：房屋按份共有是指两个或两个从上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。40.房地产关系1-7答：房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质利益内容。41.房地产抵押6-162答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。42.住房公积金9-222答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。43.涉外房地产11-242答：涉外房地产关系，是指具有涉外因素的房地产关系。从理论上说，涉外房地产有广义与狭义之分。广义的理解，是指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。狭义的理解，是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44.物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？8-212答：物业管理服务企业应履行以下义务：（1）履行物业管理服务合同，依法经营；（2）接受业主委员会和业主及使用人的监督；（3）重大管理揩施应提交业主委员会审议批准；（4）接受行政管理部门监督指导；（5）定期向全体业主公布管理费用收支账目；（6）物业管理服务合同终止时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产。业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。45.简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。10-238答：（1）纳税人：房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。（2）征税范围：房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达2000人以上、工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省级税务局批准。（3）计税依据：房产税计税依据为依照房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。46.简述房地产权属登记的公示功能。3-93答：房地产权属登记的公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。这是为维护房地产交易安全的需要，一方面可以防止不具有支配权或者不再具有支配权的人进行欺诈；另一方面公示房地产已经设立的相关权利，如抵押权，也可以防止以隐瞒权利的瑕疵进行交易。47.简述房地产法律责任的形式。13-276答：一、民事责任房地产关系中承担民事责任的方式主要有：1、停止侵害2、排除妨碍3、消除危险4、返还财产5、恢复原状6、修理、重作、更换或退回7、赔偿损失8、违约金9、消除影响，恢复名誉10、赔礼道歉。二、行政责任房地产行政管理相对人承担行政责任的形式：1、警告2、罚款3、没收违法所得、没收非法财物4、责令停产停业5、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。包括房地产行政管理部门在内的国家行政机关及其工作人员承担行政责任的形式：对房地产行政管理部门、其他行政机关及其工作人员而言，基本的行政责任形式是行政处分。三、刑事责任房地产关系中发生的犯罪及其刑事责任：1、非法转让、倒卖土地使用权罪2、非法占用耕地、林地罪3、非法批准征用、占有土地罪和非法低价出让国土使用权罪4、擅自出卖、转让军队房地产罪5、其他。五、论述题（本大题8分）48.论述住房部分产权的法律性质。3-88答：一、几种有代表性的看法1、单独所有权说：有学